韩国怎么抑制房地产泡沫

❶ 韩国出台住房新政，未来5年供应270万套住房，可能会产生哪些影响

韩国出台住房新政策，将会进一步抑制韩国的房价上涨，同时也能够对炒房行为进行打击，除此之外，也能够对房地产行业形成有效的管理。

由于韩国是一个地少人多的国家，这使得韩国的房价一直以来都居高不下，而随着韩国经济的不断发展，韩国房价也有进一步上升的趋势，为了抑制住房价的上涨，韩国才会出台相应的住房新政策。

一、韩国出台住房新政策，将有效抑制韩国房价的上涨。

要知道韩国民众对于住房有着十分强烈的需求，这使得韩国房价依旧有着相当大的上涨空间，不过房价如果继续上涨的话，那么必然会引起韩国民众的抱怨，并且也会表达对于韩国政府的不满。为了解决这一问题，韩国才会出台住房新政策。

由于韩国是一个财阀主导的国家，这使得韩国政府想要打压房地产行业确实非常困难，因为韩国政府的举动，必然会损害财阀的利益。

❷ 韩国房产为什么没有泡沫

近年来，房地产行业已经成为支撑中国经济增长的最主要力量，土地出让使得部分地方政府“一夜暴富”，而民众以房产为主的固定资产也在迅速膨胀，大家看到或者听到的多是“土地稀缺”、“房产升值”，缺乏对泡沫经济的认识和警惕，随着国际金融危机的加剧，中国出口行业萎靡，对房地产的过度依赖也就使得中国经济不可避免的饿出现搁浅。然而，席卷全球的经济危机并没有给我们的近邻韩国的房地产市场造成多大影响，他们的房产经济之所以能够健康发展，其实是有着深层原因的：
首先，韩国是出口导向型经济，在韩元不断升值的形势下，为促进出口，政府会不断增发货币，来拉低韩元汇率，随着对美元汇率逐步回归，韩国经济就会保持稳定增长，房价并没有出现大的波动，并有小幅上涨，所以金融危机出现后，在韩国并没有人急着出售手中的房产，社会总体处于稳定的常态。
其次，韩国是一个法治国家，也是一个诚信社会，国民普遍具有较强的契约意识，在韩国看，进行房地产交易时，卖方会事先把各种风险和后果讲的非常清楚，买方也对自身权利和风险、责任等都有充分的了解，签约后，遵守契约则成为理所当然的事情，房子升值开发商不愿意交房，房子降价客户要求退房的事情在韩国绝不可能出现，就连二战时日本兵在韩国购买的土地，现在他们仍然拥有所有权。
再次，韩国的房地产开发绝不是暴利行业，所有的房地产商都会遵守这样一个不成文的定价规矩，那就是投入成本的20%作为利润，一个房地产项目不论开发周期多长，销售价格都是事先制定好的并公布出来，不会因为销售的快慢而改变，所以中国人到韩国买房侃价，在韩国人看来非常不能理解。
此外，韩国的房地产经纪公司也十分自律，他们只能提取开发商支付的代理佣金，销售火了便自行加价的事情是开发商绝对不允许的。现在韩国许多房产正面对中国市场销售，他们对中国代理商的管理也非常严格，其实这对中国的房产经纪公司也是一个难得的提升机会。
比如目前韩国房地产在中国最大的代理商，北京庄园房地产经纪公司，就提出了“跟规矩人，做规矩事，走持续发展道路”的新的经营理念。相信随着中韩经济往来不断深入，中国房地产行业也会不断吸取韩国在这方面的有益经验，使我们的房地产向着健康方向不断发展，从而达到和谐稳定的目的。

❸ 首尔人口32年来首次跌破一千万，老龄化和少子化严重，该如何改变现状

我认为对于他们来讲首先要考虑的就是改变社会的物价水平，目前韩国的生育率下降的主要因素便是，韩国的房地产市场的价格过高，很多的普通老百姓买不起房子，所以才会减少生儿育女的行为，房地产市场必须要得到较好的控制，才能够稳定的促进国家经济的发展。

房地产市场价格过高对于韩国的影响还是非常大的，韩国的生育率已经连续不断的下降，而且这种下降并没有看到结束的迹象，对于经济的打击无疑是非常大的，韩国目前的社会人口的结构一直在发生的改变，如果目前不解决房子价格的问题，那么在未来可以定会制约着其他行业经济的发展的。

我认为可以从以下三个方面进行解决，就能够让韩国从根本上解决目前所面临的困境。

我认为降低房地产市场的价格必须要作为第一考虑的因素，因为房地产市场价格决定老百姓愿不愿意继续生孩子。目前韩国的房地产市场的泡沫其实还是比较严重的，绝大部分的老百姓以目前的收入水平根本买不起房子，如果没有父母的帮助，那么结婚的可能性也是比较低的，更不用说去生孩子了，这是政府必须要考虑到的一个难关。

我认为目前韩国只要能够制定出更好的政策，就能够让韩国的生育率出现拐点的，目前韩国所面临的压力还是比较大的，因为房子的价格下降会引起江西的震动的，如果一直不下降的话，很有可能会一直出现生育率下跌的，这是一个两难的选择，这也是很多国家目前所面临的困难。

❹ 首尔江南区房价降10%，降价背后的原因是什么

各个国家的经济总会受到国际市场和疫情的变化，韩国作为亚洲经济发展较快的国家，一直承担着比较严峻的经济提升职责。然而，韩国首尔江南区的房价下跌了10%，我觉得降价背后的主要原因有以下两个方面。第一个方面：韩国民众因为疫情的原因获得了极低的收入，他们无法通过自己的努力，按照正常的价格购买房子，这也使得房屋中介和房屋经销商会采取降低价格的方式保障民众可以买到房子。第二个方面：韩国首尔江南区的房屋成交量急剧下降，当地相关部门和房地产经销商为了促进房子的成交率，这才把房子的价格降低10%。

总的来说，我觉得房屋价格下降的因素多种多样，只不过我们每一个人都要根据具体的情况进行准确的划分。韩国首尔江南区的豪宅价格并不便宜，这也导致普通人很难购买到韩国首尔江南区的房子。当一个地区的房屋成交价格直线下降，这就会导致房子的开发商会利用降价的优势吸引更多的消费者。

❺ 首尔江南区房价降10%，韩国房价为何会下跌

韩国的房价其实一直以来都是升高的趋势，而且我们知道韩国它的房价一直以来都是比较高的，没有过下降的趋势，但是目前来说的话，韩国他在江南区的房价已经下降了10%，那么他到底为什么会下跌，而且下跌了之后会有什么样的影响的，其实我们大概。都是可以想象到的，那么我们接下来就从三个方面来进行简单的盘点和说明。

一，韩国的房价下跌和韩国的生育率是有关系的

目前很多的新闻报道都在报导日韩的生育率到底是如何得的病很多的韩国生活的国民，还有政府到的到底造成了什么样的影响韩国它的生育率是非常低的，目前来说的话，劳动人口已经严重短缺，并且老年人口比例也是持续升高的这样一来的话，造成韩国的一些经济发展，已经严重缩水了，尤其是一些年轻人比较刚需的产业，目前来说，还不如养老产业发展的红火，所以的话像买房这样的事情很多的年轻人，目前已经是无法占据市场的主导地位了，所以说韩国的房价是为有了一定的下跌。

❻ 韩国房价越调控越高涨，这是咋回事

每一个国家的具体发展状况与各大市场的变化会呈现出不同点，所以我国的房价变化与其他国家房价的变化也会出现特别明显的差别。韩国房价水涨船高，虽然相关部门对韩国房价进行了严格的调控措施，但是仍然无法改变韩国房价继续上涨的状况。

我觉得之所以会出现房价调控方法无法发挥作用的现象，是因为这件事情存在着市场的变化。韩国民众购买房子的想法越来越浓烈，然而，韩国内部的房屋数量却十分有限，这就导致消费者愿意花费大量的金钱购买房子，房地产厂商看到巨大的利润空间之后，他们也会提高房价。

总的来说，我觉得这件事情应该引起全社会群众的关注，毕竟房子关乎着每一位居民的生活质量。虽然韩国相关部门已经制定了非常严格的防控措施，但是各个地区的房价仍然没有得到有效的调控已经是一个事实。消费者应该合理利用自己的每一笔金钱，而并非面对动荡不安的社会环境，自己的积蓄无法维持个人生活状态。

❼ 首尔江南区房价降10%，这是什么原因导致的

主要当地房地产市场泡沫破灭导致的。其实出现降幅早就在大众预期之类了，在过去几年时间里，由于韩国人口不断涌进首尔核心地带，韩国房价出现了巨幅上涨。尤其是江南区优质地段的楼价出现了翻倍的上涨。韩国政府也意识到了这个问题，随即出台各项政策进行打压，但效果一直不明显。韩国总统甚至因为房价没有如预期内下降，而向韩国国民致歉。

❽ 比较我国政府角色与西方政府角色最大的不同并说出原因

房地产业既与百姓的基本生活息息相关，又关系到整个国民经济的景气状况。为了促进其健康发展，各国政府均会制定一系列的调控性政策。本文在借鉴外国政府控制房价的有效经验的基础上，结合我国国情，提出了一些控制房价上涨的思路和对策，以供商榷和参考。
一、我国房价走高的深层次原因分析
住房是关系到每个人“安居乐业”的特殊商品，房价则成为一个关系国计民生的大问题。中央更是把控制房价的增长作为当前的一项重要工作来抓，“国八条”、“国六条”的公布及相关调控杠杆的推出，显示了中央政府控制房价的决心。但这些措施实施后房价并没有明显回落，个别城市房价的小幅回落也是因这些地方房价虚高过度。那么，是什么原因造成我国房价的走高呢？其深层次原因有三个：
1.供求关系的表现。我国人口多，而适宜居住的人均土地面积有限，与百姓收入水平相适应的住房供应量更是严重不足。改革开放后，随着人们生活水平的提高，房屋需求的膨胀就一发而不可收。一方面是有限的土地资源，另一方面是城市规模的扩大和城市人口的膨胀造成我国房地产价格持续走高。
2.利益的驱动。许多地方政府把房地产业当作拉动地方经济发展的强大动力，财政收入的支柱，甚至是政府业绩的表现。所以，“国八条”、“国六条”在一些地方推行时打了折扣。如有些地方政府针对百姓要求公布商品房开发成本时，推说这是企业的商业秘密，政府不能公开等。
3.住房保障机制不健全。住房保障机制是国家社会保障机制的一部分；我国由于起步较晚，尚未建立完善的住房保障机制。我国许多地方虽相继推出了照顾中低收人家庭购房的举措，如经济适用房、解困房等等，但由于保障机制不完善，操作中漏洞太多，致使许多房源落到了炒房者甚至回流到开发商的手中，这样老百姓意见更大。
二、外国政府控制房价的主要经验
许多国家都经历过我国近年来住房市场所出现的问题和矛盾，也采取了许多调控房价的措施和手段。虽然国情不同，有些方法在我国不一定能行得通，但有不少措施对我们是极具借鉴意义的。概括来说，其有效方法主要有：
1.用税收杠杆控制房价。税收措施主要是为了抑制住宅投机现象，许多国家对居民拥有的第二套以上住宅征收重税。此法源于英国等西方国家，称房产空置税或空房税。房产以实名登记，每个公民只允许在全国范围内有一个主居住房产(此房享受免税或最大可能性的税收优惠)，其它房产在买卖时均需缴纳高昂的资本利得税。同时，为抑制土地倒卖，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收交易税。
另外，高额地皮税的征收也有效的抑制了房地产投机行为。在法国，购房者除缴纳高额地皮税外，还需支付住房税或空房税，这导致了长期以来法国人不把房地产市场视为投资或财产保值的重要领域。
韩国政府为了抑制房价过快增长，先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先，加大房地产税收力度。为抑制住宅投机现象，政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税。2006年11月将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%。同时，为抑制土地倒卖，政府对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。新政策出台后，韩国的土地价格涨幅开始放缓，当月土地成交量减少了36.3%。
2.用利率杠杆调控房价。英国房价自2001年初以来进入了新的上涨周期，到2005年3年多时间里每年增速都超过20%。为此，英国政府和中央银行从供需两方面入手，抑制房地产市场的过分火爆。2005年8月以来，房地产市场已逐渐呈现降温迹象。一方面，英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，利率从3.5%提高至4.75%，导致抵押贷款成本增加，遏制了房地产消费信贷过热。另一方面，英国政府于2004年底通过了《住房法2004》，就如何确保建造足够的低收人群体买得起的“社会性”住房、创建更加公平和良好的住房市场以及加快实现政府关于2010年“体面”住房目标等作出了一系列切实可行的规定，此举有效保障了社会中低收入阶层的住房权益。
再如韩国，2006年11月15日政府宣布，今后5年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造10万套住宅，并计划提高银行贷款利率。这些措施出台后，韩国房地产热明显降温，市场出现浓厚的观望气氛。
3.用廉租房来抑制房价。法国自1999年以来，平均房价已上涨45%。为抑制房地产市场可能出现的泡沫，2006年9月法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15%至20%。廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少，房价因此处于稳定状态。此外，政府还长期推行租房补贴等福利制度，使得社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴。
在法国，建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴，建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理。一方面严格控制房源，大部分廉租房只租不卖；另一方面向社会公开廉租房出租情况，接受大众监督。
4.向低收入阶层倾斜。墨西哥政府向低收人阶层倾斜的措施实施效果是最为明显的。在墨西哥城市化进程中，大量农村人口涌人城市，中低收人人口的住房问题已经成为影响社会稳定的关键。而多数开发商受利益驱逐，选择建造面向社会中上阶层的高档豪华住宅，使得社会福利房的开发无法满足需要。为此，墨西哥政府采取了向低收入阶层倾斜的住房政策。墨西哥政府通过上调高档住宅土地使用许可申请费和提高抵押贷款利率、控制贷款规模以及提高产权评估等行政收费和税收标准等多项举措抑制高档住宅的开发。同时，银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价制定阶梯式贷款利率，房价和利率成正比，进一步减少高价房的开发。政府还通过全国劳动者住房基金机构推动低价房的建设。对于每套房价在15.5万比索(1美元约合11比索)以下的房地产项目，该机构以低于市场利率2%的水平为开发商提供贷款；中央和各州政府降低甚至免除其获得土地使用许可的费用，同时政府还拨款用于项目周围道路、学校及医疗机构等配套设施的建设。
5.坚持“福利房”和小户型。德国联邦、各州和地方政府都把解决百姓的居住问题作为施政的重中之重。多年来，德国投入巨额资金，大规模兴建“福利住房”，且一直坚持供应小户型住宅。到上世纪末，全国户均住房面积小于100平方米，是西方发达国家中最低的国家之一，这也是德国解决住房问题的一项重要有效的举措。二战后，德国联邦、各州和地方政府都把解决百姓的居住问题作为施政的重中之重。多年来，德国投入巨额资金，大规模兴建“福利住房”。所谓“福利住房”，是指由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入者的住宅。据统计，战后60年来，德国先后建造了近1000万套“福利房”。
三、借鉴国外经验，完善我国房价调控政策
结合我国的具体情况，借鉴国外的有效经验，我们认为，应该采取以下手段来调控房价。
1.最关键的措施是完善我国住房保障制度。我们在设计住房制度改革的思路时，充分借鉴了西方国家在完善公共住房保障制度上的成功经验。1998年的《国务院关于深化住房制度的决定》(即23号文)明确规定：在我国推行住房分类供应制度，即对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。这是适合我国国情的正确选择，必须坚决贯彻执行。事实证明，完全靠市场化的方法来解决我国的住房问题是行不通的。经济适用住房和廉租屋不仅要增加比例，还要建立完善的操作规程，以切实解决广大中低收入者的住房问题。
2.采用多种渠道增加住房供应量，调节供求关系，增加住房供应量，调节供求关系是降低房价的最根本措施。政府、企事业单位通过大量自建位置、品质都很好的住房，增加供应量，抢占商品房的高端客户群，就可有效地平抑商品房价格。
3.切实用好税收杠杆。对居民投机炒房、购买第二套住房、五年内转售的商品房以及购买超大面积和豪华住宅的行为，通过税收来调节和平抑。对开发商囤积抬价的行为课以重税。楼盘发售采取明码标价，凡取得预售证的房子必须一次性标价公开发售。对有房不卖，故意压房，坐地起价的地产商予以重罚。对一年内未售出的住房开始收税，争取对三年有房不卖的行为，要从收税上收回它的工程造价的1.5倍。
4.重申建设部关子房地产开发资质管理的相关规定，严格执行房地产开发市场准入制度。从目前的房地产市场现状来看，发生的许多消费纠纷恰恰在于部分房地产企业缺乏有效的管理和专业技术保障，究其根本是由于非专业的房地产企业在进行开发。房地产业是一个政策、技术、资金和管理密集型的高风险产业，它涉及专业理论研究、技术实践管理(规划、建筑、施工和材料等)、金融风险控制、宏观政策把握和行业政策理解等。如果从业人员缺乏相应的专业技能和管理能力，其后果可想而知。同时，众多非专业性房地产公司通过招标或拍卖方式取得土地并进入房地产开发领域，也在一定程度上抬高了土地价格，从而提高了市场对房价的预期。从目前阶段来看，严格执行房地产开发市场准入制度，缓和市场的过高预期，对现阶段控制房价非正常上涨有着重要的现实意义。
5.严格执行透明售房等相关政策。在市场经济发达国家，政府经常发布与群众生活密切相关的商品成本价格情况，目的是让公众了解、参与价格的形成，从而使价格趋于合理。
不久前，国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格丁作意见的通知》第八条明确规定：加强市场监测，完善市场信息披露制度，要求各有关部门加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息。商品房的社会平均成本，并不是什么行业秘密，而是应为社会所了解的公共信息。通过商品房的平均社会成本以及其平均销售价格，公众就可对房价是否合理做出自己的判断。公开房价成本并不是取代原有的调控政策，恰恰是对“国八条”中“提高信息透明度”这一条的深化。
严格执行透明售房政策，通过网上所有房源及其相关信息的公示，无疑会在一定程度上有效解决房地产市场供求信息不对称的局面。这不仅拓展了消费者的信息获取空间，同时也是把知情权、参与权和监督权交给市场。根据实际执行情况来看，通过网上备案政策措施和相关技术手段来规范市场行为，能有效地遏制人为惜售、重复预订等违规行为，从而使广大消费者能放心购房，明白购房。从这一角度分析，透明售房等相关政策的有效实施，可以使得房地产市场能有一个更加公开、公平和公正的交易环境，并因此形成相对合理的市场房价，这对于限制房价的非正常上涨具有积极的作用。当然以这种方式公布的数据和信息依然需要严密、有效、持续的监督和管制，才能确保为市场提供的数据和信息是可靠和及时的，从而起到其应有的作用。

❾ 1998年韩国泡沫经济崩溃是怎么回事

1998年的亚洲金融危机仍令人记忆犹新，当时已经迈入发达国家的韩国也倒下了。最近韩国有一部电影《国家破产之日》就是讲述当时的危局。韩国之金融危机，始于经济泡沫，终于泡沫破灭。

当时韩国政府控制了所有金融机构，而韩国企业依靠大量投资来扩张，并且带动经济增长。韩国政府鼓励银行给企业投放大量贷款，也造就了三星、LG等巨无霸财团，这是其有益的一面。

然而，事物总有两面性，这种做法产生了大量过剩产能，也导致了房地产和股市投机的盛行。当韩国技术开始落后，不得不从日本进口先进零部件和设备，导致对日本产生大量贸易逆差。之后韩国又遭遇美国发起的贸易战争，导致对美国也产生了大量贸易逆差……因此韩国的外汇储备开始快速下降，这里已经开始埋下了伏笔。

随着韩国企业向银行贷款越来越多，银行的外债也持续走高至700多亿美元，整个韩国的外债更是高达1700亿美元。要知道韩国当时的外汇储备却仅有区区300亿美元……而且更要命的是这些外债中很大一部分还是短期外债，短期内面临还本负息的巨大压力。因此，韩国实际上已经资不抵债，已经形成国家破产的事实了……在这样的情况下，韩国也很难在国际上再进行新的借贷了，这也导致了后面跟IMF谈判时的全面被动。

于是国内之间过度拉伸的资金链开始断裂，国内企业无力偿债，充满投机泡沫的房地产和股市开始暴跌，银行坏账随之开始爆发。不仅中小企业大量倒闭，就连一些大型企业也难逃一劫，甚至银行也开始泥菩萨过江自身难保了……金融危机浓墨登场，开始嗜血吞噬。

短时间内，韩元就由 849 韩元兑换1美元的汇率暴跌到 1900 韩元兑1美元！最终韩国为了获得IMF的资金援助，不得不接受苛刻要求，拱手将国家金融的控制权让给了外资……时至今日，韩国的金融话语权仍掌握在外资手中。金融危机的惨痛教训令人不敢忘，值得反复思考，以史为鉴。