韩国买房合同怎么办

㈠ 申请韩国签证，购房合同刚刚签好，还没有房管局的备案，可以得到签证吗

应该可以

㈡ 想去韩国移民，不知道购房那签证什么流程。

你好，可以看看下面的资料、
现在韩国移民非常火热，其中最热门的就是济州岛房产。除了韩国济州岛移民政策所指定的房产外，一些其他投资类型的房产也受到投资者的青睐。其目的就是一个——获得韩国F系的签证，以便更好的出入韩国。下面，济州岛淘房网就简单介绍一下韩国F系的签证，以及相关的流程。
外国人申请F1签证
*签发对象
首付款或房款支付超过10万美元或1亿韩元以上的投资者。
*提交材料
①护照
②房地产买卖合同原本及副本
③收据原本及副本
④刷卡付款所需提交资料
-银行卡发票原本及副本
-支付过房款的银行卡
-银行卡上若无持卡人名字时需出据银行的持卡人证明
⑤用汇款付款的投资者所需提交资料
-外汇购买证明书
⑥两张照片：3.5*4.5（白色背景）
⑦手续费(7万韩元)

*申请顺序
‣访问出入境管理局(申请变更购房着入国时所需的签证)
↓
‣提交材料及交付申请费用, 领取外国人登录证的签发凭证
↓
‣申请经7天后持签发凭证拿换取F1签证(贴在护照上)
↓
‣从拿到F1签证开始过两个星期能取得外国人登录证(CHINA TEDDY(株)代理受领-限于填写外国人登录证受领确认书的会员)
外国人申请F2签证
*签发对象
购买50万美元或5亿韩元以上的休养居留设施（休养型度假别墅等）的投资者和投资者的家属。
*提交资料
①护照
②房地产买卖合同原本及副本
③房地产登记簿(付完房款及税金后一个月即可以登记房地产登记簿)
④亲属关系证明(户口簿原本)
⑤收据原本及副本
⑥ 刷卡付款所需提交资料
-银行卡发票原本及副本
-支付过房款的银行卡
-银行卡上若无持卡人名字时需出据银行的持卡人证明
⑦汇款时
-外汇购买证明书
⑧两张照片:3.5*4.5（白色背景）
⑨手续费(7万韩元)
*申请顺序
‣访问出入境管理所(申请变更购房着入国时所需的签证)
↓
‣提交资料及交付申请费用, 领取外国人登录证的签发凭证
↓
‣申请经7天后持签发凭证拿换取F2签证(贴在护照上)
↓
‣从拿到F2签证开始过两个星期能取得外国人登录证(CHINA TEDDY (株)代理受领- 限于填写外国人登录证受领确认书的投资者)
*获得永久居住权-发给F2签证以后经过5年就可以申请永久居住权，即F5签证，也就是绿卡。
希望对你有帮助。

㈢ 中国人去韩国买房子的人多吗在济州岛买房子怎么样有流程如何

你好，现在中国人去韩国济州岛买房的越来越多了，济州岛那边无论是空气还是环境都挺好的，很适合养老，居住，具体可以去济州岛淘房看看，那里买房流程什么的都有详细的介绍。

㈣ 买房合同丢了怎么办 购房合同丢失两种处理方法

签订购房合同是买房的第一步，高高兴兴地等着住新房子，这本来是一件惬意的事。然而如果不慎丢了买房合同，会令人非常崩溃。买房合同丢了怎么办，有没有补救购房合同的办法？ 购房合同丢失分两种情况，处理的方式也不尽相同。

第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

同时，根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

如果您的情况不属于以上罗列两种情况，还可以采纳以下方式：

首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，牢记要加盖财务有效章以便查询。

其次，假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。

为了防患于未然，购房指南还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件以防止丢失。另外若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患未然。以上就是关于购房合同丢失情况的补救方法。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 去韩国旅游，担保用购房合同好用吗

最好是房产证，购房合同，在房产局备案的，有的地方也可以，每个旅行社都不一样

㈥ 中国人在韩国买房流程

一.了解中国人在韩国买房的条件
在韩国买房， 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检，无移民监。只需要没有犯罪记录，带好护照和资金即可。
但是，济州岛购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产。而且，在济州岛购买的房产必须保留5年，在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售，持有房产满5年后可以申请F5永居签证。
二.换购货币
可以直接换成韩币，也可以申请外汇投资，即享有此投资金额相应的外汇额度。
值得注意的是，中国人去韩国买房最大的障碍是不能轻易贷款，所以，普通购房者赴韩时购房资金一定要带足。虽然不可以贷款，但是可以分期付款，但有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。
三.签订合同
前往韩国，对所选的房产进行实地考察，最好是聘请一位经纪人帮忙找房。屋确定后，买卖双方对房价无异议后，便可以签署住宅买卖协议。
如果已经在韩国定居，流程是：签订房地产取得合同和支付款项——土地取得申报——房地产登记。
如果没有在韩国定居，流程是：签订房地产取得合同——房地产取得申报——支付款项——土地取得申报——申请房地产登记用登记编号——房地产登记。
四.交税过户
跟国内一样，韩国买房也是要交契税的。契税包含印花税等，根据不动产类型的不同，契税金额约为交易价格的1.1~4.6%。
契税交完后1~2周内，就可以办理过户手续。
注意：韩国的不动产为永久产权，所以每年需要缴纳一次财产税。目前的征收比率约为房产估价的千分之二左右，每年有少许浮动。
申请移民条件：
1、投资50万美金或5亿韩元以上，购买位于依据（建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法）第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的济州岛房地产，以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等停留设施。
2、无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需来源证明，无需体检。
3、一人申请，配偶及子女（未婚）都能享有居住权。
移民材料：
护照、2寸相片、亲属关系证明（公证认证）、结婚zheng、子女出生证明、付款证明（银联卡对账单）。
办理流程：
签订购房合同后（总价超过7亿韩币）即可马上办理韩国移民，无需等待房产证，超过5亿但未超过7亿的客户需等到房产证拿到后（大概需要2~3周时间）才可办理移民。全程由华威公司全权委托办理。

㈦ 购房合同丢了怎么办补办是不是很麻烦啊！

您好，首先你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。
一、购房合同丢失后应如何处理：
购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
二、购房合同丢失后的产权办理：
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”、以及第十九条 “商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。另外，还需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的“地产房”，如是“地产房”则不受法律保护，不能依据前述规定向开发商主张责任。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

㈧ 签完购房合同买房推迟付款怎么办

根据你们双方及中介公司三方签订的房屋买卖合同约定的违约责任，要求违约方支付相应违约金，或解除合同，
严格按照各地房管局规定的关于二手房买卖相关流程办理。

㈨ 韩国人在中国买房子、需要什么手续请详细说明。。。

第一，购房人员需要在中国居住满一年。
第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。