汇金国际公寓学什么

‘壹’ 西华师大附小入学条件

咨询记录 · 回答于2021-08-05

‘贰’ 什么是安置房 安置房与商品房的区别

现在房子种类非常多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天小编要给大家介绍的是安置房，一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的区别有哪些?

什么是安置房?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分类：

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

安置房的优势：

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房和商品房的区别：

什么是商品房?

原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、土地来源的区别。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

什么是安置房?相信现在大家都清楚了吧，简单来说就是安置给被拆迁人的房子，这些安置房与普通的商品房是存在很大差别的，大家可别搞混了。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘叁’ 新乡 汇金城

汇金国际城市广场，总体量70万平方米，由大型专业市场、购物中心、星级酒店、商务写字楼、步行街、SOHO公寓和住宅区组成，建成后将成为集交通换乘、商贸物流、休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、人文住宅以及文化旅游为一体的中原第一城市综合体。汇金城由国际小商品城、国际鞋城、国际数码城、国际箱包城、海宁皮革城五大主题专业市场组成，有望成为豫北最大的专业市场，全面整合火车站传统商圈，极大改善火车站周边商业环境，提升强大的商业辐射力。

火车站改造项目——汇金城四期公寓3月6日开始认筹了，地点：火车站汇金广场；

商业项目：竣工时间2011年6月份

商业项目营业：2011年10月份

有投资意识的可以看看哦。

‘肆’ 上海哪里租房最便宜

在上海远郊的房子最便宜，外环对刚到上海的人是最合适居住的。

上海市区因为是市中心，繁华都市人才最多，房价最贵的地方，所以房租太贵了，一般人承受不起，黄浦区和静安区房租最贵。徐汇洋房多，杨浦大学多，普陀小吃多，长宁涉外多，虹口足球场多，一室一厅预算要一万元以上。

上海外环里浦东新区最大，价格差异大（注：浦东部分区域属于市区），宝山、嘉定、闵行 、青浦、松江是上海的郊区，租房价格比较亲民实惠，一室一厅2500元以下，离市中心大概地铁一小时左右。

上海远郊：金山、奉贤、崇明实在是太远太偏了，当然租金很便宜，并不适合刚来上海住这些区域，因为离外地很久，属于外环中得外环，除非工作离得近，不然刚到上海去这些地方不好找工作，还不如自己家乡工作好。

上海租房需要注意的事情比较多：

一、出租房不容忽视的安全隐患

1、房间通道狭窄、私拉电线现象严重。

2、群租房的分隔墙所使用的材料为可燃易燃性材料。

3、超负荷使用大功率电器的问题比较突出。

4、把一间房隔成多间，没有窗户和阳台，一旦发生火灾没有逃生口。

5、居住人员密度大，水、电、气的使用频率高。

二、租房需要注意问题

1、签订租赁协议过程中，要写明消防安全注意事项，明确与房东的消防安全责任，查看是否配备灭火器材。

2、租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否畅通，房间之间的隔断墙是否为不燃材料，房屋电气线路是否穿管保护等消防安全状况，选择安全的出租房屋。

3、租户要养成良好的安全*惯，不私拉乱接电线，用火不离人，充电完成后及时关闭电源，不在屋内给电动自行车充电，合租户之间也要互相提醒。

‘伍’ 苏州哪里有学习瑜伽

来上海中国瑜伽联盟看看了解了解

每个地方都有瑜伽培训班，建议可以从学校的成立时间，老师的专业技能，教学团队上去做参考来选择好的瑜伽培训学校，最好是能够去实地参考后再做决定。在这里给初学者一些建议：

1.好的学校机构肯定要有资质：没有资质的学校都是在耍流氓，万一后期出现问题，你想走法 律途径，你都找不到人，怎么办。

2.要有好的讲师：不管技术再好，讲的不好，学员领悟不到，等于学不到。

3.选择小班制教学：人不要太多，一般20个人左右，相对来说最好，一个是学习氛围比较好，另外人不多，老师又能照顾到每一个学生。

4.到上海这种大城市：因为大城市理念，各方面比较先进。据了解，很多二三线城市的瑜伽老师都是从上海进修完回去的。

5.好的学习环境：对于学习能力偏弱的学员，一定要注重这点，因为好的学习环境可以提高学 员的专注度。

6.证书也很重要：像中国瑜伽联盟颁发的200TTC证书，毕业后到瑜伽馆、健身房都是认可的， 而且国内外都通用。

中国瑜伽联盟虹桥总校位于上海着名的虹桥枢纽地带，紧邻国家会展中心，交通便利，占据得天独厚的教学环境。学校总面积高达10000平方米，全景玻璃幕墙教室，环境优美。

学校采用“学院制”模式，有专门配套的餐厅和酒店公寓，下课走几步就是住宿楼，每天不需要在路上奔波的，不用晒太阳淋雨，晚上课后还有大量的时间可以在教室自习，学习氛围特别好，短短的6周收获非常多。

中国瑜伽联盟超豪华学员福利：包吃包住，校车接送！

中国瑜伽联盟是一所全日制食宿一体式的专业瑜伽教练培训学校。为了让学员有“仿佛在家练瑜伽”的宾至如归之感，学校提供星级酒店住宿和自助餐式食堂，外地学员来校，还有校车地铁往返接送，这些都是免费的。

‘陆’ 命中注定我爱你的所有外景

1、台湾部分：丽庭庄园（存希欣怡结婚教堂）、冬山河青龙岸（欣怡最喜欢的河畔）、利生医院（欣怡做人流的医院）、民宿飞鸟小屋（欣怡的家）、桃源县阿姆坪（姜母岛的码头）

2、香港部分：丽星邮轮

3、上海部分：
汤公馆 蒋中正亲信故居

剧中场景：陈欣怡(陈乔恩饰)在上海的温暖小窝。

汤公馆的回旋楼梯超气派，存希抱着脚伤的欣怡上楼。

【背景介绍】

汤公馆是蒋中正亲信汤恩伯的故居，位于多伦路文化名人巷里，其间还有知名的孔公馆、白公馆、薛公馆、景云里、多伦现代美术馆、文博街市骨董商店、夕拾钟楼等景点。电影“梅兰芳”也曾在此取景，导演陈凯歌当时将汤公馆变身为梅公馆。

浦东陆家嘴 “东方曼哈顿”美誉

剧中场景：欣怡到达上海的第一站，也是Dylan(陈楚河饰)向欣怡告白的地点。

左：欣怡离开伤心地来到上海，第一站踏上繁华的陆家嘴;身后尖塔是东方明珠塔。

右：陆家嘴的夜色太美，让Dylan鼓起勇气向欣怡真情告白。

【背景介绍】

这一带享有“东方曼哈顿”美誉，其中又以外滩的夜景最为知名。该区原本是个废墟，花了15年的时间开发，成为今日繁华的风貌。陆家嘴聚集了许多具设计感的现代高楼，逛街购物之余，不要忘了顺道欣赏每栋建筑不凡的设计。

徐家汇天主堂 上海的第一建筑

剧中场景：纪存希(阮经天饰)与欣怡相约见面的地方。

按照西方建筑风格所建的徐家汇天主堂，双尖塔造型极美。

【背景介绍】

徐家汇天主堂是中国第一座按西方建筑风格建造的教堂，规模大、造型美，典型哥德式外观，双尖顶上两个十字架直插云霄，曾经是上海最高的建筑物，被誉为“上海的第一建筑”，1989年上海市政府发布为上海市文物保护单位优秀近代建筑。史蒂芬史匹柏的电影“太阳帝国”，也曾在此取景。

茂悦酒店 全览外滩的美景

剧中场景：存希、欣怡旧情复燃之处。

【背景介绍】

位在北外滩的茂悦酒店，上海六星级饭店，去年才开幕。右邻浦西，左接浦东，从饭店高楼可全览外滩的美景;住一晚牌价要台币16,000元以上。

徐家汇公园 美得没话说，特别是玻璃桥！！

剧中场景：存希、Dylan在此地为欣怡大打出手。

【背景介绍】

位在上海徐汇区的大公园，就在天主堂附近。汇集有“四大金刚”美誉的东方商厦、港汇、太平洋百货和汇金广场，散步赏景、逛街血拼都很优。

朱家角 上海必游景点

剧中场景：欣怡与师父中山龙初次见面的地方。

左：朱家角拥有江南水乡的格局，诗情画意教人迷醉。

右：朱家角河港纵横，全镇有数十座石桥，此为石拱放生桥。

朱家角镇上的北大街，还保存明清时期的原汁原味，大红灯笼高挂，老式店招林立，最特别是这“一线天”的独特构筑。

【背景介绍】

位于上海市青浦区的朱家角，镇上保留原味的明清街道、江南水乡特色的小桥流水，走入其中，就像完全置身在明清，有种时空错乱之感，是上海必游景点。

黑池艺廊 日夜景都有味

剧中场景：Dylan在上海的艺廊。

原是张信哲的餐厅，已改装为艺廊，建筑典雅，日夜景都很有味道。

【背景介绍】

原本是歌手张信哲开设的餐厅“三仟院”，之后改装为画廊。画廊老板是陈楚河的好友，因为陈楚河一句话，老板大方出借画廊拍摄。

岸艺术中心 独特艺术氛围

剧中场景：欣怡师父中山龙的工作室，也是她工作捏陶的地方。

南岸艺术中心被剧组搭建成中山龙工作室，设计很用心。

【背景介绍】

位于苏州河畔的南岸艺术中心，肩负的使命是保存、发扬历史建筑的独特艺术氛围，也为上海艺术家提供展示机会。

乐天陶社 共享的艺术空间

剧中场景：欣怡教小朋友捏陶的陶艺教室。

陈乔恩在大师工作室里学捏陶超紧张。

欣怡戏中借乐天陶社，教小朋友捏陶。

【背景介绍】

1985年成立的乐天陶社，是陶艺家和爱好陶艺者共享的艺术空间，在中国大陆及国际陶艺界都相当知名且活跃。

‘柒’ 有哪位朋友和郑州联盛合作过，合作的感受怎么样

挺不错的呀！他们毕竟是大企业，在行业已经很多年了，而且他们的口碑也是相当不错的，工作人员做各种事情也比较专业负责，可以说是相当不错了。

‘捌’ 汇金国际怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南充汇金国际

城市：南充

楼盘位置：白土坝路

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,小高层,

其他交通方式：5路、17路、23路、35路、37路

规划信息：其占地面积为24012平方米，容积率，绿化率30.18%，共1栋楼，停车位621个

周边配套：教育配套：金红国际幼稚园、香港跨世纪双语幼稚园、西河路小学、西华师大附小、一中、十中、西华师大、服装职业学校。生活配套：永辉超市、华润万家超市、唐宁街、仁和春天百货；保利电影院、太平洋影院、南充会馆。医疗配套：川北医学院、第二人民医院、南充妇产医院、五一医院等。金融配套：工商银行、乐山商业银行等。 临街独立旺铺、广场式商业、滨河高层华宅、酒店式公寓

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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‘玖’ 买南京升龙汇金中心的公寓投资前景如何

我也看中这套公寓很久了，特别喜欢它的户型，而且都是精装修，想买来投资。它在市中心，交通方便，而且在国际博览中心附近，以后想租出去的话应该很容易。最主要的是目前的房价还能接受，就害怕以后涨了我投资就困难了。
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‘拾’ 理由告诉你为什么人人都想去加拿大

提起加拿大，我们都知道这里自然环境优美，教育体制优质，生活质量高。加拿大连续多年被联合国评选为世界上最适宜居住的国家。加拿大是移民政策最宽松的发达国家，素有“移民天堂”的美誉。

加拿大还是世界上福利最好的国家之一，福利体系非常完善，覆盖面很广，令其他国家的人们羡慕不已。

那么，加拿大的福利到底有多好？一起来看看加拿大一些常见的社会福利吧！

儿童福利

1.牛奶金

加拿大儿童福利金（Canada Child Benefit，CCB）俗称“牛奶金”，是18周岁以下的孩子可以享受的政府专项津贴，由政府按月发放，金额根据父母上一年的收入、孩子的年龄和数量而定。例如，对于年净纳税收入低于3万加元的家庭来说，每个年龄低于6岁的孩子一年的儿童福利金是6,400加元， 6～17岁孩子一年的牛奶金是5,400加元。

另一笔福利金叫Universal Child Care Benefit，简称UCCB。这个福利金对于每个孩子都是一个固定的金额，与家庭年收入没有关系，0～6岁的孩子每年可领取1,920加元，6～17岁孩子每年可领取720加元。如果孩子有残疾，还可以得到一年2,730加元的儿童福利附加补助。

2.托儿补助

托儿补助（Child Care Subsidy）也是一项重要的儿童福利。在加拿大，从公校的幼儿园（Kindergarten）开始就是免费教育了。各个省份幼儿园开始的年龄不同，例如，在安省，只要年底满4岁就可以上幼儿园小班（Junior Kindergarten）了。但是在上 Junior Kindergarten 之前的托儿（Day Care）费用是自费的。

目前，加拿大移民政策比较倾向于留学生移民。在国内不管是初中、高中、大学都有机会申请加拿大留学，但是综合来说，目前较为普遍的是在国内高中申请加拿大大学本科。因为这个阶段的学生首先生活上能够独立，其次能够有好的选择。加拿大大学本科主要通过直接申请或者双录取这两种方式来获取加拿大大学offer。直接申请需要满足学术成绩与语言成绩的要求，而双录取则相对来说更简单。

我从具体项目来讲解一下什么叫做双录取方式。

加拿大哈利法克斯语言学院“免雅思双录取”

●学生完成国内高二/高三学业。

●在国内加哈院宁波分院（宁波市海曙区和义路77号汇金大厦9楼）学习4个月的语言培训，再赴加拿大总部学习4-6个月即可。

●在国内就开始申请，获得双录取，即加拿大一所或多所大学的本科和加哈院的语言课程录取。

●加哈院与加拿大约30所大学合作，完成语言培训后不需要再考取托福雅思的成绩，直接进入加拿大本科学习。

●加哈院宁波分院提供至少5年跟踪服务，提供前三级课程、大学申请、留学签证、住宿安排、就业、移民指导等全方位、周到、专业的服务。