菲律宾宿务房子怎么买

Ⅰ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

Ⅱ 现在去菲律宾宿务安全吗

我是今年6月端午节去的长滩，岛上很多中国人台湾人韩国人。。。一路上本来也是很担心的，但是确实去了之后没有遇到什么危险，岛上的当地人都非常热情，但是出门在外不管去哪儿都还是低调一些比较稳妥啦，不过也不要太担心，基本大家都是很质朴热情的，可以过去玩，还是很好玩的，我已经推荐闺蜜去哪儿度蜜月啦~

Ⅲ 去宿雾旅游 菲律宾宿务大概要花多少钱一个人 自由行呢

不会滴~
政治问题一般除非大型暴乱不会殃及老百姓的
要是想去的话，就参照一下智游旅行网吧
他们东南亚海岛做的还是蛮专业的，而且经济实惠

Ⅳ 请问在菲律宾宿务生活，月收入多少美金够过普通生活

200不够的,只够租个10来平方的房间,然后每顿吃菲律宾小地滩上的东西.外国人没500不能过日子,养小孩可贵了,奶粉贵,所有小孩用的水都要用桶装纯净水,不是国内5加仑那种大塑料瓶子哈,是几升的小瓶子装的,就和卖冷饮的地方的那种小矿泉水一样,只是包装换成大的,直接从饮料厂出来的,这里孩子用的东西都是进口的,不便宜,看多大孩子了,越小越贵,500不定够

Ⅳ 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

Ⅵ 海外购房 菲律宾马尼拉房产中介如何选择

首先，外国人在菲律宾只能买公寓，而公寓大楼大多数都集中在马尼拉，所有大部分投资者都买在马尼拉。不过马尼拉比较破，除了几个发达的区域： Makati, 金融中心，房价2万5左右 BGC，新城区，老外聚集，房价2万左右 MOA ， 马尼拉湾，赌场区，房价2万以上 Ortigas，CBD，房价1万8以上除了马尼拉，宿务也有很多公寓，1万8或以上其它城市就非常少了

Ⅶ 菲律宾宿务一座神秘的私人博物馆，真是中国人建造的吗

看到眼前这个杂乱无章的建材仓库，你一定想象不到，里面竟然隐藏着一座“神秘”的私人博物馆。

但是，如果你以后有机会再到菲律宾宿务来旅游的话，不妨找时间到“1730耶稣教会”这个特别的私人博物馆来走走看看，相信你会有意想不到不到的收获。

Ⅷ 怎么在国外买房子

其实国外的购房满足自己的需求，还可以把购买的房地产投资出去，可以是自己有一个不错的收入。当然不同的国家购房政策是不同的，我们就以美国为例子，美国在购房之前，如果你们不知道怎么选择房地产的话，就可以选择适合自己的房地产中介公司，这里有专业的房地产经纪人，可以帮助你们解决你们在购房过程中遇到的所有困难。当然还有就是在国外购房是可靠的。
其他国家的购房政策跟美国的政策是不一样的，我们在其他国家购房时，一定要对这个国家的房地产市场进行了解，不要盲目的对房地产进行选择。
从目前的情况来看的话，现在的房地产市场异常的火爆，在小编来看的话，房地产的市场前景良好，国外购房还拥有永久使用权，所以说大家在购房时，还是有一定的购买价值的。当然也可以买到自己称心如意的房子。

Ⅸ 菲律宾宿务（CEBU）的治安怎么样

我前天才从宿务回来。其实那边的人都挺友善的。宿务人大部分都信天主教，有信仰的国家不是想象中那么乱。菲律宾比较乱的在马尼拉附近。那边比较极端分子。宿务的人挺多喜欢偷偷东西。晚上出门还是叫一两个男伴通行比较好噢。

Ⅹ 菲律宾宿务怎么知道有房子可以租

有专门的学生公寓，你联系一下UNIVERSITY OF CEBU，这个大学对面专门有一栋楼出租的，不仅是租给学生。