广州国际空港中心公寓有哪些缺点

‘壹’ 买公寓房的缺点和优点

缺点：

1、水电费高

公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，物业费也会比较的高，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

2、房屋面积小

一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

3、产权年限短

公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

优点：

1、总价比较低

公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好

公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

(1)广州国际空港中心公寓有哪些缺点扩展阅读

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

‘贰’ 花都区的国际空港中心怎么样

广州国际空港中心是绿地集团开发的项目，项目占地面积21.9万平方米，建筑面积65.7万平方米，在地铁9号线清塘站B出口。包含公寓、商铺、写字楼，在售面积主要为一室的平层公寓，单价为1.5-1.8万左右不等。

‘叁’ 广州国际空港中心这个项目可以简单介绍一下它的情况吗

广州国际空港中心涵盖独栋办公、甲级办公、创意LOFT、酒店式公寓、特色商业、国际精品酒店等，是以航空港总部区、航空港金融区、、临空电子商务区、临空产业聚集区、将打造成为国际航空大都市枢纽门户。

占地面积： 219105平方米 建筑面积： 657315平方米

容积率： 3 绿化率： 35%

停车位： 1042个 楼栋总数： 50

总户数： 2793 物业公司：  

物业费： 3.5元/平方米.月

物业费描述： 暂无数据

周边配套：

周边商业：皇冠假日酒店、广惠商场、洪鑫名品城、人和商业街、人和万事达广场、万家福购物广场、来又来购物广场 周边景观：云高生态公园、新村公园、马鞍山公园、花都湖公园 周边公园：云高生态公园、新村公园、马鞍山公园、花都湖公园

周边医院：广州市中西医结合医院、广州市中山医科大学分院

周边学校：黄冈中学、黄冈小学、秀全中学、东境中学

学校： 黄冈中学广州实验小学

内部配套： 空港经济区区域规划展厅 、五星级酒店 、准四星级酒店 、大型多功能会议厅 、风情商业街 、便利店 、洗衣店 、银行网点 、药店 、员工食堂

建材设备： 供暖方式： 自采暖 供电方式： 商电

供暖方式： 宽带：有线网络入户 供水：市政供水

‘肆’ 广州国际空港中心怎么样好不好值不值得买

已经收楼且装修了，可以分享一下经验。
首先这是商务金融用地，50年产权，如果是办公使用是可以的，如果喜欢吵闹，居住的话也可以，一层50户就三个电梯。不过价格上其实水分很多，要入手的可以多迂回试探一下。
物业管理非常差，可以说是千夫所指的那种。被装修公司的销售直接尾随到家门口，全程没有安保，物业跟装修公司勾结，楼道贴的都是广告，才收楼不到一年，电梯已经非常破旧，乘坐时还有异常响动很危险。乌烟瘴气，每天进出如同工厂。居住是非常不舒服的。物业管家除了收钱的时候，其他时间完全联系不到。真的有种花钱买气受的感觉。
整个楼盘的销售门面弄的很堂皇，销售人员也相对专业，但是售后体验可以说是差到极点。因为商业用地的性质，水电费、物业管理费以及网络宽带费（一个月300元）用都是高的惊人。算一下总账是不划算的，做公司情况可以另外判断。投资的话，有个5-10年的闲钱可以等的，可以小试。
不过，优势就是整体的商圈选址很好，有地铁口和直通机场的高速。等到周边完善起来了，是个好位置。
综上所诉，值不值得就看个人用途了。
如果物业管理能跟进的话，可以说是个好楼盘。但是收楼后的要感觉每天住在工厂里还不安全的话，前期的优势就都没了，属于楼盘自己作死浪费资源，那就百分之百不值得购买了。

‘伍’ 公寓的缺点有哪些

公寓的缺点主要有以下几点：

1、产权年限短。公寓的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，所以公寓的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

2、落户难。公寓大多数都是不能落户的，只有极少数可以平迁落户，且落户次数有的还有限制。

3、税费高转手难。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。

4、梯户比高。公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。

6、通风不佳。公寓由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

‘陆’ 买公寓房的利弊有哪些

购买公寓房的好处：

1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

购买公寓房的弊端：

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

‘柒’ 公寓房的优缺点有哪些

公寓房优缺点如下：
第一、优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。总价低。公寓房面积一般在五十平方米左右，主要是以小户型为主，因为总价不高。
第二、缺点：公寓房一般是不能落户的；由于户型较小，一般每层住户会比较多，安全性会降低；另外，公寓房一般不能用燃气，水电费按商业收取，生活成本比较高。不能落户，没有学区（部分城市可公寓落户上学），梯户比高，居住人员多且杂。
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