菲律宾的出租率多少

1. 如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

2. 酒店出租率、REVPER、平均房价是怎么算出来的

摘要 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

3. 有人对菲律宾马尼拉房子熟悉的朋友吗

我同事去年在这家公司买过，他当时还和甜蜜区去菲律宾实地看盘了。他们公司原本就是房产投资公司，是菲律宾马尼拉的大买家，已经买了十几亿的房子了，所以能和当地房产公司谈团购价，以及首付和月供的条件。据同事说首付算是目前市面上比例非常低的了。不过还是建议你自己先去了解下，多问几家公司横向对比看看。

4. 租金回报率的现状

国际租金回报率
按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。
调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。
国内
国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际同天发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。
解决方案
收租回报不够理想，那就只有一条路,等升值。

5. 投资移民菲律宾有哪些少为人知的优势

移民菲律宾主要优势如下：

1、可以马上申请香港、澳门两年签证长期合法呆在香港和澳门。
2、3-5年后可申请入菲律宾国籍持菲-律宾护照免签世界60多个国家。
3、子女能够以海外华侨学生的身份参加国内高考，轻松考取国内名牌大学的理想专业。
4、拥有菲律宾永久居留身份后，便于申请第三国签证，并有助于您移居其它国家和地区。
5、菲律宾投资移民或持菲律宾退休移民永久居留签证者，可以在菲律宾工作，可在菲购置房地产业，子孙后代永久有效。
6、以菲律宾外商、华侨身份在中国投资，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠移民政策。
7、华侨及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益，包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面。

查看更多：菲律宾社会福利

6. 菲律宾房子值得投资吗

3 人赞同了该文章

这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

更多海外价值投资讯息，微信caomei7746，微信公众号“菲越荟FREEVIE”

7. 国家旅游局《中国旅游业2008年统计公报》

2007年中国旅游业统计公报
国家旅游局 (2008年8月)
2007年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。
一、入境旅游业实绩
2007年，我国入境旅游市场继续稳步发展，主要统计指标同比均有所增长：
——入境旅游人数达13187.33万人次，比上年增长5.5%。其中：外国人2610.97万人次,比上年增长17.6%;香港同胞7794.89万人次，比上年增长5.5%;澳门同胞2318.68万人次,比上年下降5.0%; 台湾同胞462.79万人次，比上年增长4.9%。
——入境过夜旅游人数达5471.98万人次，比上年增长9.6%。在入境过夜旅游者中，外国人2139.89万人次,比上年增长18.2%; 港澳同胞2929.97万人次，比上年增长4.8%; 台湾同胞402.12万人次，比上年增长4.7%。
——国际旅游（外汇）收入达419.19亿美元，比上年增长23.5%。
二、国内旅游业实绩
2007年，我国国内旅游继续强劲增长，出游人数和旅游收入均维持两位数的增长。
——全国国内旅游人数达16.10亿人次，比上年增长15.5%。其中：城镇居民6.12亿人次，农村居民9.98亿人次。
——全国国内旅游收入7770.62亿元人民币，比上年增长24.7%。其中：城镇居民旅游消费5550.39亿元，农村居民旅游消费2220.23亿元。
——全国国内旅游出游人均花费482.65元，比上年增长8.0%。其中：城镇居民国内旅游出游人均花费906.93元，农村居民国内旅游出游人均花费222.47元。
——在春节、“五一”、“十一”三个“黄金周”中，全国共接待国内游客4.17亿人次，实现旅游收入1816亿元。
三、入境旅游客源市场情况
1、外国市场
2007年，外国入境市场有较快增长，与上年相比，各洲来华人数均有一成以上幅度的增长。全年入境外国游客2610.97万人次,比上年增长17.6%。
——亚洲市场依然独大，亚洲各国入境总人数比上年增长18.2%，占入境外国人总数的61.5%，市场份额比上年增长0.3个百分点。其中：韩国继续位列第一大入境客源国。
——洲际市场继续保持强劲增速，入境人数同比增幅均达到两位数。欧洲、美洲、大洋洲和非洲入境人数与上年相比，分别增长17.7%、13.1%、14.1%和29.1%。
——外国入境过夜旅游者停留天数和人均天花费较之上年均有增加。2007年，外国入境过夜旅游者在境内平均停留时间为7.0天，比上年增加0.1天;人均天花费为196.39美元, 比上年增加21.32美元，同比增长12.2%。
16个主要客源国2007年的入境旅游人数和增长情况如下：
序号 国家 入境旅游人数 比上年增长
(万人次) （%）
1 韩 国 477.68 21.7
2 日 本 397.75 6.2
3 俄罗斯 300.39 24.9
4 美 国 190.12 11.2
5 马来西亚 106.20 16.6
6 新加坡 92.20 11.4
7 菲律宾 83.30 18.3
8 蒙 古 68.20 8.0
9 泰 国 61.16 3.3
10 澳大利亚 60.74 12.9
11 英 国 60.51 9.5
12 加拿大 57.72 15.5
13 德 国 55.67 11.2
14 印 尼 47.71 10.2
15 法 国 46.34 15.2
16 印 度 46.25 14.2

2、港澳台地区市场
2007年，香港和台湾市场继续发展，澳门市场受多方面因素影响，较上年略有下降。
——2007年，香港市场入境人数为7794.89万人次，比上年增长5.5%。其中：过夜旅游者2539.12万人次，比上年增长6.2%，占32.6%;一日游人数5255.77万人次，比上年增长5.1%，占67.4%。
——2007年，澳门市场入境人数2318.68万人次，比上年下降5.0%。其中：过夜旅游者390.85万人次，比上年下降3.8%，占16.9%；一日游人数1927.83万人次，比上年下降5.3%，占83.1%。
——2007年，台湾市场入境人数462.79万人次，比上年增长4.9%。
四、各省、自治区、直辖市入境旅游接待与收入情况
——2007年，全国各省、自治区、直辖市接待的入境旅游者总计为7311.38万人次，比上年增长19.1%。接待量超过50万人次的有广东、上海、江苏、浙江、北京、福建、山东、云南、广西、辽宁、四川、内蒙古、黑龙江、湖北、陕西、湖南、安徽、天津、河南、河北、重庆、海南、山西、江西、吉林等25个省（区、市）。广东省接待入境旅游者2460.87万人次，继续居全国第一位。
——2007年，全国各省、自治区、直辖市接待的外国旅游者总计为4242.90万人次，比上年增长20.8%。接待量超过40万人次的有广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、辽宁、内蒙古、云南、黑龙江、广西、湖北、四川、福建、陕西、天津、湖南、安徽、河北、重庆、海南、河南、山西、吉林、新疆等25个省（区、市）。广东省接待外国旅游者628.51万人次，继续居全国第一位。
——2007年，国际旅游（外汇）收入超过1亿美元的有广东、上海、北京、江苏、浙江、福建、山东、辽宁、云南、天津、黑龙江、湖南、陕西、广西、内蒙古、四川、湖北、重庆、安徽、河南、河北、海南、山西、江西、吉林、新疆、西藏、贵州等28个省（区、市）。广东省的旅游（外汇）收入达87.06亿美元,继续居全国第一位。按外汇收入多少排列，31个省、自治区、直辖市的具体情况是：
序号 地区 国际旅游 接待入境
(外汇)收入 增长 旅游人数 增长
(万美元) （%） （万人次） （%）
1 广东 870 552 15.6 2 460.87 17.8
2 上海 467 297 19.7 520.10 11.9
3 北京 457 962 13.7 435.48 11.6
4 江苏 346 900 24.5 512.55 15.1
5 浙江 270 790 27.0 511.18 19.8
6 福建 216 936 47.5 268.75 17.0
7 山东 135 185 33.3 249.64 29.3
8 辽宁 122 786 31.4 200.09 24.0
9 云南 85 958 30.5 221.90 22.6
10 天津 77 871 24.4 103.23 17.2
11 黑龙江 64 270 30.5 141.42 32.9
12 湖南 64 218 27.6 120.57 24.2
13 陕西 61 211 19.8 123.13 16.0
14 广西 57 708 36.4 205.52 20.3
15 内蒙古 54 485 34.9 149.45 21.3
16 四川 51 243 29.7 170.87 21.9
17 湖北 41 264 28.9 131.82 24.9
18 重庆 38 231 23.8 76.17 26.3
19 安徽 34 400 51.7 106.43 32.4
20 河南 31 801 16.2 88.09 16.3
21 河北 30 911 27.1 81.76 12.8
22 海南 30 160 31.6 75.31 22.1
23 山西 22 171 35.0 73.79 28.6
24 江西 19 554 40.1 66.47 33.7
25 吉林 17 931 30.6 54.36 25.0
26 新疆 16 190 26.5 43.84 20.9
27 西藏 13 529 122.0 36.54 136.0
28 贵州 12 918 12.2 43.00 33.8
29 甘肃 7 021 11.6 33.12 9.2
30 青海 1 590 20.0 5.00 18.5
31 宁夏 261 7.5 0.94 8.2
五、主要城市入境旅游接待与收入情况
——2007年，接待入境旅游者人数超过20万人次的城市有深圳、广州、上海、北京、珠海、杭州、苏州、桂林、南京、青岛、天津、西安、厦门、大连、重庆、成都、昆明、无锡、宁波、黄山、中山、泉州、福州、武汉、三亚、长沙、沈阳、烟台、温州、哈尔滨、威海、洛阳、郑州、延边、承德、乌鲁木齐、南通、秦皇岛、长春等39个，比上年增加3个; 另有漳州、济南、拉萨、九江、汕头、太原、海口、南宁、大同、贵阳、合肥、石家庄等12个城市的接待人数超过10万人次。
——2007年，接待外国旅游者人数超过10万人次的城市有上海、北京、广州、深圳、杭州、苏州、天津、青岛、西安、桂林、南京、大连、重庆、成都、珠海、昆明、黄山、厦门、三亚、武汉、宁波、无锡、沈阳、长沙、福州、威海、烟台、延边、温州、洛阳、乌鲁木齐、秦皇岛、承德、哈尔滨、南通、长春、郑州、拉萨、中山、太原、南宁等41个，比上年增加2个。
——2007年，国际旅游（外汇）收入超过1亿美元的城市有上海、北京、广州、深圳、杭州、珠海、苏州、南京、天津、厦门、青岛、福州、大连、西安、泉州、宁波、重庆、无锡、桂林、长沙、沈阳、成都、南通、三亚、烟台、武汉、漳州、中山、昆明、黄山、哈尔滨、温州、秦皇岛、威海、郑州、乌鲁木齐等36个，比上年增加3个；另有洛阳、长春、连云港、济南、承德、太原、合肥、延边、汕头、拉萨、九江等11个城市的国际旅游（外汇）收入超过5000万美元。 上海市的国际旅游（外汇）收入达46.73亿美元,居全国城市第一位。按外汇收入多少排列，36个旅游创汇大市的具体情况是：
序号 城市 国际旅游 接待入境
(外汇)收入 增长 旅游人数 增长
（万美元） (%) （万人次） (%)
1 上海 467 297 19.7 520.1 11.9
2 北京 457 962 13.7 435.5 11.6
3 广州 319 147 14.1 611.3 8.3
4 深圳 262 328 15.8 831.3 18.7
5 杭州 112 665 24.0 208.6 14.6
6 珠海 90 240 3.3 282.0 1.5
7 苏州 88 916 18.9 161.2 16.9
8 南京 80 764 19.3 116.1 15.0
9 天津 77 871 24.4 103.2 17.2
10 厦门 71 880 21.7 93.2 3.3
11 青岛 67 507 24.4 108.0 26.4
12 福州 59 868 137.3 58.9 87.1
13 大连 58 125 25.0 84.0 20.0
14 西安 54 300 16.3 100.0 15.3
15 泉州 49 398 15.2 60.2 8.3
16 宁波 43 070 27.8 68.9 27.0
17 重庆 38 231 23.8 76.2 26.3
18 无锡 36 249 14.5 69.5 -2.6
19 桂林 36 006 36.9 128.6 16.2
20 长沙 30 440 26.6 47.6 39.3
21 沈阳 28 993 25.2 45.6 14.0
22 成都 26 142 29.5 73.7 27.1
23 南通 24 728 41.3 22.4 24.0
24 三亚 24 408 43.0 52.2 34.3
25 烟台 22 950 38.3 30.7 28.2
26 武汉 22 828 17.2 53.0 15.5
27 漳州 22 469 148.9 18.7 0.7
28 中山 21 678 0.0 68.3 11.4
29 昆明 20 784 9.5 71.3 0.8
30 黄山 17 507 60.3 68.6 25.7
31 哈尔滨 15 316 14.8 27.0 13.5
32 温州 14 083 28.9 28.9 14.1
33 秦皇岛 13 073 25.6 22.2 11.2
34 威海 12 447 39.4 26.7 30.5
35 郑州 10 884 4.6 26.2 12.9
36 乌鲁木齐 10 587 20.8 23.2 14.1
六、全国星级饭店的规模和经营情况
2007年，全国星级饭店的总体规模继续保持稳步增长,经济效益进一步提高。
——到2007年末，全国共有星级饭店13583家，比上年末增加832家，增长6.5%；客房157.38万间，增加11.39万间，增长7.8%；床位296.94万张，增加18.40万张，增长6.6%。
——到2007年末，全国星级饭店共拥有固定资产原值4298.57亿元，比上年末增长8.6%。
——2007年，全国星级饭店的全年平均客房出租率为60.96%，比上年下降0.07个百分点。
——2007年，全国13583家星级饭店营业收入总额1647.03亿元，比上年增长11.1%；上缴营业税118.34亿元，比上年增长9.4%；全员劳动生产率9.87万元/人，比上年上升5.2%。
——全国5806家国有星级饭店，2007年共实现营业收入619.92亿元；上缴营业税41.14亿元；全员劳动生产率9.01万元/人。
——全国外商和港澳台客商投资兴建的592家星级饭店，2007年共实现营业收入284.82亿元；上缴营业税19.62亿元；全员劳动生产率16.50万元/人。
——在13583家星级饭店中：五星级饭店369家，比上年末增加67家；四星级饭店1595家，增加226家；三星级饭店5307家，增加528家；二星级饭店5718家，增加20家；一星级饭店594家，减少9家。
——2007年全国星级饭店规模及其经营情况，具体如下：
饭店数 客房数 床位数 营业收入 客房出租率
（家） （万间） （万张） （亿元） （%）
合 计 13583 157.38 296.94 16470.31 60.96
按经济类型划分
国有企业 5806 66.61 131.22 6199.19 60.42
集体企业 914 8.87 17.05 732.11 58.24
股份合作企业 342 3.46 6.63 295.57 60.55
联营企业 78 1.15 2.09 109.89 58.94
有限责任公司 2665 33.43 61.22 3646.51 61.36
股份有限公司 646 9.00 16.54 944.16 61.83
私营经济 2309 18.89 35.56 1420.24 59.35
其他企业 230 2.37 4.45 272.24 61.75
港澳台投资经济 354 8.17 13.33 1686.90 65.30
外商投资经济 239 5.43 8.85 1163.49 65.87
按规模划分
客房数500间以上 146 10.46 17.37 2177.07 63.52
客房数300－499间 578 21.09 35.87 3381.74 62.62
客房数200－299间 1083 25.95 46.31 3072.87 63.79
客房数100－199间 4058 55.23 105.51 4564.31 61.22
客房数99间以下 7718 44.66 91.87 3274.31 57.90
按饭店星级划分
五星级 369 13.73 21.47 4010.67 64.64
四星级 1595 33.69 60.06 5028.52 63.84
三星级 5307 64.76 124.33 5197.58 61.25
二星级 5718 42.04 84.72 2117.68 56.73
一星级 594 3.16 6.36 115.87 56.84

七、旅行社的规模和经营情况
——到2007年末，全国纳入统计范围的旅行社共有18943家，比上年末增加986家。其中：国际旅行社1797家，比上年末增加143家；国内旅行社17146家，比上年末增加843家。
——到2007年末，全国旅行社资产总额517.00亿元，比上年增长6.6%；各类旅行社共实现营业收入1639.30亿元，比上年增长16.2%；实际缴纳税金10.97亿元，比上年增长10.8%。
——2007年，全国国际旅行社共招徕入境游客1373.04万人次、5821.87万人天，分别比上年增长24.0%和22.1%；经旅行社接待的入境游客为2175.14万人次、6378.70万人天，分别比上年增长17.3%和20.9%。
——2007年，全国旅行社共组织国内过夜旅游者8424.48万人次、26391.76万人天，分别比上年增长11.1%和15.1%；经旅行社接待的国内过夜旅游者为10631.69万人次、23742.45万人天，分别比上年增长10.5%和11.2%。
八、出境旅游情况
2007年，我国公民出国（境）旅游市场继续快速发展，旅游目的地不断增加。
——2007年，我国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%。其中：因公出境603.00万人次，比上年增长5.3%；因私出境3492.40万人次，比上年增长21.3%。出境第一站按人数排序,列前十位的国家和地区依次是：香港、澳门、日本、韩国、越南、俄罗斯、泰国、美国、新加坡、马来西亚。
——2007年，经旅行社组织出境旅游的总人数为987.42万人次,比上年增加144.40万人次，增长17.1%，其中：组织出国游502.27万人次，比上年增长22.9%；组织港澳游485.15万人次，比上年增长11.7%。另外共组织边境游45.81万人次，比上年增长39.4%。
——截至2007年底，除香港、澳门两个特别行政区外，已有89个国家成为我国公民出境旅游目的地。按市场正式启动的先后顺序，89个国家分别是：泰国、新加坡、马来西亚、菲律宾、韩国、澳大利亚、新西兰、日本、越南、柬埔寨、缅甸、文莱、马耳他、印度尼西亚、土耳其、埃及、尼泊尔、德国、印度、马尔代夫、斯里兰卡、南非、克罗地亚、匈牙利、巴基斯坦、古巴、希腊、法国、荷兰、比利时、卢森堡、葡萄牙、西班牙、意大利、奥地利、芬兰、瑞典、捷克、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、斯洛文尼亚、斯洛伐克、塞浦路斯、丹麦、冰岛、爱尔兰、挪威、罗马尼亚、瑞士、列支敦士登、埃塞俄比亚、津巴布韦、坦桑尼亚、毛里求斯、突尼斯、塞舌尔、肯尼亚、赞比亚、约旦、北马里亚纳群岛联邦、斐济、瓦努阿图、英国、智利、牙买加、俄罗斯、巴西、墨西哥、秘鲁、安提瓜和巴布达、巴巴多斯、老挝、蒙古、汤加、格林纳达、巴哈马、孟加拉、叙利亚、安道尔、摩洛哥、摩纳哥、保加利亚、乌干达、阿曼、纳米比亚、阿根廷和委内瑞拉。
——2007年，我国内地居民首站赴香港的旅游人数为1613.69万人次，比上年增长12.6%；赴澳门1277.02万人次，增长29.1%；赴泰国71.69万人次，下降6.5%；赴新加坡64.76万人次，增长16.2%；赴马来西亚57.35万人次，增长31.8%；赴菲律宾16.00万人次，增长15.7%；赴韩国131.25万人次，增长19.5%；赴澳大利亚39.84万人次，增长15.5%；赴新西兰6.83万人次，增长16.6%；赴日本145.81万人次，增长13.9%；赴越南92.03万人次，增长81.7%；赴柬埔寨14.05万人次，增长70.7%；赴缅甸16.38万人次，增长61.2%；赴文莱0.26万人次，下降7.1%；赴马耳他0.08万人次，增长19.3%；赴土耳其2.39万人次，增长38.7%；赴埃及3.30万人次，增长52.0%；赴尼泊尔2.86万人次，增长81.9%；赴德国27.16万人次，增长5.4%；赴印度6.98万人次，增长48.2%；赴马尔代夫0.95万人次，增长47.3%；赴斯里兰卡0.69万人次，下降4.7%；赴南非3.88万人次，增长22.6%；赴克罗地亚0.10万人次，增长24.2%；赴匈牙利1.60万人次，下降10.9%；赴巴基斯坦2.64万人次，下降10.7%，赴古巴0.39万人次，增长18.6%。
九、旅游教育培训情况
——到2007年末，全国共有高等旅游院校及开设旅游系（专业）的普通高等院校所770所，比上年增加8所，在校生39.74万人，比上年增加2.37万人；中等职业学校871所，比上年减少70所，在校学生37.64万人，比上年增加0.27万人。两项合计，旅游院校总数1641所，在校学生为77.38万人。
——2007年末，全行业在职人员培训总量达320.94万人次，比上年增加34.42万人次，增长12.0%。

8. 菲律宾投资什么最好

先看看菲律宾置业房产的特点及优势 :

1. 亚洲发展最快速的经济体，近年来经济成长率约7%上下，未来10~20间年高经济成长率将持续，潜力无穷。

2. 房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%。

3. 不动产价值基期于亚洲最低，市中心最精华地段全新建案现约人民币3~4万/平上下，仅时国内北上广深同地段房价的1/3。菲律宾房产永久产权，没有公摊，可以顺便办理全家移民SRRV。

4.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板。

5.气候温和，适合居住。

6.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，大量海外资金汇入国内，用于家庭改善住房，投资房产。

9. 酒店出租率、REVPER、平均房价是怎么算出来的

1. 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

   
   客房的综合出租率=当日出售的客房数÷酒店可供出售的房间总数X100%

2. REVPER是指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入.

   
   REVPER计算公式为：客房总收入÷客房总数量

   
   通常用revper来衡量酒店经营业绩和分析酒店经营状况

3. 平均房价=（客房总收入÷出租的客房数）X100%

   
   它在酒店经营分析中的地位和衡量标准的重要性仅次于客房出租率

   

(9)菲律宾的出租率多少扩展阅读：

RevPAR是衡量饭店客房经营水平和投资回报的一项重要指标。在国际通用的饭店教科书中，在国际饭店管理集团采用的统计体系中，以及饭店投资业主、饭店经营者、与旅游和饭店相关的咨询公司都将RevPAR作为非常重要的指标来使用。

客房出租率和实际平均房价是饭店经营活动分析中两个非常重要的指标，但是，如果单从客房出租率或是单从实际平均房价分析或考核客房的经营业绩，是片面的，甚至会得出相反的结论。而RevPAR将这两项重要分析指标结合起来，能够合理地反映客房的经营质量。

参考资料：

网络-平均客房收益

10. 2017年东南亚地区的房产投资前景如何

为什么菲律宾房产值得投资：

1、人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

2、房产环境

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

3、英语优势

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

4、社会环境

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

5、旅游胜地

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。