建发国际什么时候上市

① 建发物业公司机构改革后分为

摘要 1.主体公司建发物业（中国）成立于2018年3月1日，为厦门建发集团附属公司，

② 建发业绩大增背后：厦门“地王”左手倒右手

本报记者 郭阳琛 童海华 上海报道

日前，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”，600153.SH）披露了2020年三季报。财报数据显示，前三季度，建发股份实现营收2643.34亿元，同比增长25.66%；归属于上市公司股东的净利润28.14亿元，同比增长54.18%。

业绩大增的秘密在于一块2019年年底出让的厦门总价地王。建发股份于财报中解释称，归属于上市公司股东净利润之所以大幅增长，主要原因正是子公司土地一级开发业务中的该地块，在2020年第一季度确认收入并结转利润。

《中国经营报》记者注意到，彼时，名不见经传的厦门恒融晨房地产开发有限公司（下称“厦门恒融晨”）从建发等众多品牌房企“口中夺食”。但厦门恒融晨却被认为是游离于建发体系外的全资子公司，而“厦门2019P05”地块仅隔半年便被打造为建发养云项目，并出现另一港股上市平台建发国际投资集团有限公司（1908.HK，以下简称“建发国际”）的2020年半年报中。

值得一提的是，建发国际计划承接建发房产全部的房地产开发业务。与此同时，颇为激进的拿地策略，也让其净负债率与剔除预收款后的资产负债率分别飙升至303%和79.24%，连踩两道“红线”，也为规模增长的可持续蒙上一层阴影。

谁的“地王”？

时间拨回至2019年12月24日，厦门市迎来了一场土拍盛宴，集中出让了5宗地块，起拍总价128.3亿元，土地总面积约14.1万平方米，最终总成交金额150.62亿元。建发股份也积极参与其中，共斥资约44亿元拿下了其中的3宗地块。

“重头戏”则是将成为2020年建发股份业绩支柱的2019P05地块，厦门恒融晨以75.25亿元将上述地块收入囊中，还刷新了当时的厦门总价“地王”纪录。据多家媒体报道，厦门恒融晨是建发成立的体系外全资子公司，主要在建发旗下做一级整理的壳公司。

据建发股份公告，2019P05地块属于“后埔-枋湖旧村改造项目”，系建发房产全资子公司厦门市禾山建设发展有限公司（以下简称“禾山公司”）受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。该项目于2008年批复立项，湖里区人民政府作为业主，委托禾山公司承担上述改造项目的开发建设，由禾山公司“费用包干，自求平衡”。

建发股份方面透露，上述项目的经营模式是公司投入资金进行拆迁改造，改造完成后交予政府进行招拍挂，公司在满足地块交付手续等确认条件后，按政府应支付的土地开发费用确认相关收入。由于行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。

据建发股份初步预计，以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数，该地块出让事项将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”25%以上。

然而，记者注意到，虽然拿地的厦门恒融晨与建发控股表面上并无实质性的关联，但2019P05地块最终打造成的建发养云项目却并表于建发国际中。建发国际半年报显示，建发养云可供销售面积23.29万平方米，建发国际所属权益为80%。

据悉，建发股份主营业务为供应链运营及房地产开发，其房地产开发业务由子公司建发房产负责。而建发国际是建发房产旗下控股子公司，2014年“借壳”在香港上市。

在业务定位上，建发国际主要负责承接建发房产的房地产开发及相关产业链业务，同时负责新兴产业的投资，随着母公司的房地产开发项目逐步注入建发国际，预计3~5年后，建发国际将承接全部建发房产的房地产开发板块。

上述建发股份投资部工作人员则解释称：“建发养云是建发房产开发的，项目宣传时也都打着建发房产的旗号，拍地时建发并没有拍到，是后续通过合作的方式有了一些业务往来。”

值得一提的是，建发养云也有望拿下今年厦门住宅单个项目销售金额和面积的“双料冠军”。据克而瑞厦门统计数据，截至2020年前三季度，建发养云成交金额54.37亿元，市场份额占比9.2%；成交面积8.22万平方米，市场份额占比5.5%，均大幅领先第二名。

土拍凶猛“后遗症”

2020年，建发在土地市场上的表现不可谓不凶猛。据中指研究院最新披露，今年前10个月，建发房产拿地总耗资510亿元，排名第16位；拿地面积481万平方米，排名第29位，与过往排名均有不小的提升。

以其港股上市平台建发股份为例，半年报数据显示，报告期内，建发国际在北京、上海、贵阳、南京、杭州和厦门等核心城市取得18个优质项目，新增项目的总可售面积达288万平方米，同比增长32%，总可售货值为667亿元，同比增长145%；购地权益比例为79%。

中泰证券研究报告指出，上半年建发国际在招拍挂市场新增货值近600亿元，约 90%位于一线和二线城市，约10%位于大本营福建的三线城市。

建发股份也不甘落后。仅在10月，建发股份便在株洲、南昌、淮安三地多次“落子”，总地价达84.52亿元。其中，南昌、淮安所拿地块溢价率均接近55%。此外，今年7月，建发股份以33.64亿元在无锡市新吴区竞得一幅地块，约1.48万元/平方米的楼面价更是让其成为该区楼面单价地王。

在地产评论员严跃进看来，拿地力度比较大与激进，说明企业还是想追求规模。不过由于“三道红线”的约束，未来激进拿地也会面临很多阻力和压力。

相对激进的拿地策略，也使得建发的债务压力雪上加霜。

财报数据显示，截至今年上半年，建发国际负债总额达到1212亿元，较2019年的959亿元增长26%。其中，须于一年内偿还的债务约26.85亿元，长期债务约502.75亿元，相较期初大幅上升。

值得注意的是，建发国际的净负债率已从2019年底的234%飙升至今年上半年的303%。加之剔除预收款后的资产负债率为79.24%，触碰了“三道红线”中的两道。据监管部门规定，两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。

建发股份的债务压力同样逆势加大。Wind数据显示，2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；而到2020年3月末，上述数据已飙升至82.76%和3216.04亿元。对房企而言，负债率达到80%是一个“分水岭”，会有一定的财务风险。

对此，建发控股投资部工作人员表示，公司房产业务在拿地方面算是比较积极，拿地策略具体看业务的把控，会结合自身情况对土地进行评估和考量。“现在才11月，我们会照着合规的标准来做，尽量把负债控制在一个合理的范围内。具体时间还未定，今年年末应该可以的。”

“在债务压力大的时候，若是盲目扩张，可能相关动作就会不可持续。所以还是需要积极降低负债，这是最为核心的内容，尤其是要减少对各类债务的依赖。”严跃进说。

挤入物业“上市潮”

面对陡增的债务和“三道红线”的双重压力，建发选择分拆建发股份旗下物业管理公司建发物业赴港上市。

公开资料显示，建发物业成立于1995年，历经20余年的发展，目前业务范围涵盖全国10余个省（区、市）。招股书显示，截至6月30日，建发物业合同建筑面积为3959.0万平方米，在管面积为2165.1万平方米，在管项目数量超过200个。

招股书数据显示，2017~2019年，建发物业的收益分别为4.47亿元、6.08亿元及8.01亿元，同期毛利分别为1.16亿元、1.40亿元及1.83亿元，净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元和6147.1万元。

然而，公司的盈利能力却较一般。2017~2020一季度，建发物业的毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明显落后于物管行业平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。

和众多中小型物业公司类似，建发物业也较为依赖母公司等关联方。招股书数据显示，2017~2020年上半年，建发物业在管面积分别为1580.5万平方米、1876.0万平方米、2067.2万平方米及2165.1万平方米，其中来自关联方的在管面积占比分别为67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。

此外，建发物业的业务布局也较为集中。2017~2019年，建发物业来自福建省的营收分别为2.20亿元、2.92亿元、3.64亿元，占比分别为72.78%、73.01%、74.83%。从具体城市来看，来自厦门的营收占比分别高达45.46%、44.93%、46.52%。

在业内人士看来，在“三道红线”下，物业公司的上市对于房企而言是很好的融资渠道。但过度依赖母公司可能制约公司未来发展，物业公司要想有更好的表现，还是要有独立的市场拓展能力，以体现市场化可持续发展的能力。同时，通过收并购与提升增值服务收益，取得在规模和业绩方面较高的成长性。

③ 建发国际大厦建成时间

咨询记录 · 回答于2021-12-13

④ 厦门有家建发公司是搞建筑的，全名是什么

建发是个集团，
建发集团，旗下有建发物流，建发股份，建发房产，好多啊

你看下面
厦门建发集团有限公司创立于1980年12月，经过二十余年不断的创新与变革，现已发展成为注册资本30亿元人民币，资产总额超过260亿元，年营业收入超过340亿元的大型国有投资型企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、信托等多个领域。 2009年位列中国企业500强第174名、中国服务业500强第59名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。 公司现拥有全资及控股、参股企业40多家，主要投资企业涉及以下几个行业：
贸易及物流
建发集团1985年5月获得进出口贸易经营权，1987年公司又获部批全国外贸经营权，公司以贸易带投资、以投资促贸易的经济战略得到实施，贸易额逐年成倍增长。进出口贸易额从1985年的2340万美元增长到2006年的12.04亿美元,21年间增长51倍。自1990年开始，公司进出口贸易总额连年进入全国外贸500强之列。
目前公司投资企业中主要从事进出口贸易是在上海证券交易所上市的厦门建发股份有限公司（股票代码：600153），“建发股份”自上市以来，以专业化经营为导向，大力调整产品结构，进出口贸易得到迅速发展，进出口规模年均增长超过30%。
建发今后的贸易业务将通过实施专业化、公司化和“走出去”战略，实现专业经营、塑造品牌、扩大规模、提高效益的总体发展目标，以使建发股份发展成为中国最具竞争力的综合贸易服务商之一。
建发的物流服务始于与公司进出口贸易配套的相关报关、货代、集装箱运输和仓储服务，2000年成立的建发股份公司所属全资企业建发物流集团有限公司是涉及国际海陆空货运代理、报关和报检；货物运输、仓储装卸、分拨配送、流通加工和包装为一体的专业物流服务企业，系中国物流百强企业。现拥有30多万平方米的物流园区及完善的物流信息系统和配套设施，并在上海、天津、青岛、宁波、深圳、福州、南平、泉州等地设立了分支机构，目前已经成为厦华、海尔、柯达、太古、翔鹭等国内外知名企业的长期合作伙伴。
房地产开发

建发集团自营和合资合作开发的房产项目有：高层商住楼、写字楼、住宅小区、别墅、工业厂房等，特别是已完成及正在开发的鹭腾花园、白鹭苑三期、建发花园一、二、三期、汇禾新城、海韵园、文华阁、建龙大厦、百姓人家、绿家园、新家园、风景蓝水岸（福州）、山水芳邻、爱琴海、圣地亚哥（漳州）、尚诚国际（上海）等项目都在市场上获得良好销售业绩。公司所属全资子公司建发房地产集团有限公司是厦门市乃至福建省资深的房地产开发商之一，具有房地产开发二级资质，多年来，秉承“延伸建筑、关注人文”的开发理念，凭借企业的雄厚实力、领先的专业优势和稳健务实的经营作风，使其创立的“钻石”房产品牌成为厦门房地产业的着名品牌和“福建省着名商标”，并被授予“创造城市价值”杰出品牌企业和“人居建设”杰出品牌企业。公司先后被评为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”、“中国房地产信息化应用十强”、“中国房地产地方公司品牌价值TOP10” 、“2006中国房地产百强企业”等全国性殊荣。目前公司在厦门、福州、漳州、上海、长沙等地方拥有土地储备200多万平方米，可开发建筑面积300多万平方米，是目前厦门乃至整个福建省土地储备最多的开发企业之一。
目前建发集团的房地产开发业务分布厦门、福州、上海、长沙、漳州、香港等地，未来将立足福建，重点拓展外地市场，通过不断扩大经营规模以成为跨地区、多专业的国内中型房地产开发商。
建发房地产集团所属控股公司“怡家园物业”和“汇嘉物业”两家专业物业管理公司管理物业面积超过百万平方米，多个服务项目相继荣获“建设部优秀物业管理大厦”、“福建省物业管理优秀小区”、“厦门市物业管理示范小区”、“厦门市优秀物业管理大厦”等荣誉。卓越的服务不仅赢得了业主和主管机构的认可，还受到了国际知名专业机构的青睐，现与世界前沿物业公司香港戴德梁行在福建区域结为战略合作伙伴，公司将秉持“专业服务，创造价值”的管理理念，不断提高物业管理水平，为更多的业主和开发商提供更优质的服务。
旅游酒店
建发集团的旅游酒店业务包括国内外旅游业务、涉外酒店等。2002年12月，建发集团全资子公司厦门建发旅游集团有限公司登记设立。目前集团成员有：厦门悦华酒店、厦门国际会展酒店、泉州悦华酒店、厦门海悦酒店、厦门厦宾酒店有限公司、厦门颐豪商务酒店有限公司 、武夷山悦华酒店、厦门建发国际旅行社有限公司、新怡酒店、武夷山建发旅行社、悦华出租汽车公司和悦华国际（香港）有限公司。该集团是一家面向国内外旅游、酒店市场的投资及管理型企业集团公司。
集团紧紧围绕主营的酒店、旅行社这两项核心业务，强调"做深不做广，做专不做全"，集中资源、突出强项；联动高效、发展壮大。并通过整合现有资源、开拓创新、强化对外促销和宣传、密切与旅游业等各界的合作及交流，争创一流的旅游服务品牌、提供一流品质的服务。
会 展
建发股份控股的厦门国际会议展览中心坐落于厦门岛东部的黄金海岸，与台湾隔海相望，距小金门仅4.6公里，环境优美，交通便利。
厦门国际会议展览中心是一座集展览、博览、会议、文体活动、信息交易、商贸为一体的现代展览城，2000年建成投入使用。首期工程占地47万平方米，建筑面积16万平方米，广场面积32万平方米。可设2200个国际标准展位，拥有20余间高中档会议室，并配套一座四星级酒店。
信 托
2002年2月，厦门国际信托投资公司和厦门建发信托投资公司完成合并重组，并获人民银行总行批准进行重新登记。这是福建省首家、厦门市唯一一家获人民银行总行批准重新登记的信托投资公司。重新登记后，公司名称变更为："厦门国际信托投资有限公司"，公司注册资本金为8.7968亿元人民币，建发占51%的股权。

⑤ 厦门建发集团有限公司怎么样

简介：厦门建发股份有限公司（股票代码：600153）是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。公司业务始于1980年, 于1998年6月由厦门建发集团有限公司独家发起设立股份公司并在上交所挂牌上市。
公司上市以来连续十多年高速发展，主营业务收入、净利润、净资产等主要经济指标以年均30%左右的速度增长。至2012年底，公司总资产610.81亿元人民币，净资产129.56亿元人民币。2012年营业收入911.67亿元人民币，位居2013年"中国上市公司500强"第51位，连续多年位居福建企业100强榜首。
公司以"开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活"为使命，以"专业、高效、优质、诚信"的服务理念为客户提供供应链增值服务和房地产综合服务。公司在供应链运营领域已形成浆纸、钢铁、矿产品、农产品、轻纺、化工、机电、物流服务及汽车、酒类十大核心业务板块，与150多个国家和地区建立了业务关系；在房地产开发领域形成了"建发房产"与"联发房产"两大品牌，现在中国17个城市进行房地产开发，初步形成了全国性战略布局。
通过持续不断的创新改进和提升服务，公司在供应链运营领域将努力发展成为中国领先的具有国际竞争力的供应链运营商，在房地产开发领域努力发展成为中国优秀的房地产运营商，并努力把公司打造成为员工热爱、股东信任、客户满意、社会尊重的企业。
公司连续多年被评为"AAA级资信企业"、现为沪深300指数、上证红利指数样本股、上证公司治理指数样本股。
法定代表人：黄文洲
成立日期：2000-12-06
注册资本：635000万元人民币
所属地区：福建省
统一社会信用代码：91350200154990617T
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：房地产业
公司类型：有限责任公司(国有独资)
英文名：Xiamen C&D Corporation Limited
人员规模：500-999人
企业地址：厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦43楼
经营范围：根据国有资产监督管理部门的授权,运营、管理授权范围内的国有资本;对第一产业、第二产业、第三产业的投资(法律、法规另有规定除外);房地产开发经营;其他未列明信息技术服务业(不含需经许可审批的项目);黄金现货销售;白银现货销售;其他未列明批发业(不含需经许可审批的经营项目);其他未列明零售业(不含需经许可审批的项目)。

⑥ 厦门建发国际酒业集团有限公司怎么样

简介：建发酒业是中国上市公司百强——建发股份旗下专业的优质酒类供应链服务商，拥有强大的资源后盾和十数年的酒类经营管理经验，并依托建发集团中国500强背景，迅速成长为中国酒业的领军企业。
建发酒业运营包括五粮液在内的来自世界十多个主要酒类出产国的近六十大知名品牌，旗下的进口葡萄酒均为全球各个国家最主流的品牌。建发酒业进口的产品拥有全套授权和通关文件，确保每一支酒都是合法、安全、正统的产品。
目前，建发酒业已经在全国各主要城市建立起业务机构，营销网络覆盖除港澳台之外的全国所有省份。建发酒业与3000多家专业酒类经销商构建了战略合作关系，并组建近千人的专业团队提供服务支持。
建发酒业行业地位
通过多年的高速发展，建发酒业已经奠定了坚实的行业地位。截至2013年：
1. 中国食品土畜进出口商会酒类进出口商分会理事长单位；
2. 2010-2012年中国最大的葡萄酒进口商（根据海关进口数据统计）；
3. 2010-2012年法国波尔多葡萄酒最大的中国买家（进口商）；
4. 五粮液“杰出品牌运营商”的称号。
福利待遇：
1、提供富有竞争力的薪资；
2、提供五险（养老、工伤、医疗、生育和失业）、商业保险、二金（住房公积金、企业年金）；
3、提供带薪年假、防暑取暖费、定期部门活动、年度健康体检、依法享受国家法定节日等；
4、为丰富员工知识了解时事公司每年订购各种报刊杂志。
应聘注意事项：
1、填写的职位申请材料请确保真实有效，同时公司也会对应聘者资料进行保密；
2、请认真查看职位要求后再进行简历投递，以增加自己进入初试的机率；
3、面试正常分为二至三轮，面试结果会在三日内给予通知，请耐心等待；
4、我们将认真对待每一位参加面试的应聘者，经筛选后暂无合适职位的人员公司将会放入人才库，以备不时之需。
小贴士：
公司地址：厦门市湖里区宜宾路4号
公司地址图详见：http://www.cndwine.com/Internet_MarkeManage/Internet_Marketing.aspx
法定代表人：陈东旭
成立日期：2003-07-13
注册资本：30000万元人民币
所属地区：福建省
统一社会信用代码：91350200737898206R
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：批发和零售业
公司类型：其他有限责任公司
英文名：XIAMEN C&D International Wines & Spirits Group Co., Ltd.
人员规模：100-500人
企业地址：厦门市湖里区宜宾路4号B栋
经营范围：酒、饮料及茶叶类预包装食品批发(不含冷藏冷冻食品);其他未列明预包装食品批发(不含冷藏冷冻食品);酒、饮料及茶叶类预包装食品零售(不含冷藏冷冻食品);其他未列明预包装食品零售(不含冷藏冷冻食品);经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录),但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;其他未列明批发业(不含需经许可审批的经营项目);其他综合零售;商务信息咨询;会议及展览服务;互联网销售;其他未列明的教育(不含须经行政许可审批的事项)。

⑦ 厦门建发是国企吗

厦门建发全称厦门建发股份有限公司，是国企。

厦门建发集团有限公司成立于2000年12月06日，注册地位于厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦43楼，法人代表为黄文洲。

根据国有资产监督管理部门的授权，运营、管理授权范围内的国有资本；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规定除外）；房地产开发经营；其他未列明信息技术服务业（不含需经许可审批的项目）；

黄金现货销售；白银现货销售；其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；其他未列明零售业（不含需经许可审批的项目）。

(7)建发国际什么时候上市扩展阅读：

建发股份位列全国外贸500强第25位：

2019年8月14日，中国商务部主管的中国对外经济贸易统计学会在海口发布《中国对外贸易500强企业排名报告（2018年度）》，厦门建发股份有限公司以92.3亿美元进出口总额位列全国第25位，福建省第1位。

2018年中国对外贸易500强的贸易额增速及增量均创造了自2010年以来的新高，入围门槛进一步提高，较去年提升了12.3%，达8.2亿美元。在中美贸易摩擦加剧、世界经济充满不确定性的大背景下，建发股份2018年进出口贸易额再创历史新高，环比增长20.5%，榜单排名较去年上升一位。

2018年，中国对外贸易500强企业的贸易总额达16223.33亿美元，环比增长17.2%，占中国整个对外贸易总额的35.1%，是中国对外贸易的中坚力量，也是中国企业走出去的主要力量，在国家一带一路战略中发挥着重要作用。

参考资料来源：网络-厦门建发集团有限公司

参考资料来源：厦门建发股份有限公司官网-建发股份位列全国外贸500强25位

⑧ 第一题:建发物业在香港上市的时间是(年月日)

建发物业在香港上市的时间是2020年12月31日。因为根据一篇报道就是2020年12月31日上午九点，整建发物业已在香港联交所正式上市及买卖，并且发布了股票代码。

按照这篇报道的说法，就是建发物业是在这一天进行上市，并且买卖。所以问题的答案就是2020年12月31日。

并且详细内容是预期股份将于2020年12月31日上午九时正式在港交所进行买卖，然后后面还详细介绍了买卖的相关详情。

⑨ 厦门上市公司有多少

截止到2014年9月底，我了解到的厦门这边的上市公司有:象屿，建发，厦门钨业，法拉电子，金龙，盛屯矿业，厦门国贸，厦工，厦华，厦门空港，银润投资，厦门港务，合兴包装，厦门信达，安妮股份，科华恒盛，建研集团，日上集团，蒙发利，金达威，三五互联，三维丝，易联众，乾照光电，三安光电，美亚柏科，麦迪电气，宏发股份，好利来，华懋科技等30家