如何在菲律宾怎么买永久房产

⑴ 如何获得菲律宾长期居住权或永久居留权

备注：

1.银行存款为保证金，只接受从国外汇入款，并且必须汇入指定的银行DBP（国家发展银行）；

2.投资在，身份在；若申请人将存款撤离菲律宾，则永久居留资格会被取消；

3.以上投资额以 3 人家庭为准 , 子女需要在 21 岁以下未婚；

4.如家庭成员超过 3 位 , 每多 1 位家庭成员 , 投资额需多加 15,000美元。

(1)如何在菲律宾怎么买永久房产扩展阅读：

获得永居只需十个工作日：

1、主申请人在35岁以下，投资额为7.5万美元，投资于菲律宾上市股票；

2、主申请人在35岁或以上，投资额为2万美元，投资银行定期存款；

3、以上投资额以3人家庭为标准，子女需要在21岁以下；

4、如果家庭申请人超过3位，每多1位申请人，投资额需多加1.5万美元投资额；

5、政府申请费主申请人1,400美元，家庭成员每人300美元。

⑵ 如何申请菲律宾移民拿永居

你好，菲律宾移民拿永居是菲律宾退休移民署的项目，叫做菲律宾特别退休移民签证。年满35岁，无犯罪记录都可以申请。申请分为两种，一种是微笑计划，需要定存2万美金，存款不能转移。一种叫经典计划，需要存5万美金，然后5万美金可以转到菲律宾本地的房产项目。巅峰国际顾问是菲律宾退休移民署的授权单位，提供全中文服务。
望采纳谢谢！ 本司加拿大技术移民30万人民币，不成功不收费！！

⑶ 中国人可以在菲律宾买房吗都需要什么文件有什么限制

1.在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

2.护照

护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。

3.菲律宾签证

大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

⑷ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

⑸ 如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

⑹ 移民菲律宾绿卡永居需要什么条件

说起菲律宾永居权，可能大部分只知道SRRV和SIRV，但是除了这两个永居权，李奥给你介绍菲律宾世上最全的永居权

菲律宾永居权一共分4种，可能很多人听了会发蒙，另外两个不是在菲律宾呆久的专业人士，还真的不知道，下面我啊理给你们介绍世上最全菲律宾永居权。

第一种：2008年推出SRRV退休居留签证经典计划，2011年又推出SRRV微笑计划。(移民署发放）

微笑计划：主申请人 35岁以上，向银行定期存款 20, 000美元（定存形式）；

经典计划：主申请人35-49岁，存款50,000美元，或50岁以上存款20,000美元，存款可用来投资购买5万美元以上住宅的楼房（现房）。

备注：

1.银行存款为保证金，只接受从国外汇入款，并且必须汇入指定的银行DBP（国家发展银行）；

2.投资在，身份在；若申请人将存款撤离菲律宾，则永久居留资格会被取消；

3.以上投资额以 3 人家庭为准 , 子女需要在 21 岁以下未婚；

4.如家庭成员超过 3 位 , 每多 1 位家庭成员 , 投资额需多加 15,000美元。

第二种：比SRRV更加高级的SIRV（特殊投资居留签证，俗称投资移民）

SIRV是针对外国人，年满21岁，能提供7.5万美元投资在菲律宾的公司，股票上的申请者，给予的一个无限期的居留身份。

持有SIRV的人可以在菲律宾做任何事（除了从政和买土地）。SIRV是没有年费的，不像SRRV那样每年需要缴纳360美元的会费。

只要你的投资款在菲律宾的企业或者股票上，那么你的身份将会一直保持下去，没人会去取消你的。

想告诉大家SIRV能不办就别办，因为性价比不高。

从官方数据来看，每年办理SIRV的人数估计也就100人左右。估算中国人也就占据20-30个人的比例，这个数字实在是太少太少了。

而且从申请到最后拿到身份，至少得花费6-8个月时间。这个跟SRRV相比，完全没的PK呀。

还有一个原因在于一个投资金额较多，大家可以想象下有50多万人民币的钱，如果存在银行里，每年按照4%的收益来计算。每年就会有2万人民币的收益，而这2万多人民币的收益足够办理一个靠谱挂靠的工作签证了。而且还不用这么复杂。

第三种：菲律宾最高级别•移民• 永久居留签证-SEC13 俗称/特赦移民/［Quota Visa］/每个国家限50名额黄金移民。）最高级是因为持卡5-10年后，可以任意申请菲律宾国籍，这是加入菲律宾国家最有效的方式

是一种永久移民,年满18岁或以上，即可申请，不限制生育，无须取消原国藉护照，无语言要求，无须移民监，直接通过。

不同于退休移民有年龄要求，此种签证好处是一次获得，永久有效。换卡费用非常低廉，并且这种身份还可以继承。总之，好处多多。因此，被网民称之为“菲律宾超级移民”签证。

申请条件：（中国国籍目前抢一个名额大约在40万人民币左右）

拥有公民身份的外国人士【除了菲律宾国家外交部及移民局所列的不准申请国家】

※年龄满18岁人士

※护照有效期6个月

※菲律宾国家调局Nbi无犯罪纪录（未满携带孩子的未满18岁免申请）

※体检报告（菲律宾当地医院体检

※依规定存入自己菲律宾银行，所规定的金额270万菲币或以上存款，并提供银行证明验资文件。

※须本人亲自到菲律宾

第四种：菲律宾经济特区投资签证-Apeco visa（经济开发署颁发，我敢打赌，95%以上的人不知道这个签证，因为这个签证是2019年12正式批准。5天拿到签证。为什么我知道，因为我是在菲律宾投资者，政府邀请我啦，我也可以帮你拿，哈哈

条件，年满18岁，在政府制定区域投资2万美元，5天左右拿到永居权。

需要资料：护照，2万美金，菲律宾无犯罪证明

这可能是大多数不满35周岁可以选的最好永居权。

大家有任何关于菲律宾永居权或者移民署的问题都可以问我哦。

⑺ 有知道怎样能得到菲律宾永久居留权

这个有三种形式：
第一种是和菲律宾人结婚
第二种是投资移民。需要购买菲律宾股票交易所的股票价值7万5美金
第三种是退休移民。需要存款在指定银行2万美金或者投资在本地的房产至少价值5万美金。主申请人的年龄需要满足35岁。
巅峰专业办理菲律宾移民，有事找巅峰

⑻ 菲律宾的房产交易流程是怎样

找房

菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说，成熟区域的房产最不容易出错，例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资，例如新热门旅游商业区马尼拉湾。

信息核实

期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息：在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司，在这个环节基本可以不用担心，房地产公司会替你去核实清楚，有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。

支付定金

一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的。

支付方式选择

在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒，千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上，这种方式看似减缓资金压力，其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付，根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定，房子很有可能会出现被收回的风险。

定期缴纳月供

月供方式也有三种：

①一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱

②与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款

③从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高

第一种方式最为便利，推荐度最高。即使你人不在当地，只要在账户存够钱，就不用再操心忘记月供这件事了，目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网，只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。

交房

到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房。

总而言之，在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的，就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解，把不必要风险损失降到最低，才能收获最大的利益。

⑼ 中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。

政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

(9)如何在菲律宾怎么买永久房产扩展阅读：

在菲律宾买房注意事项：

1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。

3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。

4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。

参考资料来源：网络-菲律宾