唐河商品国际为什么有小产权房

⑴ 小产权房子是怎么回事啊，能落户吗

小产权房不受法律保护，不能落户。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

拓展资料

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小 产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该培者御类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权嫌碧证。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分配岩的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

⑵ 小产权房是什么意思 小产权房的购买风险

在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到一个词：小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的，到底小产权房是什么意思?能不能购买小产权房，它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天小编就为大家讲解小产权房什么意思，它和其他类型的房屋有什么不同。

小产权房什么意思

从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

通常小产权房包括两种：

第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。

第二种是建设在集体企业用地或非世滚法占用耕地上。

与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。

也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：

根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设，因此并不是说乡产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体所有土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体所有，但是村民对宅基碧返纤地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。

通过上面的描述我们知道：乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。

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正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：

第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。

买房是终身大事，一定要非常的谨慎，一步不小心，以后的生活就会完全变样，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

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⑶ 为什么有国家颁发的房权证还属于小产权房

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房御茄屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发宽拆拆，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很慎枣容易判断：
1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

⑷ 什么是小产权房，小产权房有可能变成大产权房吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土数哪房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房不可能变成大产权房，具体分析如下：

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

(4)唐河商品国际为什么有小产权房扩展阅读：

购买小产权房的风险：

第一，法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二、政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第四，办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时键弊，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

第五，财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生稿毕族和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

⑸ 小产权房是什么意思小产权房可以买吗

能够在城里买一套房子，是大部分的目标之一，不过放眼望去，现在很多地方的房价都很高，但是又不能舍弃买房的目标，所以很多朋友就把买房的目标从商品房转变成了小产权房，可能有一部分朋友还并不是知道小产权房，那么我们来讲一下小产权房是什么意思？小产权房可以买吗？

小产权房是什么意思？

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

小产权房可以买吗？

1、很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。仿迟隐

2、虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和旦卜坑。

3、承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。

以上就是小产权房是什么意思？小产备厅权房可以买吗的全部内容，小产权房在房产行业是比较常见的，这种房子也是可以进行交易的，但是交易的流程可能没有商品房那么正规，因为小产权房本身就没有真正合法的产权证，所以大家买小产权房之前应该三思，或者找专业人士打听一下。

⑹ 请问小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想瞎前要转让小产权房，必须在磨轿清购买满五年之后才能够进行。3、帆大小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

⑺ 购房指南：什么是“小产权房”能不能买

低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?本篇就“小产权房”常见问题进行梳理,帮助置业者辨别意向 楼盘 是否为“小产权房”,避免落入“小产权房”销售陷阱。

什么是“小产权房”?

目前,法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说的“小产权房”,是指在集体经济组织产业用地上开发建设的住房。还有一种情形就是楼盘还没有开始建设,也没有取得商品房预售许可证,“投资方”就打着“商品房”的旗号进行宣传、销售的房子。其宣传即将建房的土地可能是产业用地、工业用地,均不属于可以合法建设住宅的用地。

根据有关规定,在产业用地上建设的成套住房属于违法建筑。

如何识别“小产权房”?

识别“小产权房”首先看价格,其价格明显低于市场价。

房地产 开发商通过合法途径取得住宅用地时,需支付土地出让金,而“小产权房”的“投资方”通过合作建房的方式进行建设,不用支付土地出让金,不拥有土地的产权,建设资金来源于购房者的合作建房款,前期投资也较少,因此价格较低。因此,“小产权房”销售价格远远低于同区域的商品房销售价格。

其拆隐绝次是“小产权房”“五证”不全。“五证”即“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”“不动产权证书”。合法合规的住宅,上述“五证”均齐全。“小产权房”是不可以对外销售的,因无法进行网签备案,是没有“商品房预售许可证”的。若意向楼盘缺乏“商品房预售许可证”,购房者就需要提高警惕了。

最后看“购房合同”,“小产权房”建设单位与购房者签订的不是《商品房买卖合同》,而是《三产用地联营合同》《集体土地联营合同》《合作建房合同》等。“小产权房”的“购房合同”中,一般不写明办结《不动产权证书》的年限等内容。

购买“携旁小产权房”存在哪些风险?

一方面,“小产权房”往往以合作建房合同代替购房合旅姿同。合作建房合同本身涉嫌非法转让集体土地,不能办理不动产登记,不受法律保护,未来在落户、入学及遗产继承时由于缺乏产权会遇到许多麻烦。

另一方面,由于“小产权房”的“投资方”建设资金无法得到保证,容易出现中途停建、项目烂尾的情况。例如建设单位资金链断裂跑路,甚至有的建设单位并不打算进行实质性建设,而是以“预售”“小产权房”的名义圈钱敛财后跑路,导致购房者蒙受巨大经济损失。

⑻ 南阳市唐河县天龙华府的房子是不是小产权

不是小产权。根据查询南码并首阳市房源网信息显示，南阳市唐河县天龙华府的房子有国家迟数正规颁发的房产证，属于大产权的房子，因此不是小产权。小产权房由乡镇政蔽轮府颁发产权证书，而非国有，大产权房由国家颁发产权证。

⑼ 小产权是什么意思为什么会有小产权房子存在

小产权其实就是不完全产权，也就是说这块土地是归集体所有，并不是归业主所有。小产权房一般都是建造在农村集体土地上的，在建造房屋之前并没有去缴纳土地转让金等费用，所以严格的来说，绝大部分的小产权房是不可以去房管局办理产权证的。之所以有小产权房的存在，主要有以下这几个原因。

03、因为土地制度的不合理，所以出现了很多小产权房。

小搏腊产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子，因此不需要去缴纳土地出让金。这种房子大多都是由村集体牵头开发的，所以又能够省去很多的基础设施配套费用，在开发的过程当中，农民集体通过出售小产权房来获得的收益，确实是要高于政府征收土地的补偿金额，也正是因为这一制度的不合理，所以才催生出了小产权房。