去菲律宾ayala买什么

㈠ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

㈡ 菲律宾买房需要注意哪些要点

首先，你要买的是什么房？一手房还是二手房呢？
一手房，直接从开发商手上买的话，主要是看地理位置，菲律宾大部分地方都比较破烂，即便是在首都马尼拉，也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia这些地方比较好。尤其是投资的话，位置更加重要，决定你将来这个房子是否保值，租金等情况。开发商尽量选择那几家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons这些特别知名的大型开发商，一般配套都比较好。至于手续和税费方便，开发商都会安排好，只要根据要求进行就可以了，大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的，流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同，如果有不同意见，人家也不会根据你的意思来修改。
二手房。从私人业主手上买的话，要核实对方的身份和文件，比如房产证title, 税费是否都要按时缴纳，没有欠费等情况，如果业主是夫妻双方，卖房是需要夫妻两个人的同意。流程方面，尽量请个律师吧，几千块而已，律师可以把关合同条款，帮你核实情况。办理房产证也是由专业的中介或者律师去办理，自己很难办到，菲律宾的房产证不是像国内那样一下子就办出来，需要至少两个月的时间。二手房也是要看楼盘位置，楼盘品质，大楼管理，附近的环境这些都很重要。附近是否有大的公司或者商业区。偏僻的地方啥也没有，价格便宜也没用。

㈢ 有去过菲律宾七晚八天的吗帮忙给点忠告建议，谢谢

你想要关于什么方面的忠告建议呢~？

给你点旅游方面的吧。

基本上坐飞机都会去到首都马尼拉的。马尼拉的交通费是比较贵的。而且如果你是坐的士，马尼拉人见你是外国人基本上都会宰你一笔的，和他们讲价，他们开出的价钱的3/1就差不多了。如果你有那里的详细地图会讲英语并认得路，那么坐当地的一种招手即停的类似公共汽车的吉普车就好了，无论去哪里基本上都是8.5菲币一人次。

在马尼拉玩，可以去（Manila Bay）马尼拉海堤看日出日落，住在海堤附近的酒店就很不错，价钱也不算很贵，Standard Room（标双房）才300－500人民币一晚。还有马尼拉的Intromuro(西班牙皇城)，National Museum（国家博物馆），Rizal Park（Rizal公园），Mall of Asia(亚洲购物中心)，Markaty-Ayala(菲律宾最大最繁华的商业区)，这些地方都不错。 这些地方可以玩2－3天。2天行程会很赶。

想去看海滩，不一定要去那里最有名的长滩岛，那里商业化很厉害了，消费都很贵。去Cebu（宿务）的Bohol（薄荷岛）也很不错，便宜啊~好便宜啊~那里能看海豚，深海潜水，海都超级超级的漂亮，还能看菲律宾很有名的Chocolate Hills（巧克力山）和菲律宾国宝Tarsier等等。这两个地方从马尼拉去都是要坐飞机的。 我没去过长滩岛，不过宿务－薄荷就可以玩4－5天了。

想去看菲律宾的另一个首都－－山城Baguio（碧遥），从马尼拉坐6个小时汽车去就可以了。 那里的景点比较小和散，不过就是特别在它的气温很好，四季基本如春，像昆明一样。不过如果你现在去那里的话可能就冷一点了，气温大概15－18C吧。
另外可以去Baguio（碧遥）附近的San Juan去冲浪（从碧遥出发一小时车程）。 一个很好的冲浪海滩。它旁边的一个小城市也有一些景点，不过不多。1天就可以了。
还有看溶洞和地下河的Palawan。 2天也差不多了。

那里很多东西都比较便宜，除了高科技产品。例如说衣服，尤其是某些品牌，如Lee，食品，工艺品等等都是便宜的。不过当地人见外国人都会开高价的，在那里如果不是在大超市买工艺品，想不被宰都是要讲价的。尽量不要在旅游区买。市区一般也会有卖这些东西的地方，价钱是旅游区的一半。

还有就是看你怎么玩了，7、8天如果不是花钱很厉害，4000元以下就能回来了。

想知道更多情况，可以在网络给我留言，那里给我的感觉和印象太好了。非常乐意帮助想去那里的人。

㈣ 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

更多海外价值投资讯息，微信caomei7746，微信公众号“菲越荟FREEVIE”

㈤ 菲律宾房价多少钱

我也没去过菲律宾，那更加也不知道他的房价，即便是知道房价那也只能胡说。
我不明白的是为什么这个网络知道风云榜给我推送的全部是房屋买卖相关的问题，这让我不知道如何回答。
可我的职业明明就是做室内装修设计的，能不能推送相关设计的问题给我！！！
谢谢！！！

㈥ 大佬，我朋友叫我去菲律宾的马尼拉工作，我想知道怎么分别一个公司好不好，反正是薪资待遇很诱惑

说的好的都是中介，面试不漏面都是高佣金，反而让你自己过去的都是好公司。不过去的时候要那边能不能报关

㈦ 菲律宾马尼拉ayala租别墅一个月多少钱

你指的别墅应该是指一栋或单栋的独立房子,若是在这些高级社区约15万-20万

㈧ 菲律宾的宿雾和薄荷岛,有哪些好玩的地方

推荐给你一个攻略~希望对你有帮助

趁着十一长假，参加了旅行社组织的菲律宾宿雾薄荷的旅游。整个行程是五天三晚。

行程安排：

D1：晚上浦东机场南航CZ6047的航班21：00多起飞,0：45抵达菲律宾宿雾的国际机场，经过漫长的入境，终于在2点多在机场旁边的Water Front入住，休息。

D2：上午10：00出发，参观了宿雾市内的标志性景点，麦哲伦十字架，它旁边的圣婴大教堂，随后去了比华利山庄内的清道观。搭乘14：00的喷射飞翼船于16：00抵达薄荷岛，入住BOHOL BEACH CLUB。晚上到蜜蜂农场用晚餐。

D3：晨6：00搭乘螃蟹船出海，在海上开了N多时间，追踪海豚群，终于看到了N拨海豚群。随后继续随船到世界知名的巴里卡萨岛，浮潜喂鱼，在海水中呆了1个多小时，海水极清，海水极咸，就是鱼儿不多，珊瑚，海星蛮多的。随后搭船回酒店，转乘玻璃底船，看大断层和珊瑚。下午自由活动。晚上参加了沙滩BBQ烧烤派对，吃了N多大明虾，随着音乐摇摆起舞，和着音乐卡拉OK，在沙滩上散步听着海浪的声音看着星星和月亮，好不逍遥自在。

D4：上午10：00出发，观光了薄荷岛上的纪念碑和教堂等标志性建筑后，搭乘漂流竹筏屋游览罗伯克河漂流，并在船上用午餐。在漂流的终点，观看了全世界唯一最小的猴子—迷你眼镜猴。随后驱车前往地形奇特的巧克力山。搭乘下午4：20的船返回宿雾。在AYALA购物中心购物2小时左右。于21：00左右用晚餐，后前往机场。

D5：凌晨1：45CZ6048的航班，于5：20顺利抵达浦东机场，结束了菲律宾宿雾薄荷之行。

总结：对于语言过关的人来说，自由行可能更适合他们。

1. 吃：可能我们由于更多的是使用自助餐，所以不太适应他们那里的饮食，因为炸鸡，和烤的东西多，所以那几天上火。

2. 住：BOHOL BEACH CLUB里沙滩的风景极好，天蓝水清沙幼。由于我们是二层楼的住房，可能更多的是团队住宿，所以感觉住宿的房间条件差了一些，不过他们还有小别墅，感觉蛮好的。

3. 购物：在眼镜猴的地方买眼镜猴的纪念品最便宜，到其他景点就要贵很多来。还有就是有很多小贩卖珍珠项链，手链，耳环等，看你的本事还拉，一般200-250比索一套。在AYALA购物中心的里面的超市二楼，有levis,lee等牛仔裤，LEE的牛仔裤还打九折，买了2条牛仔裤，合下来RMB只有180元左右一条，蛮合算的。那里还有很多纱龙颜色蛮多，还有引印有CeBu字样的纪念T恤。其他看见也有玛沙专卖店，好像比HK贵蛮多的，The Body Shop那里也有的，价格和HK的没有仔细比较。

4. 行：我们这次的是南航的包机，额的神啊，那个飞机是小吖，一排5人，回程还坐在发动机旁边，那个吵吖，空调调的高了一点，那个热吖。

但是薄荷岛的海水还是给我给我留下了深刻的印象。

㈨ 在菲律宾贷款买房该如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

许多开发商允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。

4.二手房付款方式

再说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.

5.相关政策

据菲律宾《商报》报道，菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况，担忧可引发房地产泡沫，特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说，目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成，但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施，以避免价格泡沫。今年第一季度，菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底，储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索，比上年同期的4330.5亿比索上升21%，其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称，房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑，但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明，房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。

㈩ 菲律宾旅游攻略。现在是什么季节，温度大概在多少

二月这边的气温还和国内的秋天差不多，温度在25-30之间，目前是旅游的好季节，不过，进入三月以后，天气就会很快变热起来，平均气温会到30度上，那时候去长滩岛旅游就会热得多了。这边你可以不用穿衣服也不会冷到的，所以随便穿吧，不用买过来买也是很便宜的。马尼拉没有什么好买的，奢侈品可以在AYALA中心的商场去卖，一般的东西到亚洲商场也就解决了。