昆明金茂国际洋房公摊是多少

⑴ 可以解读下昆明金茂国际新城吗

小区有高层，洋房，别墅。这要看你考虑哪个产品，才能具体给你解读。

目前项目五公里以内设有两所三甲医院，昆明市中医院和云大医院。内部配套有大型的商业中心。

小区500米范围设立地铁四号线火车南站以及一号线白龙潭站，可到达市中心等地。

⑵ 昆明昆明金茂国际新城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：昆明昆明金茂国际新城

城市：昆明

楼盘位置：吴家营片区东部（市政府公园旁）

开发商：昆明启平置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,板塔结合,高层,

公交线路：昆明南站(公交站):919K路;920路;928路;930路;K32路;K33路;K34路;K35路;K36路乙线;K36路甲线;K37路;K38路;K39路;K40路;K41路;K42路；
昆明南站西广场(公交站):920路;928路;930路;K32路;K33路;K34路;K35路;K36路乙线;K36路甲线;K37路;K38路;K39路;K40路;K41路;K42路;
昆明南站(西广场)(公交站):919K路;
朝云街口(龙园路)(公交站):D35路;
龙园路(朝云街口)(公交站):218路;
祥和路口(祥园街)(公交站):K33路;K34路;

其他交通方式：218路：新册公交枢纽站—滇池星城小区 收发班时间：6:20——16:45
站点设置：新册公交枢纽站-碧潭街站(景明北路口)- 碧潭街站(春融街口)- 龙园路站(碧潭街口)- 龙园路站(朝云街口)- 龙华路站(朝云街口)- 龙华路站(春融街口)- 春融街站(祥园街口)- 昆三中站(春融街)- 昆三中站(春融东路)- 市委站(春融东路)- 政务服务中心站(锦绣大街)- 驼峰街彩云南路(轨道交通1号线驼峰街站)站 -回回营站-上可乐村口驼峰街站- 滇池星城小区站（16站）
龙园路站(朝云街口)下车步行1km可到达项目地。
Z27路：春融街口(彩云南路)—龙园路(碧潭街口) 收发班时间：6:40——22:00
站点设置：春融街口(彩云南路)- 春融街(彩云南路口)- 市政府(朝云街)- 市委(春融东路)- 昆三中(春融街)- 春融街(景明北路口)- 昆百大新都会(祥和街)- 碧潭街(春融街口)- 龙园路(碧潭街口)（9站）
碧潭街(春融街口)下车步行1km可到达项目地。
商业：龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊、未来项目周边还有如新城吾悦广场、呈贡万达广场等

规划信息：其占地面积为72363.9平方米，容积率，绿化率40%，共41栋楼，停车位2884个

周边配套：商业：龙斗壹号购物公园、百大新都会、置信银河广场购物中心、实力心城花千坊、未来项目周边还有如新城吾悦广场、呈贡万达广场等
交通：主干道和交通网络有：
锦绣大街：连接项目的主要道路，可经过市政府。该路段车流量少、通达性高。
梁王路：与锦绣大街末端相连接，通过梁王路可到达昆明南站，到达高铁南站仅2公里。
地铁1号线，目前已开通运行，距离项目最近的为宜和路站，地铁4号线，北起陈家营站，南至昆明南火车站，全长43..4公里
学校
（1）幼儿园：呈贡区二幼、贝儿乐幼儿园、呈贡区三幼
（2）中小学：中华小学本部、昆三中的两个校区、云大附中、云师大附中、云师大附小、呈贡一中、斗南中学、龙街小学、昆明师专附小
（3）大学：云南师范大学、昆明理工大学、云南大学、云南名族大学
医院：云大医院/昆医附一医院、延安医院呈贡新区分院/呈贡区人民医院、呈贡区妇幼保健中心、昆明市中医院、云南中医学院第二附属医院
银行：云南农村信用社、富滇银行 邮政：中国邮政、中通快递、韵达快递、申通快递、顺丰快递
公园：中央公园、白龙潭公园、春融公园、洛龙公园、三台山公园、海东湿地、斗南湿地、湖滨生态文化公园、捞鱼河公园、大渔公园

内部配套：内幼儿园、中小学、生鲜超市、社区医院、商业街等。
楼层状况：高层层数在28-32层，洋房除11栋为7层外，其余为8层，合院层数均为3层（地上）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑶ 7层洋房公摊面积大。

合理，你的房子属于电梯洋房，一般有电梯公摊面积都会超过百分之二十，你这就算很小了。

⑷ 洋房公摊面积一般多大

洋房公摊面积占房屋面积的10％左右。
购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。
关于洋房的公摊面积是只有一个公摊面积的计算公式的我们可以直接套用，就能知道自己购买的洋房公摊面积是多少了。
而关于洋房的标准，我们看的是四个方面，第一是低容积率，第二是低建筑密度，第三是楼层以低层或多层为主，最后就是建议户型面积在100～300平米之间。
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⑸ 呈贡金茂国际新城和山语桃源可以买吗

可以的，两个项目距离高铁不远，通地铁。另外靠近昆明市政府，呈贡中央公园起点环境不错。大品牌开发品质有保障。

⑹ 呈贡金茂国际新城怎么样

开发商实力雄厚，综合大盘，内部规划有幼小中教育配套，产品有高层、洋房和合院，密度低，户型设计还不错，但项目位置稍微有一点偏，目前价格还未出，价格在合理范围内值得入手。

⑺ 144平米的七层电梯洋房公摊大约多少

看楼栋规划设计，公共部分多，套内面积就小，公摊面积就大，公摊面积是根据开发商建的楼栋设计而定，电梯房一般范围是在18-25%之间

⑻ 洋房公摊面积一般多大

洋房公摊面积一般15%-30%之间。

洋房的公摊面积在住房当中，算是比较少的了，一般的洋房公摊面积为15%-30%，若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到20%-35%。公摊面积并没有固定的标准，是根据楼梯、电梯、住户多少制定的，若是洋房层楼层较高，电梯设置较多，那么公摊面积相对来说会更大，例如一套100平米的洋房，公摊面积大概在25%左右，也就是25平方米。

洋房特点

1、低容积率

容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。

2、低建筑密度

低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。

3、楼层以低层到多层为主

楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。

⑼ 洋房公摊面积大还是高层公摊面积大

洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。

而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些。

洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房如果楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那公摊面积就更大了。

8层洋房公摊面积国家标准

1、8层洋房公摊面积的10%左右，100平米的房子有10平米是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

2、公摊面积的计算：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

⑽ 多层电梯洋房的公摊面积应该是多大

按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。计算方法：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

(10)昆明金茂国际洋房公摊是多少扩展阅读

公摊面积分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。