在中国如何在韩国租房

A. 什么条件可以让中国人在韩国有长期的居住权

目前一般的中国人来韩国定居只要有两个途径：

一是通过国际结婚，即与韩国人结婚3年后可申请永久居住权。

二是通过投资移民，目前在韩国可以进行投资移民的地区只有济州岛和江原道平昌郡的Alpsia度假村。

在上述两处购置一定坪数以上的房产即可申请永久居住权，据我所知国内已有相当一部分移民机构在做这方面的业务，可以向他们咨询。

另外，还有一种就是在韩国工作一段时间后具有一定固定财产之后可以向出入境提出永居申请，出入境对本人进行一段时间的审查之后就会修改拘留资格。

(1)在中国如何在韩国租房扩展阅读：

韩国永居权申请资格

一、申请对象：

1、五年以上在大韩民国居留的人，在驻，企业投资，贸易经营，教授，会话指导，研究，技术指导，专业职业，特定活动居留资格者或5年以上在韩国国内居留的居住资格者。

根据大韩民国民法是成年的人，本人或同伴的家人拥有维持生活的能力并要品行端正，要具备继续在韩国居留时需要的基本素养，要充足个别居留资格需要的条件。

2、韩国公民的配偶或永住居留者的配偶及未成年子女。

拥有居住居留资格并在国内居留2年以上的国民之配偶当中有下述情况时，和韩国人继续保持婚姻关系时，韩国方配偶死亡或有法院之失踪判决时，和韩国方配偶离婚或分居的人当中可证明离婚或分居的原因在韩国方配偶上时，婚姻关系中断后要养育和韩国方配偶的婚姻关系之中出生的未成年子女时。

B. 韩国租房要注意什么

韩国租房要注意什么?租房注意事项：
1：在租房之前，多了解一下当地的地理位置和周围市场情况。如果自己做饭与市场的距离会不会方便，出租的位置在哪里。如大致的租房价格，自己想要租房的位置的周围环境如何，公共交通设施情况。
2：分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
3：在国外比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
转租合租注意事项：
一： 首先一定要查验对方证件。签约之前，应该要求“房东”提供外国人登陆证(身份证)学生证 注意下有效时间，必要时需要有户口本 护照 等有效证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。所以如果房子是通过转租，一定要求和合法房东重新签约。
二： 1： 就等于你租他的房子。首先要看一下他和房东签的租房合同.注意上面的日期. 和房子的价格(这样就知道房子整体价格，相对自己的房间大家感觉下适合不适合。) 2：再就是把房租的支付方式和水，电，气的费用大家怎么出,为了避免以后有纠纷,这些都是要你和你的合租人写到合同中的.另外要注意的是：你和你合租人的合同不受法律保护,因为房子的所有权是那个房东,而你的合租人也只是个承租人.承租人在转让租权必须让出租人同意,否则出租人有权解除合同.所以你有权有义务向房东联系.至于其他费用,这个需要你们自己协商.
三：小常识
最好在学校旁边跟学生一起合租房子，这样安全和比较方便合适
学校旁边的房子有很多学生住，所以房东一般不会有假
水电费啥的，一般是均摊，有些是按电器的多少来分摊
跟人合租时，注意防盗。特别注意要先了解合租人生活习惯，是不是太吵太脏、喝酒、半夜回家、等不好的习惯。有的太吵太多朋友进进出出。合租人是经常被房东赶走的，这些生活习惯不好的合租人也是经常搬来搬去，会相当麻烦。。一定要问清楚合租人是否有养宠物的，看自己是否能够接受。

C. 在韩国租房问题

1：有一种叫做全税房：全税房，保证金很高，一千万基本没有，最少都是2000万，不过我看过得最低的是2500万，一般公寓形式的是3000-4000万左右吧，具体因地而异，毕竟各个地方的房价不一样。可能因为我是学生吧，我接触的人里面没有人有能力交得起那么贵的保证金的，一般也就是租个月租20万左右的房子住，保证金少则100万多则500万，大部分这样，看看其他人能不能给你提供些更专业的了，我就大概知道这些。我现在自己住的房子保证金150万，月租20万，包括水费，2楼，感觉还不错（全税房有好几种，谈谈个人所知的两种：

1.证照齐全，没有欠款的全税房，这种一般押金较高。退房按照合同期，如果合同期满前要退房，需提前告知房东，越早越好，因为要等到房东将房子租出，后一家的租金到位，房东才会将你的押金全额退还。

2.房子本身有欠款的全税房。房主人已经是债务人了，曾将房子抵押给银行或个人并无力偿还。这时候的全税房收较低的租金，房客的押金一到位，房主就拿去偿还债款，这种情况下若要求退房，经常会遇到房主无钱可退的麻烦事。如果房主的财政状况还是不好，房子最终被拍卖，押金可以要求拍卖款退还，但这要根据法律顺位，排在前面的债权人的债还完之后，有剩钱，才轮到押金，剩钱不够，押金就完蛋了，房客自认倒霉。
所以一些房子条件较好，全税金收的较低的房子需要警惕！！也许就是这种有债务的房子。具体应对方式是，到正规的中介所去找房子，并要求中介所在合同中注明房子无债务，这样将来若出现债务纠纷，中介所就有连带责任。
）
2：请作参考！
租房方式一
给房东押约合房子价格二分之一的金额，不交纳每月的房租费用.合同期满押金金即刻退还。

租房方式二
抵押相当于月租金的十倍到二十倍的金额，每月须交纳月租，契约期满押金即刻退还。

租房方式三
无须押金，只要每月按时支付租金即可.这类形式主要在梨泰院，汉南洞，城北洞地区，很多外国人喜欢这种住房。

租房方式四 此方式适合于来自外国的年轻单身和学生.房租每月交给房东，无须签合同，房东为居住者提供住房和两顿伙食.宿舍：每所大学大部分具有宿舍。不过，不够充分，供不应求。硕士、博士班的奖学金学生和研究过程的奖学金学生可以利用宿舍。但语言进修学生不能利用。宿舍费大概为每月7万韩币（435人民币）-15万韩币（909人民币），大部分是公用的。

寄宿和租房除利用宿舍外，可以在学校周围寄宿或租房。至于寄宿，一般可得到1日2餐和洗衣服务。寄宿费，单人间大概在35万韩币（2120人民币）-40万韩币（2425人民币），双人间大概在25万韩币（1515人民币）-30万韩币（1820人民币），需要自己准备棉被和小家具。

D. 有谁能 给几个 租房子的 韩国网站吗

奋斗在韩国上面可以租房子，这是给在韩的中国人提供的网站

希望对你有帮助哈

E. 韩国留学租房技巧有哪些

在韩国，租金类型有两种，一种是전세“传贳”，一种是월세“月租”。

【전세】传贳

传贳是韩国特殊的租房方式。房东向租客一次性收取房子市价30%以上的费用作为押金，这个金称为전세금传贳金。房屋签约一般是1到2年，水电费另算。如需退房，房东会退还所有的租金。

对于大部分独自出国留学的朋友，传贳是一笔过于负担的费用。虽然传贳是“到期搬家的话房东会退还所有钱给我”，给人一种免费住房子的感觉，但是需要一次性拿出一大笔传贳金，不论是对父母还是对留学生，都是一个负担。传贳金一般都是一亿韩元以上，即约60万人民币起跳。Ps传贳金可以作为房东短期投资的资金，这就是不收月租的原因。

【월세】月租

如同字面意思，就是一个月一个月的收取房租。但以防房客逃跑，月租房也会收取500-2000万韩元的保证金，即约3-12万人民币。水电费另算。部分房屋种类加收管理费，根据所住地区不同每人每月需交3-5万不等。更有部分房屋种类包水电网费用。

这里鹿要提供一个隐藏技能，保证金也是可以“讲价”的，但不代表交的钱就会少很多了。比如看中的房子需要1000万的保证金，月租50万。你觉得保证金太高月租还能接受的情况，你可以问房东能不能接受500万的保证金，代替的是给房东53万的月租。月租的价格自己自行掌握谈判。

如果留意租房信息的话，会发现房租以1000/60这种形式出现，意思即为1000万的保证金，月租金60。那么下面鹿出一道变形题吧！ 问题：1000/60+4的意思是？嗯，答案就放在最后公布吧～

终于了解清楚完租房要知道的韩国房型房间价格等【理论部分】，那么我们就要进入【实操部分】啦。下面就小小的介绍一下怎么在韩国找房子吧～방 구하기 시작! 고고씽~

寻求适合的房子分为两种：线上与线下。

1. app

最多人用的线上的app有两个：직방和다방。

输入你想要住的区域，以及选择想要住的房型，筛选掉金额过高的房子，符合条件的房子就都出来啦，可以说非常便利了。

2. 奋斗在韩国

线上的第二个方法就是上“奋斗在韩国”的房屋板块，大部分都是留学生自己在转手房子。而找留学生想要转手的房子最好的一点是，你可以更加容易知道这想要被出手的房子的优缺点在哪里。

3. 微信朋友圈

除了app和奋韩的房屋板块，你还可以在奋韩里面找到中国人中介微信。中介会在朋友圈发海量房子图片，就像刷代购的朋友圈一样，满满一屏幕任你挑选。只要和中介约好时间，就可以马上出发看房子啦。

这里要提供一个隐藏技能！不通过中介，直接联系房东看房。这种情况下，签约房子的时候就可以省去了中介费用（至少30万韩元）。但有的房东不会变通，会坚持要走中介签约这条路，中介费就省不下来了。这完全看运气噢。

线下求房的唯一方法，就是去房地产啦。

韩国的房地产非常多，街道两边随处可见房地产。 随便推开一家房地产的门，只要向韩国中介说清楚自己需要什么房型，租金在哪种程度的房子，中介就会给你推荐符合你条件的房子。时间允许的话，马上就可以看看被推荐的房子啦。

4.留学生租房群

这个渠道也是比较容易租到房子的，不过骗子也多，需要十分小心！

F. 我想在韩国首尔租房子

免费租房

韩国的房价特别高，对于一些贫困家庭和城市新移民来说，买房是一件十分痛苦的事情。也许是作为游牧民族的后裔，韩国人喜欢搬来搬去，很多人并不愿意在同一个地方长期生活，所以韩国人租房子住是极为平常的，房屋出租也就成为一项相当庞大而成熟的产业。

大体说来，韩国用来出租的房子一般有以下几种：

一叫“下宿”，由于在这里住的一般都是大学生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房东会提供如桌子、被子等基本用品，每天还提供1~2顿饭菜；二是考试院，从名字就可以看出，这里主要是给那些迎接各种考试的人租住的。考试院的房子很小，设施简单，月租相应也就便宜，所以很多大学生也偏好住在这里；三是一室户或者公寓房，这种房子一般室内具备洗手间和厨具，但其他的设施基本没有。租住这种房子一般需要同时交押金和月租，且相对较贵，所以住在这里的人一般是单身、新婚夫妇或者家庭比较富裕的学生。

而最令外国人感到新奇的，还是所谓的“传贳”租房模式。

我目前的房子就是通过“传贳”租住的。中介机构“首尔房地产”的中介人员在听完我讲述的条件后，立即从电脑里调出所有符合要求的房子，然后开车带我一一察看。

当发现我对一家商住两用楼里的房子感兴趣时，中介介绍说，这间房子是以“传贳”的形式出租的。

我对所谓“传贳”的理解，就是在入住时交给房东2800万韩元（约合人民币22.4万元，人民币1元约合125韩元），“传贳”合同期间不需要交任何房租。“传贳”合同期满后，房东将全额返还这2800万。

韩语中的“传贳”是个汉字词，“贳”是“出租、出借”的意思。“传贳”是地地道道的经济学名词，是韩国特有的一种物权/债权制度。

网络词典解释说，韩国摆脱日本殖民统治以前，“传贳”做法主要局限在汉城及其周边一带。随着战乱等造成人口大规模流动，传贳租房的做法开始在韩国大小城市推广开来，如今成了韩国人住房文化中不可或缺的一部分。据统计，目前有23%左右的租户是住在“传贳”房子中的，只有19%住的是月租房。

看完房子后便是商签合同事宜。签合同时，我与房东在合同期限问题上产生了分歧。房东坚持说，“传贳”形式出租房子至少得签两年。我却坚持只签一年。房东几次欲起身离开，均在中介劝说下又坐下来。最后在附加条件下，达成了妥协：房东在合同期满当月未必能全额退还押金，但会在第13个月返还。此间，只要有人入住，我就得随时搬走。

合同终于还是签了，但我越来越有些后怕，合同到期，房东不还钱怎么办？为什么房东不愿要月租金，这么“便宜”房客？

我忍不住找到中介，告知他自己的忧虑。中介却并不惊讶。他说，在原来住宅供不应求的情况下，的确有很多房东对房客很蛮横，拖欠押金，房客也没有什么办法。后来，为了保护弱者的利益和规范“传贳”制度，韩国在1958年制定的《韩国民法典》中就对这种不动产利用关系作了具体的规定。中介说，你要是还不放心，可以带上这份租房合同到市法院去核实并公证一下。

来到法院，工作人员在核对合同和房东的个人材料后，很快加盖了大红骑缝章——原本以为要花人民币几百块才能办好的事情，结果只付了500韩元。

工作人员解释说，韩国《民法》第303条特别规定，传贳权人支付传贳金，按照该不动产的用法占有、使用和收益，传贳权消灭时，权利人对该不动产全部享有较后顺位权利人及其他债权人优先受偿传贳金的权利。韩国《住宅租赁保护法》中也对此有明确规定，即便是外国人也不用担心房东不还钱。

传贳之变

近几年来，韩国“传贳房”比以前少了4%，相应月租房增加了4%。主要原因是，以前的银行利息很高，房东一般将房客的大笔押金存在银行里，每月同样可以获得很高的利息收入，还省下了每月挨户收取房租的麻烦。但随着利率的下降，一些靠房子维持生活的老人，一般就不愿用“传贳”出租房子了，而是转为月租的形式。

不过，对于真正需要融资和投资的人来说，用“传贳”方式出租房子仍然有很强的吸引力。因为从银行贷款不仅比较困难而且利息很高。这几年，韩国房地产业非常火爆，投资者红了眼似地炒作房地产，这当然得需要巨额资本金。

若粗略计算一下，仅我所在的楼层就有30个小房间，房东从本楼层就可以先后融资8~9亿韩元。韩国法律规定，“传贳押金”的额度一般是所租房子时价的60~70%。今年初，韩国首都首尔的平均“传贳”价格上涨到1亿700万韩元左右。所以，投资者可以用融到的这笔传贳资金再投资新房继续进行“传贳”出租，也可以转手，赚取升值利润。

随着经济全球化，投资渠道也越来越宽。现在韩国大多房东将这些钱投入到证券、房地产、海外基金、做生意等方面。韩国国民银行的一位理财咨询师介绍说，韩国家庭储蓄率仅为4%左右，35%的城市家庭甚至没有一分钱存款。

在韩国人的资产结构中，海外资产在金融资产中所占的比重正日益提高。特别是这几年中国、越南、印度等发展中国家的股市异常火爆，中国基金、印度基金、以房地产为投资对象的海外房地产投资信托基金等，都是非常热门的理财商品。去年末，韩国政府为抑制韩币升值，还出台政策，鼓励国民到海外购置房产等。因此，不管以哪一种手段投资，其收益都高于每月收取的租金和银行利息。

可见，“传贳”制度之所以能存续，就在于它在完善的法律体系保护下，房东可据此获得长期融资，而这笔资金可以带来高于月租的收入。房东让渡或者牺牲的不过是对房子在一段时间内的占有和使用的权利。同时，社会上也必须存在一定量的租房者，他们在支付了“传贳押金”后，获得了对房子的使用和收益的权利，还省下了月租。因此，传贳合同双方都各取所需，互利互惠。

从这个意义上说，“传贳”制度不仅推动了韩国房地产的充分利用、资金的融通和财富的增长，同时也有助于缓解住房难题。