河源融创国际文旅城总投资多少

A. 融创杠杆降至“黄档”！孙宏斌：不调控，这个行业没法干

又到房企年报季，融创中国交出了这样一份答卷：

2020营收2305.9亿元，同比大增36.2%，归净利润356.4亿元，同比大增36.9%。到2020年底，融创在手现金1326亿元，短期债务较同年中期大幅下降34.9%。按照“三道红线”，融创半年内从红档变黄档。

所有数据都在透露四个字：逆势上扬。

2020全球经济受到疫情的深度冲击，房地产行业也经历了过山车般的跌宕起伏，过去一年，融创到底做对了什么？

俗话说得好，选择比努力重要，房子卖得好，不如拿地拿得好。

分析融创财报可以发现，融创土地储备约78%位于一二线城市，22%位于强三线城市。其中最大的仓位是杭州、重庆、武汉、天津等强二线城市，占比达到65%，远超一线城市（13%）、强三线城市（22%）。

最近两年，一线城市的调控愈发严厉，三线城市不温不火，唯有强二线城市一片长虹，重仓二线城市的融创正好站在了风口上。

更重要的是，在重仓一二线城市的情况下，融创的平均土地成本仅约4270元/平方米，这种成本控制能力让人羡慕。

优质土地+低成本地价，这样的融创，不当学霸才怪呢！

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盈利增而负债降，主业更稳固

先来说个题外话，今年的电影春节档空前火爆，你看了哪几部？

除了催泪温情的《李焕英》，《刺杀小说家》这部国产奇幻电影也口碑颇高，甚至被评为近年最成功的国产奇幻电影之一。雷佳音、大幂幂、佟丽娅等人气演员出演，豆瓣评分7.0，是春节档电影第3高。

但是你知道么，这么一部奇幻电影也有开发商融创的手笔。今年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》、《熊出没·狂野大陆》，分别收获超9.83亿、5.75亿的票房。

现在的开发商已经不甘心只和钢筋水泥打交道了，就像大佬融创， 在地产、物业服务、文旅、文化等六大产业广泛涉足，带来惊喜不断。

2020年， 融创录得合同销售额5753亿元 ，虽然和当初6000亿元的小目标差一点，但也稳居行业第4。此外，融创在核心城市继续保持领先优势，更在 杭州、重庆、武汉、天津 等12个全国重点城市销售金额排名第1。

行业大变局之下，融创能hold住头部排名，更显示出它深厚的主业基本功。

俗话说，疾风知劲草。融创能取得如此不错的年度成绩，实在难得可贵。我扒拉了下财报，发现了融创进步的秘诀。

去年融创的加法做得很好。

2020年融创逆流而上，赚钱能力更进一步。2020年全年， 融创录得营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9% ；继2019年之后，再次创下 历史 新高，攀上营收2000亿+、归母净利润300亿+的新高峰。

图片源自：融创中国

近年大火的“现金为王”这一黄金原则，融创也 死死拿捏住了。到2020年底，融创在手现金1326亿元 ，非受限制现金超额覆盖短期债务，流动性充裕； 短期债务较同年中期大幅下降34.9% ，现金流更加从容安全。

赚钱+++之外，也要给自己减负啊。所以融创也做起了减法。

2020年，融创用了半年时间从“三道红线”全踩的红档，跳级到只踩中一条的黄档：到2020年底，融创的净负债率同比下降76个百分点至96%；非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准，融创已降至黄档，偿债风险进一步降低。

融创中国行政总裁汪孟德强调，到2023年公司的债务指标还会持续优化，最后一个指标会在2022年提前完成。

此外，融创也在打算积极规划未来，布局更长远的主业版图。截至2020年底， 融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米 。2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。

图片源自：融创中国

这给足了投资人安全感。毕竟最近集中供地政策惊动房圈，重点城市一年三次拍地的消息让人心惊肉跳。但相比其他大部分小伙伴，相信融创的底气会更足一点。

手中有粮，心中不慌嘛。在土拍改革正式枪响前，融创已提前占据了一个好起跑位。

难怪申万宏源（香港）在研报中给出融创高度评价：“融创中国坚持深耕一二线，以逆周期扩张策略，成功在15-17年逆势加杠杆扩张，并借以并购扩张的标签优势，打造了厚实优质土储以及低廉土地成本的强大优势……预示后续销售和业绩量质提升，同时随业绩集中释放，净负债率望显着下降、带动融资成本下行，形成锦上添花。”

02

跨界融创的百变与野心

今年春节期间，融创是最让我惊喜的开发商了。即使不在售楼处，也能听到它的名字：“一起来融创滑雪啊！”

尤其最近两个月，已经好几个小伙伴说要去融创滑雪了。盖房子之外，融创玩转文旅这一新技能被越来越多人看到了！

不只是日常生活中的口口相传，融创的努力在财报中也能看到。在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。甚至，融创已成为目前国内最大的室内冰雪运营商。

融创哈尔滨冰雪大世界

广州融创雪世界

与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪 娱乐 度假目的地。

融创押注的冰雪IP 前景可观。大家知道，我国正在筹备2022年北京冬季奥运会，近年也在大力发展冰雪经济，相信冰雪度假产业会越来越火爆，到时融创凭借头部优势，盈利能力或将大大提高。

融创在财报会中透露，截至目前，融创中国文旅项目已在国内39个城市落地。2020年度，融创中国实现文旅城建设及运营收入38.79亿元，同比增长36.11%，占到集团总营收的1.68%。

无锡融创文旅城

在上次业绩会中，融创中国董事会主席孙宏斌说：“在融创看来，文旅业疫情后会反弹。这个行业是供给侧的问题，需求远远没有满足。”

从今年春节期间大家的观影、滑雪热情来看，确实如此，我国文旅行业的蛋糕还很大，融创文旅有望成为集团的营收贡献大户。中信建投预测道：“未来文旅板块将成为公司多元化布局的主力军。”

另外，融创“地产+”版图去年实现大扩张，去年下半年集团将旗下融创服务推上港交所，并取得亮眼成绩。到2020年底，融创服务在管建筑面积达到1.35亿平方米，同比增长155.1%。合约建筑面积达到2.64亿平方米，同比增长67.2%，处于行业上游水平。

融创服务也越来越能赚钱了 ，2020年度，融创服务收入46.23亿元，同比增长63.5%；归母净利润6.2亿元，同比增长130%。公司整体毛利率为27.6%，同比2.1个百分点，毛利率水平在行业内处于前列。

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孙宏斌：不调控的话这个行业没办法干了

2020年度的财报业绩会中，孙宏斌金句频出。

对于大家最关心的行业调控，孙宏斌说： “我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。 不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”

他进一步解释原因道：“ 房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了 。而且这也涉及到老百姓的幸福感，所以中央调控楼市是这两个逻辑。”

简简单单的大白话，和孙宏斌一贯的直率爽朗的作风一样。孙宏斌还笑言： “三条红线以后就不用担心我的负债率了，现在央行管着呢 。”

说到集中供地新规，孙宏斌也很从容。他认为，要增加土地供应量，让它变得更加透明，这是好事。一次出让20-30块地，利好规模大的企业，他们就可以一次报20块地。

在孙宏斌看来，行业发展还早着呢，这个行业在往前走，城市化率还有20个点，市场需求非常大。今年新房销售市场预计18万亿元，长期20万亿元也没问题。

孙宏斌还讲了一下自己对集团的期望。他说，未来融创还要靠地产作为核心主业，快速赚钱，要增加权益金额，追求高质量的、有利润的增长。另外，文旅也是非常好的生意，融创要把文旅做好，2021年目标是会员做到1个亿。

最后，孙宏斌贡献了一个刷屏金句，我估计也是这个财报季的全场最佳：“现在这个行业是在一个全新的逻辑下，优秀企业会迎来自己的盛世年华。”

他说，头部企业的好日子才刚刚开始，并预言2年以后会看到个别企业暴雷，很多企业要出清了，市场集中度会再次提升，头部企业会占到30%-40%。

疾风知劲草，在不平静的2020年，融创“地产+”业务反而蓬勃铺开，展示了作为开发商的深厚功力，和不只是开发商的惊喜成绩和无限可能。

B. 河源投资最大的项目

河源市源城区与酷派集团、深圳市前海弘稼科技有限公司举行签约仪式，酷派集团、弘稼科技将在源城区投资200亿元建设弘稼河源现代农业生态园。
根据双方签订的协议，弘稼河源现代生态农业园项目总投资达200亿元，规划面积达4.5平方公里，计划用10年时间分两期建设，其中一期建设用时3年，计划投资50亿元，开发面积1800亩。
项目将依托酷派在技术上的优势，以绿色健康产业和“互联网＋农业发展”的机遇，推动移动互联网云中心平台及智能设备在科技农业领域的应用，实现农业生产的智能化、精准化、数字化、可控化，改变传统农业生产方式、改良传统农业科学技术、改造区域生态文旅环境，打造集现代农业示范区、农产品互联网＋电商交易平台以及农业观光旅游于一体的科技型农业综合生态园。项目全部建成后预计年产值达50亿元，税收超过1亿元。
张文在签约仪式上表示，河源拥有丰富的生态资源、便利的区位优势和良好的人文环境，近年来，我市引进了巴伐利亚庄园等生态旅游项目，着力把资源优势、生态优势转变成经济优势、发展优势。
弘稼项目不仅是源城区的项目，更是全市的项目，市委市政府将主动做好服务，全力支持项目建设。他希望企业发挥自身的科技优势，认真做好项目的规划、设计，筹措好建设资金，推动项目早日建设，参与见证河源经济社会的发展。
酷派集团董事长、弘稼科技董事长郭德英表示，弘稼科技将依托自身在互联网和智能通讯领域的良好积累和沉淀，以科技创新为核心，将弘稼河源现代农业生态园项目建成全国第一的科技生态园区，打造成国际领先的生态农业示范园和旅游观光品牌。
副市长谢春森、源城区委书记何伟良分别致辞，表示将全力支持弘稼项目，市、区相关部门为项目各项前期工作“开绿灯”，推动项目早日动工。

C. 融创文旅城值得投资吗

融创文旅城完善城市配套设施，成为了一个康养宜居、适合投资置业的好地方。美房网可以为您提供融创文旅城最新消息，给您提供良好的新房购房体验。【点我看更多珠海资料】

融创文旅城高层在售建面81-106_，精装均价9000元/_周边配套十分完善。在交通配套上，项目周边，成灌高速、IT大道、灌温大道、沙西线等多条快速通道密集；有轨电车串联三遗景区，途径成都文旅城；规划中有地铁37号线、观光火车；周边还有多条公交线路，能够便捷通达城市各处。在商业娱乐配套上，周边有商业广场、水雪综合体、室外主题乐园、星级酒店群、青城秀场、酒吧街等大型业态，住户的休闲娱乐购物需求都能满足。在生态配套上，该项目背靠赵公山、面朝岷江，生态资源十分丰富。

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D. 融创昭通文旅小镇·凤凰山国际文旅小镇怎么样

融创凤凰山国际文旅小镇,截止2019年年底，融创文旅已布局12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇，而本项目是融创在全国范围内布局的第55座文旅城，也是昭通的第一座文旅项目。项目总占地约3800亩，项目北临凤岭路，西临鲁甸路，南临G356国道，东靠凤凰山景观资源。

E. 融创文旅城二期

摘要 融创文旅城二期项目距离地铁3号线大鱼站离项目直线距离800米。

F. 融创文旅城房价多少钱

融创文旅城房价均价：28000.00元/平方米，位于花都花都区府板块商圈。美房网可以为您提供融创文旅城房价最新消息，给您提供良好的新房购房体验。【点我看更多珠海资料】

项目总用地面积约2400亩，总建筑面积约380万_，是集商业、文化、旅游、居住为一体的特大型文化旅游项目，辐射人群1000公里，是唯一布局一线城市城市的文旅城项目。项目在售户型包括99方（三房两卫）、109方（三房两卫）、118（四房两卫），139方（四房两卫）。项目在花都平步大道与曙光路交汇处，位于空港经济区，地理位置便利优越，坐拥集航空、轻轨、高速、高铁和水运于一体的千亿交通脉络，毗邻广州唯一区级CBD中轴线。尽享未来华南地区最大的铁路枢纽——广州北站、中国三大空运中心之一——广州白云国际机场带来的巨大客流量。

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G. 济南文旅城咋样

济南文旅城配套挺完善，商业，娱乐，购物都有，可价格确实不算低，而且还有那么多采光不足的。

济南融创文旅城是融创文旅布局全国的第十二座文旅城项目，也是山东最大的文旅综合体，是山东首个集文化、旅游、体育、商业、会议会展为一体的文旅综合体。

拥有济南融创乐园、济南融创茂、济南融创国际体育中心、水世界、海世界、体育世界、酒店群、国际会议中心、大剧院、滨河酒吧街十大欢乐业态。

济南融创文旅城位于济南市历城区，项目占地231公顷，建筑面积约535万平方米，总投资近630亿元，其中持有物业建筑面积106万平米，文化旅游投资260亿元，是集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型综合体。

融创水世界：

融创水世界位于融创茂内，建筑面积3.8万平方米，是济南首个全天候、全客群、恒温室内外大型主题的亲水乐园。

水世界以东南亚热带海岛风情为主题，整体分为海浪区、丛林区、无边泳池区三大区域，最多可同时容纳近万人。14米高竞速滑道、大水环、漂流河、趣味水堡、巨蟒滑道、儿童戏水区等12个项目接连掀起不停歇的欢乐浪潮，让人留恋往返。

400多㎡的半空无边泳池让你成为水中的雅士，俯瞰乐园全貌;2500平方米超大造浪池仿佛将大海搬进室内，让人尽享逐浪的刺激。

H. 融创文旅城在哪里

融创文旅已布局10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇，其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。美房网可以为您提供融创文旅城在哪里最新消息，给您提供良好的新房购房体验。【点我看更多珠海资料】

作为“中国家庭欢乐供应商”，融创文旅高起点布局文旅产业，为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景，主要包括融创文化旅游城等业务板块，具备设计、建设、运营完整的体系能力。融创中国全国布局，分为北京集团、华北集团、上海集团、西南集团、东南集团、华中集团、华南集团。遍布全国各地城市。现代中式产品系，以“传统精神 当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。

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I. 广西融创桂林文旅城怎么样

融创桂林文化旅游城项目占地面积3907亩，文化旅游投资160亿元人民币，包含星级酒店群、室外主题乐园、室内海洋乐园、水乐园、旅游小镇、新小水村等业态，是漓江资源带上的城市游乐区，也是迄今为止广西投资最大、水平最高的世界级文化旅游项目。开业后预计年接待游客1000万人次。

J. 开州的融创文旅国际新城现在是个什么情况乐园这些弄好没

根据网上的资料，我就简单的罗列了下：

开州这个国际文旅新城总体规划一共分为三期，第一期是文化体验区，是以开州的历史文化积淀作为的主题涵盖一些游玩之类的，第一期已经在投入建设当中了。

第二期是滨湖游乐体验区，打造的就是大型主题水上乐园，适合夏天去玩，但是这个还在规划当中，希望能早日投入建设。

第三期主要是打造国际智慧康养社区，里面规划有一些大型水上赛事的赛场，现在规划中已经有确定好的赛事，建成之后应该会越来越多的，这个规划真的就一下拔高文旅城的调性。
 
总体了解到就这些，就一句话来说，目前就第一期还在建设，其他是规划中，慢慢等吧。