康城国际房子多少钱

A. 理想国际控股集团的理想事业

文化产业
文化产业是集团近年来重点打造的未来领军产业，主要有体育文化、影视文化、文创产业园等。
集团自成立以来就积极参与体育赛事，积极投身于体育文化事业。陈立强董事长身兼亚洲职业篮球总会副主席、“斯坦科维奇洲际篮球赛”组委会副主席、浙江省篮球协会副主席等社会职务。近年来，理想集团已连续八年成功组织实施了八届斯坦科维奇洲际篮球赛，多次组织参与“理想杯”乒超联赛等各类乒乓球赛事并积极参与省第八届残疾人运动会等各类大型公益赛事。
“斯坦科维奇洲际篮球赛”是由国际篮球联合会（FIBA）主席程万琦博士发起，为纪念前任国际篮球秘书长斯坦科维奇先生为国际篮球运动以及中国篮球事业的长期贡献而命名为“斯坦科维奇洲际篮球赛”，每年举办一届，是理想体育引进的国内最高级别职业篮球赛。自2005年首届“斯坦科维奇洲际篮球赛”在北京举行，至今已在南京、广州、澳门、杭州、昆山、柳州、海宁等地连续成功举办8届，共吸引约15亿人次观看，每届均吸引了近150家媒体的关注。
发展高端体育赛事的同时，理想坚持体育文化产业与群众性体育活动相结合，2010年与奥运冠军李菊合作投建了13万平方米的国家级综合性体育文化中心——李菊体育中心。该中心由体育馆、综合楼和配套商业裙房共同构成，其中体育馆及配套商业裙房，采用国际比赛标准建设，建成后将成为国家队的南方集训基地，同时配套建设其他一系列运动项目设施，将共同被打造成临平首个大型运动休闲综合体，包含可举办国家级乒乓球单项比赛的比赛馆，及乒乓球训练馆、羽毛球馆、恒温游泳馆、桌球馆、专业健身中心、大型美食餐饮娱乐等。这里将成为临平举办大型比赛、集训及聚会的最佳场所之一。
影视文化是理想集团近两年投资开拓的新业务，通过与香港英皇集团等行业领先企业的广泛合作和强强联合，从事电影、电视剧的投资和制作、小剧场戏剧的投资和制作。目前公司已与浙江永乐影视合作，投资了以余杭临平为主要外景点的电影《楼》，与新亚洲集团、英皇集团合作的《裸爱时代》、《无声恋曲》等电视剧正紧张拍摄制作中。在话剧领域，理想文化已经具备了独立生产和运作能力，并成功巡回演出《职场急诊室》和《中央公园西路》等多媒体话剧。
文创产业园是集团大力发展文化产业、紧跟时代步伐的智慧创举，与浙报集团共同组建浙报理想文化发展有限公司进行运作，践行“轻资化，连锁化”的运作模式。2006年至今已在省内及福建等地多处落地开花，在建“下沙影视创意产业园”等，并成功运作“浙报理想文创园”、“长城F317”、“理想·丝联166创意园”等多个园区，成为集聚文化创意产业的“领头羊”、“服务器”和“孵化器”。其中2007年开园的 “理想·丝联166创意产业园区”，在2009年被列为“杭州十大品质生活新元素”。 2011年，浙报理想文创园被省委宣传部认定为浙江省文化产业发展“122”工程首批20个重点文化产业园区之一。
2012年7月，经国家工商总局批准，理想文化产业集团组建成立。理想文化产业板块的发展的总体目标：在未来5年内，具备选定领域的文化产品生产、销售能力，具备自主投、融资能力，具备文化特色资产积累和资本实现的能力，具备与集团金融地产板块协同发展的能力，成为浙江省最有影响力的民营综合性文化产业先锋。
金融投资
金融投资是集团总结国内外成功企业经验得出的新产业发展模式，是产业资本和金融资本相结合的商业模式，是集团的朝阳产业。2008年10月，在金融危机的宏观背景下，理想集团作为主发起人，发起成立了杭州市首家小额贷款公司“杭州市余杭区理想小额贷款股份有限公司”，这也是集团涉足准金融行业的有益尝试，并为余杭金融创新示范区的创建做出了积极贡献，也为我区“三农”和小微企业融资难开辟了新渠道。
近年来，随着集团综合实力的增强和多元化战略的成功转型升级，鉴于对金融领域的长期看好，以及集团资产配置的需要，集团已逐步参与投资PE和VC基金，同时也积极参与银行、保险、证券等泛金融行业的股权投资。
杭州市余杭区理想小额贷款股份有限公司，注册资本4亿元。作为杭州市首个小额贷款试点机构，公司坚持立足余杭经济，提升金融服务，信贷资金重点投向微小企业和“三农”经济，作为区域性农村金融服务体系的补充，有效配置金融资源，规范、引导民间融资。
在风险可控的前提下，凭借机制灵活、操作简便、服务高效等优势，为中小企业和三农经济提供良好的金融服务，各项业务实现稳健快速增长。经过4年运营，理想小额公司在经营规模、经济效益、抗风险能力、社会效益等方面在杭州、浙江乃至全国均名列前茅。2009年度、2010年度、2011年度连续三年荣获浙江省小额贷款公司最高奖——小额贷款公司优秀标兵（A+），成为杭州地区唯一获此殊荣的小额贷款公司。2010年、2011年连续两年被中国人民银行评为“中国小额贷款公司竞争力100强”。
房产开发
房地产业是集团日臻成熟的品质产业，拥有国家一级房产开发资质。理想四维地产集团始创于1998年5月。自成立以来，心怀“诚信为本，求知创新”的理念，深耕余杭十余年，坚定不移地走专业化、规模化、品牌化道路，凭借准确的市场定位、前瞻的规划设计以及优质的物业服务在业内树立了良好形象，并形成了较强的竞争能力、盈利能力、抗风险能力和自有品牌。
理想四维地产集团先后开发了碧天家园、碧景园、理想家园、康城国际、康城一品、理想国际大厦等一流精品楼盘，累计开发建筑面积逾200万平方米，目前在建和待建项目近200万平方米。
近年来，开发产品已逐步由商品住宅、商业地产向城市综合体转型，楼宇经济现已成为理想地产发展新亮点。理想国际大厦是为临平第一个CBD地标性写字楼，余杭区第一个税收“亿元楼”，2011年税收突破2亿元大关，连续两年荣获 “余杭区服务业发展突出贡献奖”。
代表产品
碧天家园，里程碑式的经典之作。2000年7月开发建设，2002年交付，项目位于临平城市中心东湖路高尚居住区，是一个旧城改造项目，总建筑面积约10万平方米。项目虽不大，但是对于临平的房地产发展历史、对于理想集团房地产业务的发展而言，却具有里程碑的意义，它创造了很多临平房地产的第一，第一个采用智能化安保措施的小区（随着智能化设施的不断改进，至今仍是临平唯一政府授牌的智能化小区），第一个配备电厂预热集中供热、管道纯净水入户的小区，第一个聘请专业化物业公司管理的封闭式小区（聘请了具有一级资质的上海陆家嘴物业管理公司，当时为国内规模最大的物业公司）等等， 成就了碧天家园成为全国旧城改造示范项目的地位，至今一直是临平二手房市场最受青睐的房子，该小区于2006年被评为杭州市优秀小区。
碧景园，老杭州的韵，新杭州的情。2003年11月开发建设，位于余杭镇入口处，建筑面积约11万㎡，建筑类型以多层公寓为主。碧景园以其宽松的园区布局、经典的建筑造型和舒适的居住空间，全情演绎了新都市主义生活理念。天然河道与贯穿南北的林荫大道组合而成,采用欧洲古典主义造园手法, 围合式庭院设计,获得过2004年度全国经典设计奖、2005年杭州十大最具性价比楼盘、浙江省人居经典奖、2007年获杭州市最佳人居奖等多项殊荣。
康城国际，85万方，理想生活城。2006年6月开发建造，是理想地产的十年里程碑式代表作，地处临平新城，总建筑面积近85万方，分布于世纪大道两侧，紧邻地铁一号线临平总站。园区依托周边的水景公园和李菊体育中心，以现代都市优雅精致的生活园境为蓝本，全力打造国际人居经典社区。项目运用了大量的高科技建材，并且有着富奢的生活配套，包括诸如教育、体育、交通、市政、医院等，就品质而言，康城国际是临平罕有的地铁大盘。楼盘获得社会、市场以及客户的多方认可，并获得了 “006年度杭州十大最值得期待楼盘”和 “中国国际花园社区”等荣誉。
皇马公寓，让城市有了理想。理想集团与宏达集团与强强联袂开发项目，位于嘉兴CBD区域的后花园，嘉兴市区洪殷路与常秀街交叉口西南侧，紧临嘉兴高级中学，2006年11月开工建设，总建筑面积近16万平方米，由19幢多层、小高层、高层建筑组成，2010年6月竣工交付。
理想国际大厦，地铁核心·商务港·企业总部。理想集团第一次建设高端的5A级写字楼。项目位于临平时代广场，地处临平新城CBD核心，紧邻杭州地铁1号线临平总站，总建筑面积约5.6万㎡，2007年4月动工兴建，2010年3月竣工交付。荣获2009年度杭州市西湖杯优质工程、2010年度浙江省建设工程钱江杯奖和2010年度国家优质工程银质奖等殊荣。现大厦已吸引众多重量级实力企业入驻，成为泛金融行业的集聚高地，成为余杭区第一个亿元楼，属临平地标性建筑。
理想家园，新古典·双庭院·水岸尊邸。2007年9月开工建设，位于临平成熟的高尚住宅区——邱山大街东端，总建筑面积约12万㎡，于2011年3月竣工交付。以多层、小高层、高层住宅组成。优美的自然环境、深厚的人文底蕴，现代又不失典雅的建造风格、精心的环境设计，以及便捷的交通条件和完善的生活配套，成就了临平城市理想生活的崭新标杆。
理想·康城一品，中央豪宅，唯此一品。2010年12月开发建设，总建筑面积约26万㎡，集团在建项目。傲居临平新城核心，比邻杭州地铁1号线临平总站，近享约30000㎡运动休闲综合体——Happy Mall，坐拥约90000㎡水景公园。宽达150米超视野楼距，全石材干挂立面，3.15—3.45米超凡层高，刷新都会生活巅峰标准！130—380平米尊适府邸，为巅峰人生全情实力构筑！
众安·理想湾，家，是理想湾。理想集团与众安集团联袂开发的在建项目，2011年9月开工，位于杭州市余杭经济开发区，距杭州地铁一号线延伸新洲路站约800米，总建筑面积近40万平方米。项目西南方为唐代诗人颐况隐居之地——茅山，层峦迭嶂历历在目，风景绝佳；地块内天然水系贯穿，名木古树荫翳，自然生态资源得天独厚。规划建设有精品高层及优雅低密度住宅——简洁典雅建筑风格糅合了英式风格，与自然原生态相得益彰。
市场流通
2000年理想集团开始进入流通市场开发业务，含理想车城、海宁中国家纺城、杭州粮油物流中心市场等。
杭州理想车城，位于杭州市余杭区迎宾路588号，建筑面积3.2万平方米。含汽车展示销售区，汽摩配件销售区，汽车美容、装潢、维修区，仓储中转区，旧车展示、交易、过户服务区，商务中心，办证中心，车辆检测中心，服务中心，国税，银行，保险，餐饮服务等，是一座功能完善、以余杭为轴心、辐射海宁等浙北周边地区的汽车交易平台。
因专业完备的市场管理、文明规范的诚信经营，2003年2月被授予“浙江省三星级文明规范市场”，是浙江省机动车销售行业首家三星级市场，并延续至今。理想车城近年来主要荣誉有：“中国汽车流通行业规范市场”、“中国汽车流通行业诚信示范市场”、“ 2011-2012年度全国二手车交易市场AAAA诚信单位”、“纳税先进单位”、“消费者信得过单位”、杭州市“百城万店无假货”示范点、“平安示范商场（市场）”等。
海宁中国家纺城是在原浙江省区域性重点市场“浙江许村被面装饰布市场”的基础上为提升市场档次、品位和竞争力而投资兴建的全国大型家纺装饰布、沙发布一级批发市场。总建筑面积20万平方米，分东交易区、西交易区、原料中心区、布艺一条街及联托运区等五大交易区。市场现有商户1376户，2010年成交额约65亿元，2011年年成交额约80亿元。市场经营定位为：装饰布、窗帘、沙发布、布艺沙发、纺织原料、家纺成品和布艺配件等。
市场属“浙江省重点市场”、“浙江省三星级文明规范市场”和浙江省“百城万店无假货”活动示范市场；是浙江省28家重点市场之一，是装饰布、沙发布、床上用品产销出口基地，国家级家纺产品交易中心、展示中心、信息中心。
杭州粮油物流中心批发交易市场，位于杭州市余杭区良渚镇勾庄，由理想集团与杭州市粮食局共同投资开发，市场建有330间粮油现货交易营业用房及8000平方米的仓储设施和独立的电子商务交易大厅等；同时还附建有铁路、码头、公路设施等配套，是浙江省目前面积最大、功能设施最全的粮食专业市场，同时也是浙江省内唯一国家粮食局重点联系的粮食市场。历年来，市场先后荣获国家粮食局重点市场、浙江省“三星级”市场（目前正争创建“四星级”市场）、浙江省信息化管理先进企业、杭州市文明单位、杭州市百城万店无假货示范市场、杭州市创建文明行业先进单位和杭州市卫生先进单位等称号。

B. 买一套房子大概多少钱

咨询记录 · 回答于2021-12-13

C. 康城国际项目情况

康城国际位于世纪大道676号，整个盘开发时间较长，从2006年开发到现在，项目体量较大，周边还有同属于康城地产的康城一品高端住宅，康城国际目前均价在21000-22000元/m2,需要绑定车位，仅剩少量的几套187m2的房源。

D. 理想康城国际房子好不好,大家觉得怎么样

超级大盘，房子还好的，我亲戚就买在那里的，周边配套都很成熟，价格涨了很多了。而且里面的物业管理做的也挺好的。

E. 余杭临平什么小区好

如果你购房的话 马上新开盘的康城国际不错。。租房子的话，看你要什么价位的了，一个人的话，雪海路哪里的新康家园不错。。价位跟新丰村差不多，但是安静的多。。水景城的单身公寓也可以，就是交通不方便。几个人合租的话，也别去梅堰哪里了，老小区价格也不便宜。还不如直接在中都中强或者丘山大街附近

F. 新房收楼时应注意些什么开发商包装修！

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

G. 深圳有没有几千一平方的房子

有，龙岗大运城附近，中海康城国际。1万左右。
还有坪山新区，一般都在1万以内。
最近龙华的花伴里正在打折，价格在1万左右。

H. 收楼应该注意什么

第一步：接到收楼通知单
购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：做足准备工夫
收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具。

第三步：查证
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第四步：验楼细节不放过
查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。

灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。

第五步：验楼结果在录
验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。

大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。

不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

第六步：交费笔笔算清
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

第七步：办理入住手续
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

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I. 在上海浦东机场附近买六十平米的房子多少钱

机场附近的房子也要3万5左右一平了，60平的房子也要210万了，再加上税费和中介费，估计要220万左右吧。不过60平的房子不多，一般是55平左右的一室一厅房子。会便宜些。

J. 大港哪的房子便宜又好新房啊！

大港康城国际 > 周边配套综合商场：世纪联华超市、劳伦斯超市医院：湖州交通医院银行：工商银行、建设银行、农业银行公园：余家漾公园学校：湖州第八幼儿园、月河小学、湖州五中、湖州二中，高等院校有湖州师范学院（新华校区）、湖州师范医学院、浙江信息工程学院、湖州艺术与设计学院配套规程，卓越未来的人生（配套设施设计与建设标准）
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