海伦国际装修多少钱一平方

‘壹’ 海伦堡地产：千亿扩张路上的质量危机

海伦堡旗下物业公司海悦生活向港交所递交招股书已近5个月，状态仍为“处理中”。实际上，这已经是海伦堡三年内第三次冲击上市。2018年、2019年，海伦堡地产先后两次提交招股书，均以失败告终。

为了实现“上市梦”，海伦堡定下了三年冲刺千亿的业绩目标，冲出广东、走向全国，大肆扩充土储，下沉到三四线城市，摒弃了高端产品开发路线，在高负债、快周转的路上一路狂奔。

近日，云南省昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，房屋内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间使用的抽油烟机、消毒柜，客厅半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”

据了解，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购买的是1栋。按合同约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才得到收房通知。

“除精装问题，小区内还存在不少未完工的区域。”业主继续说道，“接房时，有些房屋的入户门是空的，门窗没有安装，部分楼层仍在装修中。有业主将阳台推拉门拆开后，发现墙内填充着建筑垃圾。”

（图片均为业主提供。左图收房时部分房间没有安装入户门，右图拆开阳台推拉门后的墙体）

“不仅如此，目前电梯只到一层，无法通往地下室。地下共三层车库，但是目前只有地下一层的一半空间可以正常停放车辆，其他区域堆放着木头、沙子和渣土等废弃物。”

（图为业主提供，收房时地下一层的情况）

“另有接房的业主在下雨后发现卧室墙面出现鼓包，原来是楼外墙有洞渗入了雨水。除此之外，小区内堆积了不少建筑垃圾，草坪也被铲除了。”有业主称，“收房时，开发商并未出具竣工验收备案证。”

9月初，一位业主得到信访局工作人员的反馈：“该地块没有任何竣工验收备案的信息提交到相关部门进行备案。”

（业主提供，收房时地下一层的情况）

就海伦国际依云郡交付的问题，工程部负责人殷经理称：“项目通过了竣工验收”，而相关验收证明是否已公示给业主，对方则以忙碌为由挂断了电话。

海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地区落地的第一个项目，建设周期长达十年。

海伦堡地产的官网信息显示，该公司1998年成立于广州，是一家全国布局的中国房地产开发商。截至2020年12月31日，共有近200个处于不同开发阶段的项目，涵盖住宅物业、商业物业和创意 科技 园三大主营业务。

公开资料显示，海伦国际总占地面积约2600亩，总建筑面积约530万方，共规划有13个地块。依云郡所属区域为6号地块，于2018年10月开盘，2021年7月最后1栋楼交付。

十年期间，海伦国际的舆论焦点从耀眼的销售业绩转变为交付后的质量问题。2012年，海伦国际以8个月销售2500套的业绩，问鼎昆明当年的年度销售冠军，2013年3月、4月两次开盘均当日售罄。如今，海伦国际6号地块、8号地块和10号地块交付后，因物业管理、延期交付和房屋质量问题引发消费投诉。

此前一向走高端产品开发路线的海伦堡地产，为何在十年后，旗下项目屡被投诉。有业内人士分析，这与其加速扩张、扩充土储及自身融资和负债压力或有一定的关系。

2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩目标”，观点指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为674.5亿元。

尽管最终冲刺目标失败，但海伦堡通过产融结合、多轮并进的方式，规模快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产分别收购了4、9、21及21家公司的股权。

因此，海伦堡的负债一直维持在较高的水平。2016年至2018年，海伦堡地产未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元。净资产负债率为69.4%、83.4%、133.7%，三年时间近乎翻倍。

在此期间，海伦堡地产也越来越依赖于信托和资产管理融资，其融资成本也已超过了行业平均值。克而瑞监测数据显示，2018年64家重点房企融资成本为6.65%。2016年至2018年期间，海伦堡借款总额的加权平均实际利率分别为8.6%、7.9%、8.8%。

为了缓解资金压力，满足继续扩张的野心，海伦堡地产分别于2018年10月和2019年5月，两次向港交所递交招股书。据招股书显示，海伦堡拟将此次融资用于2021年底前寻求地块或合适的并购机会用于土地收购；用于开发现有物业项目；以及用作一般营运资金。

然而，海伦堡地产两次冲击IPO均以失败告终。

在持续扩张规模、负债和融资压力攀升、IPO冲击失败的背景下，依云郡的质量和延期交付问题，可能就是海伦堡地产蒙眼狂奔中的一个缩影。

不合规行为仍在继续

两次冲刺IPO均未果，业内人士称，海伦堡在运营管理方面仍存在较多问题，是其未通过聆讯的原因之一。

（招股书）

招股书披露，海伦堡有10家项目公司在取得所需的许可证前就已开始兴建若干项目，另有10家项目公司偏离建筑工程施工许可，有11家项目公司偏离建筑工程规划许可。此外，海伦堡还存在未替其若干雇员缴纳足够的社保及住房公积金等不合规事项。

由此可见，依云郡并非个例。

2019年二度IPO失败后，海伦堡并未放弃继续扩张，据中指研究院数据，2019年海伦堡地产拿地面积约194万平方米，2020年为236万平方米，较去年增加约21.6%。

2019年至今，海伦堡继续扩张的三年期间，其旗下项目因质量问题频发而不断被业主投诉。据不完全统计，仅在2021年8月，除昆明市海伦堡依云郡项目，还有5个项目被业主投诉：第一，广东省肇庆市海伦堡西江悦项目1号楼业主称，天花板明显开裂漏水；第二，广东省珠海市海伦堡香海里小区业主称，买房三年未交房，网签合同时，小区名称变为“新都商业中心”，宣传赠送的入户花园系开发商扩建的，已经被政府责令拆除；第三，广东省湛江市遂溪海伦堡御园一业主投诉屋内漏水；第四，云南省昆明市海伦堡中央广场·澜香苑Ⅱ项目4号地块存在未竣工验收就通知业主接房的违法违规情况，其中5幢1号户型存在未经程序擅自更改户型的情况；第五，云南省昆明市上悦天地云阔苑1栋业主投诉，自2021年6月30日业主接房开始，房屋出现大大小小的问题不计其数，包括卫生间返潮及生活阳台漏水等。

据招股书显示，截至2020年12月31日，海悦生活拥有150个已签约项目，有149个项目来自海伦堡和联营公司及合营企业。就此，海悦生活的业绩增长模式，高度依赖母公司的项目交付。

有业内人士分析，在融资和负债压力较大的情况下，海伦堡地产旗下项目延期、违规建设、房屋质量问题与其自身经营状况和品质把控能力不无关系。就此，记者多次致电海伦堡官方网站的联系电话，截至发稿，无人接听。

‘贰’ 西安海伦国际的房子怎么样开发商怎么样后期物业管理等给我分析分析谢谢啦

物业差劲，物业费为1.5元，经常停水停电，承诺业主的经常拖延，而且1-3号楼2010年开始销售到现在无任何手续，不知道相关部门咋就那么不作为！

‘叁’ 在昆明装修房子哪个装修靠谱

第一 本质区别： 游戏规则不同

传统的装修公司，最不得人心的地方是装修公司与您签约之后再抽掉总合同费用的（30——40）%利润之后，再转包给其他项目经理（全国装修公司都是这么玩的）。面对剩下的费用，项目经理不可能赔本来做吧，所以他还必须得层层盘剥，要么增加新项目，要么偷工减料，要么漏项。还有就是伙同设计师把客户家原来复杂的效果更改成简单的效果以节约人工费与材料费，过分一些的真把客户家旧的电线一段段用胶布接起来再用。总之，装饰公司的游戏规则注定要靠“忽悠”才能维持下去，最好的结果就是在真相没被发现之前房子装修就完成了！客户往往认为找正规装修公司更放心，更省事，其实这样的模式哪里能让人放心与省事了？简直是祸乱装修市场，而且一直无解…..! 装修公司的设计师。通常他们所具备的专业能力不高，销售能力（业内俗称谈客户）、海量的材料回扣、信手拈来的工程返点能力才是一个装修公司设计师的能力圈，因为底薪少的可怜，没有持续的签单就没有持续的收入。签单和批量制造设计才是最重要的能力，所以作品千篇一律（一个月批量“设计”几十作品都可以）毫无质量可言，这类设计师很少关注业主的生活习惯，详细分析户型优缺点，在几乎无设计费的前提下，你还能指望设计师做足准备，然后像对待自己孩子一样对待你的家么？这也造成了一个怪象，如果你有过两次装房经验，也许你的“设计”水平已经超越了大部分第一类设计师。

第二类是追求自由的工作方式，但同时具备优秀设计水准的设计师，被称为“独立设计师”。独立设计师通常是以个人、团队、工作室的形式存在。独立设计师得目标只是赚取设计费，他们通常依靠口碑，熟人关系，设计作品传播等方式接触有需求的业主，其次就是在我们某设计平台这样的大型独立设计师平台接单子。（某设计平台接单可以类比餐馆的团购，设计师空闲的时间就是餐馆空闲的餐桌，我们的平台就是美团糯米大众点评，当然我们某设计平台入驻的设计师的价格必须是团购的价格）这类设计师拥有不俗的审美、良好的沟通能力与责任心，会详细的收集业主家装需求，独立产出效果图、施工图、报价，全程陪伴业主采买材料。如果你有工程上的需求，他们通常也会有自己的施工方，或者也可以找独立第三方施工平台。独立设计师还会因为客户不适合自己而弃单，装修公司只会因为工程小弃单。与独立设计师合作，他知道这个陷阱，他不可能会把您推荐给装修公司，而是选择与施工队合作，这样客户家装修费用就会多出被装修公司分走的那（30——40）%利润会实实在在用在自己家里。对施工队来说利润肯定会比装饰公司的要多，也就没必要去昧着良心谋取不正当的利润。对设计师来说装修效果也更容易驾驭。这样大家最终实现共赢！难道不是好事么？

能成为独立设计师往往是设计能力比较强，又热爱设计这个行业，用一切为这个行业赢得尊严，把设计当成工作中的重心，走的是专业路线，他们不但会硬装，而且擅长软装，有些还兼会园林景观设计，最终他们都是行业中的设计领跑者。

‘肆’ 武汉海伦小镇70㎡现代风格装修报价，多少钱，预算

武汉海伦小镇70㎡现代风格装修报价；现代风格装修是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。
如果要高挡装修豪华一点，需要1900-2000/平方进行装修。
如果要中档次精装修，需要用1400-1500/平方装修。
如果是大众化装修，可以用1100-1200元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，就可以投资在800-900元/平方左右，属普通装修了。
所以现代风格装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

‘伍’ 武汉市青山区的海伦国际这个楼盘怎么样居住方便吗

从青山区到光谷广场比较远，看了一下地图，公交车起码1个小时以上路程时间，而自驾车就半个小时，但是，光谷广场那边上下班时间非常堵，上下班时间肯定不止半小时，那个楼盘地铁也没有通，上班要不就自己开车，要不就坐公交车。

‘陆’ ParkLane周边配套怎样样ParkLane楼盘价格详情注意事项是什么

昆明海伦国际楼盘昆明海伦国际楼盘的房价为7200元/平米，该楼盘位于广福路与金源路交汇处(世纪城旁)，该楼盘周边的配套设施都挺完善的呢，并且该楼盘的环境也是很好的哦。小区内的装修也很令人满意的哦。价格来源网络，请自行核实。

‘柒’ 武汉海伦国际15号楼是几期

摘要

‘捌’ 海伦国际怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：中山海伦国际

城市：中山

楼盘位置：界狮南路与神农路交汇处（海伦印象原营销中心）

开发商：中山华信置业房产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,超高层,高层,

公交线路：坦洲镇政府(公交站):213路;681路;682路;684路;684路夜班短线;685路;686路;K11路;大兴路南(公交站):681路;682路;684路;684路夜班短线;685路;686路;689路;嘉联路西(公交站):689路;坦洲怡乐园(公交站):213路;689路;K11路;腾云北路南(公交站):684路;684路夜班短线;686路;坦洲市场(公交站):681路;682路;684路;684路夜班短线;685路;686路;689路;杰士美厂(公交站):213路;681路;682路;685路;坦洲第一工业区(公交站):689路;腾云北路北(公交站):684路;684路夜班短线;686路;合胜百货(公交站):206路;682路;684路;684路夜班短线;685路;686路;991路;992路;994路;K11路;

其他交通方式：公交站点线路：992、993、42公交途经项目

规划信息：其占地面积为31853平方米，容积率，绿化率35.02%，共6栋楼，停车位共994个，其中地上20个，地下974个。

周边配套：幼儿园：汇翠幼儿园、同胜幼儿园、广州大学附属大学汇翠幼儿园
中小学：合胜小学、坦洲林东小学、七村小学、坦洲中学、坦洲实验中学、坦洲明德学校、坦洲理工学校
综合商场：汇翠商都、坦洲壹加壹、皇爵假日广场、合胜百货、珠海华发商都、同盛市场、七村市场
医院：珠海中山医院、南华医院、坦洲医院
银行：农业银行、中国银行、兴业银行、建设银行、工商银行
其他：湘时尚局家餐厅、鸟鱼轩、利众火锅、君临酒店、华旅之家、悦颜时尚酒店

内部配套：运动场地、儿童游乐场、游泳池、老年文化中心

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

‘玖’ 海伦国际一层几户一个楼有几个单元一共有多少层

交通状况：牟山路城市公交61、62路直达烟台老区与新区，本区域内现有有1、2、5、7、9、602、609号环城公交
建筑类型：塔楼、高层
物业类别：普通住宅,商住
主力户型：两居 108平米
开发商：烟台国际经济技术合作有限责任公司
物业公司：中泰物业
物业费：1.00元/月/平方米[1]
价格信息编辑
均价：4850
起价：4850
价格说明：均价4850元/平方米
付款方式：银行按揭贷款,一次性付款[2]
历史价格
价格时间 最高价 均价 最低价
2012年07月12日-- 4850--
2012年07月09日- 4800--
2012年07月03日-- 4800--
楼盘详情编辑
产权年限：70年
容积率：3.10
绿化率：41
总户数：1348
建筑面积：133582.31平方米
占地面积：53621.15平方米[3-4]
配套信息编辑
周边商业：家家悦超市、华联大厦、海德农产品超市、桥子市场
周边医院：牟平人民医院、海德医院、为民大药房、健民大药房
周边学校：中小学:海德小学、文化中心小学、新建街小学、实验中小学、文化一中、牟平一中幼儿园:小叮当幼儿园
周边公共交通：牟山路城市公交61、62路直达烟台老区与新区，本区域内现有有1、2、5、7、9、602、609号环城公交[5]
售卖信息编辑
开盘时间：2011-11-27
入住时间：2011-09-30
销售许可证：烟房预许字2010第048号
销售情况：在售
项目介绍编辑
海伦堡一期(9—10号楼)，建筑面积16173.45平方米，容积率3.16，商业面积6000平方米，总户数180户，由2栋18层小高层组成(含地下车库)，其中-1层为地下车库，1--2层为挑高独立商铺，3层以上为住宅，一梯两户，板式住宅，南北通透。海伦堡国际城拥有业主独享的会所，配备棋牌室、健身房、运动球房、图书阅览室等。物管团队推行高素质、高水准、高要求、亲情化的物管服务，搭建优质的物管平台。推行以业主为中心的服务模式，实施封闭式智能化管理，人车分流。24小时保安巡逻录像监控。

‘拾’ 刚来西安，想买个大三室的房子和爸妈一起住，最好厨房也能有生活阳台的，哪位大侠帮忙回答一下，谢谢！

“民以食为天”，没有一个好的厨房环境，怎能做出美味的菜肴？因此厨房是大家买房中必须考察的区域，尤其三代人同住的大家庭，厨房的使用率高，最好厨房带有生活阳台，增加采光和通风效果，还有收纳等多功能。本期导购的户型，都是120平米左右、厨房带有生活阳台的大三室，想和爸妈同住的朋友，以及吃货朋友们，快来看一看哦。

灞业大境（户型详情|业主论坛）[灞业大境]长乐东路准现房5800元/平米起

项目地址：城东
长乐东路地铁1号线长乐坡站（向南500米）

户型名称：21-B

户型分类：3室2厅2卫

户型面积：122.00㎡

参考总价：61万/套

免费咨询电话：400-898-3660

置业建议：该户型方正，利用率高，南北双阳台设计，保证了整体通风和采光。明厨明卫，双卫生间，比较适合三代人居住，私密性好。北向的厨房带有生活阳台，与北向的阳台相连，形成了一个大的生活空间，可以在装修的时候改成储物间或者小书房，都是不错的选择。

项目介绍：灞业大境总占地面积约270亩（约17.9万平方米），规划总建筑面积约80万平方米，由21层中高层、33层高档住宅以及社区高端俱乐部、综合楼、酒店、教育及商业配套建筑构成，容积率约3.9，绿化率约50％。总户数约6500户。私藏3万平米绿色长廊，赏阅浐灞CBE大美河山；170米超大楼间距点亮都市明媚生活。

华城泊郡二期（户型详情|业主论坛）[华城泊郡二期]20套特价房6700元/平米

项目地址：城南
电视塔三森国际家居南侧

户型名称：16号楼B户型

户型分类：3室2厅2卫

户型面积：121.90平米

参考总价：85.33万/套

免费咨询电话：400-898-3680

置业建议：该户型紧凑方正，餐厅一体，外连阳台，活动空间大，视野开阔。动静分区，保证了休息。两个卫生间都是明卫设计，通风采光好，较适合三代人居住。厨房带有生活阳台，不但为次卫带来了通风和采光，还增加了厨房的通风效果。

项目介绍：华城泊郡二期位于长安南路与雁环路丁字路口西南角，紧邻三森建材城，属于电视塔商圈。已经开通的地铁2号线三爻站就在社区门口，业主出行非常便利。项目南侧建有商业部分，周边还有三森国际家居商场，业主后期装修在此购置家具非常便利。目前推出20套特价房，价格相比周边优惠较大，成交还送送彩电一台。

万科金域东郡（户型详情|业主论坛）[万科金域东郡]辛家庙住宅均价7500-8500元/平米

项目地址：城东未央区辛家庙十字

户型名称：B

户型分类：3室2厅2卫

户型面积：120.00平米

参考总价：90万/套

免费咨询电话：400-898-3918

置业建议：该户型设计方方正正，利用率高，无浪费面积。客厅和两卧室都朝南，采光得到了良好的保证。这种户型也是三室户型中最为理想的设计类型。卫生间干湿分离，以及厨房带有朝南的生活阳台，餐厅旁有衣帽间的设计，这些最适合大家庭居住了，不用担心早上争厕所，也不用担心闲置的物品没有地方摆放。同时，厨房的生活阳台还为主卫的窗户提供了间接的采光和通风效果。该户型为装修房，对于事业忙碌没有精力操心装修的朋友来说，万科会是个不错的选择。

项目介绍：万科金域东郡位于未央区辛家庙十字（东、北二环交会东南角），是万科集团在西安开发的八个项目之一，开发资历比较丰富，且业主评价度高。项目小区内部配置公共区域全wifi覆盖，让业主全方面享受极速网络生活；此外，项目内部规划幼儿园、会所、6.5万平方米商业，为业主提供较为齐全的生活配套。外部方面，项目周边来往公交线路20余，还有地铁3号线作为交通辅助，出行便利，让业主体验便利快捷的齐配套生活。

海伦国际（户型详情|业主论坛）[海伦国际]西影路三室现房均价5500元/平

项目地址：曲江西影路铁设院向东200米

户型名称：E3

户型分类：3室2厅2卫

户型面积：123.00平米

参考总价：67.65万/套

免费咨询电话：400-898-2677

置业建议：该户型南北通透，动静分区明显。入户空间宽阔，鞋柜可以做大一些，下面放鞋子上面放衣服的那种。客厅与南向阳台相连，采光和观景效果都很棒。主卧有飘窗和卫生间，主人可以在此看书观景，保证了主人的私密性。次卧也有飘窗，视野开阔。厨房为L型设计，便于多人同时操作，而且厨房带有小阳台，可以收纳杂物。餐厅与厨房相连，便于把菜和汤之类的端到餐桌上去，不用跑很远。

不过，餐厅和客厅之间的过道，多多少少有一些浪费面积，在装修上估计得花费一些心思。

项目介绍：海伦国际现五证齐全，距离地铁3号线青龙寺站约700米，未来5号线也经过项目，交通会更加便利和完善。项目内部自建11万平米的商业、双语幼儿园和延兴门小学，距项目较近的大型超市还有华润万家、沃尔玛超市，为业主及家人提供了较为全面的服务。项目二期为现房，适合急需入住的刚需人群考虑。