海伦国际地块有哪些

A. 昆明海伦国际13号地是官渡区哪个街道

属于小板桥街道。

小板桥街道位于昆明市区东南部。面积23.11平方千米。辖小板桥、鸣泉、羊甫、晓东、云溪、金刚、四甲、中闸8个社区。办事处驻小板桥大街，距市中心8千米。昆（明）河（口）铁路过境，设小喜村站。昆（明）（打）洛公路、南（坝）小（板桥）公路过境。

在区划调整后，小板桥作为连接昆明市主城与呈贡新城的重要咽喉地段，地理位置日益突出，世纪城、官渡园大商圈、新昆洛公路、东三环、广福公路等优势，借助这一优势，小板桥街道积极招商引资，加强服务环境建设。

(1)海伦国际地块有哪些扩展阅读

海伦国际项目位于官渡区广福路与彩云北路之间、世纪城以北，占地约2600亩，建筑面积约520万平方米，由中国地产百强企业——广东海伦堡地产集团投资开发，是昆明市重点招商引资项目，也是昆明目前最大的城中村改造项目。

海伦国际以巴黎拉德芳斯、美国曼哈顿、上海外滩为蓝本，除拥有可容纳近10万人的住宅之外，还规划了100万平方米的商业体量(含大型购物公园、超五星级白金酒店群、西南创意总部基地等)，超过80万平方米的生态园林(绿化率近50%)，3万多个地下停车位，并且配有10所幼儿园、4所小学、2所中学、2所高中，一座市级医院等。

B. 西安海伦国际的介绍

海伦国际原名为曲江国际公园城，总占地面积400亩，总建筑面积100万平米，其中：开发用地占地面积280亩，共分为8个地块，分4期开发，容积率平均约4.5，项目由31栋楼宇组成，总户数约10000户。目前开发一期5号地块 “普罗旺斯组团”， 共有6栋高层，总户数约1000户，均为14-33层高层建筑，裙楼部分为商业。产品为两梯四户框剪准板结构，面积区间63-143㎡，主力户型：两室两厅一卫一厨、三室两厅二卫一厨。 现将推售二期8号地块26号楼1单元33层高74-124㎡二房、大三房组成。

C. 海伦国际8号地块叫什么小区

海伦国际（商住楼）。根据网络地图显示，位于云南省昆明市区官渡区海伦国际8号地块的小区是海伦国际（商住楼），海伦国际由昆明市海伦堡房地产开发有限公司开发建设，项目总占地面积173．57万平米。

D. 海伦堡地产：千亿扩张路上的质量危机

海伦堡旗下物业公司海悦生活向港交所递交招股书已近5个月，状态仍为“处理中”。实际上，这已经是海伦堡三年内第三次冲击上市。2018年、2019年，海伦堡地产先后两次提交招股书，均以失败告终。

为了实现“上市梦”，海伦堡定下了三年冲刺千亿的业绩目标，冲出广东、走向全国，大肆扩充土储，下沉到三四线城市，摒弃了高端产品开发路线，在高负债、快周转的路上一路狂奔。

近日，云南省昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，房屋内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间使用的抽油烟机、消毒柜，客厅半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”

据了解，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购买的是1栋。按合同约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才得到收房通知。

“除精装问题，小区内还存在不少未完工的区域。”业主继续说道，“接房时，有些房屋的入户门是空的，门窗没有安装，部分楼层仍在装修中。有业主将阳台推拉门拆开后，发现墙内填充着建筑垃圾。”

（图片均为业主提供。左图收房时部分房间没有安装入户门，右图拆开阳台推拉门后的墙体）

“不仅如此，目前电梯只到一层，无法通往地下室。地下共三层车库，但是目前只有地下一层的一半空间可以正常停放车辆，其他区域堆放着木头、沙子和渣土等废弃物。”

（图为业主提供，收房时地下一层的情况）

“另有接房的业主在下雨后发现卧室墙面出现鼓包，原来是楼外墙有洞渗入了雨水。除此之外，小区内堆积了不少建筑垃圾，草坪也被铲除了。”有业主称，“收房时，开发商并未出具竣工验收备案证。”

9月初，一位业主得到信访局工作人员的反馈：“该地块没有任何竣工验收备案的信息提交到相关部门进行备案。”

（业主提供，收房时地下一层的情况）

就海伦国际依云郡交付的问题，工程部负责人殷经理称：“项目通过了竣工验收”，而相关验收证明是否已公示给业主，对方则以忙碌为由挂断了电话。

海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地区落地的第一个项目，建设周期长达十年。

海伦堡地产的官网信息显示，该公司1998年成立于广州，是一家全国布局的中国房地产开发商。截至2020年12月31日，共有近200个处于不同开发阶段的项目，涵盖住宅物业、商业物业和创意 科技 园三大主营业务。

公开资料显示，海伦国际总占地面积约2600亩，总建筑面积约530万方，共规划有13个地块。依云郡所属区域为6号地块，于2018年10月开盘，2021年7月最后1栋楼交付。

十年期间，海伦国际的舆论焦点从耀眼的销售业绩转变为交付后的质量问题。2012年，海伦国际以8个月销售2500套的业绩，问鼎昆明当年的年度销售冠军，2013年3月、4月两次开盘均当日售罄。如今，海伦国际6号地块、8号地块和10号地块交付后，因物业管理、延期交付和房屋质量问题引发消费投诉。

此前一向走高端产品开发路线的海伦堡地产，为何在十年后，旗下项目屡被投诉。有业内人士分析，这与其加速扩张、扩充土储及自身融资和负债压力或有一定的关系。

2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩目标”，观点指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为674.5亿元。

尽管最终冲刺目标失败，但海伦堡通过产融结合、多轮并进的方式，规模快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产分别收购了4、9、21及21家公司的股权。

因此，海伦堡的负债一直维持在较高的水平。2016年至2018年，海伦堡地产未偿还银行贷款及其他贷款总额分别约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元。净资产负债率为69.4%、83.4%、133.7%，三年时间近乎翻倍。

在此期间，海伦堡地产也越来越依赖于信托和资产管理融资，其融资成本也已超过了行业平均值。克而瑞监测数据显示，2018年64家重点房企融资成本为6.65%。2016年至2018年期间，海伦堡借款总额的加权平均实际利率分别为8.6%、7.9%、8.8%。

为了缓解资金压力，满足继续扩张的野心，海伦堡地产分别于2018年10月和2019年5月，两次向港交所递交招股书。据招股书显示，海伦堡拟将此次融资用于2021年底前寻求地块或合适的并购机会用于土地收购；用于开发现有物业项目；以及用作一般营运资金。

然而，海伦堡地产两次冲击IPO均以失败告终。

在持续扩张规模、负债和融资压力攀升、IPO冲击失败的背景下，依云郡的质量和延期交付问题，可能就是海伦堡地产蒙眼狂奔中的一个缩影。

不合规行为仍在继续

两次冲刺IPO均未果，业内人士称，海伦堡在运营管理方面仍存在较多问题，是其未通过聆讯的原因之一。

（招股书）

招股书披露，海伦堡有10家项目公司在取得所需的许可证前就已开始兴建若干项目，另有10家项目公司偏离建筑工程施工许可，有11家项目公司偏离建筑工程规划许可。此外，海伦堡还存在未替其若干雇员缴纳足够的社保及住房公积金等不合规事项。

由此可见，依云郡并非个例。

2019年二度IPO失败后，海伦堡并未放弃继续扩张，据中指研究院数据，2019年海伦堡地产拿地面积约194万平方米，2020年为236万平方米，较去年增加约21.6%。

2019年至今，海伦堡继续扩张的三年期间，其旗下项目因质量问题频发而不断被业主投诉。据不完全统计，仅在2021年8月，除昆明市海伦堡依云郡项目，还有5个项目被业主投诉：第一，广东省肇庆市海伦堡西江悦项目1号楼业主称，天花板明显开裂漏水；第二，广东省珠海市海伦堡香海里小区业主称，买房三年未交房，网签合同时，小区名称变为“新都商业中心”，宣传赠送的入户花园系开发商扩建的，已经被政府责令拆除；第三，广东省湛江市遂溪海伦堡御园一业主投诉屋内漏水；第四，云南省昆明市海伦堡中央广场·澜香苑Ⅱ项目4号地块存在未竣工验收就通知业主接房的违法违规情况，其中5幢1号户型存在未经程序擅自更改户型的情况；第五，云南省昆明市上悦天地云阔苑1栋业主投诉，自2021年6月30日业主接房开始，房屋出现大大小小的问题不计其数，包括卫生间返潮及生活阳台漏水等。

据招股书显示，截至2020年12月31日，海悦生活拥有150个已签约项目，有149个项目来自海伦堡和联营公司及合营企业。就此，海悦生活的业绩增长模式，高度依赖母公司的项目交付。

有业内人士分析，在融资和负债压力较大的情况下，海伦堡地产旗下项目延期、违规建设、房屋质量问题与其自身经营状况和品质把控能力不无关系。就此，记者多次致电海伦堡官方网站的联系电话，截至发稿，无人接听。

E. 昆明海伦国际有几个区

海伦国际，一共十一个区，18所学校🏫教育配套设施，周边配套海伦国际广场，整体配套齐全。
环境
整个小区绿化面积比较多，楼与楼之间的距离也很远，整个环境卫生喊碧念干净整洁。
质量
每天小区正门比较大气上档次，单元门也是宽慧银敞大气。
交通
但交通压力大，由于周边学校多，商圈郑困大，所以交通压力大

F. 昆明海伦国际9 号地块8栋是属于哪个派出所管辖

昆明海伦国际9号地块8栋就是属于昆明市公安局官渡分局小板桥派出所管辖。
昆明海伦国际9号地块8栋就是属于昆明市公安局官渡分局小板桥派出所管辖。

G. 武汉海伦国际污染大吗买新楼盘需要注意什么

现在的楼盘是非常的多，不同的楼盘给出的宣传是不一样，每一个楼盘都有自己的特色，在买房的时候，我们需要对所选择的楼盘做一个深入了解，这样才知道是不是自己所想要的。买新楼盘有哪些事项需要注意的呢？其实首先就要选择一个好的楼盘。武汉海伦国际相信大家都是知道的吧，这个楼盘现在很是受欢迎，不过有的人说环境不好，污染有点大，是真的吗？今天，我们就来好好的了解下武汉海伦国际污染大吗？买新楼盘需要注意什么？
武汉海伦国际污染大吗
武汉海伦国际是一个很不错的楼盘，这个楼盘的污染还是比较小，周围的环境很大，是一个比较不错的楼盘。
1、海伦国际项目位于武汉市青山区武东中路（武东中学附近），坐落于美丽的严西湖北岸，是由中国地产50强海伦堡控股倾力打造。海伦堡控股集团有限公司创立于1998年，是一家全国布局、行业领先的综合型企业集团。集团以房地产开发、金融产业、商业运营、物业管理、产业运营、大健康、文化旅游7大板块业务协同发展，布局珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市圈20余座核心一、二线城市，综合能力多年位居全国五十强。
2、集团拥有全资及控股公司100余家，现有员工约5000人海伦国际140万方谈洞拦高铁新城都会湖墅区。计划开发4个周期，首期开发K3地块，占地面积约16万方，建筑面积约63方，绿地率约为25％，容积率约为2．9。项目秉承以生态、人文为造城宗旨，打造亲水雅居的御湖叠墅、视野开阔的瞰湖高层，及近10万方商业综合体等复合业态。独享一山双园三湖（花山、武东公园，严西湖湿地公园、严西湖、沈家湖、东湖）景观资源优势，近2万亩波澜壮阔的严西湖湖水让这里成为一个天然的大氧吧。项目规划充分遵循自然，采用外紧内松的布局，保证南北湖景景观渗透，自建幼儿园、会所、游泳池等生活配套。
买新楼盘需要注意什么
1、看楼盘的开发商是否具有较高的资质及信誉，这样颤明房子的质量才更有保障
我们在选择开发商时，有资质、实力的非常重要，这样才能够房子的质量不会存在较大的问题，而且在签署合同及办理产权时，也更有保障。而且购买的新楼盘，大多数都是期房，房子的设计及内部构造，都是未知的，因此开发商的信誉一定要高。
2、楼盘周围的环境及周边的配套设施要完善
要判断含胡一栋楼是否有较大的升值空间，主要是看周围的配套设施是否完善，一般周围有市场、医院、银行、休闲区等的楼盘，都具有非常大的升值潜力。而且在一定程度上，让居住者有更好的生活享受。
武汉海伦国际污染大吗？武汉海伦国际的污染是不大，周围的环境还是比较好的，只要在附近的人都会知道，海伦国际是一个大楼盘，不管是环境还是交通都是非常的好。买新楼盘需要注意什么？买新楼盘一定不要轻信宣传，因为有的楼盘宣传的很夸张，最后都没有实现，大家一定要根据自己的经济情况来选择，还要考虑房子周围的设备环境。