翡翠国际房价多少一平

① 西安不限购区域哪能买长安房价赶超高新

各位粉丝好！今天，我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐，本期问答由我来主持，感谢大家的支持！

本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答，希望能给更多人带来有效帮助。

问题一：8月房价数据中，长安现在跟曲江一个房价了，而且还比高新高，为何？

客观地说，大家看到的上面克而瑞的数据，只能说是参考价格，因为在统计上存在口径和方式的问题，各区域在售楼盘由于产品等因素影响，实际上差异还是比较大的。

比如高新，房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡，实际上，这个价格在高新区目前只能买到苏宁云着和天琴湾（毛坯高层1.28万元/㎡），而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。

曲江之前一直是“西安第一贵”，虽说8月份房价地图显示，曲江新区均价17724元/㎡，为西安各区域中最高。

但实际上，曲江新区在售楼盘都低于这个价格，仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。

这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡，即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显，曲江的房价要低于高新。

至于长安区，8月份房价地图显示其均价17724元/㎡，与曲江并列第一，这个数据令人很惊讶。

因为目前，长安区最贵的楼盘是金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......

实际上，长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同，是因为金茂府在当月的成交量不小，进入了价格统计，所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的，并不代表长期或整体。

问题二：高科麓湾和高科绿水东城价格差不多，谁更值得入手？

这两个项目都是高科地产开发的，位置都不错，高科麓湾倚靠雁鸣湖，高科绿水东城位于新寺商圈，地段较优。不过，就宜居环境来说，高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河，生态环境更好。

从周边配套来看，两个项目本身都有自带商业，学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学，高科麓湾国际社区规划要更好一些，但目前的底商入住率不高。

整体来看，这两个项目性价比都很高，高科麓湾的生态环境好一点，高科绿水东城目前的居住氛围好一点。

问题三：不限购区域推荐哪个，再推荐一些楼盘？

这个问题是近两年来，问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。

首先，目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城，西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。

原来不限购的临潼区，在620之后，被纳入了限购版图。

说到不限购区域，推荐哪个，这个问题得客观看：

从房价态势看，目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低，与主城区间的价差较大，对于购买力有限的人士而言，可以考虑。

从区域发展、环境和产品角度看，沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查，所有项目似乎处于停滞状态。

说到沣西新城，从态势看，产业较多，规划也比较好， 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。

目前沣西新城可选择的楼盘不少，比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾，紫薇地产的两个新项目......

问题四：浐灞和沣东，该看谁？

这是个非常有争议的问题。其实，无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的，两个区域的发展潜力都很大。

浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比，目前不及高新、曲江和经开，但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化，“未来五年看浐灞”。

沣东新城是因为近几年区域利好的频传，成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。

浐灞和沣东，正是因为有了生态做基底，才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后，但在未来的10年左右，两者并驾齐驱也并非不可能！

但要注意的是，在这两个区域，要挑选更有价值、发展态势强劲的板块，去选择置业目标。

问题五：在锦业路上班，想在高新买房，有推荐的吗？

高新目前是开发比较饱和的一个区域，可以考虑的新房不多，在锦业路上班，就近可考虑的新盘不多。

保利天悦性价比很高，只是目前暂时没有房源，出现断货局面。

苏宁云着也不错，软件新城是一个有产业缺住宅的板块，所以房子未来的升值潜力很大。

万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系，它的产品和品质是没有问题的，而且万科的品牌和物业也是值得放心的，只是它的价格高于区域内均价了。

如果您在购房方面有任何疑问，可以加入我们“西安楼市购房团”，您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。

编辑=周鑫 编审=徐红

② 昌乐好的楼盘有那几处房价现在多少钱一平方

盛和艾伦堡
金地佳苑
锦绣佳苑
中央帝景
帝都国际
金鼎广场
翡翠苑
锦纶天地
银龙花苑
金景宝地
濠景海岸
铂金水岸
昌东新天地
上海花园
贝亿英才苑
昌盛花园二期
超英公馆
宝石山庄
同乐花园
奥运城市花园
水印江南美食街
相府锦苑
具体的价格还要看小区环境，栋座，楼层，朝向，采光等等因素。建议自己多跑跑中介问问看。

③ 超高层住宅该不该买 这些干货你不得不看

朋友小彭，最近有点心烦。总结起来原因有二：一、写不完的代码；二、为买房子纠结。
小彭说，看了一套超高层房子，有点喜欢，可身边的朋友、亲戚都说超高层不好，遇到停水停电咋办？万一有个紧急情况咋办？
更有人说，超高层房子遇到刮风，楼都会摇摆，很吓人的。听到这些后，小彭犹豫了纠结了，向来果断的他，这次没有了判断。
“超高层”住宅，西安也没有缺席
其实，小彭的纠结并不是个例，包括身边的熟人，也有过类似的吐槽。在西安从事金融工作的刘涛，就分享了曾在深圳租住超高层的经历。
他说，这类房子有时候真的“想说爱你不容易”，水电和安全问题是一方面，户型设计也很一般，关键有时候还等不上电梯，就因为这事，错过了打卡，耽误了早餐，还没少挨上司批评。
所谓的超高层，一般而言，就是40层以上或高度100米以上的建筑。根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条：公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）建筑物高度超过100M时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
这类建筑一般具有很明显的经济社会效益，如上海浦东的金茂大厦、广州“小蛮腰”广州塔，既打造了城市商圈，也代表着一个城市的发展和开放程度。
在香港、纽约、巴黎等一些国际化大都市，高达70、80层的住宅屡见不鲜。在北上广深等一线城市，也有众多超高层住宅。这些占据核心地段、公园、湖景等优质资源的超高层建筑，往往被打造成豪宅项目，如上海的世贸滨江花园、浦东新区的汤臣一品等，就是超高层豪宅之一。
在西安，近一两年曲江、高新和城北的一些楼盘，也陆续推出超高层住宅，如阳光城·丽兹公馆、金地南湖艺境、南飞鸿·十年城、万象春天等。这些“高大威猛”的建筑，大多建在项目周边和临街位置，以两室和小三室产品，来对西安人居住史，进行从多层、小高层、高层到超高层的提升。
不过，经过走访发现，这些超高层建筑，一定程度上也成了部分开发商拉升容积率的“工具”。业内人士刘玮就毫不避讳的说，对于开发商而言，容积率越小越好，而对于购房者来说，容积率越大越好，这么问题怎么解决？超高层建筑可能给出了“捷径”。
我们不妨来看看西安的这些超高层建筑：
1、中国·铁建万科翡翠国际
这个位于曲江大道东侧的楼盘，其中4栋超高层，4梯10户，共44层。按照国家建设标准，高层层高不得低于2.80米来计算，以层高2.8米估算，总高至少在120米以上了。
从往期的售价来看，10500元/㎡的均价还算“亲民”，与周边的楼盘相比价格优势还挺明显。但看到4梯10户这个“配置”时，还是让我有些迟疑了。抛开其他不说，人员庞杂可能就是最大的“减分”项。
2、华侨城天鹅堡
这个项目可谓是曾经的一匹“黑马”，在曲江一期占尽地段配套等优势。总高44层的超高层，计算起来总层高至少在120米左右了。近期推出的200平米以上大平层，有6梯8户、6梯5户等，这方面做的还算可以，但18500元/㎡的均价，比附近翰林世家在网上挂牌的二手房价格还要高出近1000块钱。还是应了那句话，没有最高，只有更高。
3、金地南湖艺境
待售的15号、16楼都有超高层房子，不过近期推出的15号楼，为高层超、高层两个单元，80—130㎡户型，3梯5户、2梯4户。均价12500元/㎡。33、43的层高，总层高约在120米，绝对属于超高层了。不过可能是由于地理位置的原因，超高层的价位比高层的价位略微低一些。与2018年8月22日（总第55批）商品房预售价格公示的12671元/㎡相比，价位还算合适。对于想买超高层的购房者来说，不失为一种选择。
4、南飞鸿·十年城
位于高新科技二路西段与西三环交汇东南角处，4期的有部分楼盘就是超高层，总高也接近100米。90—130㎡的户型，均价12000元/㎡，以2梯4户，3梯6户为主。
按照新版《住宅设计规范》总层数在12层及以上的住宅，设置电梯不应少于两台的规定来看，2梯4户还好，3梯6户就要综合考虑电梯等待时间，人员庞杂等因素了。不过与周边房价相比，售价也还算持平。
一般而言，超高层的建筑成本，要比普通高层高出30%-40%左右。但从这几个楼盘的售价对比中，不难发现，除了华侨城天鹅堡售价略高外，其他的基本上都还和普通高层的售价持平或者更低。
独立地产评论人李连源道出了原委。他说，与普通高层相比，超高层住宅还有一个被接受和认可的过程，虽然超高层的造价上涨，但多出的房子却是实实在在的，在地价不变的前提下，这些多出的房子，反而会增加开发商的利润率，再加上营销手段，这也是西安超高层售价不是很高的原因。
说说关于超高层的这些事
超高层建筑，从设计之初，就有着别于其他建筑的技术要求。与普通高层相比建设难度也在不断加大。
以消防为例，建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h；保温材料的燃烧性能应为A级；建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）；设置垃圾管道时，垃圾斗应采用不燃烧和耐腐蚀的材料制作，并能自行关闭密合；高层建筑、超高层建筑的垃圾斗应设在垃圾道前室内，该前室应采用丙级防火门等等。
当然，超高层的优点也是比较明显：比如：
1、视野好、空气好，特别是高楼层视野、空气好，住上面的人明显感觉空气会清新不少。
2、采光好、通风好：由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，不但能充分享受阳光的温暖，还可以体验“俯瞰一切”的既视感。
3、噪音小、污染少：高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。
4、四害少：由于楼层较高，远离地面，蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少。
虽然，楼市陆续推新，但大多数人对超高层住宅的态度，还是谨慎的。大家关注的焦点是：居住人员会不会很杂、物业管理能否到位、电梯运行情况、设施布局、水电、以及防雷防电、公共安全等问题。
业内人士更是说出了超高层的一些“不是”：
1、建筑成本高昂：一般高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和工艺，建造成本和管理成本都也高。但也会产生能耗高，人员多等问题。而且还可能影响城市的景观，造环境污染问题。
2、使用较不方便：30层以上建筑，由于住宅人员众多，一旦电梯出现故障，会给住户带来不便。特别是人流高峰，容易造成楼层拥挤，万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快：普通住宅电梯约为1.75米/秒，而30层以上住宅项目为了达到消防规定，通常会采用高速电梯，高速运转的电梯，很容易带来不适感。
4、电梯费用高：一般现在的电梯收费从2层楼开始，每增加一层就增加相应的电梯费用，购房者如果选择超高层住宅楼的话，电梯费用就会比普通住宅高一些。
5、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。一般超过40层左右的住宅，受压力影响，剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘的剪力墙，难免会影响到房子的实用面积。
6、消防安全问题：如果发生火灾，高楼层就很危险了。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。
超高层房子还能不能买？
在城市的灯红酒绿中，一座座高层建筑扮靓了城市的天际线，一个个高层住宅的背后，承载着万家灯火的幸福故事。
对于那些坐拥湖景、海景等稀缺资源的超高层，由于产品定位和客群定位的不同，后期相对梯户比，居住人口密度舒适度等可能会得到保障，而中端档次的超高层住宅，还是需要综合考虑一下。
如果你要选择，不妨注意下以下因素：
1、注意户型的选择
目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户或者多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，购房者要结合需求选择户型格局。
2、密度和观景非常重要
对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观、周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，后期居住肯定会不适。
3、注意电梯数量
选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
5、注意超高层住宅的物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，超高层更是如此，好的物业对于紧急情况下的安全保障很关键。
其实，不论是多层、小高层、高层、超高层，都有一个认可、接受的过程。我们觉得，如果是自住，想每天触摸到第一缕阳光，那可以根据梯户比、居住人口密度、后期物业服务、楼层、户型、朝向、舒适度等因素来合理选择。毕竟有些超高层住宅的售价确实比高层低些，省下的就是赚的。
如果是投资，这就得你有一双慧眼了，除了考虑品牌定位、梯户比、居住密度等因素外，还需考虑附加值和增值潜力，毕竟从目前的情况来看，要想让所有人接受超高层，还有一个过程。
还是那句话，买房子这件事儿，适合你的才是对的。