菲律宾的房产税是怎么收取的

㈠ 国外房产税是怎么征收的

美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。美国的房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。

虽然美国各州和县的房产税率不尽相同， 但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初时征收。由于房产税率相对固定，房产评估价值就成为决定房产税多少的关键。

美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。一方面，评估值是以同等地段和类型房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。

另一方面，评估值是以一年的房产市场行情为基准，但并非简单地取成交价格的平均值，而是更多以接近房产税征收时段的交易情况作参考。譬如，阿灵顿县2009年度房产税的计税时间为2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的税单，主要是以2009年房产交易的情况评估而定。

㈡ 什么是房产税，国外是如何收房产税的

1，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》），从当年10月1日开始施行。各省、自治区、直辖市政府根据条例规定制定了实施细则。至此，房产税在全国范围内全面征收。根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
2，现行《房产税暂行条例》规定对个人所有非营业用房（即未出租的个人住宅）暂免征收房产税。所以目前热门的房地产税改革，最主要的就是通过立法，将个人所有非营业用房纳入征税范围。
3，目前我国自用的房产，房产税按房产余值计算税款，房产余值取决于房产原值，即房产取得的历史成本，所以在房产取得后价值上涨部分不需要纳税。而国外房产税将个人所有非营业用房纳入征税范围，而且一般按房产现行的评估价值征税，所以在房产取得后价值上涨部分也需要纳税。这是目前中外房产税的最主要区别。

㈢ 我来马尼拉买房有问题请教大家 ！！！

谢谢以上网友的热心帮助。我昨天已给开发商售楼员发了电子邮件，请求解决方法，目前还没有答复。刚才又打电话给售楼处，她要汇报请示如何解决。我目前能想出来的方式是： 在马尼拉银行开个账户，把美元打到这个账户内，然后再去马尼拉把款兑换成比索转给开发商账户。由于是分期付款，这个方法很麻烦，要经常去马尼拉转款，往返机票、住宿等费用开销也很大。尽管支付方式有很大困难，我还是不想放弃，我喜欢马尼拉，希望能在那里拥有一个小蜗居。听说有一些中国人在马尼拉买房，不知道是怎么解决支付问题的。希望有经验的人予以指教。谢谢。

㈣ 东南亚房产投资：在菲律宾买房与国内买房的八点区别

从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多，和朋友交流当中，总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。
1、产权
国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。
2、一二三线
作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说，其他城市没有投资价值。
3、购房流程
菲律宾的购房流程相对国内要简单的多，外国人购房甚至可以远程委托就可以，远程送菲国使领馆认证。
4、期房
2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让，开发商只收取一点改名费。
5、房产税+增值税
买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。
6、交易税
首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。
7、面积
在菲国卖方都是按套内使用面积计算，没有公摊面积这一说，所以如果要对比国内房价，要扣减25%的差额(按照得房率75%计算）。
8、装修标准
菲国开发商出售的住宅都是精装，配一定的厨卫家电。同样如要折算中国房价，也要扣减装修费用。
如果你对菲律宾炒楼花感兴趣，想了解更多操作技巧，可以加入我们的白马社群，我们是专门炒菲律宾楼花的社群，现在有900多人。

㈤ 在菲律宾买房应支付的税费是多少

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

㈥ 国外是如何征收个人房产税的

一、美国：所征税名称为物业税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似)，所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策(收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款)是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

三、英国：住房子就要交税

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子，也是一样的。对此，英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方政府收入的主要来源之一。

2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税主要用于多达11个市政方面。

由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响，目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。

鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。

四、国内香港和新加坡：用物业租金值来计算物业税

之所以把中国香港和新加坡放在一起，是因为这两个国家和地区的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税。除此之外，对自住人士和投资者也是区别对待的。

在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。

总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋(供新加坡国民购买)，而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，这就造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。

不管是中国香港，还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场 波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道。所以，投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。

㈦ 房产税是怎么收的，是按什么标准收的啊

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准如下：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税应纳税额的计算分为：
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值x（1-10%或30%）x税率（1.2%）；
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入x税率。
房产税收特点有：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税的征税对象是房产。房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
房产纳税时间如下：
1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

㈧ 听说菲律宾的房产交易成本很高，买房需要缴纳哪些费用呢

一、购买一手新房
从开发商购买的一手新房，绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费。第一个就是VAT增值税，第二个就是OC杂费(other charges)。
介绍了VAT和OC，当然坑也就来了。而且据笔者所知，不少人都还踩了这个坑。
坑点1：买房时要问清楚，给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家，他们只报裸价，让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你，12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后，可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
坑点2：OC的具体收取比例，可以间接反应你买的是不是永久产权。有人说他在18年在某处买了某开发商的房子，OC是按照8.5%的比例来收取，说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权，来问我是否是属实。我的第一反应就是遗憾的告诉他：你肯定被骗了。因为在马尼拉永久产权的公寓，其OC的费用极少有超过7%的。
基本上几大开发商针对永久产权的公寓收取OC的费用不是6%，就是6.5%。把OC的费用能收取到8.5%，只有一个可能：那就是购买的公寓不是永久产权，而是租赁产权。只有租赁产权的公寓，OC费用才会达到8.5%这高的水平。
二、房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。
第一种场景：开发商还未正式交房。例如在19年1月从开发商买的新房，开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去，且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。这种情况只需要去开发商办理更名手续即可，把你持有的公寓更名到买家名下。这个过程不涉及到任何税费。你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同。在10w-30w比索不等。
第二种场景：开发商已经正式交房后的转卖。这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候，房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经完全传到政府那里了。所以在这个场景下，你要转卖你的公寓，主要就是涉及：资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
在这个场景中，还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。当然，二手房屋买卖肯定还会有中介费用，这个也是由卖家支付给中介。同样，这些都是可以转嫁到房屋卖出价格上。
但其实资本利得税的缴纳并不是以开发商是否正式交房来做判断，这样的判断的并不严谨。因为每个开发商的操作情况都不一样。如果开发商在正式交房之前，就已经把客户信息资料提交给了政府，那转手卖出就需要支付资本利得税，例如开发商Ayala Land。所以每个开发商的情况都不一样，需要具体对待。
三、房屋长期持有
如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。因为马尼拉的租售比在5-8%区间，这个租售比非常高，所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收益，又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。
目前马尼拉大都会的房产税，是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓，每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。菲律宾的房产税一年可以分4次，按比例缴纳。比较有意思的是，如果你选择每年一次性缴纳房产税，可以享受10%左右的折扣。

㈨ 菲律宾买房有哪些风险

1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3. 事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4. 不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。