韩国的房地产税怎么能够执行的

‘壹’ 各国对于征收房产税后的市场反馈

很多国家都有房产税和地产税，那么大家对于这些税收是怎么看的呢，如果你要在国外买房，和我一起来看看各国对于征收房产税后的市场反馈。

我们看看美国英国日本韩国的市场反应。

1.美国

美国从20世纪初就开始征收房地产税，目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。

2008年之前的那一轮美国房地产暴涨周期，也是因为货币极度宽松，利率低刺激，导致房产税就完全失效了，不管税率高低，房价普遍大涨。在泡沫刺破回归理性后，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%。

对于美国而言，正常时期，房地产税确实有利于调价房价涨幅。但并不能完拦桥饥全阻碍房价的上涨。纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%，但房价依然是美国最高的。

2、英国

在英国，房产税是唯一的地方议会可以决定的税收，占英国地方税收收入的比例高达90%以上，占地方财政收入的比例也在60%左右，可谓地方财政收入的第一来源。

在这个意义上，很多国家地方的财政都是“土地财政”。但在英国，从未听说民众对房产税的抱怨，而且都是主动申报，这些税收，最后用于社区教育、医疗等各方面的建设。而且，英国地方政府并不是无限制的征收房产税，而是每年确定一个征收支出的总预算，减去中央财政的转移支付和其他收入，只有差额部分才征收房产税，同时，还对低收入阶层完全免税。这样的一个税收体系决定了房产税虽然是地方财政的主要收入来源，但民众对其具有高度的认同感。

3、日本

日本为了调控楼市，1992年实行了房产税，对土地、房屋等征税，税率1.4%。政府给房子估价，乘以1.4%，就是一年要交的税钱。从长远来说，针对大量囤积土地的人，来改变市场供需。

但政府要估价非常麻烦，毕竟每套房子情况都不同，就只能按便宜的估，所以最后真正要交的税率，并不多，比如500万的房子，一年只要一两万。

总以为房地产税是抑制地价上涨的大杀器，但实际上只是作为日本房地产调控的其中一个手段而已，最后捅破日本泡沫的，其实不是房地产税，外部因素是美国签订广场协议后，让日元先升值，吹大日本资产泡沫后日元又只能贬值，日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫。

4、韩国

韩国从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期，但每轮调整后又是一路上行，2001年-2006年上涨，尤其是2005、2006年暴涨，当时韩国的城镇化率已经达到了82%，按理是不该涨了，但因为韩国采取低利率，货币宽松，导致房价暴涨。【这也验证了我之前阐释的许小年文章，房价的涨跌与通货膨胀相关】

为了抑制房价上涨，韩国政府随后出台了房价调控政策，规定一人在购买第二套房时要交税，第三套、第四套房以此类推，税收不断加重，2005年开征房产税，根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。

2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国的楼市才开始调整，其实最主要的还消袜是加息起的作用，房产税顶多算辅助。

最近十年来，据房地产114的消息，2016年第一季度首尔公寓平简返均买卖价约为5亿6449万韩元(人民币约321万)，比十年前(2006年第一季度)上涨了约1亿2285万韩元(人民币约70万)，可见在韩国房产税的实施，并不决定房价的涨跌。

‘贰’ 韩国房产税怎么算

你好，以下资料供你参考。
纳税也是每个人的义务，购房当然也不例外。下面，济州岛淘房网给大家简单介绍一下在购买济州岛房产时应该缴付的税费。
在韩国无论购买什么样的房产都需要缴税，税费也有4部分组成，就拿投资移民类的休养型度假房产举例，即：取得税2%+注册税2%+农特税0.2%+ 教育税0.4%=总房价的4.6%，也就是我们所说的契税，契税总价为总房款的4.6%。
值得注意的是，韩国不动产的契税并不是一个固定不变的税率，当地方财政出现困难或者政府的不动产政策出现变动时，一年中经过几次变动都是有可能的。
房产购买后不单单要缴纳契税，国民住房债券，注册手续费，完税凭证，印花税，律师费，中介手续费等等都是看情况要缴纳的费用。当然，如果购买的是指定的移民类房产，这些手续都不用客户亲自办理的。如果是自用纯度假那可选择的房产就非常的宽泛了，与之而来的是一些购房手续会让客户们头疼一些。
希望能有帮助。

‘叁’ 日本，韩国房产税怎么样

目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％。

非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。韩国房产税是在财产税之上额外征收。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。

但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

(3)韩国的房地产税怎么能够执行的扩展阅读

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。

不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知，明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

‘肆’ 日本，韩国房产税怎么样

1.日本的房产税：
日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

1 1 不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2．8万亿日元增至1999年的9．1万亿日元，之后一直稳定在每年8．5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8．86万亿日元和8．57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45．3％和42．5％。

为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6．8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

2.韩国的房产税：
韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。
韩国房产税是在财产税之上额外征收，主要面对高端住宅，意在打压高房价，促进财富的再分配。虽然综合不动产税是国税，但韩国政府把税款分配到各个地方政府，帮助缩小地域之间的经济发展差距。根据济州岛淘房网给出的报告，韩国政府从2005年开始征收综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。
再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。
另外多说一句，可以投资移民的济州岛房产项目也在征收范围内。但是因为只要投资5亿韩币就有移民资格，还不到9亿，所以实质上没有影响。

‘伍’ 韩国房产税怎么收

韩国现房地产持有阶段的重要税种主要包括财产税、综合房地产税、城市规划税等；

在房地产交易阶段主要有取得税、登记税和转让所得税等税种。

征收税率

1、财产税

在征税税率上,对不同的课税对象予以区别对待,税率各不相同。其中,土地斗友按价值实行0.2%至5%的超额累进税率；别墅、高档住宅及娱乐场所的税率为4%；普通住宅按价累进征收,税率为0.15%至0.5%；其他建筑税率为0.25%。

2、综合房地产税

在计税依据上,按照住宅、综合合算征税对象以及特别合算课税对象这三种分类,相应设计了不同的课征方式,并设定了不同的扣除标准。在综合房地产税的税率上,住宅的综合房地产税适用四阶段的超额累进税率,而对于综合合算征税对象与特别合算课税对象则分别设计了三种阶段的超额累进税率。

同时为减轻税赋,防止暂时性税负增加,还对住宅征税对象、综合合算征税对象以及特别合算课税对象分别规定了逐年增加的适用比例等。

3、城市规划税

城市规划税的纳税人是指在市、县拥有土地、建筑物、住宅的居民；课税对象是土地、非居住用建筑物和住宅；计税依据按照土地、建筑物、住宅等直接适用相应财产税的课税标准额；税率为单一比例税率1.5‰,同时也可依照特别市、广域市、市、郡的条例,相应调整城市规划税的税率,但法律规定税率最高不得超过2.3‰。

4、取得税

取得税是在动产、房地产及其他财产的财产权或财产价值发生转移或价值变动时对其转移或变动事实进行课税的流通税。纳税人为通过买卖或者继承方式取得不动产的取得者。计税依据是取得不动产的申报价格。

取得税的“标准税率”为取得对象价款或年付金额的2%,各地方政府可依据条例在标准税率50%的范围内进行加减调整。对于别墅、高级住宅、高级娱乐场所等则按“标准税率”的5倍征收,税率高达10%；

在过密区域新建、扩建本店或主要营业场所的事业用房地产时,税率为标准税率的3倍,即6%；对于这6%和10%的“重课税率”各地方政府不得进行加减调整。

5、转让所得税

对于持有期限不足1年的,税率为50%；持有期限满1年但不足2年的,税率为40%；持有期限满2年的,实行超额累进税率:1000万韩元以下,税率为9%；1000万至4000万韩元,税率18%；4000万至8000万韩元,税率27%；

8000万韩元以上,税率哪闭36%。另外,对于拥有3处或3年以上达到规定标准的房产的税率为60%,对于拥有2处房产的,税率为50%。

(5)韩国的房地产税怎么能够执行的扩展阅读

韩国征收房地产税的原因，是抑制炒房现象，但是也不是为了抑制房价。韩国从2005年开始征收房地产税，几经波动，目前的版本是李明博版本。

从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

房地产税对于大多数国家来讲，都是为了增加财政收入，这一点不论是日本还是英国，都可以证明。

而房价上涨的因素有很多，单靠房地产税的实施，是控制不了的，供求李销裂关系、房地产政策等，才是更深层次的因素。