Ⅰ 中海·国际港怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京中海·国际港
别名：中建港湾嘉园|中建港悦嘉园|中建·国际港
城市：北京
楼盘位置：地铁4号线枣园站西南口出站50米处
开发商：北京中建兴华房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：610路：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,康庄路东口站
大兴新城1路：枣园路口北站,丽园南区站,丽园北区站
大兴新城2路：洪村站,滨河西里站,兴华园小区站,滨河北区站,华堂商场站,首邑上城站,安装大厦站
大兴新城3路北线：兴华园站,清源小区站
456路：清源西里站,枣园路口北站,丽园小区站,清源北路站
兴28路：兴业路站,印刷学院站
兴28路区间：兴业路站,北京印刷学院站
954路：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,康庄路东口站
631路快车：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,康庄路东口站
兴26路：兴业路站,北京印刷学院站
631路：清源西里站,兴华园站,枣园路口北站,康盛园小区东站,丽园路站,枣园小区站
848路：康庄路东口站,滨河西里站,清源西里北站,滨河西里北区站,首邑上城小区站
定制公交黄村-亦庄：清源西里站,兴华园站
937路：兴华园站,洪村站,大兴小营站,康庄路东口站,滨河西里站,清源西里北站
410路：清源西里站,兴华园站,洪村站
940路：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,康盛园小区东站,丽园路公交站,丽园路西口站,枣园路西口站,康河园小区南站
兴14路：滨河西里北区站,首邑上城小区站,清源路办事处站,华堂商场大兴店站
兴1路：丽园路西口兴业大街站,枣园路西口兴业大街站
841路：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,丽园路公交站,丽园路西口站,枣园路西口站
829路：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,首邑上城小区北站
842路：兴华园站,洪村站,大兴小营站,滨河西里站,清源西里北站
679路：康庄路东口站
黄村-向阳专线路：滨河西里站
兴36路：兴华园站,滨河西里站,滨河西里北区站,首邑上城小区站,华堂商场站,彩虹新城站,康顺园小区站
兴35路：丽园南区站,丽园北区站,北京印刷学院站
兴37路：清源西里站,洪村站,华堂商场站,安装大厦站,康庄路口东站
969路：清源西里站,丽园小区站,丽园路站,枣园小区站,丽园路公交站,丽园路西口站,枣园路西口站
兴47路：兴华园站,枣园小区站,安装大厦站,八中站,枣园尚城站,枣园地铁站
968路：清源西里站,兴华园站,洪村站,大兴小营站,康庄路东口站
其他交通方式：由玉泉营沿京开高速向南行驶在金星桥离开，西行进入金星西路，沿金星西路行驶800米至兴华大街，沿兴华大街南行1公里可到达项目。
规划信息：其占地面积为113800平方米，容积率，绿化率30%，共8栋楼，停车位2625个
周边配套：综合商场
家乐福、宜家家居、Tesco乐购、华堂商场、星城商厦、帝园商城、百联清城购物中心、物美大卖场、火神庙商业中心、吉星德亿商业中心
银行
中国工商银行、建设银行、中国银行、北京农村商业银行
医疗机构
首都医科大学附属大兴医院、黄村医院、仁和医院、大兴中医院
休闲娱乐设施
北京健乐苑商务会馆（大兴店）、天马铭KTV、卡卡健身、黄村公园、康庄公园
餐厅
匹夫涮肉城、鼎盛人家饺子王、刚记海鲜、福华肥牛城、嘉和一品粥、金汉斯烤肉、呷哺呷哺、好伦哥、必胜客、肯德基、麦当劳、吉野家、小肥羊；
文化教育
大学：着名的学院区，北京印刷学院、北京石油化工学院、国家教育行政学院等众多院校；
中小学：大兴一小、二小、三小、五小、八小，北京小学大兴分校；北京师范大学大兴附属中学、大兴一中、大兴三中、大兴五中；
幼儿园：大兴一幼、二幼、三幼、六幼、民族幼儿园、南希幼儿园
内部配套：小区内部配套齐全
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅱ 三元桥的国际港在什么位置
这是三元桥附近不可多得的正南正北向房子，这点还不错。但是刚开始销售的时候曾经有业主和开发商打官司，说真实面积小于房本标注面积（缺斤短两），后来不知道怎么解决的。保安比较好，档次比较高的社区（物业费肯定贵呗）。
Ⅲ 深圳的商务中心在
北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。
北京CBD的来龙去脉
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2001年09月18日来源:北京青年报余美英
9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。
CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。
2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。
近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。
■八年前 北京初步规划CBD
北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。
自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。
■三年前 北京圈定CBD区域
为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。
在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。
■今天 北京确定CBD方案
今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。
2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。
北京CBD楼市“墙里开花墙外香”
综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。
CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足
伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。
此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。
伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。
“墙外”：周边地区住宅产销两旺
CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。
如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。
■明天 北京CBD楼市竞争激烈
9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。
CBD“墙内楼市”比拼要升级
尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。
不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？
先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显着增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。
CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。
再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。
看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。
“墙外”4个区域争当CBD前庭后院
东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。
东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。
东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。
京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。
根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。
可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。
参考资料：北京青年报
Ⅳ 北京的CBD 核心区在哪求大神帮助
北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。 北京CBD的来龙去脉 -------------------------------------------------------------------------------- 2001年09月18日 来源:北京青年报 余美英 9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。 CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。 北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。 2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。 近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。 ■八年前 北京初步规划CBD 北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。 自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。 ■三年前 北京圈定CBD区域 为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。 在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。 ■今天 北京确定CBD方案 今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。 2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。 北京CBD楼市“墙里开花墙外香” 综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。 CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足 伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。 此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。 伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。 “墙外”：周边地区住宅产销两旺 CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。 如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。 ■明天 北京CBD楼市竞争激烈 9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。 CBD“墙内楼市”比拼要升级 尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。 不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？ 先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显着增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。 CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。 再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。 看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。 “墙外”4个区域争当CBD前庭后院 东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。 东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。 东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。 京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。 根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。 可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。
Ⅳ 中建国际港怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京中建国际港
城市：北京
楼盘位置：大兴新城黄村兴华大街地铁4号线枣园站
开发商：北京中建兴华房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,
规划信息：其占地面积为114000平方米，容积率，绿化率30%，共10栋楼，停车位车位配比1：1
周边配套：商场： 乐福、宜家家居、Tesco乐购、华堂商场、星城商厦、帝园商城、百联清城购物中心、物美大卖场、火神庙商业中心、吉星德亿商业中心等医院：首都医科大学附属大兴医院、黄村医院、仁和医院、大兴中医院 邮局：中国邮政银行：中国工商银行、建设银行、中国银行、北京农村商业银行 其他：匹夫涮肉城、鼎盛人家饺子王、刚记海鲜、福华肥牛城、嘉和一品粥、金汉斯烤肉、呷哺呷哺、好伦哥、必胜客、肯德基、麦当劳、吉野家、小肥羊；
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Ⅵ 富力·总部基地怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：青岛富力·总部基地
别名：富力·总部基地|富力总部基地|青岛总部基地国际港|总部基地·国际港
城市：青岛
楼盘位置：长城南路1号
开发商：青岛总部基地开发建设有限公司
产权年限：40年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：118路区间、910路环线、373路、118路、117路、374路、907路、120路：城阳一中站,杨端口寨站
906路、917路、101路、929路：报关学院站
767路、613路：宝安路站,两江路站,高家台小区站
其他交通方式：驾车经G20青银高速出口途径黑龙江北路行驶526米左转，向西行驶337米左转，沿长城南路向南行驶372米左转，向东行驶11米到达目的地。
规划信息：其占地面积为200000平方米，容积率，绿化率30%，共72栋楼，停车位地面车位1500个，停车楼车位500，地下车位3000个
周边配套：教育：赵红路小学、后桃林小学、前桃林小学、流亭街道空港小学、长城路小学、城阳五中、城阳第二实验中学。
商业：城阳国货丽达购物中心、青岛春天奥莱购物中心。
医疗：青岛市城阳人民医院、熙增医院。
银行：中国农业银行（流亭支行）、中国工商银行（青岛民航路分理处）、交通银行、中国银行（流亭支行）、中国建设银行（青岛市城阳区支行）、流亭邮政储蓄、城阳农村合作银行。
公园：城阳世纪公园
酒店：亨伯大酒店、丹顶鹤大酒店、复盛大酒店、海翔大酒店、快通国际酒店、渤海湾大酒店
休闲：世凯高尔夫俱乐部、尊鹰国际高尔夫练习场、青岛草原高尔夫练习场
内部配套：休闲娱乐：5000平方米下沉美食广场、6万平方米的超五星级酒店、1个顶级私人会所
景观：景观广场
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Ⅶ 简阳大华国际港
没有人气，不对，是没有人的一大片房子，只有业主经常去谈谈，座谈会谈，还有约谈，谈的目的就是让某部和开发商履行合同，目前为止还没有好的解决方案，这是浪费耕地资源。
Ⅷ 国际港怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京国际港
别名：爱地家园一期
城市：北京
楼盘位置：三元桥南银大厦旁
开发商：北京华煦物业有限公司
产权年限：70
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：867路旅游专线：三元桥站
302路：三元桥（三环）站,静安庄（三环主）站
867路：三元桥站
416路：三元庵站
467路：静安庄站,曙光里站,曙光里南口站
300路快：静安庄站,三元桥（三环）站
特8路：静安庄站,三元桥（三环）站
300路：静安庄站,三元桥（三环）站
特8路快：静安庄站,三元桥（三环）站
641路：静安庄站,三元桥东站
536路：三元桥（三环）站,曙光里小区站,裘马都小区站,地铁三元桥站
专122路：三元桥东站,曙光里小区站
18路：三元桥西站,静安庄站,国际展览中心站
夜24路：左家庄东街站,静安里站
855路：三元桥站
421路：三元庵站
东直门-焦庄户专线：三元桥站
601路：静安庄站,三元桥（三环）站
671路：静安庄站,三元桥（三环）站
866路：三元桥西站
419路：静安庄站,三元桥（三环）站
夜18路：三元桥西站,静安庄站
379路：三元桥西站,静安庄站
401路：三元桥西站,三元桥东站,三元桥（地铁）站
运通104路：静安庄站,三元桥（三环）站,三元庵站
515路：国际展览中心站,曙光里站,曙光里南口站
934路：三元桥站
935路：三元桥（地铁）站
935路快：三元桥（东直门外斜街）站
852路：三元桥（地铁）站
850路：三元桥（地铁）站
850路快：三元桥（地铁）站
848路：静安庄站,三元桥（三环）站
847路：静安庄站,三元桥站,三元桥东站
367路：静安庄站,国际展览中心站
915路：三元桥站
405路：三元庵站
915路快：三元桥站
938路快：香河公安局站
936路：三元桥（地铁）站
夜30路：静安庄站,三元桥（三环）站
916路：三元桥站
938路东段高峰：香河公安局站
935路西段：三元桥站
403路：三元桥东站,三元桥（三环辅）站,三元东桥西站
127路：静安庄站,国际展览中心站,静安里站
936路区间：三元桥站
916路快车：三元桥西站
404路：三元桥西站,三元桥东站,三元桥（地铁）站
936路支青龙峡：三元桥站
942路：三元桥站
596路：静安庄站,国际展览中心站
130路：国际展览中心站
985路：三元桥（三环）站,曙光里站,曙光里南口站
359路：三元桥东站
131路：三元桥西站,三元桥站,三元桥东站
659路：三元东桥西站,三元庵站
980路：三元桥（地铁）站
918路：三元桥（地铁）站
980路快：三元桥西站
132路：静安庄站,左家庄东街站,左家庄北里站
805路：会展中心站
918路快：三元桥站
984路：静安庄站,三元桥（三环）站
974路：三元桥西站,三元桥（三环）站
95路：静安庄站,三元桥（三环）站
966路：国际展览中心站,曙光里站,曙光里南口站
110路：左家庄东街站,静安里站
其他交通方式：位于东三环三元桥，机场高速边，交通便利
规划信息：其占地面积为12000，容积率6.8，绿化率35，共4栋楼，停车位地上、地下都有停车场共300多个停车位，其中地下550/月，地上150/月 临时一小时不收费，一小时以后是每小时2块钱。
周边配套：幼儿园：艾毅双语幼儿园、新源里幼儿园
中小学：北京实验小学、丽都国际小学、第八十中学、陈经伦实验中学、中国金融学院、三元里小学
大学：现代管理大学、北京化工大学、经贸大学
商场：燕莎友谊商城、都汇天地购物中心、家乐福大型超市、莱太花卉市场、京客隆超市
医院：中日友好医院、煤炭医院、亚洲国际急救求援中心、亚汇利口腔医院
邮局：中国邮政三元桥分局
银行：中国工商银行、招商银行、交通银行、建设银行、中信实业银行、中国银行、北京农业商业银行
其他：泡泡熊面包房、真维斯服装店、麦当劳等餐饮店
内部配套：中庭绿地、地下车库、商场、医疗
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Ⅸ 海鸿国际港怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：海鸿国际港
楼盘位置：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）黄山街269号
开发商：新疆海鸿实业投资有限公司
产权年限：40年
公交线路：309、311、203、72等多路公交；城市快客K1、K2；地铁2号线；乌昌大道、乌奎高速；机场、高铁站
北站三路: 72路
赛里木湖路: 72路
西湖路口: 307路
金风科技: 309路
鸿达重工: 309路
规划信息：其占地面积为333350平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位一期500个地上停车位，新疆首家层层通车
周边配套：外部配套万达、宝能、大小绿谷；自身配套：仓储式超市、美食城、服务式酒店等全能配套为居民提供多样化消费体验。大型仓储式超市实行大宗购物和团购订货等方式，性价比极佳。海鲜美食城作为高铁新区商贸核心的高档体验式海鲜美食空间，可以就近选购新鲜海鲜水产，委托酒店加工，不仅满足消费者的餐饮需求，亦可免去商务人士异地就餐的烦恼。服务式酒店拥有多功能厅、会议厅、宴会厅及行政酒廊等，提供最佳的商务交流服务平台。
内部配套：商业广场一层内铺公共区域为花岗岩地面，二-四层地面为玻化砖地面，一层车道为混凝土地面，2-4层车道为环氧自流平地坪漆。
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