半山国际一期物业费是多少

‘壹’ 海南最贵的别墅是多少钱在哪

最贵的还没开发呢.. 将来一定有更贵的..

现在半山半岛很火 很贵..

周围交通： 半山半岛位于鹿岭路27号（鹿回头公园旁），距市区和大东海仅3分钟车程，主要入口为鹿岭路、海花路、海韵路和南边海路，然后往鹿回头山顶公园方向行驶即可。
物业： 物业费 公寓：4元/平方米，别墅：6元/平方米

配套设施： 小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，以及夏日百货、大东海美食一条街、银行等

‘贰’ 东莞半山逸品花园一区物业公司是哪家的，物业费多少，周边现在发展的怎么样

您好，很高兴为您解答半山逸品花园一区小区相关问题。
半山逸品花园一区目前是由东莞市三正物业服务有限公司为业主保驾护航，物业费是2.6元/平米·月，现在半山逸品花园一区规划有1357，容积率是1.6，非常适合客户居住，而且绿化率达49.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。
半山逸品花园一区处于怡安中路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前半山逸品花园一区为24190元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

‘叁’ 广州远通半山国际新房交易税费怎么算，小区内部设施齐全不

您好，很高兴为您解答远通半山国际小区相关问题。
远通半山国际新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。远通半山国际契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。远通半山国际维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。远通半山国际物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
远通半山国际由广州市佳乐房地产开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前远通半山国际的房价为16500元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

‘肆’ 2021年物业收费新规定的收费标准是多少

2021年物业费收费标准：
一级收费标准：
1.00元/月.平方米（已包含税、费）固定体育活动场所不少于二项设施，设专人24小时执勤，其中主出入口不少于12小时立岗执勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：
0.75元/月.平方米（已包含税、费）体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装，设专人24小时执勤，其中主出入口不少于10小时立岗执勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：
0.50元/月.平方米（已包含税、费）固定活动场所100平方米以上，有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时执勤，其中主出入口不少于12小时立岗执勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：
0.35元/月.平方米（已包含税、费）小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。
从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，有规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
从2021年1月1日起，国家出台了一系列关于物业的新规，物业与业主间的问题将全部按照新规执行。新规规定：有3种情况下，业主不用交物业费，同时业主还享有3大权益。
第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报；同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
业主享有3大新权益：
权益一：业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。新规中明确规定，业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。不过前提是，业主大会出席业主必须达到小区业主总人数的三分之二，否则投票结果无效。
权益二：业主有权享有小区共有部分的收益。对于小区中的共有部分的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公共泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。
权益三：业主对物业费使用明细有知情权。根据新规规定，对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示；服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。也就是说，物业费用的一切明细必须公开，让业主知道自己的物业费花在哪、怎么花。

‘伍’ 无锡太湖附近的豪华别墅是哪个区

今天为大家整理无锡各大顶级豪宅，文章内容部分源于网络。
湖玺庄园
顶配：6500万 标配：2500万 - 4000万 入门级：1200万 - 2000万
湖玺庄园，就在太湖边上，在无锡本地非常有名，是绝对的富人区。
湖玺庄园共有84幢别墅，每幢别墅的售价均在千万以上。而张艺谋所购的100号别墅面积超过700平米，又临近湖边，是售价最贵的几幢别墅之一。据悉，该别墅03年开盘时大约售价1000多万，如今已经价值4000、5000万，每个月光基本的物业费就要交将近3000块钱。
据知情者透露，除了张艺谋在湖玺庄园买房外。不少香港明星都在这里买房，该别墅区第一套别墅就是郭晋安买的。此外，无锡本地盛传成龙、许志安、黎明、郭富城在这里都有置业。
宝界山庄
边套联排：700万左右 标配：1500万左右 豪华配：2500万左右 顶配：3500万左右
宝界山庄是聚江房产2005年的鼎力之作，仅有50席顶级山水别墅社区。
该盘位于大浮漆塘路，背山望湖，比邻央视影视基地唐城，盛唐气聚，上风上水。 宝界山庄建于坡地，建筑随山势起伏隐于山林之间。另有15亩后花园，是鸟鸣山更幽的山水私藏。难以复制的山水组合，是无锡顶级的老别墅，估计不是有钱就能买得到的。
蠡湖香樟园
入门级：1500万 豪华版：3000万
蠡湖香樟园地处蠡湖新城，周边生活、休闲等配套齐全，新体育中心、百米高喷等环湖风景区以及欧尚超市等都在项目附近。
香樟园位于无锡市滨湖区太湖大道西与鸿桥路交汇东南方，蠡湖岸边，为绿城集团在无锡的顶级楼盘。绿城蠡湖香樟园在售法式和院，总面积在750-850平米，均价在2万/㎡左右，无锡市场目前在售别墅中的佼佼者。
太湖威尼斯花园
入门级：500万左右 中配：1500万左右 豪华配：3000万左右
位于无锡太湖核心别墅区威尼斯花园，近处依傍在绿色葱葱、鸟语花香的私家花园，远眺既是水波荡漾、湖光山色的五里湖美景。
无锡老牌的高级住宅区，以前多是在锡外资企业外方高管居住在那里，也有很多无锡本土精英在那里购房，环境设施没得说。真正的花园式，独栋别墅，出门即太湖。虽然也是老别墅了，但区位优势无可比拟。
湖堤漫步
总价：950万起
项目距离太湖仅50米的距离，地理位置非常优越。
湖堤漫步位于滨湖区南泉镇，面临太湖，56幢独栋景观别墅采用欧式与现代相结合的建筑风格，小区绿化率达63.8%，容积率仅为0.3，室内为客户配备有私家电梯、中央空调等。
太湖锦园
入门级：400万 独栋顶配：3500万左右
作为香港中信泰富进军无锡地产的首个高端项目，以太湖风景为核心，将以无锡乃至长三角顶级高端项目为目标进行打造。
太湖锦园位于滨湖区梅梁湖渔港板块，为国家5A级景区核心地段，三面环山，南临太湖。小区与太湖之间还有80万平方米的高尔夫绿地公园，未来将建成国际比赛标准18洞72杆的高尔夫球场。
蠡湖一号
入门级：850万 顶配：4450万（1200㎡独栋）
正对蠡湖公园，揽湖全景房独享蠡湖最好的景观。
蠡湖一号楼盘位于金城西路，蠡湖公园对面，得天独厚的优势啊，也是无锡目前在售的高端别墅楼盘了。联排别墅就卖到了850万，顶配的独栋别墅达到了1200㎡，售价也高达4450万。
弘阳三万顷（原名檀溪湾）
入门级在800万左右 豪华配也绝对在2500万以上
位于马山国家旅游度假区,三面群山环绕,一面环湖而立,太湖风光与清丽山景水乳交融。清晨迎朝晖,薄暮送落雾,是一块天然的风水宝地。
“半山半坡、依山傍水”，利用山谷的自然优势，形成四条深入山谷的清泉，使太湖水溶入整个别墅区，山水之秀与建筑之美艺术融合。别墅区附近的太湖国际高尔夫球场、以及太湖国际垂钓中心、国际赛马场。
太湖锦绣园
一期1000万元/套起 二期2000万元/左右
无锡唯一“三面环山，南面太湖”龙凤合抱的风水宝地。
太湖锦绣园项目位于渔港路与望湖路南，东瞰大箕山，西望十八湾，南面梅梁湖，北靠青龙山，得天独厚的锦绣园，坐拥湖湾天籁地理优势，可180°零距离自西向东饱览太湖胜景，包括十八湾、三山岛、鼋头渚、大箕山等纯天然景观，鼋头渚、三山岛和渔港地区所在的梅梁湖景区更获国家5A级景区之荣耀。山、湖、岛、湾，世界珍稀自然资源的巅峰集合，咫尺一线，全揽太湖锦澜。
印象剑桥
入门级：300万左右 独栋顶配：1500万左右
印象剑桥，1200亩湖畔英轮风情别墅小镇，365天新鲜的湖畔生活。
项目根据“新城市主义”造镇理念，引入了公园、街区、广场的城市肌理，营造出“有宅有市”的第一居所，提倡新城市主义的人文关怀。小区无论是从它的建筑风格、景观设计、还是规划理念上来说，都能让居住者充分体会到浓郁的英式小镇的生活气息。
南丰御园
每套1000万左右
太湖畔,纯正意大利臻品南丰集团构建的御园是立面风格以意大利官邸风格为典范,屋顶以四坡为主,间以少量双坡
南丰御园是香港南丰集团在无锡马山精心构建的具有纯正意大利风格的纯独栋别墅区,总建筑面积为139345平方米,绿地率76%,容积率0.25,共214幢独栋别墅,紧邻享有盛誉的太湖和灵山大佛胜境。与无锡市区有环太湖公路连接,距市中心30分钟车程。周边路网干线比较发达,环太湖公路、锡宜高速公路、陆马线公路、十里明珠堤等道路为本项目提供了比较便捷的交通。
太湖世家
入门级：300万 独栋顶配：1400万左右
太湖世家别墅，位于风光优美的无锡五里湖畔，临近蠡湖大桥。
该小区是无锡比较早的且相对成熟的别墅小区，以独体别墅，联体别墅和双拼别墅组成，小区绿化景观都非常精致。另外，小区的配套也比较齐全。虽说是老别墅了，但价格还是居高不下，没办法，“太湖”之名，身份的象征嘛
蠡湖公馆
市场价：300 -800万
蠡湖公馆，五里湖畔纯别墅社区，地处五里湖豪宅区域，位于太湖威尼斯花园东南侧，是目前距离五里湖最近的高档别墅社区。
蠡湖公馆，五里湖畔纯别墅社区，地处五里湖豪宅区域，位于太湖威尼斯花园东南侧，是目前距离五里湖最近的高档别墅社区。项目总建筑面积11万㎡，物业类型为低密度联排别墅和叠院别墅。 蠡湖公馆紧邻全长12公里的长广溪湿地公园，这是全国九大国家级城市湿地公园之一，从蠡湖公馆穿过长广溪湿地公园到达太湖最美的内湖--五里湖的直线距离最短仅有200米。群山环绕，绿地包容，加上距离市中心只有15分钟车程，这种繁华之上的湖畔秘境将是无法复制再得的。
半山一号
市场价：450万每套起
零距离太湖，270度无阻碍视线，独享绝佳的自然天赋。
半山一号位于无锡太湖风景区马山半岛，全国十二个国家级旅游度假区之一。建筑垂直地面高差50米，居高临下，山峦叠翠，浩瀚太湖尽收眼底又不沾俗世尘烟。山水环抱，林溪掩映，远离喧嚣。
容庄
别墅700万每套左右
零距离太湖，270度无阻碍视线，独享绝佳的自然天赋。
容庄位于无锡市太湖山水城度假区，紧邻国家5A三国城旅游度假区及自然风光绝佳的外太湖；四面环山，南为卧龙潭，容积率仅为0.26，森林覆盖率高达70%，36席度假山庄于244米的军嶂山坡上傲然而居。
江南景园
别墅500万每套起
生态湿地，与江南景园亲昵相偎，散步去太湖，走一路湖光山色
江南景园坐落于南方泉，滨湖区南泉镇兴隆路东侧，项目总建筑面积52000，总用地259000，容积率0.20，绿化率65%.总户数200户，配备室内车库，社区内配套有会所等，周边配套以自然风光为主

‘陆’ 广东.清远的经济发展和房价会不会上涨.未来几年会达到什么样的程度！

现在房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的：一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。就如同炒股票，虽连续好几个涨停板，可是如没有卖出，又回落到原来价位，就是竹篮打水------一场空。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。二、中国住房贷款是浮动利率，当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.52%（在2004年甚至低于物价涨幅3％），但1979年来算术平均是6.58%，贷款利率6%左右，按现在的利差来算，贷款利率就是10%左右。美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7％、8％、9％，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38％、30.72％和47.06％。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。三、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益。据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。考虑到个人所得税问题，收益更少。四、中国虽人多地少，房价未必一直上涨。中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。另如考虑我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里，而德国和英国人口大多居住在低层或独栋住宅里，我国人均居住所占用的土地面积要远小于德国和英国。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。五、房价并非只涨不跌。也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。日本是个土地资源极度匮乏的国家，而且三分之二是山地，所以当年举国上下都认为房价没有理由不张。结果最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家的地价与在纽约上市的所有公司的净资产值之和。结果日本从1990年起房价连跌14年，跌到上世纪70年代的水平，拖累了整个日本经济。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的（会计上要提折旧），因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。六、房子买入后并非就能一劳永逸。根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。七、据说2005年一季度全国城镇储户问卷调查，结果显示有22％的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20％以上的人要在三个月内买房，那么就是有80％的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。另看到一个调查说是90％的人认为房价仍要涨。想起韦小宝和侍卫杀了几个太监后，有人大喊：“有刺客！”，又有人说：“杀了几个太监！”大家忍不住就哈哈大笑。如康熙问这些人，100％会说是刺客杀的。总之对于这些调查不能轻信。八、上海并非国际化大都市。美国作为一个高度发达的资本主义国家，也仅有纽约一个国际化大都市，上海在亚洲有些名气，在世界上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争2010年世博会，丽水既然申世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有多少人知道丽水这个城市？韩国大邱的地铁不知何时建成，但1995年地铁发生纵火事故，可见1995年之前就建成了。可是中国有多少人知道大邱这个地方呢？而上海地铁95年4月才试运营。全球生活质量排名，上海仅名列102位，世界上有多少人能说出前50名的城市？更不用说100名后的上海了。可见，那种说上海是国际化大都市，所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。(详见本人博客中的《上海根本不是什么国际化大都市》）。九、房价下跌经济冲击太大,并不意味着就不能跌。其实，中国从建国以来，经济经历过不少的大风大浪，从三年自然灾害到国有企业普遍亏损、亚洲金融危机，甚至是朝鲜战争，都没有对国家造成根本性打击。相反，中国的经济越来越好。房价下跌只不过让炒房客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响也不会太大（买房人一般交了30％的首付，只要房价下跌不超过30％，银行贷款基本可收回）。而且房价泡沫早破比晚破造成的影响小。十、国际铁矿石2005年涨价71.5％，2006年又涨19%,但钢材未必涨价，房价更未必上涨。据中国房产协会会长杨慎测算，建筑材料成本仅占房价的20％，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅2005年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。钢价涨不是房价涨的理由。十一、中国经济发展，收入提高，房价未必涨。不错，中国这两年收入提高较快，如上海，2003和2004人均可支配收入分别为14867、16683，一年增长12％。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15％，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。十二、土地是不可再生资源不能决定房价必涨。其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？在1999年时，国际市场上的石油价格只有13美元一桶，最低时不到10美元一桶。而且当时市场分析还有可能下跌，因当时世界经济低迷，又连续的暖冬，石油开采技术的提高又能增产。现在则是50美元左右一桶。1980年世界黄金平均价格612美元一盎司，2000年跌到279美元，当时英国央行因黄金存储、保管、运输都需要较大成本，又不象货币那样能产生利息，大举抛售黄金，受到最大黄金生产国南非的指责，意即英国将自己的快乐建立在南非的痛苦之上。石油、黄金价格大跌的时候，难道是因为它们成了可再生资源？何况石油不仅是不可再生的，而且在40年左右的时间内会开采光。十三、土地紧缩后，土地并不是那么供不应求。这种说法恐怕是开发商精心设计的。消费者与开发商是对立的“敌人”。毛泽东说：敌人赞成的，我们就要反对。对于这种说法起码要打个问号。事实并非如此。如“土地供应不足”传闻较多的北京，国土资源部介绍，北京2004年经营性项目土地使用权入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增长了92%；成交土地总面积437.71公顷，比上年同期增长了213%。北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。开发商制造这种真实的慌言，不过是想让消费者接受高房价。十四、政府严控土地，供不应求，但房价并非自然上涨。与香港之区别。近两年，有些地方政府垄断土地市场，通过土地出让，取得了大量的市政建设的资金，当然抬高了地价。这和香港政府的作法有类似之处。香港经济之活力，与低税政策大有关系。香港个人所得税最高不过5％，而一般都要40％左右，如大陆，个人月收入超过10万元，税率高达45％。香港的主要财政收入就是通过卖地来取得。李嘉诚为什么能赚取1000亿港币身价？就是吃透了港英政府土地政策和低税率。可是大陆政府财政收入有90％左右来自于税收。所以各级政府不可能普遍长期采取这样的政策，这是不得已的过渡政策，就如中国电信为筹措建设资金收的电话初装费一样。先装电话、买房的人栽种，后装电话、买房的人乘凉。十五、销售量并不表示真实需求。不少人认为现在房市供销两旺，是健康的。其实购买不代表实际需求，因为心理预期扭曲了真正的需求。如2000年，中国股市处于牛市，发行新股都有上百倍的超额认购（因为上市后首日都能涨100％左右），所以发行市盈率再高的股票（如乌江电力是80倍）都不愁卖不出去。可是现在熊市出现了新股上市也下跌的情况，于是15倍市盈率的股票也卖不出去。市场经历了几年的持续上涨，所以不少购房人全家透支未来购买，因预期会上涨，不买以后要付出更高的价格，造成真实需求被夸大。十六、政府不会死保房价不跌，不会托市。笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连跌8年。商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是无能为力的。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家被亚洲金融危机风吹浪打，惨不忍睹，中国却胜似闲庭信步，安然无恙。恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。（详见本人博客中的《房价必听，政府无力托市》）十七、有些知名经济学家说房价还要涨，房价未必就涨。经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。牛顿这么聪明的人，也错误地认为光是粒子，最后还信了上帝。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，要价数百万美元。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍？他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？（详见本人博客中的文章《经济学家与房价谎言》）十八、结婚未必一定要买房。其实同样一套房子，买的或是租的并不影响房子本身的情况，不可能同一套房子，自己租的就有核辐射，一旦买下，就可让人长生不老。到底是买是租，应该是从成本上来考虑。现在中国的房价非常高，可是房租却相对较便宜，年轻人如能暂时以较低的成本租房，就可在以后房价回落后买入，省下的钱能不少事。而这时不顾一切，掏空自己甚至父母的积蓄买房付首付，虽然有了房，却面临长期的债务。结婚一定要买房是农业社会传下来的陈腐观念，在合理的时间，合理的价位买入才是现代经济人的聪明做法。比尔﹒盖茨一次因认为25美元的停车费太贵，宁愿把车开到其他的停车场，中国普遍老百姓更应以合理价位买房我也相信国内房价未来还要涨，因为GDP在增长嘛。在未来十到二十年里，GDP如何还保持目前的8%的增速，那过9年GDP总量将翻番，到第19年时GDP将再次翻番。与之相对应，房价水平肯定是要往上走的，2020年的房价是现在2倍高，一点都不奇怪。但是，这不能成为此番房地产泡沫不能回调的理由。因为至少从统计数字上看，过去5年的GDP都保持在7、8%，为什么股市还会从2000多点跌去一半呢？答曰：制度缺失、结构失衡、炒作过度、透支概念……而这些问题在过去几年的房地产市场上同样存在，甚至有过之而无不及。也就是说，即使远期价格水平还会上升，但眼前的这道坎却是越来越难跨了。打个比方说，远处的珠穆朗玛之巅固然令人向往，但在你攀上去之前，却要面对高低起伏的沟沟坎坎、深壑陷阱，很多人可能还没等熬到半山腰就“牺牲”了。所以这种拿天边彩虹的美景来忽悠眼前人的，多半是引你下套呢。虽然我们坚信只要中国股市存在，股值在未来是有机会达到1万点的，但这并不妨碍眼下股市上的哀鸿遍野。楼市的道理也是相通的。不要看到现在市场气氛如此高涨，那是因为楼市价格目前还在涨，在赚钱效应的鼓舞下，无论是炒家还是自住客，大家的信心都无比坚挺，没有人会相信楼价会跌。但这种赚钱效应是必须依赖于5%以上的房价增长的，一旦这种增长不能持续，不管是买家还是卖家，大家心里都会发毛的。所以从这个角度来说，政府想要通过宏观调控让楼市维持在持平、小幅增长的水平上，是一件很难的事情。因为涨幅大了，无房阶层不答应，涨幅小了，投资阶层不高兴。政府就如同在走钢丝，稍有不慎就会出问题。这能怪谁呢？只能怪中央政府在03年看到楼市过热的苗头，却不赶快采取有力措施，延误了最佳的调控时机。就如同汇率调控的最佳时机也延误了一样。而地方政府更是要轧干楼市的每一滴油水。再加上在技术创新乏力、经济缺乏增长点、投资渠道狭窄等因素，社会资金千军万马过独木桥的局面就不可避免了。这时候无房空军为什么最佳的策略就是观望呢？因为你已经错过了房价收入比尚在良性区间的阶段，现在入市无疑是接炒家的盘不说，更大的问题在于酿就了自己未来几十年的财务风险。房价收入比不是凭空想出来的数字，它是衡量一个家庭财务平衡状况的一个标尺，如果这个比例太离谱，就意味着你在透支未来。当然要是只要住在自己的大房子里，宁可天天吃咸菜也愿意，那我也无话可说了。理性空军看空时下楼市，除了价格因素，还有楼盘本身结构扭曲的问题。户型完全不适用、地段过于偏远、配套在近期难以改善、房屋质量存在隐患，等等，每一样都够你受的。难道只有等这些问题都落在你头上了，你才会注意它吗？难道前面已买房人的教训还不够令人警醒吗？理性空军现在不买房，并不等于永远不买房。就象我至今不投资股市，不代表未来股市的根子正了后，我仍然不投资，不代表未来可以投资海外市场了，我也仍然选择把钱存在四大国有银行里拿低利息。着什么急呀，2006年底金融就放开了，我们有充足的信心在未来得到更好的金融服务、投资渠道。改革开放的好处是什么？你垄断的行业不是不思进取吗？到时候会有人逼着你进取的，在其他竞争领域我们不是已经享受到这个好处了吗？除非改革开放到此为止，从此再闭关锁国！从财务安排上，空军租房住、或是翻新一下家里的老房子住，短期看也没什么不好。未来竞争这么激烈，把自己搞得那么娇气有什么好处？由俭入奢易，由奢入俭难。一个社会的年轻人一天到头都想着怎么赶快享受，这人就没什么大出息，这社会的前途就更可悲。国家舆论近些年在倡导良性社会风气方面也没起什么好作用，这也是为什么韩国、新加坡看轻中国的重要原因。而且空军还要感谢多军，他们有实力、扛风险能力比你强，把需求弄得旺旺的，开发商、银行投资建房的劲头也足。多盖些房子总不不盖好啊，空军租房还多些选择呢。你想想，一套房子多军买下来，押上首付，还有可能借了钱，每月供上几千块钱，物业费啥的都张罗着，房子也都装修好了，连家具家电都是新的，就等着你来住了。你一个月也就付个几千块钱，就舒舒服服地住着了。房子出了质量问题你不用担心，要换物业公司你不用操心，你要换了工作搬了家，业主还得接着张罗下家，你只要招呼一声搬家公司就行了，你不是很轻省吗？当然你会抱怨房子不能按你的意思装修，那你租的时候尽量找一家满足你品位装修的房子啊？再说现在的潮流都是轻装修、重装饰，谁还把自己的五斗橱都装修到墙上去啊？房东的装修品位靠不住，就只租那种四面落白的，全套家具自己配，大不了墙上贴点墙纸，房间里多些装饰品。房子嘛，就是客厅里的沙发加家庭影院、卧室里的双人床、再加厨房里的组合厨具和卫生间里的澡盆，别的再装修出个花来，过几年你还不看烦了？迎着不断高企的房价，多军们省吃俭用供下房子，自己不住把崭新的房子让给你，租价还越来越称心如意，这是一种什么精神？这当然是全心全意为人民服务的精神，多军就是这个房价疯狂的时代最可爱的人。空军们要是还不满意，一定不肯租多军们手里越来越多的房子，还要有别的想法，简直是有点不厚道了，哈哈满意请采纳

‘柒’ 南宁五象广场附近楼盘大全名称！

1. 半山丽园,半山丽园位于南宁市风景秀丽的青秀山麓，占地143亩，建筑面积9万平方米。世界建筑大师约翰�6�1丹顿jonh deton亲自担纲设计，全新演泽现代主义山地住宅。
社区按高档公寓标准开发，将高档公寓与休闲公园有机地结合起来，力求满足现代商务人士放松、休闲、高雅的居住方式。
社区由澳大...... 2. 棕榈湾,“棕榈湾”项目位于秀安路与秀厢大道交汇处，总占地面积150亩，总建筑面积约28万平方米，总户数2700户，容积率2.8。共分三期开发，其中一期总建筑面积约6.6万平方米，为13栋多层住宅楼，以紧凑型小户型为主打产品，一房和二房居多。二期总建筑面积约20万㎡，全部规划为小高层，户型以紧凑型的三房和二房...... 3. 振宁花园,"振宁花园"是南宁振宁资产经营有限责任公司的子公司 --- 振宁开发有限责任公司组织规划设计、投资承建的花园式的大众化住宅小区。
"振宁花园"位于南宁市江南区石柱岭一路 5 号,占地面积 5 万平方米,建筑面积 8 万平方米,首期工程 10 栋共 4 万平方米已于 2000 年 5 月份全面竣...... 4. 青秀花园,青秀花园位于青秀路旁，体育公园对面、毗邻青秀山公园和石门公园。项目总投资额为3500万元，总用地面积13333.33平米，总建筑面积15750平米，地下室拥有近百个停车位，建筑密度为避24.8%，容积率低于1.2，绿地率41.5%。 5. 美丽人家,小区内部配套:周边配套齐全,附近有新秀公园，利客隆，第三医院“新秀佳园”城区板块各类配套齐全，生活舒适安然。完善配套，及先进的设计理念，从多方面打造小区的时代性和舒适性，意在给城西的居民营造一个全新的健康绿色家园。 6. 琼林家之湾, 23000多平方米，400个停车位
琼林.家之湾家饰广场位于南宁市琅东新中心区,距离南宁市的商务中心(cbd)仅500米,占地面积96亩,市场建筑面积约7万多平方米,拥有400个停车位,是家居装饰材料购物场所. 7. 碧园南城故事
碧园南城故事位于城市两大宽敞笔直的主干道（壮锦大道与那洪大道）接驳处，扼守机场高速路的入口，特色生态型园林式小区，以“一环四横”的交通干线，将“春夏秋冬”四大组团联接,多层和小高层结合错落有序的建筑群落半围合出宅前院落空间。
建筑以白色为基调，充满现代风尚的多种户型，南北朝向，明厨明卫，通风采...... 8. 时代丽都该楼盘属高档次住宅，可以说是为成功人士设计的居住地，俊秀挺拔的外立面设计，确保每户3面采光，使室内光线充足，开畅通透。大面积的客厅设计配以大面积的观景阳台，优美独特的地理环境，得天独厚的风水宝地东揽国际会展中心的南可眺青山翠绿，西可观南湖蔚蓝，东部美景尽收眼底，仅就琅东这块俗称的风水宝地，就已有升值...... 9. 香格里拉花园香格里拉花园--白领精英社区,由8栋12层至18层小高层组成。依山而建，高出路面6~8米，设计规划地下车库、超过20000平方米的香格里拉风情主题花园、百米木栈休闲长廊、架空层景观长廊、酒店式入户大堂、高尔夫果领推杆练习场等多项在南宁乃至广西的创新模式。提供二房至四房、楼中楼多种房型。聘请英国名师设...... 10. 向南居金溪园青秀区凤岭佛子岭路6号（南宁消防支队旁）
环线位置:无
内外销:外销
总建筑面积:36886.91平方米
开工时间:2004-8-20
竣工时间:2006-11-30 11. 龙翔苑龙翔苑位于白沙大道与富宁路交汇处，是南宁市重点建设的高品质经济适用住房项目。项目由南宁市城市建设投资发展总公司与南宁市西部时代房地产开发有限责任公司联合开发建设。
本项目与江南新兴苑“春之语”组团融为一体，可享受江南新兴苑成熟的园林、会所、游泳池、幼儿园、商业街等丰富配套，精彩生活触手可及。南...... 12. 圣展独立公社
“圣展独立公社”项目是集团公司在南宁琅东cbd核心区域开发的综合性大型高档物业，主楼楼高29层是南宁琅东cbd核心标志性建筑之一，也是广西首家商务快捷精品酒店和纯正酒店式商务公寓楼盘代表，项目占地约11亩，由3座连体建筑组成，a座为酒店式商务公寓，b座为广西首家商务快捷精品酒店，c座为专业商务写字楼...... 13. 广运都市景苑
位于西城中心交汇点，衡阳路和友爱路交汇点，地处南棉南铁生活圈，邻近朝阳商圈、广西高校圈。毗邻火车站和北大客运总站，交通便利。
项目占地19865.6㎡，总建筑面积：95336.5㎡（含地下室），绿化率30%，容积率4.2 。
本项目呈现l型，长370米，宽60.5米，分为两期开发，首期是...... 14. 嘉和城
嘉和城总占地约6000亩，是广西目前规模最大的房地产项目，用地范围内，集千亩湖泊、天然温泉、高尔夫于一身。
具有3000亩集中水域，25公里水岸线，30余座山丘，0.83超低容积率，国际标准18洞高尔夫球场，600亩大型综合性温泉休闲胜地……
规划中的嘉和-东方绿城是以“运动保健+休闲度...... 15. 仙湖枫景
仙湖枫景位于南宁市仙葫开发区，毗邻仙葫管委会、国税局、医药物资配送中心等单位，项目由一幢电梯小高层、两幢一梯两户和两幢一梯四户多层住宅构成，户户南北朝向. 16. 利源商住城
青秀区仙葫开发西区 17. 金旺角
金旺角项目由中国对外建设总公司广西分公司投资建设，项目位于南宁市市政府旁边，地处琅东商务区核心地段，交通畅捷、配套齐全。紧邻金湖商业广场，面朝南湖广场。
项目占地9.49亩,总建筑面积77563平方米,其中架空层约2225平方米，可销售住宅面积50884平方米，定向开发住宅面积17679平方米...... 18. 皇龙新城
皇龙新城地处兴宁东郊，座落于望州北路与邕宾路交汇处，与秀丽的狮山公园携手相抱，与兴宁区政府为邻，占地82亩，总建筑面积约20多万平方米，由双栋12-18层电梯洋房，1.1万平方米大型超市、600米1.1万平方米骑楼式商业步行街、2万平方米休闲广场以及多样式的园林景观组成，配备了800多个泊车位，是一...... 19. 新兴大厦
新兴大厦总建筑面积近56000平方米，主楼高30层，
新兴大厦由南宁万方物业发展有限公司实行专业化物业管理. 20. 金龙理想1号由广西金龙房地产投资开发商有限责任公司开发的〔金龙理想1号〕项目位于南宁市民族大道枫林路6号，凤岭路北侧，埌东客运站斜对面，项目占地面积约为84亩，规划总建筑面积约为16万平方米，其中住宅建筑面积136265.13，容积率2.5，建筑密度19.56%，绿化率43%，总户数1166户，是一个以住宅为主...... 21. 新天地别墅社区高尔夫球场俱乐部；社区双会所、双泳池、四个网球场、叠水瀑布、亚热带雨林；五星级家政服务、家居紧急报警装置；小区闭路电视防盗网络监控系统，24小时保安巡逻及设立固定岗亭；社区专线车中巴、小巴24小时穿梭于社区与市区之间，42、213路公交车直达。
新天地独栋别墅：五重严密安全保护，居住从容无...... 22. 珉旖大厦青秀区民族大道和东葛路延长线之间新兴开发的黄金地段 23. 山水方园山水方园位于民族大道南面的越秀路5号，与东盟商务区一路之隔。背靠石门森林公园，面朝青秀山，四周环境清雅怡人。原生态森林环绕，空气清新。
山水方园占地约38亩，建筑面积6万余平方米。由六幢带电梯的多层、小高层组成，以一梯两户，一梯三户为主。住宅面积70—200多平方米不等。户型样式丰富多变，均配...... 24. 塞纳维拉花园塞纳维拉花园，凤岭·首席国际全电梯生态豪宅。项目位于凤岭新区腹地，紧邻荣和山水美地、新天地别墅，周边市政设施完善，生活配套成熟，出行交通便捷，享有丰富的自然生态景观和南宁市二中的教育资源。
项目占地约188亩，总建面近20万平方米，容积率1.83，绿化率35%。自身配套有1万多平方米大型国际风...... 25. 左岸青园左岸青园与区政府（新址）毗邻、尊处cbd政治文化中心核心。兼享青山湖畔生态园和琅东cbd都市圈之风水宝地，引领琅东新格调。
左岸青园占地面积约16亩，由7栋小高层组成，项目位于竹溪南路旁，正对区政府新址，望山靠水，景观怡人,紧邻青秀山风景区、石门森林公园、黄茅坪水库等不可再生资源的优势，政府将...... 26. 明湖大厦兴宁区城北区明秀东路与北湖南湖交汇处 27. 碧丽山庄青秀区仙葫经济开发区西区大岭头东路 28. 韵景华庭西大方园人本着精心为社会奉献经典矞的时尚精品的开发理念，再创文化经典居住精品－－韵景华庭。由两栋7层和一栋11层住宅组成的新生代住宅，完全人车分流，共享跃花园，极富个性的错层楼中楼的精致组合，营造一个与青葱峻秀青山相融、幽然静谧的人文社区，达到人与自然、环境、文化的和谐共生，创造一个充盈典雅绿色概念...... 29. 名都苑青秀区南湖新区东面金浦路中段
结构:框架，砖混结构现浇混凝土楼板，层高3米
外墙:高级丰包石，花岗岩贴到顶，拼有欧美风格的浮雕及花岗岩装饰线条
内墙:室内墙面、天花板精刮腻子。2#楼室内水泥砂浆摸平
门窗:入户门为夹板门，宽度1.2米；三轨道铝合金玻璃窗，每套房的客厅装有超大玻璃窗
供水:每户装有完善的独立水、电管线及户外计量装置。
供气:小区通一安装管道燃气。住户交开户费既可使用。
通讯:每户客厅预埋有限电视及程控电话接口 30. 绿城印象 “绿城印象"项目位于南宁市壮锦大道23号，由南宁市城市建设投资发展总公司和南宁市西部时代房地产开发有限责任公司合力开发。
项目占地94亩，总建筑面积12.2万平方米，其中住宅面积10.7万平方米。由7栋11层小高层及4栋18层的高层组成。
项目从楼盘的内在品质入手：户型设计新颖合理；高达...... 31. 彩虹家园项目位于南宁市仙葫经济开发区,占地面积49656.7㎡，总建筑面积83919.8㎡，容积率1.69,绿化率为1.69，建筑密度29.8%，推售套数542套。
周边配套设施完善,有幼儿园、超市、诊所等配套设施；邕江风景相临不远-是生活居住绝佳之处
只剩几套楼中楼 32. 阳光新城阳光新城位于江南大沙田经济开发区核心位置，背靠五象岭国家森林公园，与秀丽的邕江近在咫尺，北临金沙大道，连接江南大道南端，环境优美，交通路网便捷畅通，占地485亩32万平方米，总建筑面积55万平方米，其中商业建筑面积7万平方米，幼儿园及小学面积1.3万平方米，住宅总面积44万平方米,容积率1.6，绿化...... 33. 蓝夜西雅图现推商铺，月供100元起，商铺总价4-6万元
经营投资：美国威达（国际）投资机构 34. 同和华彩上湾项目位于高新区行政商务中心，与火炬大厦毗邻而居，与近百公倾的心圩江生态公园（规划中）仅一路之隔，占踞蜿蜒秀丽的心圩江畔第一排，位于高知人文区、周边48所高等院校、9所科研机构云集，心圩江公园、中庭景观观庭园、入户私家花园三重园林环绕。项目占地28949平方米，总建筑面积约10万平方米，容积率3.2，...... 35. 雅和居南宁市雅和居房地产开发有限公司开发，位于南宁仙葫经济开发区仙葫半岛。雅和居东临邕江碧波，三面山丘连绵，一年四季景致绝佳。北接五合大学城，未来10万莘莘学子学习之地。既与邕江美景映映生辉，又承袭了大学城娴静、儒雅的风格，使人充分领略山水之美、文化之美，为居者创造一种“山水相拥，文化一生”的人生境界。天...... 36. 湖景花园
青秀区南湖湖溿
结构:框剪结构
外墙:高级外墙涂料
内墙:水泥砂浆抹灰
电梯:国际名牌东芝电梯
门窗:入户门为夹板门，内门预留门洞；外墙窗为高级铝合金气密窗
厨房:负压式烟道。预留给水、排水接口
卫生间:预留给水、排水接口
供电:自备应急名牌发电机
供水:全自动恒压变频供水设备
供气:预留煤气管道接口位置，煤气管道安装到户内厨房总表。申请获准后既可使用，入户费自理。
通讯:暗埋管线、安装开关、插座，有限电视、电话、终端网络预留接口 37. 金康天和时代
金康·天和时代位于南宁市星光大道213号，占据江南物流商贸中心的核心位置，毗邻江南客运站。项目总建筑面积约8万平方米，由3栋小高层住宅、1栋23层办公楼和4层近3万平方米的大型商场及400个车位级成的大型建筑综合体。它将建成集居住、商务办公和商贸、商业中心于一体的“新江南建筑群落”，并引进国内乃至国...... 38. 太阳广场别墅感的城市中心花园社区,南宁首座10万平方米太阳广场本月底全面封顶,典藏极品户型公开,购房大奖奖不停.3万平方米现代休闲购物中心即将全面招租. 39. 琅东小区青秀区琅东开发区
·维也纳森林凤岭维也纳森林小区(240亩),
有大面积广场运动场及绿地(绿化率高达41%)
小区由多芬贝园.舒伯特园.斯特劳斯园.巴赫园.田园音乐幼儿园.美泉宫.英雄广场.天鹅湖.网球场.游泳池.上万平米休闲商业区.大大小小花园喷泉及穿越小区的蓝色多瑙河构成
2006年底交房
第一期尾盘...... 40. 盛景名庭盛景名庭是广西巨隆房地产开发有限责任公司开发打造的高尚生活社区,位于江南区西圆大转盘,本项目由3栋高层25层建筑组成,停车位约170个,总用地面积8537.97平方米,总建筑面积约8930平方米属中等规模的小区,公用配套设施完善,有大型体育馆,图书馆等. 41. 新朝阳北面是钻石广场，以及南宁市的“绿肺”——朝阳花园；南面紧临号称“shopping mall”万达商业广场；东面为全市着名的四星级酒店——南宁饭店；西面与南宁市兴宁路、民生路商业步行街、南宁百货大楼仅一路之隔，南宁市政府“136”重点工程——“堤路园”也在附近，现堤园路已竣工通车，民生广场已竣工开放。...... 42. 竹溪壹品城竹溪壹品城坐落于南宁市竹溪大道43号，位于南宁市琅东新区，用地紧邻快速环道。
项目共分a、b座，近245米的沿街铺面。总建筑面积23772平方米，配置有地下停车场、电梯、中央空调等，以打造最现代的商业购物中心为目标。
竹溪壹品城依托周边多个高尚社区，规划为市场稀缺独立店面和展示面的沿街商...... 43. 龙光普罗旺斯
项目位于白沙大道西段南侧，前面是“南宁的精品景观路”白沙大道、后面是良凤江国家森林公园延续过来的森林山脉，自然景观优美，附近有自治区示范性中学——沛鸿民族中学、广西高级技师学院、江南区行政办公中心，白沙汽车特色一条街等大型商业、行政、教育设施，具备良好人文居住氛围。
总占地面积为586亩，总建...... 44. 澳华花园澳华花园经济适用房住宅小区是中国－东盟博览会重点配套项目之一，由南宁澳华房地产有限公司开发。项目位于南宁市兴宁区快速环道秀厢大道103号。
大盘风范 地标新城
431亩占地50多万m2建筑面积，2000多个车位，约5000户邻里，引领厢竹路快环第一人文社区；
商业街、社区超市、农贸...... 45. 21世纪万旺商住楼21世纪万旺商住楼位于南宁市良庆区沿海经济开发区工业园金象市场378号
53-126平方米，商场、农贸市场、公交车站、银行、学校、经济开发区管委会等配套一应俱全。 46. 金源cbd现代城位于南宁市金洲路五象广场北侧市工商局旁边，综合单体三塔楼设计，框架剪力墙结构，占地8879㎡，总建筑面积约10万㎡，商务楼面积约66000㎡，楼高28层，地下两层，层高3.4m，容积率9.02，绿化率37%，约500个停车位。
由曾多次获得各项世界顶极奖项的新加坡dp建筑师事务所设计，符合国际...... 47. 盛世龙腾盛世龙腾项目综合楼位于南宁市科园大道33号，分a、b座，占地面积8835.60㎡，总建筑面积约60019.85万平方米，其中地下人防设施建筑面积为483.43平方米；地下人防车库建筑面积为3578.30平方米；地下车库建筑面积为2025.10㎡，商铺建筑面积为591.00平方米；商场建筑面积为812...... 48. 和美春天和美春天项目概况
和美春天花园由广西和美房地产开发有限责任公司投资开发建设。项目位于风景秀美的南宁市琅东凤岭片青秀山风景区青环路88号，雄踞民族大道延长线南侧，毗邻青秀山高尔夫球场、青秀山公园、石门森林公园等着名的旅游风景区。项目周边自然环境优美，丘陵地貌及植被、水体均得到很好的保护。“和美春...... 49. 金康凤江苑
金康凤江苑—“天地家园”复式住宅是金康商住社区早期开发的高尚住宅社区，占地面积53亩，总户数113户，绿化率30%，主要户型以4米5、6米3以及7米8开间的户型为主，面积在200至300平米，项目位于江南区白沙大道堤路园边，市政道路的规划让凤江苑与市中心的交通更加便利。
三层半连天连地的复式住...... 50. 财智时代位于相思湖核心位置南宁高新开发区内中心地段，南宁市高新工业园5号区，临靠快速环道和大学路。公交车线路有：24路(朝阳花园—心圩)、35路（行政审批大厅—三○三医院）、54路（西乡塘—安吉客运站）等
“高新苑�6�1财智时代”做为知名小区“高新苑”的最后一期推出，既继承了高新苑品质优良特点...... 51. 金色盛天金色盛天位于南宁市衡阳西路南二巷，为繁华的朝阳商圈所僻壤，同衡阳路、秀灵路主要交通干道均仅有一巷之隔，可谓是“繁华都市，静巷名宅”。
项目占地共18亩，总建筑面积3万多平米，绿化率30%，容积率2.8，总户数296户。整体建筑由三栋11-13层的小高层楼体围合而成，两排主体楼层南北朝向，50米...... 52. 金湾花城该小区总面积21万㎡，是一个大型仿生态蝶形社区，推出运动与生态，结合家园的人居新概念。其中有30000㎡超大型运动广场，多个运动场地与园林融为一体，有千米缓跑休闲步道、网球场、羽毛球场、篮球场、深浅双贝壳式园艺泳池、幼稚童趣乐园、棋艺桥牌俱乐部及25个主题园林，外有500米沿江碧波，内赏6000㎡中...... 53. 金腾生态园项目地处清秀区政府旁，小区有50~`192㎡一房、二房、三房、四房及楼中楼，户型方正，明厨明卫，动静分区，干湿分离，南北朝向，通风采光良好 54. 滨江丽景花园缤江丽景花园位于南宁市亭江路南段与金沙大道汇处，由广西中星环宇房地产开发有限公司投资，广西斯壮城市综合开发有限公司开发，占地约92亩,建筑面积:112551.10平方米。项目开发有小高层洋房、联排别墅、单体独立别墅，其中别墅50套。 55. 玫瑰园小区内部配套:1、花园及健身设施 2、小区会所 3、商业设施 4、教育设施 5、安防系统 6、消防系统 56. 阳光新都专为商界精英量身剪裁,打造完美商务空间的时代公寓,
拥有安静舒适的城区环境,精彩绝伦的建筑外形,宽敞明亮的公寓大堂,高速优质的进口电梯,与世界同步的高速宽带网,格调高雅自如的公用空间,高枕无忧的写字楼标准配置,商务环境里的公共休闲双花园..........八大优势尽显阳光新都现代先进,时尚之本...... 57. 上座位于南宁市琅东区长湖路延长线，北临香格里拉花园，西接南宁快速环道,占地7118平方米，建筑面积30000平方米，其中商业面积约为4000平方米，容积率为5.52。为一栋由3个单元联接而成的18层高层商住楼，每个单元设有两部电梯，首层及二层主要为商业，其中首层部分为架空花园及住宅单元入户门厅，三层—十...... 58. 保利凤翔花园项目地址位于南宁市凤岭区域，沿长湖路、凤翔路交叉路段。占地面积66.41亩，总建筑面积约15万平方米。由小高层5栋，高层11栋组成，其中住宅面积110860平方米，商业面积6880平方米。社区绿化率大于37%，容积率3.12。主力户型以两房、花园三房及楼中楼为主。
由北京保利物业酒店管理公司南...... 59. 南洋假日项目距南宁市区约15公里，既可通过一条二级公路经白沙大道抵达南宁江南区，也可以跨过邕宁邕江大桥经仙湖半岛抵达南宁琅东区；连通仙湖西区、南区的仙湖大桥在2006年建成通车后，还可以跨过仙湖大桥经仙湖西区直达南宁琅东区，将进一步缩短本项目与南宁市中心的道路距离。南洋假日street mall打造广西首...... 60. 天成府小区
天成府位于南宁市广园路44号,这里交通便利,周边生活配套齐全,小区内设施完善,小区内环境优美,干净整洁,物业管理完善,是一成熟社区 61. 聚丰苑良庆区金沙大道大沙田开发区26小区
交通状况: 大沙田专线、23路、31路、55路、68路、607路、21路、29路大沙田客运站 62. 东方广场东方广场位于南宁市仙葫开发区仙葫大道与蓉茉大道交汇处，毗邻仙葫管委会，仙湖中心市政广场、东方外国语学校，地段优越，交通便捷。
项目占地18.5亩，总建筑面积约7万平方米，由南北两座，16层和18层共四栋中高层塔楼组成。两座之间规划的百米休闲步行街及一至三层近2万㎡的商业裙楼。
住宅部分均...... 63. 庭香园庭香园占地18423平方米，绿地面积4630平方米，共440套住宅，是南宁市房地产惠廉房地产有限责任公司投资开发的第一个房地产项目。
该项目位于江南大道，江南客运站旁，交通便捷，周边配套设施不完善，小区内只有2栋住宅楼，规模较小，但现已封顶，多为现房，在这点上占有优势，以小户型为主，价格低，具...... 64. 星和园位于南宁市东葛路延长线86号，该处是南宁市新城区 与老城区交接之地，位置优越，南湖、金花茶公园、市十四中学、利客隆超 市等

‘捌’ 请问半山雍景苑小区物业费多少钱一个月

半山雍景苑小区均价：49388元/平米

建筑年代：2005年

停车位：750个

单元总数：10

总户数：758

物业费：2.3元/平米·月

物业公司：广东康景物业服务有限公司

开发商：广东珠江投资有限公司

价格来源网络，仅供参考！

‘玖’ 白金湾的上海白金湾

白金湾坐落龙东大道上一个由别墅名宅和成功人士组成的上海新一代精品住宅世纪公园东郊国宾馆新国际博览中心东方世纪学校汤臣高尔夫球场.依托于园区内近3万人的全球高科技精英其中不乏世界500强企业的跨国经理人和管理阶层有效带动了区域内高档别墅市场的繁荣同时也让张江成为新一代瞩目的地区。
该项目由三个部分组成.分别是写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄.项目总占地面积20205㎡,总建筑面积104955㎡,容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3－15层为低区，建筑面积在128－278平方米的2房和3房，16－33层为高区,建筑面积在304－371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。
白金湾有52.21的大面积绿化在围砌的领域中塑造真正专属于居住者私人的情感空间心灵城堡跳脱世俗名宅的界定模式以此来构筑一方世外桃源白金弯以园区内大面积的水体及纵横交错的河道作为空间上的间隔充分利用两条天然河道的自然优势用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。
白金瀚宫为各霸一方的企业精英精心准备了一座SPAVIP养生会所设有星级酒店豪华接待大厅标准室内恒温泳池豪华SPA养生池舒适LOVNGTEBAR优雅艺术走廊等带给住户私家独享的璀璨时光。
项目设计师的精心规划使产品颇具竞争力精致合理配置的房型与功能区划是产品的突出优势少量210平方米的双拼386263平方米的独栋别墅以及稀有的贵宾级别墅全都拥有大面积挑空和地下夹层既给住户带来漂亮尊贵的空间享受更带来周到的实用空间优越的性价比使得白金弯在同类别墅中脱颖而出。 售楼处地址：海平路18号
区域：虹口
板块：北外滩
开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司
物业公司：上海春川物业公司
物业费：5.8元/平米/月
建筑年代：2008年
物业类别：普通公寓
建筑形态：高层
容积率：4.55
建筑类型：高层
绿化率：39%
停车位：412个
总户数：136户
建筑面积：46732平方米
占地面积:17840平方米
内部设施：健身设备，安保系统，地面停车位 交通
地铁4号线杨树浦路站、12号线提篮桥站；延安东路高架，南北高架;134路东大名路海伦路站、868路922路东大名路公平路站、13路提篮桥站、13、135、597、922、636、川张高线、989、989区间
学校
市东中学、上海市船舶工业学校、王港幼儿园、上海市民办东方世纪学校、上海市驾驶员培训第三考试训练场-万国基地
商场
麦德龙川沙家具城 上海农村商业银行王港支行 上海住商亚东国际货运代理有限公司神乐事务所
医院
上海市中西医结合医院、虹口区提篮桥地段医院、上海和睦家医院和美家诊所
银行
中国银行， 建设银行， 农业银行， 交通银行
其他
惠民公园、平安信用卡便利还款点、快客双庆店、大型购物广场 一、北外滩现豪宅白金湾四大原因升值空间超陆家嘴

记者从售楼处获知：白金湾的单价分为两个价格段，低区和高区。低区是1—16楼地区景观房，单价在5—7万元/平方米，面积有240平方米和278平方米两种；高区是17—32楼江景房“the view”，单价在10—12万元/平方米，面积有304平方米和360平方米两种；此外，白金湾还有4套绝版江景房，单价约16万元/平方米，面积360平方米，区别于高区the view朝南看黄浦江和陆家嘴的景观，绝版江景房的景观是朝南看黄浦江、陆家嘴以及外滩，并且卧室、客厅、书房以及卫生间全部是两岸江景房，在上海也是独一无二的。目前4套房源中2套在海外发售，只有2套在上海发售。
鹏欣集团销售负责人指出：目前，陆家嘴的豪宅价格在10万元/平方米，白金湾的均价现在与之持平，在未来或将超过陆家嘴，主要有四个原因。
1、理位置优越，交通便捷
首先，陆家嘴是上海顶级金融商务区，聚集了各类金融机构总部近200家，但同时给陆家嘴的交通出行带来了不便，三面环江，只有1个出口，是很难改变的现状；而北外滩出入便捷，地处黄浦江北面，与浦西直接相连，大连路隧道、新建路隧道直接连接陆家嘴，达到浦东。
2、历史悠久，文化气息浓厚
其次，陆家嘴是一个新兴区域，而北外滩具有厚重的历史底蕴。纵观世界上的着名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅本身都是一部史，它记录了一段历史的演绎和变迁。无论是纽约第五大道，还是香港的半山，均记载着半个世纪以上的沧海桑田。寄生在建筑本体之上的人文内涵，才是豪宅价值的标尺。北外滩地区具有丰富的国际文化历史底蕴，这里是上海最早接受西方文化的地区之一，这里历史上就曾经有过被称为“小维也纳”的犹太人居住的国际化社区。这里的摩西会堂、百老汇剧院、霍山公园曾是二战时期犹太人聚会、休闲、娱乐的场所。
3、观景角度极佳
白金湾景观优势较陆家嘴的高端物业更为优越。陆家嘴豪宅能看到绝美的黄浦江景色；而白金湾能坐北朝南看到黄浦江景色，以及陆家嘴和老外滩的景致。
4、具有巨大的升值空间
白金湾作为城市综合体中的住宅项目，升值空间优于一般的住宅。就现在来说，陆家嘴金融贸易区的繁华明显优于北外滩；但是展望未来，北外滩作为上海市中心最后一个大力开发的板块，后发的四大优势给北外滩的物业价值带大了巨大的升值空间。
二、北外滩投资空间或超陆家嘴、新天地
少数人拥有多数人的资源，是豪宅成为豪宅的本质之一。
细数沪上顶级高端物业区共有三处——分别是北外滩、陆家嘴、新天地。自从国务院将上海建设“两个中心”的《意见》明确之后，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的目标，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升。然而鹏欣集团的销售负责人指出：“北外滩的投资价值，在近几年，将明显超越新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在，而北外滩则是上海的未来。”原因很简单：物业的增值往往与板块利好消息有关，比如9月10日长风地王的成功拍卖直接带动了整个长风板块的物业增值；与世界大都市比肩的未来上海，中心城区土地资源十分稀缺，随着城市的综合发展地价将快速攀升，所以新地王的楼板价超过周边商品房售价也就顺理成章了，被带动的周边物业想不增值都难。现在，从大局来看，新天地、陆家嘴的住宅土地储备已经不多；而北外滩的住宅土地储备比较充足，整个北外滩板块的物业升值空间相当大，鉴于其优越的市中心位置，这里悄悄孕育着未来好几个“地王”。
纵观新天地、陆家嘴、北外滩，他们都是上海的顶级商务区。新天地依靠的是淮海路CBD，陆家嘴依靠的是陆家嘴CBD，北外滩依靠的是滨江CBD。目前，新天地的住宅土地储备正面临“弹尽粮绝”的局面，统计数据显示在售的新盘只有翠湖天地和济南路8号，同时这两个楼盘的可售房源也已经所剩不多，新天地板块的物业增值空间相对不大。再看陆家嘴，这个由陆家嘴CBD带动的区域，住宅土地的储备也已经不多。从陆家嘴的嘴尖发展到陆家嘴再发展到大陆家嘴，住宅土地的开发已经离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也日益减少。而北外滩的一期工程“滨江CBD开发”正在进行中，未来10年的规划是要成为国际航运服务聚集区；辐射范围的“住宅土地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值具有很大的想象空间。记者从北外滩航运服务集聚区发展办公室了解到：规划中，北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排属于特例，以后滨江CBD区域不会再有住宅出现。白金湾之所以成为这个绝无仅有的特例，是因为他是鹏欣集团一体五心城市综合体中的一部分，而且总共只有1栋127套。
业内人士指出：绝版滨江住宅——白金湾府邸，除了具有难得的“天时地利”之外，还具备了世界湾区豪宅的奢华特质。16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，以及附近的游轮码头和一些高端会所都是顶级豪宅所需特属生活的高端配套，而这一切将成为白金湾府邸未来主人所特有的世界湾区豪宅生活。
三、鹏欣集团北外滩打造一体五心滨江综合体
“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释，将为人们带来巨大的生活便利和归于不朽的新城市文化，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，已经成为城市发展不可或缺的引擎。
曼哈顿城市综合体、日本六本木新城城市综合体、香港太古城等都是享誉全球的经典案例，六本木新城城市综合体更是日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。
建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。
鹏欣集团在北外滩打造了一体五心城市综合体，具体指：
一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口。
五心——江景豪宅：坐北朝南，一览浦江两岸盛景的一线滨江豪宅。
五心——超星级酒店：Banyan Tree入驻打造国际度假中心，引领国际富豪生活方式。
五心——生态办公：鹏欣集团由于在“生态办公”上取得的成就，日前获得国家建设部“浦江智谷”生态环保商务园区近1000万元的工程示范奖金，以表彰集团项目开发过程中体现出的社会责任感与运用高科技的能力。鹏欣将第一次运用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发中。
五心——国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联手打造国内外顶级藏品和富豪的聚集地。
五心——豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”。
业内人士指出：城市综合体是百年大计，这里的住宅价值高于普通住宅。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，接下来就是进入二手房市场；然而对于城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，白金湾的物业价值将持续上升。
四、北外滩诞生全球顶级城市湾区豪宅
据悉，目前北外滩规划中唯一的一个临江第一排新建住宅项目就是白金湾。整个白金湾占地面积约2万平方米，主要由4个部分组成：包括办公楼、商业、住宅以及超五星级酒店悦榕庄。目前这个项目已经正式对外公开。这个项目最大的优势就是——数个北外滩世界顶级的航运配套都成为了项目无可复制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬间连接世界的邮轮码头以及16万平方米的滨江绿化带等。
其实，湾区大宅在全球并不少见，然而能称得上顶级豪宅的并不多，比如悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、日本东京湾等湾区。他们之所以能区别于众多湾区住宅晋升为豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同点是——其必定占据了稀缺的原生资源，当然高端建筑品质也是必须的因素，这两点在最后成就了其高昂的住宅价格以享誉全球。
同理，在上海，湾区住宅并不少见，宽泛来说，黄浦江沿线住宅都可以算是湾区住宅；然而能晋升全球豪宅的区域并不多，“当金融中心遇见江”也许是北外滩地段价值最真实的写照。据悉，由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的楼盘位置会后移，因此白金湾就成了“北外滩绝版江景房”。同时根据《十一五虹口区商业规划》，白金湾身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周围国际资本相继下注，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。因此，可以说白金湾占据的是全球顶级城市的中央湾区，无需炫耀，已然尊贵！