A. 沣东新城哪个楼盘最合适投资
沣东管委会板块受行政中心的效应影响，整体板块发展比较好，目前在售房源多为叠拼。自贸区板块，后期发展潜力看好
1、中南·上悦城四期东沣-在售
项目位于西咸新区太平路与征和六路十搏衫字东北角，与沣东服贸的核心沣东自贸产业园一路之隔，是中南置地进入西安后的第6个项目。
项目总占地约274亩，分为三个地块，其中一期和二期为住宅用地，三期规划为6万㎡商业及公寓。同时，项目配建一所幼儿园，占地面积约107076㎡，容积率约为2.5。
商业方面，中南·上悦城自建有约6万㎡的南美贸易中心，这一商业体的建成无疑会使周边商业氛围不足的情况得到改善，同时在中南四期住宅旁边还规划了教育用地。
目前在售有106㎡、121㎡、142㎡的三室四室户型，精装交付，价格20000元/m。
中南·上悦城6月中旬推出的住宅将会是板块短期内唯一在售的住宅，项目周边商业聚集，更加适合投资性置业者。
2、沣华熙城-在售
项目位于西咸新区沣东大道与科源一路十字东南角，西侧是“绿地501”，东侧是沣东国际医院，大西安新中轴旁，地段确实不错。
项目自身配套北师大新标准体系幼儿园，目前在售户型有130㎡、216㎡。
地理位置占优势，科技统筹区，整体以产业为主，周边商业较少。
沣东新城目前发展前景较好，项目自身有亮点，户型设计较好。
3、天地源·兰樾坊-在售
项目位于西咸新区沣东大道与科源路十字，南临沣东新城管委会、地铁16号线及“绿地510”超高层。占据沣东的白菜心地段。
项目总占地131亩，与沣华熙城一路之隔，住宅价格21500元/m，精装交付。
目前在售少量房源，后期加推面积为114-153m，容积率2.8，绿化率35%，物业费高层2元/㎡·月，叠拼3元/㎡·月。
居住在沣东新城，还想拥有主城区的舒适度与便捷度，这个楼盘可以满足你。
4、林凯溢金湾-待售
项目位于西咸新区扶苏路与沣河交汇处东北角，沣河边，地铁口，河景洋房。
总占地450亩，分三期开发，容积率2.07，绿化率46.13% 。
项目位置以及能源经贸区的大环境都不错，但社区品质如何谁都不知道，采用了西安市场前沿的“十二大黑科技”，为业主营造更高效、舒适、便利的人性化居信银姿住环境。
物业公司是龙湖物业，物业费1.9元/㎡·月。所带的恒温系统、横厅以及大三室的河景房大大提高了自身的居住舒适度。
小开发商，卖点虽然很多（能金区核心、黑科技、临铁临河），但是周边不仅缺乏底商，大型商业更是没有，后期发展有待观察，更偏向于纯改善型置业者。
5、保利和光尘樾-在售
保利和光尘樾是继保利·金香槟之后，保利在沣东新城的第二个项目。
是全国第7座保利“和光系”产品。项目位于征和四路与太平路十字东南角。
分A,B两个板块，一期规划8栋多层和10栋高层。滑绝二期总占地165亩，共计27栋楼。
可以去售楼部看看还有没有捡漏的机会。
国企中的老牌房企，发展稳定，6层亲地高度，真正的低密人居，集景观、游玩、运动、趣味于一体，全屋智能化装修。
6、蓝光公园华府-待售
项目位于三桥天台八路中段正南方向90米处。占地335亩，整体规划了17栋高层25栋洋房。
商业方面有万象城（10分钟可达）、吾悦广场。教育资源丰富，沣东天城幼儿园、沣东五小（学区）、西安市六十八中（学区）等。项目主力户型面积114-139㎡，两梯四户，比较偏刚需刚改。
周边均价15500元/m，待售户型150㎡、266㎡。
项目口碑一般，但是一直卖的挺好，也是刚需价格，比较有优势。
7、湖光山色—在售
位于西咸新区镐京大道与镐京新城园区路交汇处向南500米，距离地铁5号线（斗门站）约2.5km，南侧紧邻的汉溪湖公园和西南侧昆明池七夕公园也是颇为重要的卖点之一。
教育资源上不必担心，距离沣东第六小学仅一路之隔，二期3#、6#、10#楼预计2022年底交房，参考均价29800元/㎡
目前在售户型212㎡、270㎡、271㎡、396㎡。
属于沣东地产高端产品线“湖山系”，现阶段入住会在商业和生活上略有不便。
8、融创海逸长洲—待售
融创海逸长洲是融创和华侨城地产合力打造的高端改善盘，位于西咸新区镐京大道与沣泾大道交汇处东北角，紧邻在建的地铁5号线（欢乐谷站）和16号线的换乘点。
南侧有政府规划的教育用地，一路之隔便是华侨城欢乐谷 ，向北3公里为沣东CBD核心区域，共A B 两个地块，A地块占地222亩，容积率约2.0，B地块占地181亩，容积率仅约1.5。
预计7-8月推出三期。三期预计的面积段为160㎡-200㎡左右，价格待定。
双地铁，超低容积率，华侨城超级配套，一言不合总价三五百万。不过定位高端改善盘，贵也有他的道理。肉眼可见的有诗经里，昆明池等景区。
9、沣水云间·揽境-在售
项目位于与西咸新区镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米（诗经里小镇以东），临近沣河生态景区，诗经里与沣河湿地公园，以及重金打造的华侨城产业，住在这里的惬意不言而喻。
占地340亩，一期占地139亩，总建面19万㎡，容积率1.29，绿地率35%。
项目周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院及超体感自然博物馆等，未来将是一个人文价值较高的板块。
项目自身配套包括约4000余㎡的标准化幼儿园以及社区商业配套。目前在售155㎡、178㎡、275㎡，价格29500元/m。
近几年文旅产业是大西安的重头戏，开发商沣东管委会，自己的地盘选的位置绝对错不了。
10、碧桂园国湖-在售
项目位于沣东新城镐京大道与汉池一路交汇处西北角，整体定位处于中高端。
总占地约178亩，容积率2.5，规划40栋楼，由小高、洋房、叠拼组成。北侧距离地铁5号线（斗门站）800米，向东一路之隔为沣东第六初中，南侧为沣东六小，靠近软件新城，地铁、教育都有。
目前在售户型有180m、260m，价格21000元/m。
作为品牌房企的重点项目之一，品质值得放心，在沣东片区选择改善，最终购买价格接近你的心里预期的话，也是个不错的选择