地王国际为什么房价那么高

A. 柳州地王的柳州地王国际财富中心

由香港地王国际企业集团有限公司计划投资42个亿构建。该超高层地标预计建筑高度超过300米，总建筑面积70万平方米，计划5年内建成。
在改善城市形象方面，柳州地王国际财富中心超高层地标将成为柳州人民引以为骄傲的全新的“城市名片”。纵观国内外知名超高层地标，深圳地王、上海金茂大厦、环球金融中心、香港中银大厦、马来西亚双子星大楼等等，无不体现出所在城市的实力和城市经营者的勃勃雄心。柳州是大西南地区最具经济活力的工业重镇和历史文化名城，完全有理由作为中国推进城市化进程中的佼佼者，而地王国际财富中心将在这场波澜壮阔的历史壮举中，成为柳州走向国际化的显着标志。据了解，“柳州地王国际财富中心”建筑高度预计超过300米，层高达到75层，总建筑面积70万平方米，预计投资42亿。建成后的财富中心将集办公、居住、商业、休闲、娱乐和超5星级酒店为一体，宜居宜商，为接待国际贵宾提供更好的条件，为5000个以上的高端服务型人才提供城市就业和创富机会。
据了解，项目策划单位香港地王集团采纳了由高层领导、国际建筑大师、国内外专家学者和柳州当地文化名人等多方权威人士的共同建议，将采取国际最先进的“地标型城市综合体复合空间”的构建模式，更能彰显城市空间意像。这个集建筑艺术和高科技为一体的国际区域性地标。

作为首屈一指的房产巨头，保利地产此番进军柳州，能给龙城市民带来什么改变？这也许是柳州购房者关心的问题。
对此，记者在交易会现场采访了参与竞买的广西保利地产有限责任公司总经理吴光明，他认为保利地产进军柳州将带来两大改变。 只买好地，是保利地产的首要特点。南宁是保利地产进军广西的第一站，其在南宁现有5个项目，其中3个项目全部位于南宁市凤岭片区。
2005年12月，保利地产在广西的第一个项目，位于南宁市青秀区凤岭凤翔路7号的保利·凤翔花园开盘。当时，凤岭建设方兴未艾，保利地产瞅准先机，继保利·凤翔花园后，还在凤岭片区相继运行2大项目保利·龙腾上园、保利·21世家。在同一片区内运行3大项目，这在南宁绝无仅有，用保利的话来说：黄金地段优势无可复制。
柳州是保利地产进军广西的第二站。保利地产在柳州的第一个项目首先具备了黄金地段的优势。此次保利地产竞得的P（2009）27号地块，位于柳北区中心地段白沙路2号，东临柳江，三面环水，与河东仅一江之隔。 关注文化，是保利地产的另一个特点。
广西保利地产有限责任公司总经理吴光明曾经说，保利的目的不只是做一两个楼盘，而是做一个长期的发展，建立服务品牌。在广西业界，保利首张“文化地产”大旗，其理念是：一个项目就是一次艺术盛宴。
保利的“文化地产”包含两大方面：一是将文化音乐元素融入楼盘设计，每一个广西保利旗下楼盘，都将设立一个艺术体验中心。二是“保利人家”的组建，“保利人家”是保利业主的大家庭，旗下包含：保利金领单身俱乐部、保利童子军、保利音妙艺术团。
据介绍，此次保利地产挺进柳州，也将把这种“文化地产”的定位带到市民的生活中来。届时，龙城市民将通过多元化的文化活动，感受“文化地产”带来的高品质生活。 昨日的交易会现场，成为外来5家地产企业争抢P（2009）27号地块厮杀战场，也成为柳州地产企业“取经”的观摩会。
记者在现场看到，柳州大部分地产公司老总和相关负责人，都陆续来到交易会场。据不完全统计，昨日入会的人数超过200人次，其中60%以上是关注此次竞买的柳州地产人士。
柳州地产人士何先生认为，此次保利竞得柳州新“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的，也预示着开发商间的竞争将更为激烈。如果容积率按最低计算，土地+建筑成本为4800-5000元，开发商赚500元/平方米,再加上税、费、财务费用、利息等,不卖5500元以上没有钱赚。如果保利利用此地块推出高质量的小区，未来售价可能会更高。
更多柳州地产人士认为，目前白沙地王区域附近的在售项目，最近的价格大约4000元/平方米，销售情况良好。随着新地王问世，区域房价预计将会有一定幅度的上调。结合保利建高档住宅的经验，白沙地块未来销售还是具有一定的市场接受空间。
同时，一些柳州地产人士也提出不乐观意见，他们认为，尽管该地块地理位置相对优越，不过，保利高价拿地同样存在风险，目前开发量大的河东片区项目价格也在5000元/平方米以上，而白沙片区一手房价格要低于河东片区，保利在该区域是否能高价售房是一大困惑。而且随着国家压缩信贷、严格执行二套房贷等政策实施后，成交量上升空间有多大有待市场考验，那时房价肯定会出现拉锯战。
2009年11月5日柳州市土地拍卖会上，广西保利力压群雄，力挫另外数家来自南宁的竞争对手，以亿的价格拿下柳州锌品厂地块，此前柳州土地拍卖从未超过10个亿，这次保利名副其实地当上了柳州的地王。保利拿地的单价556万一亩，创下柳州记录，楼面地价2100元，也是创纪录。 ­以14亿1400万元的天价，一举拿下位于柳州市白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州市的最新地王，为土地市场又添一把火。据了解，该地块位于柳州市城北，是承接柳州高新区和老城区的转接点，东临柳江能够最好的享受江景，适合开发高档的江景房。 无独有偶，这个土地价格的单价第二天就被另一块二桥头10亩土地的拍卖打破，单价高达670万！ 该项目位于柳州市城北、壶东大桥北面、柳北区东南部，东临柳江，西临白沙路，北临飞龙富苑住宅小区、南望壶东大桥。距离柳州市城市新中心—河东区仅一桥之隔，与柳州最大的华联超市近在咫尺，地理位置相当优越。
项目地处老城区，生活配套设施齐备，交通便利。项目紧临柳江，拥有一线江景优势，并与新的城市中心——河东新区隔江相望。从项目用地只需2分钟车程即可通达柳州市老城市中心繁华商业区——城中区和新城市中心——河东新区，项目的通达性非常好。 项目地处老城区，周边配套齐全，生活便利。主要配套有：
（1）交通配套。该地块交通十分方便，属柳州市“田”字路网格局的中心区域。柳州各区到达该地块均非常的方便快捷，路网体系完善，具备成为柳北区商业、居住中心的先决条件。
（2）学校配套：三十五中学、第三中学、三中路小学、锌品厂小学。
（3）医院配套：柳州市第四人民医院、市中医院分院、柳州医专一附院第二门诊。
（4）购物配套：锌品厂菜市、建材市场、超市、金福园美食中心、金大路美食中心、紫金城等。
（5）其他配套：商业银行，建设银行，交通银行，工商银行，加油站等配套。

B. 桂林佳城·地王国际怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：桂林佳城·地王国际

城市：桂林

楼盘位置：凤凰路199号

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：桂林大剧院(公交站):65路;91路;桂林图书馆(公交站):65路;桂林博物馆(公交站):65路;发改住建大厦(公交站):86路;91路;K2路;青莲路(公交站):86路;K2路;金融大厦(公交站):91路;政务服务中心(公交站):61路;83路;85路;86路;91路;501路;西城中路(公交站):61路;83路;85路;86路;西城中路南(公交站):61路;62路;67路;85路;89路;平桂西路(公交站):91路;

规划信息：其占地面积为69880平方米，容积率，绿化率35%，共15栋楼，停车位停车比例1:1.1，小区车位共2270个。其中地下2029个，地上241个

周边配套：商业：吾悦广场、临桂万达广场、花生唐、凤凰荟商业配套，生活与休闲娱乐举步可达。
教育资源：桂林市复兴小学、临桂一小、临桂中学、桂林中学临桂校区、临桂三中等优质教育学校环伺，助力孩子美好未来。
医疗公共卫生：桂林医学院第二附属医院、西城医院大型医院，为业主及家人的健康保驾护航。
市政建设配套：一院两馆、中央公园、环城水系、市民广场等大型市政配套近在咫尺。

内部配套：幼儿园、游泳池、多功能架空层、儿童游乐园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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C. 地王大厦简介

地王大厦简介：
地王大厦正式名称为信兴广场。目前为深圳第一高层建筑，楼高383.95米，（实际建筑高324.8米），建成时曾是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑。1995年6月9日，地王大厦主楼封顶。主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。是深圳的重要标志。
地王大厦地址：深圳市深南东路。
位于深南东路、解放路、宝安南路交汇的三角地带。地王大厦信光广场由商业大楼，商务公寓和购物中心三部分组成。69层商业大楼的建筑体形的设计灵感来源于中世纪西方的教学和中国古代文化中通，透，瘦的神髓，它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑最“扁”最“瘦”的记录。33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米、高20米，上下延伸由9层至16层。夹在商业大楼和商务公寓中间的是购物商场，它的平面设计以一个形似钥匙洞的5层高的中庭为主。
地王大厦作为深圳的樗性建筑，与周围的人文，自然景观相配合，成为深圳独特的旅游景点。