菲律宾房产面积怎么计算

① 东南亚房产投资：在菲律宾买房与国内买房的八点区别

从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多，和朋友交流当中，总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。
1、产权
国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。
2、一二三线
作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说，其他城市没有投资价值。
3、购房流程
菲律宾的购房流程相对国内要简单的多，外国人购房甚至可以远程委托就可以，远程送菲国使领馆认证。
4、期房
2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让，开发商只收取一点改名费。
5、房产税+增值税
买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。
6、交易税
首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。
7、面积
在菲国卖方都是按套内使用面积计算，没有公摊面积这一说，所以如果要对比国内房价，要扣减25%的差额(按照得房率75%计算）。
8、装修标准
菲国开发商出售的住宅都是精装，配一定的厨卫家电。同样如要折算中国房价，也要扣减装修费用。
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② 房子面积怎么算

房子面积的计算方法如下：
首先我们要测量一个房间的，长度和宽度。使之相成即可，那么每个小房间的面积相加，即可得出一个大房间的总面积之和。
主卧测量的长宽度所得的总主卧的面积平米、大厅测量的长宽度所得的总大厅的面积平米、厕所测量的长宽度所得的总厕所的面积平米、厨房测量的长宽度所得的总厨房的面积平米。
最后核算：总房间的面积=总主卧的面积平米+总大厅的面积平+米厕所的面积平米+总厨房的面积平米，即可算出房间的面积。
当然根据不同的住宅类型，估计有所差异，比如自住宅和别家住宅，就有所区别，存在房屋建筑面积和套内面积，因此计算会有所不同，一般都是按照以上方式计算房间的面积。
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③ 房子面积如何计算公式

长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，与高没有关系。

这个房间高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商业用途有3.7M的，那么你这个高度是4M，那么房间的空间过于开阔，所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调，你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。

(3)菲律宾房产面积怎么计算扩展阅读：

矩形的常见判定方法如下：

（1）有一个角是直角的平行四边形是矩形；

（2）对角线相等的平行四边形是矩形。

（3）有三个角是直角的四边形是矩形。

（4）定理：经过证明，在同一平面内，任意两角是直角，任意一组对边相等的四边形是矩形。

（5）对角线相等且互相平分的四边形是矩形。

④ 房屋面积怎么计算

你好，一般来说，量到外墙面，阳台算一半面积，还要加上电梯，楼梯等。
主要规定，建筑工程建筑面积计算规范，GB/T 50353-2005

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1]计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

⑤ 房产面积怎样计算

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。 其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。 人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

关于伸缩缝

《房产测量规范》上规定：有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

现在有两种观点，其一认为：只要是与室内相通的伸缩缝，则整个伸缩缝均计算建筑面积，无论伸缩缝的宽度多宽。其二认为：只要是与室内相通的伸缩缝，通行的部分计算伸缩缝面积，余下的部分不算。

一般的伸缩缝面积相对本栋楼来说并不大，若单独只算其通行的部分也只是门口那一小部分。例如：哈市吉星4号商住楼地下一层的可通行伸缩缝，经计算面积只有0．090平方米。而这点面积的界定有时由于尺寸的不详，结果并不十分准确，计算起来也十分麻烦。故笔者认为：只要是通行的伸缩缝，均应全部计算建筑面积。虽然没有通行的部分有人认为没有使用到，然而，作为伸缩缝具有的功能，此部分空间全楼均得到收益。

关于封不封闭的阳台

我国幅员辽阔，地理位置不同，南、北方房屋建筑结构差异很大。受寒冷气候特点的影响，北方地区商品房建筑上的阳台实际上均为封闭式阳台。

在《房产测绘制度》改革实务研讨会上，有专业人士认为：阳台封不封闭均按图纸上定论或另有批文，图纸上未封闭的阳台，实际测量时若是封闭也按图纸上末封闭算。另有《新晚报》2001年 12月 27日“建筑面积如何测算”中报道：封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积。

究竟如何计算呢？笔者认为：封闭阳台和不封闭阳台面积差了一半，这样依图纸而定未免脱离实际，给商品房面积带来很大误差，会造成面积纠纷。而商品房测量的B的，恰恰是为了房屋实际面积的准确性。商品房面积应以实测时的面积为主，故阳台封不封闭也应以实测时状况或另有特别批文为准。

关于复式建筑斜屋面

随着我国经济的繁荣和建筑业的蓬勃发展，城市建筑在满足居住的同时也越来越讲究独特、美观、新颖，一些开发商纷纷在屋顶作起了“文章”。于是，一批又一批的复式建筑斜屋顶应运而生。比如哈尔滨市建筑业前期就有明文规定：今后哈端口建筑业建楼，楼顶必须有造型、讲风格。这就意味着今后测算商品房要测算更多的斜屋面房屋。

对于斜屋面房屋怎么测算？《房产测量规范》规定：斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。斜屋面顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久的、可供人们居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋。

如果单纯是斜屋面的房屋，直接“切取”220米的高度计算倒也方便、准确，遇到带有三角形“老虎窗”的斜屋面情况就不一样了。这种斜屋面因其仅窗顶部分高于2．20米，两侧逐渐斜下又低于这个高度，可计算的面积并不大，且结构错综复杂，测算起来十分麻烦，界定也不见得准确。

故笔者认为：这种斜屋面房屋的窗顶超过2．20米的部分可以不予考虑。

关于小区消防通道的分摊

消防通道在《房产测量规范》中并没有界定如何分摊。以住的界定通常是把它作为一个“套内面积"划出，然后再放到小区内进行分摊。这样的划分由于消防通道面积很大，往往造成该小区“分摊系数”过高，分摊过大，群众不很满意。

在全国《房产测绘制度》改革实务研讨会上有专业人士认为：消防通道可以属于小区过街通道，只计算面积，不进行分摊，产权应隶属“业主委员会”。虽然“业主委员会”还是个有待成立的新生事物，开发商办产权也许等不到它的出现，但这种界定减少了看不见的分摊，似乎更趋于合理些。笔者认为这种方法可以采用，而不应按套内计算面积，再加以分摊。

关于天面上的晒台

晒台有别于阳台，一般是指天面上没有顶盖的，四周有围护结构的，可供人们正常活动的空间平台。《房产测量规范》规定：房屋的天面、挑台均不计算建筑面积。

然而，实际建筑中有不少晒台可独立使用，且四周围护结构很高，有的超过了2．20米。居住者只要棚上顶盖完全可以当作阳台，其空间面积远远大于阳台。显然，这样的晒台占了很多“便宜”。如果将这样的晒台按阳台计算面积，因其面积很大，套内面积就会增加很多，且这块面积又是不封闭的，也不为合理。

笔者认为：类似这样的阳台，如果四周围护结构超过了2．20米，建筑面积均可按50％计算。反之，则不应计入建筑面积。

关于地下车位

由于城市购车族的不断增加，地下车位明显吸引着购买者的目光，拥有者希望车位能够独立进行交易，办理产权，以期升值。

那么，地下车位是否单独计算面积？现行的《房产测量规范》还没有规定。对于这个比较特殊的产权形式，可谓众说不一。其一是地下车位虽在地下层内，但它是有固定的面积，只要明确了具体位置，是可以出售的，理应参与分摊，独立办理产权；其二是认为它建在地下层内，四周无围护结构，长时间很容易错位，造成权属纠纷，发生矛盾，不予独立办理产权，参与分摊。

以往的车位面积大都含在地下室面积内，统一办理产权。如果地下室为整栋楼服务，则再放入共有面积中进行分摊。这样的计算“没有车位的”也分摊了一部分面积，显然不合理，也违背了“谁使用，谁分摊”的原则。笔者认为：在明确车位的拥有者合法证明及相关合同（包含号位、层次）的前提下，埋设界址点标志进行测量取得坐标成果，就可以将车位进行交易、独立办理产权了。

共有建筑面积包括幢共有建筑面积（为整幢房屋服务的共有建筑面积）、功能区共有建筑面积（专为某一功能区服务的共有建筑面积）、层共有建筑面积（各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积）以及其他共有建筑面积。计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
房屋公摊面积如何计算？
公摊面积计算的方式一般是多级分摊，即幢共有建筑面积由整幢房屋各单位按面积比例进行分摊；功能区共有建筑面积由该功能区内各单位按面积比例分摊；层共有建筑面积由该层中各单位按面积比例分摊。根据房产类型不同，住宅楼、商住楼、多功能综合楼等共有建筑面积各有一套分摊方法。
公摊是由整个项目的公摊系数乘以公摊面积之积。而影响公摊面积的因素较多，比如房屋的面积大小、公共设施的豪华程度、建筑规模的大小，甚至同一楼盘，一单元两户和一单元三户的公摊都会不一样。而普通住宅的一般公摊面积比例分三种，多层楼盘为8%-15%，小高层为10%-20%，高高层的楼盘为15%-30%。从户型上看，大户型的公摊较小，而小户型公摊较大。从楼房类别上说，板楼的公摊较小，公寓式楼盘公摊较大。

⑥ 房屋建筑面积如何计算

1.单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2.两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

3.地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。

⑦ 房屋面积怎么计算出来的

长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，与高没有关系。

这个房间高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商业用途有3.7M的，那么你这个高度是4M，那么房间的空间过于开阔，所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调，你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

以上内容参考：网络-房屋面积

⑧ 房子面积怎么计算公式

长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，与高没有关系。

像你这个房间高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商业用途有3.7M的，那么你这个高度是4M，那么房间的空间过于开阔，所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调，你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。

(8)菲律宾房产面积怎么计算扩展阅读

矩形是特殊的平行四边形，故包含平行四边形的性质；矩形又可分为长方形和正方形，故包含长方形和正方形的一些共有的性质。矩形的性质大致总结如下：

（1）矩形具有平行四边形的所有性质：对边平行且相等，对角相等，邻角互补，对角线互相平分；

（2）矩形的四个角都是直角；

（3）矩形的对角线相等；

（4）长方形有2条对称轴，正方形有4条；

（5）具有不稳定性（易变形）。

矩形的判定

矩形的常见判定方法如下：

（1）有一个角是直角的平行四边形是矩形；

（2）对角线相等的平行四边形是矩形。

（3）有三个角是直角的四边形是矩形。

（4）定理：经过证明，在同一平面内，任意两角是直角，任意一组对边相等的四边形是矩形。

（5）对角线相等且互相平分的四边形是矩形。

相关公式

面积：S=ab(注:a为长，b为宽)

周长：C=2(a+b)(注:a为长，b为宽)

⑨ 房屋产权面积如何计算

房产面积的计算公式为套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。其中，套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，就可以知道套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时，心中就有数了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

⑩ 菲律宾房产在中国如何开拓市场

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。
1养老退休证易办以及永久产权
菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
2菲律宾房价相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积，实际花费跟国内的1-2万不是一个概念，按照国内的概念，单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。
3菲律宾房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的，又为投资者省了一笔不小的投入，有的开发商还送冰箱，品牌都不错。
4菲律宾公寓单价不含公摊面积
菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！不计公摊面积！不计公摊面积！想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。
5菲律宾房价涨势可观
金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子，我现在住的80万左右的单身公寓，一个月6000多人民币，并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候，40万左右！！！翻1倍。租金高，房产价值本身又翻倍，试问这是不是又一个中国崛起的缩影。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，投资都是需要数据去支撑的，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。