两江国际商务中心由哪个公司建设

‘壹’ 中央公园目前规划

作为第三个挂牌成立的国家级新区，两江新区的一举一动都备受瞩目。在这片总面积1200平方公里的土地上，哪里是发展热土？哪里会脱颖而出成为区域核心？

一则重磅消息给出了答案，龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌地产商，集中签约入驻渝北区空港新城，共同打造“两江国际商务中心”，而这个板块，正是位于两江新区几何位置上的中央公园板块。

重庆新中心在哪里

聚焦中央公园板块热土

为何中央公园板块会如此受瞩目？这里不仅是两江新区几何中心国际中心区，区域内还有占地1.53平方公里的亚洲第一开放式城市中心公园中央公园。国家临空经济示范区、重庆自贸区、中新互联互通示范项目也集聚在此是重庆北部的现代化国际大都市新兴城市形象展示区。种种区域利好，助推中央公园板块成为重庆一路向北最受瞩目的新中心。

正在高速发展的中央公园板块，大配套已先成形。东至两路及江北国际机场，西邻悦来国际博览中心。目前，轨道交通5号线、10号线一期试运营成功，江北国际机场T3航站楼投入使用，东至两路及江北国际机场，西邻悦来国际博览中心，“三纵四横”的交通网已经形成。

大配套先行

打造重庆城市新名片

除了交通网络的完善，中央公园板块奉行“先规划，后发展”，深挖经济价值的同时，先行将配套打底，强化区域居住特性。目前，重庆日报报业集团、重庆渝北区国土局、重庆文化艺术中心、重庆档案馆等30余家行政机构都已确定落户中央公园片区，部分机构已搬迁投入运营。在教育配套上，不仅有八中高中本部，更有中央公园小学、渝北巴蜀小学等众多教育资源的入驻。在医疗上，三甲医院渝北区人民医院即将正式营业。

在渝北区规划中，中央公园将高规格、高标准打造全市最具竞争力的百亿核心商圈。两江国际商务中心拟修建20栋左右、地上建筑面积约210万平方米的超高层建筑群，均以商业和商务为主，预计3至5年后，将建成360万平方米的综合商业体态。

重庆金尚商业顾问有限公司董事陈德谱表示，高端居住区的成型将会给区域带来高质素的人群集中，必定会为大商圈的形成创造良好的条件，不过同时，区域商业培育仍需时间沉淀。但区域板块本身的独特和独立性，注定这里将成为重庆又一商业极核。

‘贰’ 中央公园的商业有专门的政府工作组在牵头弄

中央公园超级商圈是由政府牵头，召集中粮、新城、龙湖、万科、合景泰富5家地产大咖打造的360万方超大商业体量，为中央公园重新定义中央商业核心圈，以3年惊人的熟化速度，为重庆呈现一座比肩世界都会的生态型超级商圈。

‘叁’ 悦来-中央公园板块商业规划情况

悦来、中央公园板块商业规划超过约500万方

据统计，目前的悦来、中央公园板块，是重庆目前商业规划较庞大且丰富的板块之一。

在悦来板块，板块内规划商业体量约330万方，目前已开发体量约50余万方。涵盖了集中式商业、社区商业、街区商业及产业园，同时区域内规划有写字楼、公寓及五星级酒店，板块内商业或将在约2-3年后集中面市。

而中央公园板块，商业规划同样庞大，原来各大项目所规划约170万方商业体量，加上龙湖等几大商业巨头所打造的约360万方大商圈，预计商业体量超过约500万方，主要集中在中央公园东西两侧，已开发体量达约80万方，集中入市时间同样在约3年时间左右。

届时，或将形成悦来国博北部商圈、悦来国博南部商圈、中央公园东侧商圈、中央公园西侧商圈的格局。

而尤为值得一提的是，在规划庞大的商业规划内，目前多个全国知名的商业品牌已经率先抢滩入驻。以五大品牌地产商共同在中央公园区域打造的“两江国际商务中心”为例，包括已在全国打响知名度的龙湖天街系、中粮大悦城、新城控股所打造的吾悦广场抢滩进驻。

在悦来版块，仙桃数据谷规划商业体量约120万方，以商务办公、商业、酒店为主，已入住微软、亚马逊、高通等企业；政府规划商业地块体量约80万方。

不难看出悦来、中央公园板块的价值备受看好。

‘肆’ 重庆知名地产公司施工造成轨道设施设备损坏，该公司会受到怎样的惩罚

近日，针对轨道集团关于轨道站设施设备损坏的投诉，轨道交通支队交通执法一大队向涉案单位发出违法行为通知书。本案是交通执法轨道支队成立以来首例因施工造成轨道设施设备损坏的案件。

5月13日，轨道交通支队交通执法第一大队向涉案房地产公司发出违法行为通知书，责令涉案单位按照“两个重点、一个突出”的要求，立即停止违法行为，控制重大安全隐患，整改重大安全隐患。

好了，以上就是本期所要分享的内容了。

‘伍’ 中央公园两江国际商务中心的龙湖天际商业最近进度如何

在建中，土方及支护已完成。据了解，龙湖“天际”约240米的商务塔楼，是板块内最高的地标建筑，涵盖多元商业商务形态，未来将打造成24小时体验型国际商务中心。

‘陆’ 重庆360万平方米超大型商圈何时开工

建筑面积约360万平方米的两江国际商务中心2018年6月23日在重庆开工，预计3到5年将发展成为重庆市的新地标。

重庆空港新城开发建设有限公司董事长王映波介绍，为打造国际化、高品质新兴商务中心，空港新城公司聘请国际知名设计机构美国SOM建筑设计事务所对两江国际商务中心的景观体系、开发空间、建筑界面、交通组织、地下空间、环境景观等进行规划设计，处理好与周边地区协同发展关系，处理好自然、人文、产业和生活协调发展关系。

此次两江国际商务中心集中开工的龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”，以及鲁能地产“泰山七号”商业项目，其建筑群的高差、色调、形态均出自知名设计师，各具风格。

‘柒’ 两江国际云计算中心的介绍

，两江国际云计算中心暨中国国际电子商务中心重庆数据产业园在两江新区水土高新技术产业园开建，标志着信息产业从终端产品向通讯领域——数据处理拓展延伸，开始打造国内最大的离岸数据处理中心。

‘捌’ 悦来在两江新区的定位是怎样的

两江新区悦来片区18.67平方公里，包括：8.68平方公里悦来会展城、3.44平方公里的悦来国际生态城、6.5平方公里智能互联城。根据2011年国务院批准的重庆市城乡总体规划，悦来片区被定为悦来两江现代国际商务中心体系，突出了国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩四大功能，同时，悦来片区也是是重庆市十大重点建设片区之一。此外，悦来生态城被住房和城乡建设部批复作为国家绿色生态示范城区，是全国范围仅16个城市国家海绵城市建设试点城市地区之一。

一、以悦来为中心的新重庆发展战略、政府定位

我们的项目位于重庆两江新区核心的悦来新城，是政府定位的重庆新中心。为什么悦来是重庆新中心？首先，我们回顾一下整个重庆近年来的发展。重庆直辖至今，已经发展成为中国 5大国家级中心城市之一，并成为西部最大的中心城市。过去 10多年，重庆一直在迅速的扩容发展。而因为地理原因，重庆的东西方向是大巴山脉，发展受阻；南部是老的聚居区、传统重工业区，拆迁成本大、实施困难，发展同样受阻。而重庆北部有先天的地理优势、平坦宽阔、自然资源丰富、且原住民少，有利于更科学先进的城市规划。所以重庆从 2000年起，就一直向北发展，因此重庆的北区，在政府和众多品牌开发商的共同打造下，成为了重庆人极度认可的置业最佳居所。而 2010年成立的两江新区，更是勾勒出重庆人“再造一座重庆城”的

宏伟梦想。

因此，市政府的“重庆新中心，打造新重庆”的发展战略顺势而生，并定位于悦来新城。用政府官方的说法，悦来是：未来重庆辐射世界的新地标，重庆十大城市片区建设之首，是重庆两江新区皇冠上的明珠，是重庆的新中心。所以，未来新重庆的发展，都将以悦来为中心展开。

二、悦来生态城是如何承担中心地位的（地理、交通）

第一，从地理位置上看，悦来生态城处于整个新重庆的地理中心位置。被观音桥商业区、礼嘉商业商务区、蔡家高新技术产业区、空港临空物流都市区等众多新重庆城市功能组团共同环绕，拱卫其中，享用周边所有板块提供的城市功能配置。

第二，从交通关系来说，要致富先修路，悦来生态城有着“三横三纵双轻轨”的全重庆最高规格的立体交通网路规划，成为整个新重庆的交通枢纽。三纵包括滨江大道、悦来大道、金山大道，三横包括同茂大道、国博大道、金兴大道，双轻轨是已经建成通车的轻轨 6号线、轻轨 10号线。通过它们，10分钟便可以到机场，15分钟到新牌坊，20分钟到观音桥，30分钟便可以通达全城。

三、悦来板块政府规划（三城：会展城、智能城、生态城）

悦来新城强大的内部规划--三城

三城即会展城、智能城、生态城 ,的“三城一体”规划格局。其中会展城，是基于“重庆国博中心”，以会展经济带动悦来片区的迅速发展。在智能城的建设方面，将携手国内一流网络运营商，打造两江新区乃至全中国首个集智能家庭，社区，交通，教育，医疗等管理为一体的“智能互联城”。而生态城，总占地面积

3.44 平方公里，在规划设计上，不仅最大限度的保护了城市中心珍贵的江湾、山体景观和文化遗址，同时打造 9大主题公园，让悦来新城跻身中国四大国际生态示范区之一。而“生态城”的规划设计是领先重庆50 年的集智能、节能、环保、减排为一体的宜居生活区。

（1）领先重庆 50 年——国际规划大师担纲以新城市主义小街区为理念，强调人情味、低碳和少堵点

悦来生态城成为全国规划典范，国际着名大师彼得·卡尔索普主持担纲，倡导“新城市主义”，新城市主义倡导小街区理念，低耗能低排放的社区结构，整个片区划分为 93 个小型居民区，每个区居住人不多，更适宜人与人之间交往，一条街上都是熟悉的街坊领居，回归人情味街道。

悦来生态城的打造理念已超前重庆整体城市规划 50 年，这不仅仅是理念的植入，而是理念与实际打造相结合，未来生活在座城市的市民就是这超前设计的受益者。

（2）领先重庆 50 年——国际 TOD 模式以轨道为圆点，打造区域级商业中心，悦来生态城的解放碑

即以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心，建立集商业、住宅、文化等为一体的城区。按规划，在高义口轨道站 400 米范围内，将布局商场、公园、文化馆等商业设施和公共空间，居民出了轨道站，在周边就能逛街、休闲。通过这种友好的邻里社区设计，既可增加人们的相互了解，也能有效的推动地方商业系统发展；

大量临街建筑与业态的规划，除非大型购物需要至中央购物广场，生活需求，在街区内即可完成。居民出行距离减小 75%（生活更为便捷），机动车尾气减少 67%（生活环境更为环保），同时减少拥堵。

（3）领先重庆 50 年——国际 LID（低影响开发）理念 LID 理念即发起的暴雨管理和面源污染处理技术，旨在通过分散的，小规模的源头控制来达到对暴雨

所产生的径流和污染的控制，使开发地区尽量接近于自然的水文循环；LID 低影响开发是一种可轻松实现城市雨水收集利用的生态技术体系，其关键在于原位收集、自然净化、就近利用或回补地下水；强调城镇开发应减小对环境的冲击，其核心是基于源头控制和延缓冲击负荷的理念，构建与自然相适应的城镇排水系统，合理利用景观空间和采取相应措施对暴雨径流进行控制，减少城镇面源污染。

对于普通百姓来说，就意味着

1）悦来区域将来几乎不会出现城市内涝的情况，不会看到海，只会观到幽清的江。

2）干净的饮水源头不仅仅是因为处于嘉陵江库区，更是良性的水文循环促使市民饮水更健康，江水更清亮。

3）热岛效应大幅减少，空气更清心，含氧量更高，身心更舒适。

4、城市街面更干净整洁，面源污染得到较好控制，市民更愿意低碳出行。

（4） 领先重庆 50 年——道路网格化，单行化道路 1 条拆 2 条，建成单行道，添加非机动车道，减少交通拥堵，利用单循环单行道的设置，将各个

街道及区域进行细分，多出入口与城市主干道相连接，减少城市拥堵，目前为国际主流。

在悦来，彼得·卡尔索普采用了一种“单向二分路”的设计，把一条路拆成两条路，建成单行道，旁边添加非机动车道。同时，原有的传统主干道围合成的超大街区，细分为网格化的小型街区。这样一来，路口增多了，车辆和行人都可以任意选择道路，不容易出现都堵到一个路口的情况。

（5）领先重庆 50 年——“慢出行” 概念慢行道跨越了生态城的整个核心区滨江岸线和公园等公共空间，

及各个坡地间电梯连接，减少上下困难性，方便市民步行；并且倡导市民自行车出行。（6）领先重庆 50 年——重庆唯一海绵城市试点区道路能喝水，屋顶能蓄水，这是悦来海绵城市最主要的一个功能

悦来是重庆唯一利用可再生能源、地源热泵、集中供热供冷等生态系统；

地上铺满了透水砖，由沙棘、混凝土挤压成型，渗水性极佳。通过公园雨水回用池调蓄设施，足够供给近草木浇洒。照“高收低用”的雨水回用体系，主要改造雨水调蓄回用池系统、停车场下沉式雨水花园、雨水塘等。道路及小区规划实施了浅草沟、滞水花园、雨水收集池等调蓄设施。绿色屋顶、透水铺装、雨水收集已成为片区建设的重要条件逐步推行。

再生资源利用：利用江水的江水源热泵，也就是所谓的“水空调”，环保节能，而且减少排放，让夏天的室内室外都凉爽。太阳能作为一种广泛使用的清洁能源，将得到大规模利用。

雨水收集系统：在屋顶上、地面上将安装雨水收集系统，屋顶雨水收集面积占比将达到 80%。

地源热泵，集中供冷供热：集中供冷供热系统比中央空调节能 12%，减少室外散热设备，降低热岛效应 2-3 度；

种植屋面系统：屋面体统通过屋面防水层种植植物，起到保温隔热作用，夏季可降低 20℃的室内空调耗能，冬季节省 10%的采暖能耗。

智能系统:通过物联网技术将家中的各种设备如音视频设备、网络家电等连接到一起，提供家电控制、、室内外遥控、防盗报警等多种功能和手段，使住宅变的智能、便捷、安全、节能、时尚。

自然采光系统：室外安装采光装置捕获室外的日光，通过导入装置将其导入系统内部，经过导光装置强化并高效传输后，由漫射器将自然光均匀导入室内需要光线的任何地方。自动采集大自然的光照，其中太阳能将得到大规模利用。

‘玖’ 融创云翠怎么样

2022年上半年，重庆两江新区公布的2021年经济数据显示，两江新区地区GDP突破4000亿元，这也保证了两江新区核心地段楼盘价格，在2022年继续坚挺。融创云翠项目就位于金开大道，坐享两江新区利好。

1、工业经济指数重庆第一，土地价格有保证
2022年，重庆两江新区宣布，2021年两江新区地区生产总值突破4000亿元，其中直管区地区生产总值同比增长11.8%，增速创近5年新高。其中，两江新区工业经济运行指数排名全市第一，同时市场主体增长17%，新增外资企业143户，新签约落户世界500强企业7家。
经济走势良好，也决定了两江新区将继续汇集大量精英人群。所以，两江新区甚至周边渝北区的土地价格也依然坚挺。以2022年3月重庆首次土拍为例：大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地；华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。
按照这一逻辑，按照这个楼板价，这些新地块其开发洋房业态建面20000元/㎡左右的单价，都相对合理。

这也意味着，如金开大道这样的核心区域，即便是2021年拿地的项目，洋房价格依然有保证。融创云翠就是这样的典型例子。

2、金开大道核心地段，洋房价格有保证
融创云翠项目，位于金开大道之上，地处两江新区翠云多功城片区，整个北重庆近20年的发展红利和资源沉淀，都在这块土地之上得到体现。
融创云翠项目周边，拥有成熟商业配套。360万方两江国际商务中心、光环购物公园和爱琴海购物中心3大城市级商业，已经崛起和成型。
此外，融创云翠所在的多功城片区，也是整个北重庆位于尚完全开发的文脉宝地。独有的自然资源和两江新区的重视，赋予了项目更大物业价值潜力。
而按照2022年的楼面价逻辑，拥有好地段的融创云翠目前在售的，约17000元/㎡建面单价的洋房，无疑位于安全线上。
3、落子城市级产品，溢价空间有保证
此外，融创已经确定，后期将在融创云翠这一项目上，落子城市级高端产品。这也意味着，前期的洋房价格，将因此受益溢价。

事实上，融创云翠的背后合作方五矿信托和龙蟒集团，也是对这一项目信心满满。五矿信托，为中国五矿集团旗下机构，而中国五矿集团是经国务院国资委核定，以金融为主业的央企。至于四川龙蟒集团，2022年第一季度预计实现净利润为2.50亿元~2.90亿元，净利润同比增长124.90%~160.88%。
这也意味着，融创云翠项目有足够现金流支撑，偶尔节点性优惠，并不代表全盘降价。毕竟，两江新区的强大经济基础，决定了其核心地段洋房价格的保障。