东汇国际公寓哪个小区最好

❶ 北京有哪些小区

中国铁建国际城 朝阳区13号线北苑站北侧 公寓 2010年 待定
时代帝景 朝阳区广渠路21号 公寓 2010年3月 35000元/平方米
凯德锦绣 朝阳区东四环慈云寺桥东北角 公寓 2010年 待定
元大都7号 朝阳区北土城路7号 公寓 2010年1月 23000元/平方米
绿城北京诚园 朝阳区南沙滩东路3号 公寓 2010年上半年 30000元/平方米起
唐巢 朝阳区建外大街建华南路19号 酒店式公寓 2010年上半年 不高于32000元/平方米
天润福熙大道 朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北100米 住宅 2010年1月 待定
京泰自主城 朝阳区十八里店南桥西南角 商住 2010年 待定
红玺台 朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米 公寓 2010年 待定
江南山水 朝阳区红坊路6号 公寓 2010年 待定
擎峰 朝阳区建国路86号(大望桥东南角) 公寓 2010年 待定
紫薇天悦 朝阳区亚运村 公寓 2010年 待定
欢乐1+2 朝阳区东四环四方桥欢乐谷南500米 商住公寓 2010年1月 16000元/平方米
首开石榴派 丰台区石榴庄小区东北角 商住楼 2010年4月 待定
7克拉 丰台区马家堡东路 酒店式公寓 2010年3月 待定
宜品上层 海淀区安宁庄西路(二炮西侧) 公寓 2010年 待定
红杉国际公寓 海淀区双清路与清华东路交汇处 公寓 2010年1月 32000元/平方米
新磁器 崇文区磁器口路口向东300米路北 住宅 2010年 32000元/平方米

❷ 晋江新塘哪个楼盘好

摘要 晋江云府

❸ 北京新城国际是做什么的，也就是说新城国际到底是什么

新城国际是由商业、住宅、酒店等组成的一个综合体建筑，总建筑面积21万平米，主要作用是用于公寓住宅和商业需求，周边有多个社区正在兴建中，项目建成后可满足南部新城的商业需求。

可满足大型超市要求的要点：

1、土地：用地面积在88860平方米

2、交通动线：处于微山新老城区交汇处，交通便利。

3、商圈人口：未来规划南部新城人口不低于20万人，城区主人口在30万人以上

4、可提供给超市单层面积不低于25000平米，具体由超市建议开发商实施。

(3)东汇国际公寓哪个小区最好扩展阅读：

新城国际公寓地处北京CBD核心区，位于朝外大街6号，东二、三环路之间。东临东三环快速干道，与嘉里中心、人文公园和国贸中心融为一体。西接繁华商业区朝外大街、外交部及国际俱乐部饭店，北临京广中心。该社区的绿化面积达42.7%。充分体现了该项目地理位置之优越，成为北京CBD核心区新贵，使北京商务中心区内之住宅质量更上一层楼，提供给住户一个新世纪的生活模式和绿色人文环境。

自2003年以来，第一太平戴维斯就为新城国际公寓提供国际化的物业管理服务。作为开放式国际化小区的典范，新城国际公寓70%为外籍住户，30%为中国籍住户，小区与周围繁华的商业区、街道等融为一体。

❹ 上海虹口都有哪些小区！

爱家豪庭 北宸佳苑(曲阳首府) 城城金岛苑 德阳花苑（售完）
安国大楼 北街小区 春满园公寓（售完） 典雅公寓
巴林路60弄 北外滩旭园 大城小室(金象大厦) 东渡名人大厦
白金府邸 长阳路138弄 大上海紫金城 东方都市（售完）
白金湾 车站北路567弄3.4.5号小区 大厅广中-万里苑 东泰大厦
宝虹新苑 晨林花苑 德华苑（售完） 东银曲阳花苑
宝华城市花园

丰华家园 海虹新村 宏伦大厦 虹连大楼
丰景湾名邸 海虹苑—翠庭苑（售完） 宏祥花苑（售完） 虹凉馨苑（售完）
枫叶公寓 海伦香榭（海伦都市佳苑） 宏业大厦 虹领公寓
福赐新苑（售完） 海伦新苑 宏苑小区 虹祺花苑--新上海一家人
复城国际 海上新月（售完） 虹北公寓 虹瑞公寓（售完）
馥敦坊 海尚逸苑 虹光公寓（售完） 虹祥福邸-乾弘佳园
广凉苑 海泰时代大厦 虹口典范（全装修） 虹叶花苑
广灵二村 海叶新苑 虹口花苑 虹叶茗园二期
广灵四路365弄 翰林苑-财智时代 虹口花苑三期 虹仪小区
广灵一村 豪景苑 虹口嘉苑 虹韵家园（售完）
广裕小区 合家欢 虹口金地汇 鸿旭豪苑
广粤路1601弄 何家宅小区 虹口龙庭*永巍公寓 花园城
广中二村 和平商厦（售完） 虹口玫瑰苑 华东公寓
广中三村 和泰玫瑰园（售完） 虹口情缘-宇泰景苑 华二小区
广中四村 恒城花苑（售完） 虹口商城 华科公寓（售完）
广中五村 恒升半岛国际中心 虹口现代公寓 华林新苑
广中一村 恒通公寓（售完） 虹口小城-隆达公寓 华美达Encore酒店(富杰大厦)
桂园公寓（售完） 恒业公寓 虹口欣逸家园 华清名苑
国际公寓 红叶花苑 虹口宜家（售完） 华通公寓
国际明佳城 宏城公寓—城市新邸（售完） 虹口易家-虹北公寓（现房） 黄山坊
海高花苑 宏凯公寓 虹口知心 辉河路59弄
海高苑

吉联尚都(吉联星座) 金衡小区 凯虹家园·贞观艺树林 灵新小区
吉祥苑（售完） 金鑫怡苑（售完） 凯润金城 柳林公寓
嘉和国际大厦 金轩大邸 奎江公寓 龙泰公寓
嘉宏紫薇园（售完） 锦苑小区 兰港大厦 庐迅大厦（售完）
嘉杰国际广场 晶钻博华苑 兰侨大厦 绿洲紫荆花园（售完）
建邦16区 精彩华虹公寓（售完） 溧阳华府 罗马假期·乾鸿苑
建明花苑（售完） 精武大厦（售完） 良辰美景 洛可可花园（售完）
建玮公寓 久业公寓 良辰世家 玫瑰购物广场
江杨家园 久业家苑 凉城晶华(凉城新苑) 梅福花苑
江杨名苑 掬水轩 凉城路1201弄 名江七星城
金宝大厦（售完） 聚星苑 临潼苑-新外滩豪庭（全装修） 明杨豪苑
金大地商务楼 开隆公寓 灵峰公寓 明珠福邸
金芙世纪公寓

欧阳花苑 荣胜公寓 上海第五季 四季沙龙公寓
欧阳名邸（售完） 荣欣大厦—首席名邸（售完） 上海多伦多（多伦大厦） 松花小区
飘鹰东方花园二期 荣振馨苑 上海虹诚大厦 泰业公寓
飘鹰花园（售完） 瑞虹新城 上海市虹口区三门二小区 唐山新苑
平易近水--珊瑚苑 瑞嘉苑 上海市虹口区逸仙路1230弄小区 天宝公寓（售完）
浦江名邸 润欣公寓-虹锦佳话 申贝大厦 天宝华庭
浦江之星-馨虹苑（售完） 三利小区 申强公寓 天宝绿洲
麒麟大厦 三湘花园 狮城豪庭（售完） 天伦家园
曲阳豪庭（二期） 森林湾大厦 水岸名邸-海昌苑 天星公寓
曲阳豪庭一期 山水苑 水电路108弄 同心路189弄
曲阳名邸 珊瑚花苑 水电路1321弄中虹公寓 同心路209弄
曲阳人家—天峰公寓 商洛小区 水电路1381弄 同心路803弄
曲阳住宅楼 商业一村 水电路80弄 同心路93弄
仁德坊 上地公寓（售完） 水木年华花园 同心路990弄
仁德小区 上海108广场
外滩99 香港丽园 新兴大厦（售完） 宇泰公寓
外滩鉴赏家—扬子江大厦 香杉园 新中新村 振新大厦
外滩香格里拉铂金府邸 祥德路143弄 兴业公寓（售完） 中虹翡翠园
外滩新视界—宏惠花苑（售完） 祥东小区 星苑小区 中虹花园(锦秀文华)
万安路979弄 辛耕大厦 秀苑小区 中虹丽都苑
万峰嘉苑 新朝时代 学府双星 中虹明珠苑
万峰梦湖苑（售完） 新丰家园 亚馨苑 中环明珠(景明花园)
万峰馨苑（售完） 新海城 阳光前景—海泰苑 中梁地产海宁西路项目
万康小区1213弄 新陆花苑 耀江国际广场 中信和平家园
望隆苑 新市北路1491弄 一品·新筑 中信虹港名庭
文曲苑-合虹公寓（售完） 新市南路561弄 逸居虹口(逸虹景苑) 中星凉城西苑
文涛阁（和平公园一期） 新市南路841弄 意和家园 中星凉城苑
文宇大楼 新外滩花苑 银欣花苑 紫虹嘉苑--风云录（售完）
文苑小区 新外滩花苑-中闻公寓 友谊二村 紫金公馆
文治福邸（二期） 新文苑（售完） 友谊三村 自由自宅
五矿公寓 新兴大厦公寓楼

❺ 投资加自住保利天汇和万科东弟买哪个

摘要 这两个楼盘我建议你选择万科东第，万科可比保利实力大多了，而且相对来说万科的房子质量稍微要好一些。[万科·东第]坐落于朝阳区高端住宅区核心，距“亚洲第一国家公园”朝阳公园百余米之遥，是朝阳公园板块新生的高档国际化时尚公寓，也是万科与朝开强强联手，在北京首次进驻朝阳公园板块的品牌项目。

❻ 求高人指点，这个小区哪个楼栋风水最好

19栋风水最好，前面有阳气纳入，并且有朝有案，后面有靠，左右有护。四兽完备并且负阴抱阳，所以19栋风水最好，其他任何一栋都没有19栋条件完整。

❼ 上海黄兴公园附近哪个小区最好啊

你没有明确房租等对房子的要求很难回答你啊
推荐一些黄兴公园附近的小区给你
你如果方便可以去看看…

佳龙花园
地址:营口路600弄

公园3000
地址:双阳北路288弄

松益公寓
地址:松花江路319号

万佳苑
地址:佳木斯路321弄

伊格尔公寓
地址:松花江路287号

汇佳绿园
地址:佳木斯路321号

黄兴绿园
地址:国顺东路179弄

另外还有浣纱3村、6村，延吉7村、控江5村等，就是比较老的新村公房了
这样的房子会比较实惠，也多进行过了该在，安全配套设施都不错
从实惠角度考虑的话推荐租这样的房子比较好…

租房顺利…生活愉快…

❽ 厦门最好的小区有哪些,>

厦门小区全档案：

A
爱丁堡山庄
艾德花园
爱丁堡爵士山庄
爱琴海
博士山庄
碧水芳庭
博海豪园

B
滨南e居
宝成海景苑
巴厘香墅
宝华花园
白领公馆
白鹭花园
巴黎左岸
宝星京园
半山假期
百姓人家(建发花园)
佰仕佳园
奔马馨园
半山豪庭
碧水园
比华丽海湾别墅
碧湖嘉园

C
翠湖名珠(隆晖花园)
翠景苑
朝阳无限
灿美阳光(保生公寓)
长荣豪门花园
沧海苑
长乐村
长欣花园
彩虹湾佳园
彩虹花园
大唐世家
都市港湾
东方名园

D
都市恬园
第二城快乐天地
大唐CBD高巢
东方明珠
大学金房东(学林雅苑)]
大西洋海景城
东坪山庄
东芳山庄
第二城.闽南印象
大同家园
东溪新村
大学湾
东方不夜城
丹霞华庭
都市华庭
大学明珠
都会100(源通中心)
都市新景
东方威尼斯
帝标海景
帝景海岸
大洲城市花园
大唐富境
第二城.幸福生活
德信庄园
德辉花园
东方高尔夫别墅
东方巴黎广场
东方时代广场
东久花园
达嘉馨园
大唐.维也纳
东渡禹洲

F
翡翠城
富贵家园
富山名仕园
富山花园
福隆东方丽景
锋尚时代
发现之旅
福家园
泛华盛世
福隆花园
福满山庄
富仕公寓
枫丹雅苑
凤凰名都
福津大街
富贵门花园
福园公寓(麒麟福邸)
芙蓉苑
凤祥新区

G
港龙新城
国宝新城
国建东海岸
古庄新城
古龙花园
古龙公寓
国贸阳光
国际山庄
官邸double
故宫裕景
广景森邻(广景花园)
国建东海岸(水晶别墅)
国贸春天
国贸阳光
国贸花园
国贸广场
国源新城国际
古龙居住公园
鼓浪天籁
硅谷精英公寓
古龙湖景雅阁
国建瑞祥家园
国建.优山美地
鼓浪湾
古龙明珠
国源.钟宅社
冠宏花园（盛世华成）

H
海景花园
汇海天下
汇丰家园
华清中心城
湖边美苑
和通新村
海景曙光(兴隆阁)
华润苑
湖畔尊爵(港澳中心)
鸿图嘉园
海湾明珠
海韵华庭(建南商城)
汇景蓝湾
海发临海时代
华清中心城(祥顺新村)
海神(成功花园)
禾祥首府
恒滨名宫
海峡城
海豚湾
洪福花园
恒菁村
华瑞花园
华坤.金山家
海悦真爱
海岸明珠
鹤山居住区
华坤.宝升花园
海湾新城
华林花园(东岸山色)
湖边万景
汇成.锦绣金山
汇景园
湖明丽景
海晟.棕蓝海
皓辉花园
慧景城
海丽山庄
华岳山庄
海洋花园
弘龙时代花园
湖居湖墅
海湾豪景(恒丰花园)
华景花园别墅
巷北
海湾锦园
湖景华庭
海景明珠
海悦春天
翰林苑
海岸1号
海上明珠家园
海晟.维多利亚

J
金鸡亭小区
金尚小区
佳丽花园
金祥花园
金秋花园
锦辉花园
集美中心花园
金海湾
金秋园
金尚风景(福满园)
九龙城
金鹏花园
嘉元.亿海岸
嘉盛豪园
建昌99度城
加州海岸
假日江南雅筑
假日花园
假日香港广场
加州洋房
金地翠园
君临宝邸
佳祥花园
嘉崧花园
江畔豪庭
金帝.水岸1号
金林花园(风和日丽)
家家海景
假日双星楼台
佳韵园
金峰山庄
假日万寿公寓
金利.蓝湾(金海豪园)
嘉盛海景
金桥园
金龙城
金瑞园
吉祥家园
佳苑星河
金岳花园
经典大第(禾祥苑)
金枫园( 空间王)
金尚芳邻
吉祥如意
金枫园
家家景园
金磊花园
京都骏景园
金彩花苑
金盛花园
金山花园
吉翔安康
金桥苑
京都豪庭(东方牡丹园)
建昌花园
嘉源新城
集美大唐世家
锦绣一方
加州花园
金銮湾
集美永祥花园
京口岩小区

K
康乐新村

L
鹭江新城
绿野轩踪
蓝天海岸
联发新天地
联发云海
蓝湾国际
联丰新城
绿苑生态
绿苑.海景
联发紫微花园
联丰心家园
老虎城
领海国际
岭兜小区
岭兜新村
鲁能.领秀城
鲁能.陶然北岸
利华苑公寓
蓝湾半岛
龙池.好旺角
丽景海岸
邻湖阁
莲福阁
绿家园
龙门天下
莲花花园
绿意雅居
龙景台
龙泽花园
陆丰嘉园
龙腾花园
鹭岛.北海湾
丽海清庭
龙湖花园
绿苑.滨海国际公寓
绿苑.新境界
绿苑小区

M
美丽新世界
梦想城真(一元花园)
铭爵山庄
明鑫苑
明发新天地(心海小筑)
美树苑(金象嘉园)
明发国际新城
明丽山庄
米兰春天
摩登时代
摩尔莲花广场
明发建群雅苑
明发海景苑
明月园
明发豪庭

N
南山缘(泰裕新城)
南门新村
南岳山庄
南昌花园
南湖明珠
南湖豪苑
南湖翠庭
南山丽苑
宁宝高层
浦南新村

P
磐金文化城
磐金凤山苑
磐金锦绣江南
盘龙云海(丽晶花园)
磐基国际中心

Q
泉舜星园美第
泉舜新旺府
千禧园
泉舜.滨海上城
浅水湾畔
侨建花园

R
荣发新村
瑞馨阁
融景居(科技大厦)
瑞景公园
瑞景城
瑞丽花园
日出印象
荣昌花园
瑞祥花园
瑞鑫佳园(瑞鑫公寓)
厦港新村

S
世纪之星
时尚Party
厦门大唐世家
山水芳邻
水岸筼筜
盛夏.柏林(金沙花园)
山谷城市
珊瑚苑
尚豪.嘉苑
盛世华城（冠宏花园）
山木清华(龙山山庄)
厦门豪公馆
世嘉花园
山海花园
松柏华庭
盛唐嘉园
水岸豪景
三源弘花园
圣地亚哥
水晶森林(晶尚名苑)

T
太微山庄
同安为民楼
同安大唐世家
特房新G01
天泉富邑
天耀湖畔
太武湾.阳光假日
太薇花园
台湾山庄
天赐良园
天宝花园
特房海景纯公寓
特房青翔花园
同福苑
台北新村

W
万景花园
文园春晓(天乐花园)
未来橙堡
未来海岸
文绿苑
武夷桃源
文圆雅阁
万科金域蓝湾
卧岩滩项目
文秀阁
万禾春天(益田海景)
卧龙晓城
文馨园
五缘湾

x
香江花园
仙阁里小区
新景海韵园
仙岳嘉园
新港龙名府
新景雅苑
翔鹭花城
欣华花园
新阳名仕阁
旭日海湾
信海花园
杏花苑
香榭花都(金永昌家园)
杏北新城锦园
新阳名仕阁
旭日海湾
祥庆花园
薪领秀(华澳花园)
新景世纪城
雪梨星光
信隆城
新景领海(江山帝景)
新莲花新龙山
星河国际公寓
鑫新景地
香山.碧海晴空
新华城
鑫豪园(鑫荣小区)
幸运大楼
祥瑞人家
新家园
现代城
仙岳云景
仙岳福苑
兴发楼
星海湾.百桥别墅
祥鹭花园
祥富佳园
祥福花园
星海湾别墅
欣家园
现代家园
翔安东方新城
兴港花园
星河花园
新华园
杏林宁宝小区
杏鹭苑
学府后花园
幸福密码
新景天湖广场

y
禹洲世纪海湾
禹洲新村
一元花园
裕发花园
岳阳小区
永升新城
芸溪居住公园
玉山花园
阳光翠海
禹洲高HOUSE
阳光美地
禹洲华侨海景城
印象后街(鸿禧花园)
禹洲碧山临海
一代风华
阳光海岸
怡家园
印象尖沙咀(旭日海湾)
银城佳园
裕兴阳光
永同昌花园
永升花园
云亭花园
云景花园
育秀中心
银聚祥邸
云顶亿华山庄
玉成豪园
源昌国际城
亿力百家苑
源昌山庄
益中花园
云海山庄
玉滨城
英皇湖畔花苑
御景豪庭(恒通花园)
亿力音乐花园
印象.后街(鸿禧花园)
御盛花园
御景苑
怡富雅苑(怡富花园)
元利山庄(自然家园)
永升华庭
云亭美墅(云亭花园)
裕盛园
银河花园
银行家园
雍景湾
阳光VISA0
盈翠嘉园
阳光百合
运轩阁
益城花园
银行家园
阳鸿新城
银星花园
永同昌温馨家园
悦华园(青山丽水)
雅丽阁
禹洲.棕榈城
怡嘉园
圆山雅阁
永信花园(挪威森林)
亚桥花园
一代领秀(龙江明珠)
云龙海岸花园
禹州新村
源盛花园
禹洲.缔元山庄
禹洲.香槟城
悦馨庄园

z
紫微花园
中港花园
镇海明珠
住总佳苑
中铁财富港湾
招商依山海
臻品盛世
钻石海岸
镇海花园
招商.太武花园
招商.太武公寓
珍珠湾花园(珍藏阁)
中建瑞园
至尊门第
卓晟园
中天.世纪真爱
中铁.海湾华庭
中铁.海湾豪园
镇海大厦
镇海明珠

❾ 本人想把高端女装开进小区，请问郑州最大的社区有哪些

郑州市大的社区一般拥有30栋楼以上，

因其具有较高的人流量和消费能力，

被很多商家所青睐，为你推荐以下社区，供您参考：
安泰花园
财院家属院东
大河龙城西
东文雅北门
风雅颂
工会干校
工商银行
恒升府第东院
恒升府第西院
华北水院社区
汇宝花园南门
家和万世东院
嘉和苑
嘉瑞苑
嘉秀苑
金成国际广场北
金水区委家属院
联盟新城
绿文家属院
米兰阳光北院北
牧专社区
农大家属院
轻院家院广场
上城公馆
省团校家属院
省政协
省直姚寨小区
石化厅家院
市移动（人和花园）
水利厅
水映唐庄北门
外商公寓
文博花园东门
邮政高层
御府3号
裕华别墅
兆邦花园北
郑大二附院东
中亨文桦苑
主语城东院
大河春天北院
叠翠苑路南
丰乐花苑路北
丰庆佳苑南门
风和日丽北门广场
富田丽景北门
高教小区
公交公司家属院广场
红河瀛苑A
花园小城
华林都市家园北院
华林都市家园南院
华润知音
辉达新街坊东门
金水分局家属院
开元小区
开元小区大门北
丽江水湖边东面
林荫大道
明天花园
农大三生活区
农业路丰庆路口
农业银行
清华园
省农业厅家属院南
四月天北门东
通利宝丽花园
文化绿城
文雅新世界1期
文雅新世界2期
文雅新世界3期
心语雅园
亚新美好时光东
裕华文汇北

希望这个回答对你有点帮助。

❿ 住宅VS公寓买哪个好

1、 公寓式住宅
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。

2、 单元式住宅
单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。

商住公寓
商住公寓又可称为商务公寓，商务住宅，根据不同的形态又可以细分为soho，scho，STUDIO等形式，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。商住公寓的概念大概出现于1998年底，当时在紫竹桥附近的嘉慧苑，其前身就是一个写字楼，因写字楼市场不景气，开发商将其改造上层居住、下层办公的准商住公寓而受到成长型中小企业的宠爱，之后北京市又出现一批类似的项目，但不论从规划设计，还是商务配套都无法和区域内的高档写字楼相抗衡，而且里面存在的主体归属，安全保障等问题也曾经在1999年和2000年引起京城颇多讨论和关注。2002年soho现代城正式亮相，它给人们带来了新的居家办公理念，商住公寓以一种全新的面貌出现，设计上丝毫不亚于高档写字楼的豪华尊贵，商务配套和生活配套也让用户耳目一新，后来市场上又出现了"只商不住"的纯商务公寓和"商住分区"的商住公寓，市场进入一个新的开发热潮。预测今年无论是在商务中心区还是中关村一带商住寓所的上市量都会比较大，商住寓所的投资依旧是市场的关注热点。商住公寓的出现，是市场细分的结果。北京作为首都，是全国的政治、经济、文化、信息、交通中心，加上国家宏观经济的良好发展，入世和申奥成功等利好因素的刺激，吸引了众多人才到北京来创业投资。在创业初期，他们人数较少，流动性较高，创业资本低，对办公地点价格的敏感度较高，这时价格偏低，商务环境较好的商住公寓就满足了这部分市场的需求。此外，大量的小型外地企业进京，也对商住公寓产生了巨大的需求。而作为高档写字楼的主要需求客户外资企业，自从9.11事件之后，对写字楼的需求就处于停滞状态；国有大型企业则由于前期的购买和租赁，现在的需求也基本饱和。所以高档写字楼的市场需求，已经明显出现颓势，估计今年高档写字楼的价格还会一路看低。而中低档的写字楼本身就是市场的淘汰物，不说其商务配套跟不上市场需求，就是其外立面装修就给人"土"的感觉，相信今年会有更多的中低档写字楼改作纯商务的商住公寓上市。目前北京市大概有将近90个商住公寓项目，总建筑面积几百万平米左右，主要集中在CBD及其辐射区、中关村和亚运村。其中CBD以及辐射区域的分布呈现"亮马桥-东直门-国贸-广渠门"态势,在亮马桥商圈,像早期的宾都苑，力鸿花园，金岛花园，康丽大厦以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是该区域典型的商住公寓；其次就是以东方银座为代表的东直门区域,集中了东方银座,元嘉国际,住邦2000等高档商住公寓;随着CBD规划的出台，CBD核心区投资价值明显看涨，浓厚的商务氛围和成熟的商务配套造就了soho现代城,优士阁等商住公寓的辉煌；中关村以及亚运村区域本身就是京城商住的发源地,除了汇园公寓, 天创世缘这样的早期项目,像韦伯豪、天行建，长远天地和阳明广场等项目也都是定位于中小成长型企业的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的枫桦豪景也都是新一代商住公寓的代表.预计2003年京城商住公寓的总开发量至少在80万平米以上,其中城南不会有类似的项目出现，西边的西直门区域会有一些项目,北面的中关村和亚运村仍将是开发的重点区域,而东面的朝阳路附近则会成为新的热点区域. 其实,中小型客户之所以选择商住公寓作为办公场所,不外乎是冲着商务公寓低廉的价格,而商住公寓之所以价格较低,完全是政策不健全所导致.如下表所示,商住公寓完全是开发商利用住宅立项从写字楼市场获利的结果. 表-各种项目的立项规划原则 物业类型 使用年限 按揭政策 出让金（每平方米） 使用规范 商住两用楼 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低标准） 商务楼 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高标准） 写字楼 50年 6成10年 1300元以上 按写字楼（高标准） 目前京城商住公寓的主力价格大概在8000-9000之间,其中CBD均价最高,在10000元/平米左右;其次是中关村,集中在7000-10000元/平米之间.这样的价格与同区域内的写字楼售价相比要低很多，甚至比一些高档外销公寓还低.随着今年写字楼供应量的加大和价格的走低,如何保持价格优势将成为商住公寓立足于市场至关重要的因素.而以下因素的变化将对商务公寓今年的市场前景起到决定性作用: ? 国家政策的完善程度.对于纯商务的商住公寓来说,今年政府是否会有实质性的政策出台还不得而知,万一政策漏洞被堵, 商住公寓的许多优势也将变成泡影.另外,土地资源的控制也会成为限制商务公寓开发的主要因素. ? 同区域内中档写字楼和类似产品的开发力度.由于高档写字楼的需求明显不足,中档写字楼或者类似的产品的开发量肯定会有增加,到时将和商住公寓形成直接的竞争. ? 市场需求的变化.随着近年来商务公寓开发量的增加,产品同质化问题也愈加明显,故而如何根据市场需求的变化,开发出具有个性化的产品将是取胜的关键. 商务公寓概念的问题，从2002年出现，2003年基本上公认了，不叫商务楼，叫商务公寓。这应该说是叫中国特色

国际标准化公寓
近来，一种建筑设计新概念---"国际标准化公寓"概念正受到市场越来越多重视。 "国际标准化公寓"的概念体系，是衡量一个住宅产品是否同时满足人们在现时代居住生活和精神方面享受双重需求的标准化尺度，它包含三方面内容。 首先，是地段的选择。世界各国的许多例子可以证明，越是都市繁华的中心地带（如CBD），越是高级公寓的理想选择地。 其次，是空间的特点。大都市标准的基本公寓单元应由客厅、卧室、厨房、浴室、阳台、光线与空间的分隔六大居室元素构成。一个舒适的居住空间，上述的六大元素显然不可或缺。 再次，是居住的文化。在现代的公寓里，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要，邻居、社区、装修风格、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化。 鉴于这种"国际标准化公寓"的概念体系，沪上首家此概念的实践者，位于浦东大道与源深路交汇处的东晶国际，在公寓房型设计中，将"一房、一厅、一厨、一卫、一阳台"作为房型设计的基本元素，同时做到全明，让住户拥有充裕的光照和通风，如此，既区别于现有市场上现有小户型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端。 另外，设计者在4幢酒店式公寓每五层各营造了一个"空中花园"，充分达到园林环境与建筑规划二者的和谐统一。

什么是商住公寓？
商住公寓，顾名思义就是既能办商务又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这是人们根据产品的功能定义的一个不规范的俗称。商住公寓为中、小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可商可住的场所，它一般除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。 商住公寓是目前房地产市场上使用频率较高的一个词汇，产品也由以前的做商住两用的普通住宅发展到有较强商务功能的SOHO，再发展到户型可以多种分割的STUDIO。商住公寓除了自住客户外，还有较大比例客户是做为投资。