泛海国际香海园怎么样

❶ 泛海国际居住区香海园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉泛海国际居住区香海园

城市：武汉

楼盘位置：淮海路

公交线路：前进四路民主一街(公交站):38路;313路;402路;520路;532路;548路;601路;608路;707路;801路;京汉大道前进一路(公交站):38路;402路;520路;526路;533路;548路;553路;592路;601路;608路;615路;622路;707路;801路;中山大道地铁六渡桥站(公交站):1路;24路;408路(内环);408路(外环);581路;711路;727路;夜24路;电2路;电车2路;友谊路自治街(公交站):1路;9路;402路;506路;520路;527路;532路;535路;553路;561路;563路;608路;707路;721路;801路;803路;YX9路;民意一路(公交站):506路;(停运)505路;友谊路中山大道口(公交站):1路;9路;402路;506路;527路;532路;533路;535路;553路;561路;563路;608路;707路;721路;803路;YX9路;(停运)505路;民主一街民意三路(公交站):520路;801路;单洞路(公交站):290路;江汉四路(公交站):313路;江汉二路江汉路(公交站):38路;402路;520路;548路;608路;707路;801路;

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位500

周边配套：地铁： 3号线武汉商务区－步行328m 3号线云飞路－步行679m

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❷ 北京泛海国际优劣势

泛海国际
项目位于朝阳区朝阳公园东北角，姚家园路与星火西路交汇处，一期分为四区开发，分别为樱海园、碧海园、香海园及兰海园，二期分为泛海容郡及泛海世家，由北京泛海东风置业有限公司,北京星火房地产开发有限责任公司联合打造，是朝阳公园板块的高端住宅产品。
泛海国际占地约185公顷，总建筑面积约280万平方米。泛海国际二期总建筑面积约100万平米，分为四个独立的区块，1#地块：以泛海国际持有型物业为主，含3个5A写字楼、酒店、购物中心等业态。2,3#地块：泛海国际世家，9F和10F的城市平墅。4#地块：泛海国际容郡，由5栋高层板楼组成，总户数232套。
优势
1、区域优势：项目紧邻朝阳公园，自然环境优越，周边的生活和商务休闲配套非常完善和成熟，交通便利，区域发展完善，居住舒适度高。
2、项目优势：泛海国际为高端住宅产品，户型设计方正合理，且均为石材外立面，由泛海自持物业维护，品质高端
3、客群优势：项目主要针对客群为高收入、高品质客群，小区生活圈层较高
劣势
1、泛海二期位置相对一期距商业配套及朝阳公园较远，发展完备度较低
2、容郡后期紧邻星火站，可能有一定噪音影响

❸ 北京泛海国际居住区优劣势

泛海国际
项目位于朝阳区朝阳公园东北角，姚家园路与星火西路交汇处，一期分为四区开发，分别为樱海园、碧海园、香海园及兰海园，二期分为泛海容郡及泛海世家，由北京泛海东风置业有限公司,北京星火房地产开发有限责任公司联合打造，是朝阳公园板块的高端住宅产品。
泛海国际占地约185公顷，总建筑面积约280万平方米。泛海国际二期总建筑面积约100万平米，分为四个独立的区块，1#地块：以泛海国际持有型物业为主，含3个5A写字楼、酒店、购物中心等业态。2,3#地块：泛海国际世家，9F和10F的城市平墅。4#地块：泛海国际容郡，由5栋高层板楼组成，总户数232套。
优势
1、区域优势：项目紧邻朝阳公园，自然环境优越，周边的生活和商务休闲配套非常完善和成熟，交通便利，区域发展完善，居住舒适度高。
2、项目优势：泛海国际为高端住宅产品，户型设计方正合理，且均为石材外立面，由泛海自持物业维护，品质高端
3、客群优势：项目主要针对客群为高收入、高品质客群，小区生活圈层较高
劣势
1、泛海二期位置相对一期距商业配套及朝阳公园较远，发展完备度较低
2、容郡后期紧邻星火站，可能有一定噪音影响

❹ 泛海国际香海园周边环境怎么样生活便利吗

城市：武汉

楼盘名称：武汉泛海国际香海园

公交线路：604路：建设大道王家墩站
411路：建设大道王家墩站
342路：泛海城市广场站
628路：泛海城市广场站,云霞路樱海园站,淮海路商务东路站,淮海路商务西路站
808路内环环线：建设大道王家墩站
5202路：振兴站
807路：振兴路复兴村小区站,振兴路武商量贩店站
560路：建设大道王家墩站
296路：振兴路复兴村小区站,振兴路武商量贩店站
597路：建设大道王家墩站
526路：振兴路复兴村小区站,振兴路武商量贩店站
550路：建设大道王家墩站

其他交通方式：从青年路行驶至淮海路和北湖西路交汇处，转入淮海路行驶至王家墩中央商务区即到。

规划信息：其占地面积为20700平方米，容积率，绿化率35%，共5栋楼，停车位395个车位

周边配套：中小学：武汉一中、红领巾小学
综合商场：泛海城市广场
幼儿园：马荣国际幼儿园
银行：建设银行、交通银行、招商银行、工商银行等
邮局：中国邮政
医院：同济、协和、红十字（第十一医院）、新华医院等
综合商场：世贸中心、武汉中心、泛海城市广场、尚街、泛海国际SOHO城、武商量贩、新世界国贸店；
公园：王家墩公园、体育公园、梦泽湖公园；
其他：体育中心、市政艺术中心、武汉博物馆；

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❺ 北京朝阳区泛海国际在几环

位于四环外。

泛海国际居住区·香海园

地址：姚家园路95号

❻ 北京二手房价连降6个月是真的吗

刚需房、学区房、改善豪宅均出现超百万元降价 全款买房比例超过商业贷款比例

北京二手房连降6个月最高降幅超过20%

本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。

二手房最高降幅超过20%

在王府井某家基金公司上班的孙小姐，严格意义上并不是急切需要用房的刚需，父母名下有两套大三居的房子，让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家里到王府井上班，往返差不多需要两个半小时耗在路上，这让孙小姐每天都感到很疲惫，于是买房，离公司近一点就成了她最迫切的需求。

不想距离父母太远，又想有地铁直达公司，于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙小姐重点关注的区域。

“刚考虑买房的时候，正好赶上调控，于是买房计划放缓，如今重新开始看房，发现原来关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者，她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底，房源相对来说增多了不说，价格也下降了不少。

“惠新里小区是我最心仪的，距离惠新西街南口步行几百米的距离，上班很方便。”孙小姐透露，3月底的时候，经纪人催促她尽快下手，原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右，当时一套80平方米的两居室报价780万，成交价也得至少760万。可如今，孙小姐再去看房时，整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算，价格降幅都达到了20%。

以该小区的三居户型为例，9月至今挂牌的五套房源，仅有一套售出，三套房源的业主选择了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示，成交的那套房源是因为价格相较之前类似房源价格下跌了近100万元，加上买家是为了结婚购房，也比较着急，双方很快就实现了成交。

上述中介人员表示，从他从业的历史和接触的业主看，一般房源上线几周即选择停售的业主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是试探一下市场，看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候，有的业主会将房源价格定得很高，碰碰运气，而市场冷清的时候，房主一般会按照自己的预期进行挂牌，没人买单后，不急着出手的房主就会选择停售。

他最近接触业主感觉下来，预期明显出现松动，如果碰上真的很有诚意的购房人，业主都比较愿意坐下来和买家认真谈，一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主，直接就选择停售。

链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。

交易量降至日均300套以内

价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。

数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。

胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。

全款买房成为最主要的支付方式

值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。

市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。

总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。

业内人士表示，贷款仍是当前绝大部分人购房所必须采用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金贷款额度较小，使用商业贷款购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行贷款利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下户型为二手房交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。

胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

❼ 北京市朝阳区泛海国际香海园算（管庄、北苑、定福庄、三环以内、三环到四环之间、四环到五环之间、五环到

姚家园路北，四环到五环之间

❽ 泛海国际香海园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京泛海国际香海园

城市：北京

楼盘位置：姚家园路95号

开发商：北京泛海信华置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,

公交线路：延静里(公交站):30路;75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;红领巾桥南(公交站):450路;496路;657路;690路;740路内环;740路外环;特9路外环;红领巾桥北(公交站):450路;496路;657路;690路;740路内环;740路外环;特9路内环;金台路口东(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;英家坟(公交站):95路;112路;115路;138路;411路;411路区间;419路;488路;615路;635路;671路;夜13路;快速公交2线;快速公交2线区间;道家园(公交站):30路;红领巾公园(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;金台路口南(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;973路;985路;988路;夜25路;红庙路口东(公交站):95路;101路;117路;118路;138路;411路;411路区间;639路;671路;夜13路;红庙路口北(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;677路;973路;985路;988路;夜25路;

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共6栋楼，停车位1：1.3

周边配套：教育设施 医院 银行 商场 餐馆
公交：畅通的东四环连接城市各区域发达的交通路网，往北约五分钟即可经由四元桥驶上机场高速
地铁：地铁6号线

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❾ 泛海国际香海园交通方便吗应该怎么过去

城市：北京

楼盘名称：北京泛海国际香海园

公交线路：延静里(公交站):30路;75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;红领巾桥南(公交站):450路;496路;657路;690路;740路内环;740路外环;特9路外环;红领巾桥北(公交站):450路;496路;657路;690路;740路内环;740路外环;特9路内环;金台路口东(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;英家坟(公交站):95路;112路;115路;138路;411路;411路区间;419路;488路;615路;635路;671路;夜13路;快速公交2线;快速公交2线区间;道家园(公交站):30路;红领巾公园(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;金台路口南(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;973路;985路;988路;夜25路;红庙路口东(公交站):95路;101路;117路;118路;138路;411路;411路区间;639路;671路;夜13路;红庙路口北(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;677路;973路;985路;988路;夜25路;

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❿ 泛海国际居住区悦海园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉泛海国际居住区悦海园

城市：武汉

楼盘位置：武汉中央商务区（泛海国际居住区·悦海园）

产权年限：70年

建筑类型：板楼,

公交线路：公交70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、808(外环)、808(内环)至王家墩站下车即到；703终点站淮海路下车即到。

其他交通方式：江汉武汉中央商务区（泛海国际居住区·悦海园）

规划信息：其占地面积为34000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位829

周边配套：中小学：红领巾小学、36中
综合商场：武商量贩、新世界国贸店、泛海城市广场（在建）
幼稚园：马荣国际双语幼儿园x09
银行：建设银行、交通银行、招商银行、工商银行等
邮局：中国邮政x09
医院：同济、协和、红十字（第十一医院）、新华医院等
其他：武汉博物馆
交通状况：70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、808（外环）、808（内环）至王家墩站下车即到；703终点站。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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