韩国城物业费怎么样

A. 在菲律宾工作安全吗

目前在菲工作的人事，一般是公司直招，自己有护照，公司办理签证过来，买好机票，安排人过来接机，就可以到岗工作了，所有的费用都是公司承担的，一般都是做满半年以上，这些费用都是公司承担，如果中途离职的话，这些都是要赔偿给公司的，当然要能理解

B. 挖掘机怎么安装破碎锤

1、将挖掘机移到一块平淡的无泥泞、尘土和杂物的场地，关闭发动机，释放液压管路中的压力及邮箱中的气体. 2、将装在大臂末端的截止阀旋转90度至OFF位置，以防止液压油流出。 3、将破碎锤大臂上软管堵头松开，然后将流出的少量液压油接入一容器中。 4、要防止泥土及尘土进入输油管，用堵头将软管堵好，用内螺纹堵头将管道堵好，为防止被灰尘污染，应将高压管及低压管用铁丝扎好。

C. 店面选址考虑的因素

商店选址是指在租建商店之前对店铺的地址进行论证和决策的过程。首先是指店铺设置的区域以及区域的环境和应达到的基本要求;其次是指店铺设在具体的哪个地点、哪个方位。下面我就为大家解开店面选址考虑的因素，希望能帮到你。

店面选址考虑的因素

1.该地域商圈，是不是适合所想经营的行业。

2.如果是需要大众消费群市场，那幺可考虑交通方便人潮不断的一级商圈，以增加来客率来增加营业收入。但如果是需要强调忠诚度小众消费群市场，那幺可考虑较次级商圈来经营即可，以减少租金及其它成本负担。

3.营业时段较长行业，能够选择在人潮聚集的商业热闹地段营业，以长时间营业来增加营业收入。

4.如想开社区型商店因社区消费型态较封闭，一定考虑社区该商品市场饱和度及现有业者的占有率情形。

5.所准备的创业周转金，是不是足够支付该地点租金负担。

6.该地点店面坪数，是不是足够未来扩充设备或商品所需。

7.该商圈人口数及住户，是上升下降或持平。

8.该地区主要居住人口，是老年人还是年轻人。

9.该社区是老社区还是新兴社区。

10.所想经营的行业地点，是不是符合当地法规

店面选址的条件

(一)选址要有前瞻性 店铺选址是一项长期投资，关系着企业经营发展的前途。对于一个企业来说，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，在该地区具有竞争优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的。但是网点所在地区的状况随时都在发生变化，交通条件在改变，同业竞争者在窥视，周围环境更是在不断变化和发展，如果遇到市政规划变动，再热闹的地段也有可能出现门可罗雀的境况。而当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，唯独店址一经确定就难以变更。这就要求我们选址时要有前瞻性，不仅要研究现状，还要多了解该地区将来的发展状况和可能出现的变数，以便正确地预测未来。

(二)店址周围应具有规模性的目标顾客群 一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。许多店铺都设在人口密度大且具有一定购买力的地区，其中的一个重要原因，就是为了保证自身具有持续且旺盛的生命力。对于任何一个店铺而言，它的目标顾客群随时都有可能发生变化。市政规划、消费习惯的改变等都能引起顾客群的增减情况。显然，商家在对未来目标顾客群进行测定时，必须考虑到这些外部环境的变化，对其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的收入状况、人口结构、职业分布、消费特点等都要进行了解。只有这样，才能对顾客的数量和质量有个较为准确的认识，也为店址的选择提供了可靠的参考依据。

(三)店铺要接近进出畅通的道路 优良的店址必然会靠近进出畅通的道路，因为道路的畅通与否不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。只有在交通方便的地方设立店铺，才能给消费者提供方便，吸引更多的顾客。一般来说，与店铺有关的街道应尽量交通便利、道路宽阔且店铺附近最好有车站和大型停车场。店铺设在几个车站的交汇点附近，往往能吸引大量顾客前来购物。而店铺前拥有一个大的停车场，则可以接纳远距离的顾客，扩大自己的商圈范围，特别是对于大型综合超市或仓储式商场来说这一点尤为重要。因此，商家必须调查城市内区域间及区域内的交通条件，对店铺商圈的交通网络进行分析。特别要注意城市规划如街道开发、道路拓宽、地铁、轻轨、高速、高架公路的建设，区域开发规划等对店铺的顾客群的影响。企业必须及时、准确地捕捉和把握这一方面的发展动态。 如何进行选择 有了选址的标准，接下来就是具体的操作了。具有100多年历史的韩国朴秀秀集团拥有遍布全球的一万余家饰品终端店，有专业的部门长期负责研究选址，其选址的成功率几乎接近百分之百，这也是朴秀秀品牌的核心竞争力之一。

店面选址的要素

(1)商业活动频率高的地区

这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的浒趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。

(2)人口密度高的地区

在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们云店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖产哪种款式或类型的服饰的选择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解每天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证店铺稳定而丰厚的收入。

(3)客流量多的街道

店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或效通的影响，以选择最优地点。对于一些客流量多，但是因为是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是服饰店地址的很好选择。

(4)交通便利的地区

要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。

(5)人们聚集或聚会的场所

如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许多人会买。服饰的流行快，样式多，只要能购进独特款式哐流行的服饰，人们就会?在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，所以，在这些地方开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。

D. 丹耀大厦为什么便宜

丹耀大厦的布局主要为地下一层至地上五层为丹耀商场，六层以上为公寓。大厦总建筑面积为2.3余万平方米，其中，公寓1万多平方米，商业8000多平方米，地下车库4000多平方米。北京商报记者在网站上看到，目前丹耀大厦依旧有写字楼在租售，出租价格约每日10元/平方米，出售的价格为7万元/平方米。此外，据房产中介公司相关负责人介绍，该大厦公寓出售率不高，以出租为主。

据悉，丹耀大厦是王府井步行街上相对历史较长的建筑。丹耀大厦于2001年5月18日开业，后经过多次改造调整，该项目依旧经营不善。2004年5月1日前后，一家青春派韩国城进驻丹耀大厦，主要以青春时尚为卖点，营业面积5000平方米，据当时相关媒体报道，此家取代西单华威2000多平方米的韩国城成为京城经营韩国商品的新霸主。记者查阅网上资料发现，截至2005年6月30日，丹耀公司企业资产总额2.72亿元，负债总额2.77亿元，账面净资产负500万元。说明此次调整并未对丹耀大厦的商业起到帮助作用。随后，2008年7月18日丹耀大厦部分面积在北京产权交易所公开挂牌拍卖，丹耀公司破产案遂成为企业破产法实施后的全国首例破产案件。

寻找特色应对竞争

中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹告诉北京商报记者，丹耀大厦紧靠300平方米的主力店恐怕较难激活整体项目。不过，新引入的银饰店远比此前的旅游工艺品定位要高很多。因为丹耀大厦不远处就有经营更为规范的工美大厦，竞争实力不容小视。同时，工艺品销售的摊位模式与招徕吆喝并不符合王府井金街的形象定位。

范艳茹还指出，如果该项目能够利用空置的二层和三层空间更多引入具有特色的老字号品牌，打造出丹耀大厦自己的经营定位特色，将会更有利于以后的发展，同时也能与周边项目形成错位互补。但需要注意的是，近年来老字号品牌的发展逐渐走弱，只有深度挖掘特色才有盘活的机会。
希望我的回答能够帮助到您。

E. 沈阳某小区物业起诉欠费业主 各国物业咋处理黑名

听说过物业被业主换掉的，你听说过物业起诉业主的么？最近，沈阳一个小区的住户被集体起诉了，起诉他们的是物业，原因是欠缴物业费。

物业费收费难现在已经成了很多物业公司最头疼的事，越来越多的物业公司无计可施，只能选择起诉业主的方式解决。

业主不肯交物业费的原因主要集中在对物业服务不满意，因此不交物业费成为对物业提出抗议的一种手段，也是维权方式。

不过，律师提醒，除非确有证据证明物业公司存在重大违约或是造成侵权，并给业主造成一定损失，否则业主是应该缴纳物业费的。

在很多小区，物业和业主似乎成了不可调和的“对手”，闹上法庭，实在闹心。

那么，在国外，物业费的缴纳情况如何呢?物业一般会如何处理欠缴物业费的情况?

在美国，不同的房屋类型有不同的物业费缴纳方式。《全球华语广播网》美国观察员庞哲介绍，美国各种类型的房子物业费所涵盖的项目也不同。

庞哲：美国物业一般是指购买合作居屋或者是公寓居屋者，如果是购买单独房产者只要支付各种土地税和财产税给政府就没有其他的物业费用，但是如果有的社区有各种各样的社区服务项目，比如收取垃圾、园林规范等，在补税之外额外收取费用的状况各州都有不同规定，规范化的公寓居屋和合作居屋每月都有不同程度的管理费用的收取，这些管理费用包括楼房维护、公共设施护理、收取垃圾和公共活动区域的园林环境的维护和保持的一些费用。

庞哲表示，美国按月缴纳物业费，如果拒交或延误缴纳，物业公司也会毫不留情将业主告上法庭，更为严重的是，业主可能会上黑名单。

庞哲：业主在购买物产时所签署的购买合约当中都会包括每月按时上交管理费用的条款，如果是大规模的公寓或者大规模的合作居屋，偶尔一到两个单元的业主延误或者续交管理费，短期之内管理单位就会以提升其他的业主的费用的方式来补足缺失，但是如果是很小的公寓楼只有很少的业主联合拥有，拒交或者是延误管理费就会对整个物业管理造成经济困难，所以美国对物业管理费用问题处理手法方面还是很严格的，首先就是物业管理机构可以以违反合约的行为对不交物业管理费的业主进行法律起诉，如果罪名成立法庭就会责成执法机构对违规业主进行罚款，强行收回房产，没收或者拍卖违规业主的房产，并且在现市政府备案，也就是上黑名单，这样对违规的业主今后在所有贷款和其他银行金融服务机构方面就会被列为“另类”。

在澳大利亚，很多人是居住在独门独户的自家院落，澳大利亚观察员胡方介绍，这种院落是不用交物业费的，只要缴纳市政管理费。真正要交物业费的是目前在澳大利亚兴起的越来越多的公寓楼的住户。

胡方：通常公寓楼的物业管理公司会每3个月要求房主缴纳一次物业管理费，但是对于逾期不交的住户，物业管理公司并不是一刀切的立刻采取行动，像我自己住的小区就是有物业管理公司的，他们的做法就是如果逾期超过30天，那么你只需要额外再加10块钱澳币就可以把物业费给补上，但是仍然还是拖欠不交，如果收到第一次警告信，你需要额外再缴纳50块钱澳币，收到第二次警告信需要额外缴纳150块澳币，而收到第三警告信以后，对不起，物业公司有可能联系专业的追债公司来进行追债，如果再追债没有结果，那么法院会强制性的要求屋住缴纳所拖欠的物业管理费，同时又可能他的这种欠债记录会被列入澳大利亚的征信黑名单当中。

尽管澳大利亚拖欠物业费也有可能会进入黑名单，但还是有些居民故意拖欠物业费。胡方表示，对于这种什么也不在乎的业主，物业公司也无可奈何。

胡方：像前一阶段我隔壁的一个小区就是房主和物业公司产生纠纷，居民委员会为此开会讨论是否要更换物业管理公司，后来纠纷升级有屋主把物业管理公司告上了法院，在这种情况下有好几户住户就暂时并没有缴纳物业管理费，不缴的理由就是有可能在近期之内会换物业管理公司，所以物业管理费需要等到未来尘埃落定，知道未来到底有哪一家物业管理公司来接管他们的物业之后才缴纳，那么据我所知，是隔壁那家物业管理公司也是对此无可奈何，并没有采取进一步的行动。

而在韩国，一月一交的物业费是与水电费绑定在一起的。韩国观察员南黎明说，正是因为物业费跟水电费分不开，韩国业主也很少故意拖欠物业费。

南黎明：在韩国小区的物业费一般是一个月交一次，一般都是在月底交的，包含项目非常全面，基本上有关居住的所有内容都包括在里面了，比如水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等，那些固定的管理费比如物业管理员的工资、小区清扫费、食品垃圾处理费、日常设施的维修费、电梯使用费等等也都全都包括在里面，一般不需要个人再缴纳其他的费用了，管理费是按照所居住的面积来计算的，其他的使用费都是有计量表的，物业人员算好了之后打印成单子再发给每家，那么韩国物业管理费的清单列的非常的详细，甚至把每家每个月管理的额数和上个月还有去年同期的对比额也显示出来，让住户能够知道自己在哪个方面能够再节省一下了。

在韩国，如果业主拖欠物业费，水电就会停，但是不与信誉挂钩。

南黎明：对一些晚交物业费的都有一个罚款的额度百分比，在韩国长期欠交物业费的事情基本上是不可能发生的，因为物业费里面包括着水电费还有煤气的费用，所以如果欠交两三个月的话，煤气和水电就会停了，人在里面是无法生存下去，所以只能从小区搬出去到一个不需要交物业费的独门独户的住宅里去住了，所以和银行的信誉应该是没有办法挂钩的。在韩国的每个小区都有业主自己组织的一个小区的委员会，由业主们选出自己的代表，小区的事务都是由业主们开会决定，然后再由委员会代行的，比如说选择哪家物业管理公司等等，因为他的自主性比较强，所以一般在物业费的问题上的争端不是很多。

（以上回答发布于2015-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

F. 购买济州岛房产都要留意哪些问题

你好，一下资料供你参考。
济州岛是韩国最着名的休闲旅游岛，也是韩国人退休之后最想生活的地方。该岛一大特点是环境极佳，并且距离中国很近，是国人投资移民的好地方。
不过，济州岛淘房网提醒您，投资济州岛房产项目也不是一件小事，一定要慎重。一定要选择济州岛政府制定的济州岛房产项目，另外，相关房产税也不要忽视。
以下两点谨记：
第一，并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩，附送移民的项目都必须是济州岛政府审批过的项目。
第二，和中国不同，购买的房产虽然是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。另外，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的。
此外，通勤和生活成本也是买房人绕不开的。通常济州岛气候最好的时候，也是游客最多的时候，这时候的机票自然也会最贵。此外，济州岛以旅游着称，物价水平要略高于韩国其他城市。虽然这些影响并不明显，但也是购房者需要考虑的。
希望可以帮到你。

G. 有谁去过燕达首尔国际村那儿的房子怎么样

首尔国际村 位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。
在建于未来的300万平米宏伟蓝图下，30万平超 级商城、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业SOHO、国际5A级写字楼、12年制教育配套中英韩三语种国际学校。5000平米社区综合医院提供三甲级 医院全家庭诊疗服务，韩国企业量身打造31万平精装soho组群国际村1000米韩式步行街后海式休闲街让您与家人体验完美国际化多元生活。
基本信息
配套信息
编辑本段基本信息
行政区域：
燕郊[1]
区域板块：
燕郊
项目位置：
燕郊经济技术开发区燕顺路东侧
方位：
东北 六环以外
建筑类型：
133【930】60=279
板楼,塔楼,小高层,高层,超高层
物业类别：
普通住宅,公寓,商住
户型面积：
开发商：
燕达（地产）集团
物业公司：
创美物业有限公司
物业费：
2.58元/月/平方米
编辑本段配套信息
车位数：
1:1
周边商业：
成功广场、沃尔玛超市、乐天玛特、物美大卖场、新世纪商城、鑫乐汇购物广场、京客隆、苏宁电器、 天洋电器、燕福达建材城等
中环时代国际影城、乐天新东北电影院、星美影城、垂钓园、京华高尔夫球场、京东燕龙马术俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、燕苑国际度假村、燕龙生态度假村等
银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、农村信用社
周边公园：
潮白河湿地公园、燕郊植物园、万亩森林公园、体育公园、人大疗养基地、汉石桥湿地公园、垂钓园等
周边医院：
燕达国际医院、燕郊人民医院、二三医院、朝阳医院燕郊分院、京东中美医院等
周边学校：
小学：燕郊实验小学、三河市第六小学、三河市第七小学、华电小学、燕郊中心小学
中学：中央美术学院附中、三河市第二中学、燕郊实验中学、三河市第八中学、三河市第十一中学、三河市第十四中学
高等院校：华北科技学院、交通干部管理学院、防灾科技学院、北京化工大学北方学院、财政干部管理学院、民政干部学院、中央美术学院燕郊校区
周边交通：
京哈、京平、京通、102国道、815诸葛店总站、燕顺路、燕灵路、密涿路、潮白大街、地铁八通线和规划中的M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5

H. 晚上在宿舍想吃东西吃点啥

晚上在宿舍的话想吃东西可以吃一些素食类的，比如说，豆腐干儿或者是面包的。

I. 日本，韩国房产税怎么样

1.日本的房产税：
日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

1 1 不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2．8万亿日元增至1999年的9．1万亿日元，之后一直稳定在每年8．5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8．86万亿日元和8．57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45．3％和42．5％。

为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6．8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

2.韩国的房产税：
韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。
韩国房产税是在财产税之上额外征收，主要面对高端住宅，意在打压高房价，促进财富的再分配。虽然综合不动产税是国税，但韩国政府把税款分配到各个地方政府，帮助缩小地域之间的经济发展差距。根据济州岛淘房网给出的报告，韩国政府从2005年开始征收综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。
再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。
另外多说一句，可以投资移民的济州岛房产项目也在征收范围内。但是因为只要投资5亿韩币就有移民资格，还不到9亿，所以实质上没有影响。

J. 丰南通达韩国城怎么租

丰南通达韩国城直接找物业租。根据相关资料查询得知丰南通达韩国城的租赁服务归物业管辖。通达韩国城是一个大型的城市综合体项目，占地面积8.6万平方米，总建筑面积25.8万平方米，项目业态涵盖：购物中心、韩国风情美食街、星级酒店、写字楼、金融服务中心、商务办公、酒店式公寓、韩式美容服务中心、艺术培训学校、结婚礼堂等等。通达韩国城项目将购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮、文化、金融服务等结合在一起，致力于打造一个全业态、全客层的以韩国时尚元素为主题的综合开发项目。它将运营韩国体系，带给唐山人民全新的购物体验。未来将通过引进主题型商业设施和多种多样的主题活动，打造唐山商业新典范。