烟台蓝湾国际城怎么样

Ⅰ 我想在山东买个比较好的海景房，附近配套设施齐全的，好租点的，买哪个小区的比较好现在价位如何

从这个从事了五六年的海景房行业里走了出来，心里的感受不是不舍，而是一种解脱。为什么这么说呢？因为这个是从良心上的一种释放。也可能是我不配做商人吧，因为我做不到无奸不商。

海景房，真的是一种暴利。别的地方的海景房我不知道，我只知道我从事的山东海景房。我希望大家能慢慢的听我去解说这个神奇的海景房。对于将要或者打算买山东海景房的人来说是一种非常大的帮助和参考。毕竟我在这个行业里从事了五六年。知道太多太多的内幕。
刚才从事海景房的销售的时候，面对很多老头老太太大多数是不忍心，可是后来想，我不骗他们，他们也得被别人骗。还不如让我赚点钱。唯一心里平衡点的是，我能帮他们找一些准成些的房源，多照顾照顾他们。毕竟在这个社会上我需要钱，需要生存。
无论是威海，还是烟台的，青岛的，其实里边的内幕都差不多。听我一个个跟你们分析。在跟你们说说我们是怎么一步步引导客户去消费买房子的。最后在跟你们说说里边的利润空间有多么的大。多少客户会多花多少万冤枉钱。
首先说下银滩和海阳的房子。银滩和海阳是胶东半岛以南的房子。在销售的时候都会给美化的很好很完美。可是没人去告诉你夏天它会很潮很潮，冬天没有供暖。每个卖房子的都说这有供暖那有供暖，等你真的住上的时候就会发现，有供暖设施，但是没人会给你供暖，因为入住率根本就达不到。比如说一到了晚上银滩就成了一片死城，漆黑一片。而且很多的楼盘都是骗人的，下不来产权，楼房质量不过关。或者迟迟不交房。比如说最近有个海洋国际项目，当初卖的时候说11年交房，可是到现在海洋国际还没交房。在那住一定要经受的起购物的不方便，因为你买个东西需要跑几公里或者几十公里外去买，经受的起寂寞，因为住的人太少太少。不要听销售的说多少人住，那都是骗人的，都是为了你买房子，等你买完之后就不会在乎你了。
在说下龙口，龙口是胶东半岛以北的房子。要说起来缺点真的很多，污染，龙口的工厂很多，南山铝业我想都听说过了，在东海旅游度假区附近就有一个，这个我想任何一个售楼员都不会告诉你，也不会承认的。你可以出了东海旅游度假区沿着沿海观光大道往东走，你就会看到铝厂了。有的时候龙口下雨下的都是泥点子。还有就是风大，特别冬天，吹的北风，无遮挡，非常之冷。沙滩也是人工的。不要相信他们说的颗粒细沙，那是人工的，人工的！龙口冬天还下雪呢，你说能不冷吗？从大海上吹来的北风，你说能不冷吗？龙口最牛逼的不是警察，是保卫处，特别东海旅游度假区里，保卫处就是天，谁也惹不了。要不外边都在传XX集团黑社会呢。还有龙口的房子也有问题，建筑质量上有的偷工减料。有的干脆就交不上房子。比如说怡天海景城项目，09年销售的房子，到现在还没交房呢。你敢买吗？最主要的还有填海项目，以前的一线房子前边被填海了就变成二线了。比如说金域蓝湾，就是典型的填海造楼。在龙口就不要指望一线海景房了。
山东海景房无论南北都用一个通病，就是冬天根本就没人。商店很多都关门了。
为什么每年都有很多人从事海景房，铺天盖地的宣传单页。就是因为它暴利！暴利！我先给你们算一下他们从宣传到销售的成本啊，按一周来算，一个小的售楼处（大的售楼处成本更高），最低需要20万张宣传单页，单页有B5的A3的A4的等等几种，价钱从四分到一毛三不等。多少钱你们自己算吧，这个只是宣传费用。发大巴车，55座大巴车的费用不同地方价钱不同，但是包车去山东来回两天，一辆车一趟费用最低最低还得8000元（每次发团还不止一辆）。你们也可以自己打听车价。每个人宾馆住宿，两个人一个房间。150元一个房间。中途还需要负责吃饭。费用是不是非常之高啊，但这个还没算售楼处员工开支和售楼处房租呢。但我告诉你，这一辆大巴车上只要有一个人买房子了就稳赚不赔！
说到这我就告诉你们这里边的利润空间吧。其实在外销售海景房的不用听他们说他们是开发商，他们都是骗你的。其实都是代理商，他们给你领到的楼盘都是他们代理销售的，或者是包盘销售的。跟现场都通好气串通好了，保证把戏演的滴水不漏。开发商放给代理商的点位能达到15%-30%个点（总房款的百分比），中间还有可能有溢价，知道什么是溢价吗？比如说300溢价，就是你6300一平买的房子，开发实际就按6000一平和代理商结算，然后那三百就按三百一平全给了代理商。销售人员的提成也非常的高，不要相信他们没有提成或者提成低，普通的业务员提成能拿到千分之五到百分之二呢！如果你要买房子不要相信不能讲价这一说，无论他们说的多逼真多么干脆。你直接找带你看房子的讲价，不讲下四五百就不要买了，就是你讲下来四五百他们还赚很多很多。如果你厉害有的盘你能讲下一千。如果你买的商铺那能讲的更多了，就比如说龙口的龙族御景项目，商铺卖15000一平，你花七千买，他还赚一千呢！其实有些开发商，在招代理商销售的时候一般都会先放出15个点和100到300的溢价，不过这还有的谈的空间，这就看实力了，有的能拿到20个点，25个点，甚至30个点。
当你上了看房的大巴车时，就已经进入了他们的洗脑时间，他们会在一路上给你洗脑，给你讲述海景房多么多么的好。下服务区休息的时候也会探听你的意向，然后针对性的给你介绍房源，专门往你喜欢上的说。而且还会监视你，怕你跟别人沟通，因为一怕你让不买房的客户影响了，二怕你影响买房的客户，三怕你被别的卖房子撬跑了，四怕你跟当地人沟通知道这的不好就不买了，五怕你看到周边的二手房信息不买这新房了……记得08年销售湖畔人家的时候，一路上所说的所有的话都是在位卖这个小区的房子做铺垫，最后顺理成章的销售。那个时候也不会跟你们说离海近好了，反而会说离海远好，不潮，不说离海近的好处，挖掘离海远的好处，侧片排斥别的方位和楼盘。最后成交该楼盘
如果你真的很想很想买海景房，那么我建议你自己多走走多看看，问下当地人，或者你在那住一阶段在决定买不买，要不你真的会很后悔的。否则你那几十万或者几百万真的就飞了。更不建议你在那买商铺，人真的很少啊！
如果你有钱，我真的不建议你去买这种二三线城市的海景房，在山东如果你要买海景房，我给你们个建议就是去买威海市里和青岛市里的房子。那还物有所值。否则像银滩、龙口、海阳这样的房子，干脆就别买！
我希望以后买海景房的人千万千万不要冲动，否则你会后悔死的！真的很喜欢，很想买，那你就多考察考察，千万别买错盘，不要听售楼员说的，她们说的一点参考价值都没有！

Ⅱ 消防安全隐患有哪些

一、电气老化造成火灾事故；

二、电气产品不合格；

三、小朋友玩火；

四、吸烟、乱扔烟头；

五、存放易燃易爆物品；

六、消防设施设备损坏无法使用；

七、堵塞消防逃生通道；

八、员工消防知识不足；

九、没定期进行消防演练

Ⅲ 烟台牟平区恒大御海天下会划到高新区吗

短期不会划到高新区的。目前看，一直到2022年，高新区是不会要恒大御海天下这个小区的，因为各区之间的利益关系；只要是企业就要交税，都存在绩效考核，自下而上是不容易协调的。

长期是要划到高新区的。从长远规划看，牟平北部沿海有划到高新区的可能，让高新区连成一片，不过这种憧憬需要领导的高瞻远瞩，需要各方面做出让。

恒大御海天下位于烟台市牟平区滨海东路海洋经济总部大厦东侧，由烟台旭瑞置业有限公司建成，总建筑面积1088850平米，总占地面积498900平米，共计房屋3900户，小区物业公司为烟台瑞兴物业管理有限公司。

(3)烟台蓝湾国际城怎么样扩展阅读：

周边配套

医疗

蛤堆后社区康一堂大药房，大窑医院沟东诊所，健民大药房(孙家疃分店)，蛤堆后村卫生室。

教育

山东中医药高等专科学校(新校区)，北大附属实验学校(烟台学校)，蛤堆后学区小学，中国科学院牟平海岸带环境综合试验站，烟台市牟平区图书馆，烟台工贸学校，三八河公共艺术管理房，山东中医药高等专科学校-图书馆，蛤堆后社区图书室，山东中医药高等专科学校-2号实验实训楼。

购物

国良超市，牟平腾峰果品公司恒温库，山东省中医药学院超市，钟表眼镜店，乐万家超市，新芳超市，东城商场，富盛超市，盛翔三农服务站，象岛商店。

Ⅳ 绿城蓝湾小镇怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：哈尔滨绿城蓝湾小镇

别名：绿城·蓝湾小镇

城市：哈尔滨

楼盘位置：海南陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区

开发商：海南绿城高地投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,板楼,

公交线路：东环高铁（陵水站），三亚-清水湾海汽快车

其他交通方式：三亚凤凰机场驾车到清水湾，距离约63.5公里；有海口美兰机场上东线高速，行驶239公里可达项目。选择高铁交通方式方便快捷。

规划信息：其占地面积为3200000平方米，容积率，绿化率45%，共12栋楼，停车位百合苑组团车位

周边配套：海洋主题公园：主要建设集热带海底公园、水上乐园、海洋表演和海洋度假村于一体的高端主题公园，配置酒店和购物场所。
国家南海博物馆：国家南海博物馆规划建设成为国际一流的水下文化遗产保护、南海历史和海洋生态的研究和展示机构，展示内容侧重于海上丝绸之路、南海历史和文化遗产、南海沿岸国家的历史和人文及海洋生态、海洋资源等。
海南国际免税购物城：将建设成为国际一流的综合性滨海商业区，是由区内街道、景观等共同组成的集免税购物、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等多种功能于一体的复合型城市综合体。
油轮母港：引进国际一流的豪华油轮，围绕海洋休闲度假、高档会议开辟精品航线，利用先行试验区特有的区位优势和丰富的海洋旅游资源，开展以旅游委龙头的海洋旅游，启动西沙游、环岛游和国际航线旅游。

内部配套：国际标准18洞鉴湖•蓝湾海景高尔夫球场、五星级威斯汀酒店、小镇医疗、学校、健身中心、老年活动中心、园区超市等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

Ⅳ 如何知道所在小区是归哪个派出所管

如何知道所在小区是归哪个派出所管辖：
一、通过询问小区物业服务中心或小区物业管家、邻居等确定；
二、询问当地居委会或街道办事处来确定；
三、小区周围公告栏或者小区比较显眼的位置，在张贴的责任民警信息上查看；
四、拨打12315市民热线进行咨询；
五、查看户口簿（若小区不是户口所在地就查看不了了）；
六、拨打114查号台进行查询；
依地区、社会情况、人口多少等诸因素的不同可分别设立城市派出所、农村派出所、水上派出所、铁路派出所、工矿派出所、治安派出所等。派出所设所长、指导员(根据地区行政级别设政委、教导员) 、户籍民警、内勤民警、辅警，大多数设有案件民警和社区民警，有的还设有巡逻民警。
派出所的职责概括为:管理户口;向群众宣传法制，组织发动群众同违法犯罪行为做斗争;组建治安保卫委员会;发现掌握嫌疑分子，教育改造有违法犯罪行为的人;预防、制止违法犯罪活动;管理特种行业，维护公共秩序，预防治安灾害事故等。在工作中实行党委领导下的群众路线，做好群众工作，使治安行政管理同群众的安全防范密切结合。
根据《公安派出所组织条例》:
第一条 为了加强社会治安，维护公共秩序，保护公共财产，保障公民权利，市、县公安局可以在辖区内设立公安派出所。
公安派出所是市、县公安局管理治安工作的派出机关 。
第四条公安派出所设所长一人，副所长一人至二人，人民警察若干人。
公安派出所在市、县公安局或者公安分局的直接领导下进行工作。

Ⅵ 我是刚需，能承受200万左右，萧山科技城的东南·钱江蓝湾这个楼盘怎么样

从产品来讲，它肯定比不过前湾国际社区、云潮府这种，但胜在价格低。其他几个楼盘高层的价格就是2万8左右，而钱江蓝湾要低得多，当然产品档次是完全不一样的。

总体来讲，低价还是有硬道理，所以它也是要摇号的，反而是比较贵的那些不用摇号。从这个角度说，承受能力有限，也能接受的话，还是可以买的，但是你不能把它往品质感上去靠，这难以实现。

除了钱江蓝湾，其它200万左右，你还能选到空港新城。虽然看起来空港新城的直线距离更远，但从地铁角度，它还是比钱江蓝湾这一带更便利一点，考不靠近地铁也是有质的区别。

Ⅶ 大名城映园为什么便宜

板块不足。大名城映园坐落于第五代国际社区蓝湾国际社区腹地，临港自贸区先行启动区，交通便捷，板块不足的是医疗、学校等配套还没有跟上，有部分餐饮区还是相对冷清，因此便宜。

Ⅷ 万科金域蓝湾怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：西安万科金域蓝湾

城市：西安

楼盘位置：北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：浐灞2号线—西大附中浐灞中学站即达；泘沱村站：165路;248路;273路;309路;315路;315路区间;316路;316路区间;游8/610路向东约600米即达；辛家庙枢纽站（二环1号线、二环1号线、16路、22路、27路、28路、36路、47路、104路、211路、230路、230区间路、241路、262路、309路、315路、316路、406路、410路）向东约1.8公里即达x09

其他交通方式：周边路网：广运潭大道；北辰大道、广安路、浐灞大道，浐灞大道（连通凤城一路）、浐灞二路（连通凤城三路），欧亚大道（通过北辰大道与凤五对接）x09x09x09x09

规划信息：其占地面积为41839.89平方米，容积率，绿化率35%，共8栋楼，停车位规划中车位约1480（其中地上车位：148，地下车位：1332；地上车位后期是否使用，根据后期业主管委会进行确定）x09x09

周边配套：医院：西安唐城医院、北环医院、西京医院x09x09x09x09
教育：志天幼儿园、北大公学国际双语幼儿园、爱伦堡幼儿园、广大门幼儿园、童梦幼儿园、北师大国华幼儿园、浐灞第一小学、浐灞第二小学、滹沱小学
赵村小学、上水腰小学、西市未央区新房小学、西大附中浐灞中学
（初中部）、浐灞欧亚中学、西大附中浐灞中学
（高中部）、四十八中、陕师大锦园国际中学等知名院校，后宰门小学、育新小学、陕重子校、煤机厂子校、西工大附中、北大附小幼儿园、艾伦堡幼儿园等
商业：项目自身约6905㎡商业、润家超市、迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙、大明宫万达广场、砂之船奥特莱斯、华东万和城、凤五赛高街区世纪金花等。x09x09x09x09
银行：工商银行、建设银行、农业银行、陕西信合、浦发银行等
其他：欧亚经济论坛、国家级湿地公园、大明宫遗址公园、西安世博园、桃花潭公园、长安水上码头运动公园、西安广运潭公园x09x09x09x09

内部配套：社区内配套：项目自身约6905㎡商业、一环两轴六园星空主题社区园林景观，长约800米的“星光跑道”x09x09x09x09

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

Ⅸ 为什么蓝湾社区上风口要建二类工业用地

咨询记录 · 回答于2021-10-15

Ⅹ 2021河南锦绣江山年卡景区查询

摘要 2021版锦绣江山各省景区