艺展国际共有多少栋房

1. 上海田子坊关门时间时多少

晚上8点。

拓展：

1、简介：

田子坊位于中国上海市泰康路210弄。 泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。在区委，区府的领导支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程。

2、文化起步

上海田子坊老弄堂1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有着名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。座落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台[1]。

"田子坊"内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有 10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。中西方的文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。泰康路正逐渐走向世界。

泰康路上入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。政府在艺术街前期启动中，整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作，投入一定的资金，陈逸飞先生设计的"艺术之门"跨街雕塑已屹立在泰康路的东端，它是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将把五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。

3、商业盛行

"田子坊"内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。中西方的文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。泰康路正逐渐走向世界。

2. 请问满京华云着是精装房吗

满京华云着是带装修的。其基本信息如下：

满京华·云着作为满京华·国际艺展中心的二期艺术住宅部分，总建筑面积约28万平方米，首批产品涵盖72至118平方米艺术住宅，
项目前身原为沙浦旧工业区，2012年获批。

整个项目改造完成后，将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆，总建面约150万㎡。

所属区县：宝安
所属商圈：松岗
楼盘地址：深圳市宝安区107国道与松福大道交汇处
项目特色：刚需房、地铁沿线
开发商：深圳市满京华投资集团有限公司
产权年限：70年
建筑面积：1500000平米
占地面积：226000平米
建筑类别：高层
装修情况：带装修
楼层状况：首批住宅共9栋，其中3栋30层、4栋33层、2栋32层

物业类别：住宅、建筑综合体、写字楼、商铺
容积率：3.4
供水：市政供水
供气：已接通
供暖：已安装
宽带：已覆盖
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
物业费：3.88元
停车位：1485个

3. 阳江艺展国际B区能准时交楼吗

只要签了合同不能准时交楼就起诉他。

4. 明星们的房子究竟都是怎么样的

大家都知道娱乐圈的大腕明星那可是按照出场场次计费的，有的时候甚至按照出场时间计费，所以薪酬很高也是很正常的，那么多的钱如果是你会选择做什么呢？小编想如果真有那么一天，我一定会去选择一个空气质量特别好的地方，居住在豪宅里，过着不愁吃穿的生活，那么明星们估计也是这么想的吧，接下来带你看看娱乐圈明星都住的什么房子，哪一个最让你惊艳？

成龙

一位来自香港的功夫巨星，上个世纪70年代的时候，成龙就以武师的身份进入了娱乐圈，从此以后，他的影视拍摄基本上都是武打动作片，比如《新精武门》，《醉拳》，《警察故事》，《尖峰时刻》，《十二生肖》等。就在2012年，还被美国的《纽约时报》评选为“史上20位最伟大的动作影星第一位”，可见成龙在武打影视作品方面做出的贡献不容小觑！

作为国际上都很出名的国际巨星，成龙大哥一定是很富有的，而且他不仅富有，还是十分热心于公益事业的人。据悉，成龙在北京的二环里有一套四合院，居住在这个地方也是有一定要求的，必须具备高素质，有责任心，乐善好施的成功人士。然而成龙大哥就比较符合这样的气质，所以说，这一套居住房也不是说有钱人能住的地方。

5. 上海现在有多少幢老的花园洋房在那里可以查到这些老洋房的资料

武康路是上海西区的一条幽静马路。8月9日上午，史丹福房屋置换公司总经理赵建平带着4位经纪人在这条街上拍照登记，用他们的行话说是在“扫街”，即寻找房源。史丹福公司8月1日刚在这条街上开了第一家店，是上海目前惟一专门从事老洋房买卖、租赁的公司。

在这条不到3000米的小街上住着400多户人家，其中有100多幢老花园洋房。而这些老洋房的主人们都曾显赫一时。黄兴住在393号，1916年10月31日在这里逝世;唐绍仪住在40弄1号，他曾出任袁世凯政府的第一任内阁总理;陈果夫、陈立夫兄弟分别住在105弄2号和67号，两处相距百余米，现在还有几位原农业银行的老职工住着;正广和汽水厂的大班住在99号;加拿大人福开森住在390号，他曾是高等工业学堂（上海交大的前身）的监院和《新闻报》的老板，而武康路在解放前就叫做福开森路。

“销售一个楼盘的利润也许都不如卖一幢老洋房。”史丹福公司董事长陈早春对记者说。在陈早春看来，短短的武康路简直就是一个聚宝盆，“如果再算上附近的湖南路、新华路、淮海中路，这里聚集了300多套老花园洋房。”32岁的陈早春也是全国最大连锁房屋租赁公司“我爱我家”的创始人，1995年即开始介入上海老洋房买卖。坐在他的宝马X5吉普车中，一路上给记者指点经他手交易的房子，近几年他一共卖了100多套老洋房，这还不算经手租出去的。最近的一个大手笔，是以5000万元成交一套荣毅仁当年住过的老宅，在宛平路上。如果按行内通行的3.5%佣金计算，一笔买卖就可提175万元的佣金，“而且，这是个循环的市场，买下洋房的可能再卖出，我再买进进行包装，一样也可以赚大钱”。

事实上，大多数代理商不一定都有专做洋房的部门，但一定不会放过洋房生意。“做成一笔生意的佣金往往会达到100万元以上，这比一家店面一年利润的总和还多。”上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟说。

“截至1949年，上海一共有老花园洋房5000多幢，300多万平方米。它们大多隐匿于寻常巷陌。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩告诉记者。在价格上，花园洋房与商品房完全是两个概念，“上周还有人向我咨询过哪些房可以买。”娄承浩说，“我告诉他，你先准备1000万吧。”目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，总价往往会达到2000万～3000万元一套，“现在世贸中心顶层可以卖到3500万。”21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说，“上海的房价不断上涨，为什么花园洋房不可以卖得更贵呢？”

如果简单计算，5000套洋房每套均价1000万元，总价值将是一个天文数字。然而老洋房的市场前景并不这么简单。“市场最大的瓶颈还是产权问题，”孙懿说。他是上海大华集团企划部经理。上海的花园洋房经历了私产、国有资产、“文革”没收、落实政策等若干历史阶段;当初所有者健在的不多，有继承关系的则飘零四方，大多数产权仍属政府，但使用者既有政府机关、事业单位，又有普通居民;产权关系异常复杂。邵非说，产权清晰可以流通的花园洋房一般只有四五十套。

产权与物权的问题也同样困惑着投资者，回报是否能得到保护？台湾建筑师陆传晖是上海老洋房较早的投资者，1999年他以每年128万元的租金取得了“远东第一豪宅”“绿房子”的10年租期，并承诺投入500～600万元对房子进行维修保护。“由于是文物单位，政府要开论证会。在此期间房租照交，我却根本没法工作。”他以每月20万元的租金把一、二层楼租出去，但所有者上海市规划院对此提出异议，目前陆传晖已经4个月没收上房租了。如果正常的话，陆传晖每年可以多赚100多万的房租，但他还是觉得自己亏了。

谁动了李鸿章的花园

晚清重臣李鸿章不仅开启了洋务运动、创办了北洋水师，还给后人留下了一座丁香花园。丁香花园是上海老花园洋房的极品，仅花园就占地2.66万平方米，总建筑面积2934平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块，东边的目前为上海市老干部活动中心，香港商人租用了靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼;西面一片现在则更名为“丁香别墅”。

两年前“我爱我家”总裁陈早春和房管部门签订了8年租赁合同，租下了丁香花园的西面一片，其中有一间别墅和1000多平方米的草坪。“随后我投资了1000多万元在花园里修建了4座新别墅，连同原先的老房子一起租给了外国人。”陈早春告诉记者，“这里也就相应更名为丁香别墅。”

每年陈早春可以从每栋房子上获得600万元的租金。据陈早春说，今年5月，这块地被管辖机构以1.6亿元价格卖给了上海大统房地产公司，大统公司终止了和陈的租赁，“同时大统公司想让其中的房客搬出去，所以我和那些房客的损失都得到了大统公司的赔偿。”

关于这次“违约”是赔还是赚，陈早春说:“我是个生意人，除去我要赔付给那些租户的违约金，我当然是要赚钱了。”以目前市场来看，这笔生意赚的应该要远远多于陈早春当时投资的那1000多万，“我不太清楚大统公司买下这套洋房有何用处，听说会把前两年建的别墅都给推了，只留下那栋老洋房，也有可能把这块地储存起来或者用来做抵押贷款，都不确定。”

毕业于复旦大学经济系的陈早春，1995年开始涉足花园洋房代理业务。“刚开始政策限制很严格，严禁买卖，惟一的渠道只可以是租赁。此前我在一个针对高端客户的地产中介公司做经纪，手上有优质客户。另一方面我对上海熟悉，于是开始针对这个市场去找一些老洋房，把它租下来改造后再以高价转租给外国人。随着后来经济发展势头越来越好，进入上海的跨国机构越来越多，这样的房子几乎是供不应求。”陈早春告诉记者。

1998年下半年，陈到北京做二手房市场和房屋租赁市场，继续发展史丹福公司，着重在房屋租赁市场发展。2000年4月，成立“我爱我家”房屋置换有限公司，两年时间发展成为最大的房屋租赁公司，目前在全国拥有连锁店400多家。

北京的业务上了轨道后，陈早春又回到了上海继续他的洋房生意。据他的统计，所有买老洋房的客户中，企业仅占20%，个人占了80%。而在租赁老洋房方面，企业占了70%，个人则占30%。有八九成客户把购买或租来的老洋房用作住宅，特别是台湾和香港地区的买家居多，外籍华人和东南亚客商也是主力。

对于洋房的生意，史丹福公司并不仅限于租赁和买卖。巨鹿路889号所在的花园洋房共有9幢，原是由亚细亚火油公司在20世纪20年代建造。据史丹福公司经理赵建平说，他们正在与静安区政府合作，将这12幢英式连体洋房改造为综合性消费、娱乐中心，暂命名为‘巨鹿路欧洲风情休闲街’。“一期产权置换加上二期整体环境改造的总投资约为1.46亿元。”赵建平说。

上海老洋房地图

“上海最早的西式建筑出现于1872年，清同治十年，由英国领事馆建造。1895年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是‘独院住宅’，解放前建造的目前有5000余幢，300多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。”上海现代建筑设计（集团）有限公司档案室主任娄承浩接受采访时说，“最早的所有者是军政要人、大商人、社会名流，这些人更容易在上海吸收外来文化，喜欢标新立异。可以说这些老花园洋房都是当时的国际流行式样，还有一些大师的作品，包括邬达克、艾塞西•罗杰斯。”

花园洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龙柏，中间往往是一片草坪，设置大理石塑像或喷泉作为花园的中心，远处设置池沼，以求树木倒映。主屋的前侧有露台、高台阶，晚期的则为低地坪，甚至与室内联成一片，仅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往连接“下房”或车库，还有花房或暖气花棚。晚期豪华的花园洋房里，还增加了游泳池、网球场。“上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式;既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式、又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。”娄乘浩说。

据初步统计，花园洋房主要分布在四个市中心区:徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。“上海是由东向西发展的，跑马厅一共搬了三次:从河南中路到河北路，再到人民广场，都是向西移动的。”娄乘浩指着地图说，“最早的西方建筑是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、华山路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。”汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。“旧时王谢堂前燕”，解放后大部分花园洋房作为官僚资本被收归国有。

“目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐观。”娄乘浩说，他曾经考察的淮海西路1478弄有十几幢洋房被白蚁啃噬得非常厉害。“政府缺乏足够的经费维修好所有的建筑，在这种状况下租出或卖掉一批房产，可以吸引民间资金保护更多的建筑。”

事实上，能够得到及时维护的老房子只是极少的一部分。上海房屋置换有限公司愚园店经理郑伟与记者谈起他们做的一单2000万元的生意:“房主是一位60多岁的老太太。她住这个洋房的时间太长了，想住临江的高层建筑。上海的秋雨总是突如其来，让她来不及关上会溅雨的窗户，来不及堵上漏水的天花板，天花板出现一团团黄色的水渍，还向下滴水，其余的水顺着墙壁流到墙根，汇成小小的一个水潭——因为那早年的木质地板已经朽成了一个个大小不一的洞。她家的脸盆和水桶甚至是杯子似乎永远都不够用，在多雨的秋季，都派上用场。这位老太太只相信现金，付款交易的那天中午饭后，她将买主和经纪人全约在她家，在她家地板上将2000万元现金一张张仔细地数清，严明没有假币，然后交了钥匙，出门叫了部出租车走了。”

产权的困惑

愚园路1136弄31号目前是长宁区少年宫，外形是哥特式建筑，局部有西班牙风格，高3层，气势不凡。这里原是国民政府交通部长王伯群的私人住宅，建于1934年。1940年这座别墅被汪精卫占用，后陈公博、周佛海都曾经住过。抗战胜利后，原屋主王伯群已经去世，其妻保志宁返沪时，房产已被国民党军统局接收，保志宁央请姻亲何应钦说情才收回。1947年保将房子租与英国驻华领事馆新闻处。1949年5月上海解放后，这座别墅由部队机关使用，后作为长宁区委办公室。1960年成为长宁区少年宫。

“上海几乎所有最着名老洋房都经历过一番产权更替。”大华集团策划部经理孙懿说，“这种动荡变化导致了目前花园洋房市场的一系列先天问题。”最重要的问题是哪些房子可以交易？

据孙懿介绍，老洋房的产权目前有三种状态。解放后原国民政府、官僚资本、反动会道门头子的资产被收归国有，成为国有资产，由各级房管局管理，大多为政府各级机关、事业单位使用。此外市政府下属的东湖宾馆经营着原杜月笙公馆、马勒公馆等几处顶级物业，外事用房服务公司代理了包括张学良公馆在内的十余处老洋房，租给外国政府驻沪使领馆。民族资本家的财产受到了保护，一部分洋房在公私合营中政府收归国有，另一部分仍为私产，但在“文革”中被没收，后经落实政策返还原主或给予补偿，“这就有两种情况，一种是政策落实彻底，房产由继承人得到。另一种不够彻底，由于历史原因洋房里住进了其他居民难以迁出，居民有房子的使用权，但房主又不可能接收居民廉价的房租，就形成了国家、房主、租户的三方矛盾，都是历史遗留问题。”

“属国有资产的老洋房基本上是不卖的，或者只租不卖，卖的话要经过房管局严格审批。属于教会资产的原则上可以卖，但手续非常复杂，需要宗教协会审批。政策落实不彻底的也无法上市，产权不够干净;能交易的只有彻底的私产房。”孙懿说。

即使是产权干净的私产房也存在操作上的困难。21世纪不动产上海德佑加盟店店长邵非说:“房产的产权曾经被人为中断，最初房主很多已经不在人世，他会有很多继承人。只有所有继承人都同意，房子才能卖。卖一套花园洋房，成交时往往要准备好几个签字室。有一些继承人在国外不愿回来签字，要办委托手续，还需要资料公证。经常会发生这样的情况:继承人之间经济条件不平衡，大哥富裕小弟穷，有人认为卖房子是败家子,但有人又需要钱。”即使如此，还要查清房子是否被法院查封，是否在银行抵押贷款，有这些情况都无法交易。

对陈早春而言，最大的风险就是产权关系“拎不清”。他曾运作过一套房子，房子是解放后无人居住收归国有的，然而卖出后继承人突然从海外找上门来，他不得不再赔一大笔钱。“几乎每一栋洋房的产权复杂程度都不一样，这就看我们的调查能力了。”赵剑平说，“竞争一座洋房的公司很多，谁把洋房的产权弄清楚谁就可以提前下手将洋房拿下。我们有专门跟房管局、政府部门打交道的配套部门，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用权的洋房，比如被行政单位占用的洋房，首先必须要将此洋房变为有产权房，我们可以帮助他完成这一过程，但之前会约定具体成交的事宜。”

得到一座产权“干净”的房子绝非易事，很多时候要亲自动手想办法。邵非告诉记者，曾有一位台湾商人看中永嘉路一套花园别墅，但其中有8户居民，他先找每一家做工作,买回他们的使用权，将8个使用权集中为一个使用权，再补交土地出让金，取得统一产权，然后将房子以1200万元卖出，实际他的动迁成本只有600万元。其中一个环节谈不妥，都会前功尽弃。

一般来说，花园洋房运作周期也很长，需要6～12个月。

价格的“嚼头”

能够在市场上流通的洋房有多少呢？按照邵非的经验，在一个阶段一般只有40～50套，“由于历史原因，产权干净的房子凤毛麟角”。往往一套房子放出来，代理商们会一拥而上，“老花园洋房的价值就在于少，买一套少一套”。物以稀为贵，目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，一套房间面积700平方米，花园500平方米的房子，总价就要2500万～3000万元。

“花园洋房价格的弹性很大，没有参照体系。”孙懿说，“地段不一样，历史不一样，价格会相差很远。往往面积越大，售价越高，因为开发为商业用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的贵,因为更加幽静。”

目前花园洋房的价格一般按照相似路段、相似面积的洋房成交价确定范围。大华资产评估公司是上海目前专门做老洋房评估的估价公司，董事长李则兆接受采访时说:“同样是几百万上千万的房子，买老洋房和买‘望江豪宅’之类的新楼盘，审视角度是不一样的。看房的角度主要是:人文历史、情感、格调等。评估一套洋房值多少钱，首先是看地段，紧挨市中心那是必须的。无论作为投资还是自己居住，地段对于老洋房来说都极为重要。再看占地面积大小，没有花园的不算洋房。顶级的洋房至少会有一个街区，一块很大的草坪。草坪越大，土地占据面积越大，价格系数就越高。历史、文化的沉淀更是重要。多数老洋房在历史上曾有要员居住，显赫一时，首先是由名人建造，其间几十年数次转手都是在名人之间进行。比如说兴业路的一套洋房，以前是黄金荣住的，他是蒋介石的老师，有了这样的故事，价格就没边了。老洋房非常讲究安静的环境、独立的小院风格，最好四周还有高大的法国梧桐环绕，这些都会给老洋房增色不少。若周围建有很高的大楼，价值就会大打折扣。房型结构也决定了洋房价值。外部内部都应该保存完整。事隔几十年后，外部会有些破旧不堪，就是这样的感觉才值钱。”

老洋房的内部细节对价格影响也很大。“上镜率最高的居然是角落，特别是墙体间的夹角。只有这些地方才能表现出房子的深度。露台也是必去的地方，居高临下，花园和周围环境一览无余。”李则兆说，洋房内的老旧细节也很具有价值，如南阳路贝润生老宅锈迹斑斑的门把手，房顶上的盘龙，楼梯上的双龙戏珠镂刻，以及墙上的万寿图、梯形的柱角，都令看房人兴致盎然，“一个在美国的朋友说，如果把这洋房的老旧铁窗拆下来，拿到纽约去卖，告诉他来历，至少可以卖10000美元。”

中长线的投资

在很多房产代理商看来，房源拿到手，买家根本不成问题。购房者基本分两类，自己住的和投资者。邵非曾经陪一位瑞士老华侨在汾阳路看房，“他指给我看上小学的地方，玩耍的地方，对他来说钱不是问题，他有几千万的预算，现在宁肯每月花一万多的房租，也不愿买别的房子”。

在个人消费市场中，华侨和海外人士是主力。戴德梁行•泛城（中国）综合住宅服务公司曾做过一次客户调查，执行董事吴少聪介绍说，外籍人士占到70%，其他为港澳台同胞、外省市与上海籍客户占剩下的30%;只有13.3%的客户有1年以上的别墅物业居住经验，他们可以被称为“经验客户”。

此外，大公司也是老洋房的追逐者，这种消费又带有很强的投资性。“买洋房也是投资不动产，到银行抵押贷款时，价格只会高估不会低估，这会给公司带来很好的现金流。”孙懿说。在吴少聪看来，投资老洋房不同于投资一般房产，不是靠频频交易去实现它的投资价值，而是像投资艺术品那样，需要有足够耐心，并有足够的信心去把握它的增值，更应该有足够的时间去保护它的价值。

洋房的投资价值，不仅在于收购的机会和眼光，事后的装修改造也左右了租金和再次出售价格。一般原则是，整旧如旧，再加上现代化的设施。赵建平介绍说，水、电、煤气的管线和表具，最好能全部换上新的，外墙的陈旧，作为必要的维护，最好能请专业人士清洗一下，必要的话刷上与原来颜色接近的涂料。钢窗一般不用换新，铜制的手柄、插销也是老洋房味道的一部分，应尽量保留;木窗旧了，朝外的一面应保留它的原色。旧地板打磨一下，上一遍底漆再打蜡就行。厨房应该是整体厨房的样式，旧的样式才更有味道。底层地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花园通常会有年代久远、生长茂盛的名贵树种，也需要专业公司进行日常维护，“要是稍不小心，破坏了‘品味’，这房子就卖不了好价钱了”。

孙懿告诉记者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花园洋房可以租到11000美元一个月，最低也能租到9000美元。“众多因素决定了老洋房在市场当中的‘霸主’地位，这在短期内还是毫无争议的事实。”李则兆说，老洋房是房产“古董”，抗跌性非常强，随着老洋房的多次交易、换手，其各方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值，所以投资者不妨“中长线”持有老洋房。

顾传晖与“远东第一豪宅”

顾传晖是上海较早投资花园洋房的台湾商人。他的父母都是上海人，1997年他进入大陆做建材生意，曾经是建筑设计师。1999年的一天，顾传晖坐车经过北京西路、铜仁路口时，看到了“一条美丽的绿色弧线”。他停下车子跑过去看，那是一幢4层的绿色弧形建筑，仿佛一艘邮轮，“我和这幢建筑有心电感应，我认定这是一座不凡的作品。当时我也在江苏租了一套花园洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力墙式的殖民建筑，而这座洋房是梁柱结构的，是新建筑。”4年后，顾传晖就坐在当年震住他的弧形区域，回忆起第一印象，仍旧激动不已。

后来顾传晖查资料，发现这里曾经是上海颜料大王吴同文的旧宅，吴同文是富商贝润生的女婿，是建筑大师贝聿铭的姑父。吴同文请匈牙利建筑大师邬达克给他设计了这栋房子。这是邬达克在上海的最后一件作品，1938年竣工时邬达克向吴同文保证，即使100年也不会落伍，当时这座绿房子被称作“远东第一豪宅”，有电梯、冷空调、地板供热和锅炉房。“邬达克设计了上海的国际饭店，在40多年间一直是亚洲第一高楼，而贝聿铭也说，他受邬达克的影响颇深。”顾传晖说，“邬达克喜欢用弧线，这座房子的廊梯、吊顶用了大量的弧线设计，即使电梯都是荷叶型的;贝聿铭也喜欢几何图形，喜欢锐角、锥体。这该是他们的师承关系吧。”

在“文革”期间这座豪宅由上海三轮车工会使用，又划归上海市规划院,后来规划院在边上建了新大楼，这套花园洋房就成了晒图室。当顾传晖敲门进去的时候，房间里只有两个晒图工人，空气中弥漫着阿莫尼亚药水的臭气，“只能用两个字来形容——残破，大部分的玻璃都碎了，空调外机乱七八糟的挂在外面，花园里还有一个人防工事的出口，贴着白瓷砖。”顾传晖想买下这座房子，但没有被允许，最后他以每年128万元的租金取得10年租期，并承诺花500～600万元对房屋进行修缮保养。“我当时的想法是非常单纯的，认为自己是上海人，应该把这件优秀的建筑保存下来。”

但接下来的发展却令顾传晖始料未及。“由于是上海市优秀建筑，修缮必须通过文管会、房地局、规划局的同意，每个部门、每个专家都有一套理论;讨论会一直开了两年，我每年100多万房租照交，却没法动工。”顾传晖说，“我是一个商人，还要做生意。”到2001年房子的修缮终于完成。他上交了4万元拆除了人防工事入口，将四楼做自己的卧室，三楼做公司，一、二楼开了一个网吧，“那曾是上海最豪华的网吧，我都用康柏的主机，液晶显示器，20块钱一小时。我不懂这一行，一年后网吧关门，我亏了500万元。”

“绿房子”已有70多年的历史，房屋渗水比较严重，顾传晖将楼顶重新做了防水层，但是房管部门不同意清理外立面，墙壁的漏水始终无法解决。“墙面有很多小缝，不拆除瓷砖怎么解决呢？钢筋都已经锈住了。”顾传晖说，他躺在楼上，一有大车过，就会感到房间的晃动，“还能晃多久呢？我不晓得。也许它可能只有20年的生命了。”

1999年是上海楼市的谷底，2001年开始一路飘升。2002年顾传晖将一、二楼租给了一新加坡商人开了叫“艳阳天”的餐馆。一个月租金20万元，租期5年。房东规划院却对顾的转租行为提出异议，目前，“艳阳天”已经向顾传晖停交了4个月的房租。

最令顾传晖不解的是，他想花12万元修好电梯，但各保护单位都有太多顾虑，“连劳工部门都要来管，说的责任吓死人。我现在只好多一事不如少一事”。

6. 谁能告诉我几个世界着名创意建筑大师

世界着名创意建筑大师及其作品：

赫尔辛基火车站，芬兰（1906～1916年）
建筑师：E.沙里宁
辛基火车站是他的浪漫古典主义建筑的代表作，虽有古典之厚重格调，但又高低错落，
方圆相映，因而生动活泼，有纪念性而不呆板，被视为20世纪建筑艺术精品之一。

米拉公寓，西班牙巴塞罗那（1906～1910年）
建筑师：A.高迪
米拉公寓于1906～1910年在西班牙巴塞罗那建成。西班牙着名建筑师A.高迪（Atonio Gaudi，1852—1926年）以浪漫主义的幻想极力使塑性艺术渗透到三度空间的建筑中去，把重点放在造型的艺术表现方面。吸收了伊斯兰建筑的风格，与哥特式建筑的结构特点相结合，采取自然的形式，精心去 探索他独创的塑性建筑楷模。

林肯纪念堂，美国华盛顿（1919～1922年）
建筑师：H.培根
纪念堂吸取了古希腊神庙的传统手法， 四周有36根大理石的多立克式柱子围绕，象征林肯时期美国的36个州。

斯德哥尔摩市政厅，瑞典（1909～1923年）
建筑师：R.奥斯特柏格
市政厅内的几个 大厅装饰华丽而不俗，具有北欧地区的诗情画意，被认为是民族浪漫主义建筑的一个精品。

施罗德住宅，荷兰乌德勒支市（1924年）
建筑师：G.里特维德
这座施罗德住宅是风格派艺术主张在建筑领域的典型表现。

包豪斯校舍，德国（1926年）
建筑师：w.格罗皮乌斯
现了“包豪斯”的设计特点：重视空间设计，强调功能与结构效能，把建筑美学同建筑
的目的性、材料性能、经济性与建造的精美直接联系起来。这座校舍和包豪斯学校的教
学方针与方法均对现代建筑的发展产生过极大的影响。

萨伏伊别墅，法国普瓦西（1928～1930年）
建筑师：勒·柯布西耶
它与欧洲传统住宅大异其趣，表现出20年代建筑运动激烈的革新精神和建筑观念。

巴塞罗那博览会德国馆，西班牙（1929年）
建筑师：密斯·凡·德·罗
展馆对20世纪建筑艺术风格产生了广泛影响。

纽约帝国州大厦，美国（1931年）
建筑师：S.L.H.建筑事务所
高度达381米。它保持高度冠军称号达42年之久。直到今天，它的高度仍排在世界前面。

流水别墅，美国（1935年）
建筑师：F.L.赖特
流水别墅不但是F.L.赖特本人作品中特别卓越的一座，也是20世纪世界建筑园地中罕见的一朵奇葩。

马赛公寓，法国（1946～1952年）
建筑师：勒·柯布西耶
由于现浇混凝土模板拆除后，表面不加任何处理，让粗糙地表现人工操作痕迹的混凝土暴露在外，表现出了一种粗扩、 原始、朴实和敦厚的艺术效果，后来它被带上了“粗野主义”始祖的“桂冠”。

朗香教堂，法国（1950～1953年）
建筑师：勒·柯布西耶
朗香教堂是二次世界大战以后，勒·柯布西耶设计的一件最引人注意的作品，它代表了勒
·柯布西耶创作风格的转变，并对西方“现代建筑”的发展产生了重大的影响。

7. 全世界有多少栋房子

英国《星期日5泰晤士q报》发表全球富豪排行榜，选出五x十g名全球最富有人q士y，全球首富再次由掌控沃尔玛超市的沃尔顿家族夺得。被《福布斯》连续22年评为3全球首富的比5尔·盖茨仅5排在了n第二n位，第三c位则为7“股神”巴6菲特。英籍印度钢铁大d王k米塔尔排名第六7。 小o店造就首富家族 说到罗布森·沃尔顿，就要从1他的父5亲——沃尔玛的创始人w萨姆·沃尔顿说起。 《财富》杂志从70450年开a始评选世界700强企业的时候，沃尔玛还不u存在。半个g世纪后，沃尔玛成为0雄踞世界000强榜首的零售业巨4头。 50年前，沃尔玛还只是美国肯萨斯州一f个e小g镇上q的夫m妻店。而现在，沃尔玛已h经在美国拥有传统连锁店2802家、超市632家、“山u姆俱乐部”商店023家、“街区d市场”杂货店20家，另外，在其他国家还有5088家连锁店。全公6司雇员016万a人o，组成了j一u个i威力l无q比4的“沃尔玛帝国”。 6863年60月3，《福布斯》杂志将萨姆·沃尔顿列为8全美富豪排行榜的首位。萨姆和沃尔玛商店一y夜之b间成为2全美公5众关注的焦点。大l批的记者拥向萨姆的住地。然而，当他们看到这位美国第一f富豪过着最简朴的生活时，不u禁大i失所望：萨姆穿着一s套自己h商店出售的廉价服装，开a着一l辆破旧不x堪的小p货运卡车g上d下h班，车o后还安装着关猎犬a的狗笼子d，戴着一b顶折价的棒球帽。 就是这样一t个j“乡z巴8佬”造就了x一e个t财富神话。到2006年，沃尔顿家族财产总额达到004亿g美元g，成为0世界上r最富有的家族。萨姆的妻子k、女d儿l是进入m世界亿h万s富翁排行榜前80名的女d性，萨姆家族有3个z人r的名字已j经连续多年出现在这个r排行榜上c。 0433年，萨姆·沃尔顿出生在美国阿肯色州的一u个h小s镇上o。山b姆小w时候家里并不t富裕，这使他养成了k节俭的习r惯。7640年，萨姆进入t密苏里大w学攻读经济学士j学位，并担任过大y学学生会主席。二l战结束后结束服役的萨姆回到故乡k，向岳父6借了o2万p美元t，加上m萨姆当兵时积攒的2000美元o，他和妻子f海伦在纽波特租到几a间房子h开u了u一l家小a店，专y卖4至60美分1的商品。由于c萨姆待人q和善，附近的住户8都愿意到他店里来买东西。 8110年，萨姆夫k妇以1投资额两倍的价钱卖掉了z小i店，转而迁居阿肯色州的本顿维尔，并在那里开z办0了r一r家新店。新商场虽然算是本·富兰克林连锁店的加盟店，但沃尔顿夫e妇用家庭的姓氏2给它取了h名：沃尔顿家庭商店。到了t2502年，他们的名下p已f经有66家百货店。当年，萨姆和他的弟弟詹姆斯终于y在阿肯色州的罗杰斯城开g设了l第一q家完全属于s他们自己o的商店——沃尔玛。 沃尔玛一y开z始就获得很大g的成功。第一l年，本顿维尔的商店营业额就已s经达到了g20万y美元e。6465年，沃尔玛已p经拥有2家连锁店，4467年增至54家商店。沃尔玛把中6小c城市和大f的村镇放在优先地位。经营模式是一q致的：低利润、小o库存、大s批量进货、多在成本上m下m功夫k并且积极利用信息工i具。 山f姆开o店坚守着一n个x信念，“只要商店能够提供最全的商品、最好的服务，顾客就会蜂拥而至。”他向员工q提出了y两条要求：“太l阳下k山l”和“十b英尺3态度”。“太b阳下c山i”是指每个d员工u都必须在太q阳下w山x之c前完成自己n当天z的任务，而且，如果顾客提出要求，也s必须在太y阳下p山x之r前满足顾客；“十a英尺6态度”是指，当顾客走进员工v40英尺3的范围内0时，员工z就必须主动地询问顾客有什7么g要求，而且说话时必须注视顾客的眼睛。除此之h外，他还提出十w大a经营法则：全心0经营，比6别人t更尽心3尽力w；和同事分7享利润；激励你的同事；凡n事和同事商量；感激同事对公4司的贡献；成功要大g肆庆祝，失败则不k丧心3志；聆听公8司内8每一e个t人s的意见5；超越顾客的期望，他们就会一h再光临；控制成本低于z竞争对手2；逆流而上o，走不g同的路，放弃传统观念。 萨姆自幼便尝尽了t生活的艰辛，在他心3目中3早已z根深蒂固地扎k下b了i“对每一v个c美元f都珍重不z已t”的观念，这对他后来形成的经营风0格不l无g影响。他说：“我们并肩合作，这就是秘诀。我们为2每一x位顾客降低生活开e支d。我们要给世界一s个b机会，来看一a看通过节约的方8式改善所有人e的生活是个q什6么f样子s。” 小i气7的新贵 4112年，萨姆去世，按照遗嘱，他的股份分4给了o妻子p、三z个p儿c子b和一r个u女e儿v。同年，萨姆的家属把阐述他获得成功秘诀的自传《萨姆·沃尔顿：美国制造》公6诸于w世，这本书0很快在美国畅销。 也m许，萨姆的儿m子u是最为5透彻地学习g了b这本书5的读者。萨姆在书6中5曾经警告儿w孙：如果谁敢卖对许多富人i来说是“玩具”的东西，他就将带着这个z人p入r地狱。老沃尔顿的几g个q儿y子u都继承了c父2亲节俭的性格。美国大l公0司一x般都有豪华的办2公3室，吉姆·沃尔顿的办5公6室却只有20平方7米，罗布森·沃尔顿的办3公5室则只有62平方4米，而且他们办0公4室内8的陈设也v都十r分7简单，以3至于g很多人s把沃尔玛形容成“‘穷人b’开j店穷人z买”。 罗布森·沃尔顿，任沃尔玛百货公2司董事长606年。他8123年毕业于z阿肯色大v学，获得商业管理学学士o学位。3524年获得哥伦比2亚大j学法学院硕士c学位。曾任沃尔玛百货公7司副总裁、总顾问、副董事长2。 罗布森作为1沃尔顿家四个h孩子w的老大h，刚成年就考取了i驾驶执照，接着就在夜间向个h各零售点运送商品，大c大x节约了l父3亲的运输费用。那时四个g孩子p都开l始帮父2亲干s活了p。与v同龄的孩子r不y同，大a人l不v给他们零花钱，但他们可以4自己u挣。他们跪在商店地上m擦地板，修补漏雨的房顶，夜间帮助卸车k。父8亲付给他们的工w钱同工y人i们一y样多。罗布森·沃尔顿如今3回忆2说，父4亲让他们将部分1收入g变成商店的股份，商店事业兴旺起来以0后，孩子t们的微薄投资变成了w不h小x的初级资本。大e学毕业时，罗布森已j经能用自己a的钱买一m栋房子p，并给房子v配备豪华的家具。 7772年4月8，已n是经验丰n富的罗布森出任沃尔玛董事长5，给沃尔玛的发展注入j了s新鲜的血液。据3635年1月8美国《财富》杂志公8布的全美服务行业分6类排行榜，沃尔玛5838年销售额高达280．4亿y美元y，比1上g一d年增长2683多亿w美元g，超过了m1452年排名第一r位的西尔斯百货公3司，雄踞全美零售业榜首。4305年沃尔玛销售额持续增长7，并创造了b零售业的一y项世界纪录，实现年销售额341亿z美元z，在《财富》杂志1567美国最大j企业排行榜上d名列第四。2008年，沃尔玛一j跃而成为4《财富》700强排名的第二z名，事实上a，沃尔玛的年销售额相当于w全美所有百货公4司的总和，而且至今1仍1保持着强劲的发展势头。 除了l坚持父4亲既定的经营理念，罗布森还很注重依靠信息技术发展沃尔玛。着名的沃尔玛数据库是世界上b最大s的民用数据库。借助这一w信息系统，沃尔玛与k供应商建立了t紧密联系，从4在计5算机上o开f出订7单到商品上h架，沃尔玛商店比6竞争对手5平均快2天v，节省成本2．8％。5337年到1106年间，沃尔玛的销售量增加了e43％，而库存仅0上b升2了y22％。而今8，沃尔玛并不r满足于z3000家商店的销售，又i将战线拉到了l互6联网上h，借电子r商务将自己c的版图进一i步拓展到世界各个r角落。 已u经成为6世界首富的罗布森没有忘记父3亲的教诲，同父5亲一z样，罗布森是一u个y非常俭朴的人c。他深居简出，开x老式拖车l。一u位理发师说：“我给沃尔顿理发都21次了n，他从4来没多给过我一v美分3”。在沃尔玛网站上l，没有一b张罗布森的照片8。这位富豪不p接受记者采访，他的新闻秘书0拒绝回答有关沃尔顿私生活的问题。《星期日5泰晤士o报》2006年曾经向沃尔玛总部咨询过有关罗布森私人n生活的三j个n问题：目前罗布森住在什3么q地方8；他经常旅行吗；他有游艇吗。报纸不r但没有得到任何答案，反6而被沃尔玛的发言人j提醒：还是问点跟业务有关的问题比0较好。 新闻背景 关于q沃尔玛 8682年山r姆·沃尔顿创建公1司，在阿肯色州罗杰斯城开i办3第一r家沃尔玛百货商店 5062年20月071日8成立沃尔玛百货有限公5司 4760年在阿肯色州的本顿维尔镇成立了q公4司总部和第一g家配送中4心7 7242年沃尔玛公5司股票获准在纽约证券交易所上i市 4812年在俄克拉荷马x州的中1西部市开v设了n第一w家山m姆会员商店 0405年沃尔玛的卫l星网络完成，是美国最大o的私有卫w星系统 2848年首家沃尔玛购物广i场在密苏里州的华盛顿开x业 0800年沃尔玛成为0美国第一c大l零售商 7848年沃尔玛商店在墨西哥城开n业，沃尔玛开y始进入b海外市场 1402年1月20日6山w姆·沃尔顿先生辞世，8月24日1S·罗伯森·沃尔顿出任公0司董事会主席 6581年沃尔玛国际部成立 8586年72月8首次单周销售额达到30亿j美元r 3320年沃尔玛公8司股票成为0道琼斯工y业平均指数股票 1003年沃尔玛年销售额首次突破千x亿u美元u，达到1000亿i美元f 2000年在《财富》杂志的“全球最受尊敬的公3司”中8排名第7 2004年在《财富》杂志“全美最受尊敬的公2司”中7排名第6 2008年单日2销售创历v史纪录，在感恩节次日3达到82．1亿g美元s vなюyasˇ〃oчz

8. 珠海建发•央璟周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：珠海建发•央璟

城市：珠海

公交线路：长沙站：36路、41路；
交警支队站：26路；恒雅名园站：16路、17路、33路、55路、992路、999路、B5路、B6路、有轨电车1号线

规划信息：其占地面积为19703.04平方米，容积率，绿化率35%，共5栋楼，停车位473个，车位比0.946

周边配套：公园：南溪公园、香山湖公园
商业：印象城购物中心、明珠商业广场、柠发商贸城、珠海百货广场、888美食街、茂业百货、扬名广场、香洲百货、尚都百货、奥园广场
农贸市场：南溪市场、梅溪市场、春晖市场、上冲农贸市场
超市：华润万家、山姆会员、沃尔玛
酒店酒楼：亚朵酒店、君怡酒店、艺展国际酒店
娱乐：珠海市体育中心、梅溪牌坊、农科奇观、大镜山水库、红门楼水库、古元美术馆、珠海市博物馆
医疗设施配套：妇幼保健院、珠海市人民医院、香洲区人民医院、上冲医院、广东省中医院
教育配套：第一中学、凤凰小学、第九中学、文园中学、第十五小学、第十七小学、香华实验学校
银行、邮政、电信：中国建设银行（4 个）、中国银行、工商银行（2 个）
道路：凤凰山隧道、梅华路、迎宾北路等交通干线
交通：港珠澳大桥延长线、香海高速、金琴快线、深中城轨（规划中）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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