❶ 海外购房 菲律宾马尼拉房产中介如何选择
首先，外国人在菲律宾只能买公寓，而公寓大楼大多数都集中在马尼拉，所有大部分投资者都买在马尼拉。不过马尼拉比较破，除了几个发达的区域： Makati, 金融中心，房价2万5左右 BGC，新城区，老外聚集，房价2万左右 MOA ， 马尼拉湾，赌场区，房价2万以上 Ortigas，CBD，房价1万8以上除了马尼拉，宿务也有很多公寓，1万8或以上其它城市就非常少了
❷ 有人对菲律宾马尼拉房子熟悉的朋友吗
我同事去年在这家公司买过，他当时还和甜蜜区去菲律宾实地看盘了。他们公司原本就是房产投资公司，是菲律宾马尼拉的大买家，已经买了十几亿的房子了，所以能和当地房产公司谈团购价，以及首付和月供的条件。据同事说首付算是目前市面上比例非常低的了。不过还是建议你自己先去了解下，多问几家公司横向对比看看。
❸ 菲律宾房价多少钱一平
繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万，那边的房价其实跟这边的差不多，相当于中国深圳2011-2012年时候的房价（不包括很偏远的地方）更多问题可以关注美加控股
❹ 菲律宾投资房地产怎么样
2021年，菲律宾房地产业仍将始终保持有力，在其中商业服务房地产业将发挥至关重要的作用。供给与需求长期保持稳定，马尼拉大都会以外新起大城市的投入也有所增加。来自于国外菲律宾人的汇钱提升，再加上业务外包新项目的提升，都使当地的销售市场获益。除此之外，当地的年轻人的上班族人群和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。房地产业需求持续有力马尼拉人口数量2400多万元，土地面积仅683平方千米，大城市人口数量实现37585人/平方千米，且总数仍在不断地增涨，住宅变成刚性需求。指南针环球好房依据销售市场数据统计分析表明，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求实现66万套，而销售市场总的供给量没到20万套，远远地不能够满足销售市场需要。能够预料，菲律宾将来房地产业行业前景十分明朗。销售市场始终保持房地产商领头格局销售市场很多年，对城市的发展有深刻领会，开发设计新项目遍布菲律宾，开发设计节奏感稳定。在菲律宾，领头房地产商核心开发设计的新项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以房地产商为核心，带动整体区域发展的现象。政府规划引导，房地产商落地，才能引导区域发展。
❺ 菲律宾房产到底值不值得投
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。
❻ 在菲律宾投资房产怎么样
如果投资海外房产，建议你投资澳洲房产。
澳洲房产投资优势如下：
1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
2：国内是70年产权，澳洲是永久的
3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
5：只还利息不还本，最多可以15年。
❼ 如何获得菲律宾的房产证和过户产权证书
菲律宾的房产，例如公寓，是允许外国人购买，然而外国人的居住比例不能超过40%。例如一栋楼当中若有10户，外国人只能购买4户，其余的6户需保留给菲律宾人。因此购买新房产时，建议寻求当地的成熟的开发商或是持牌的房产经纪人，特别是预售屋等风险较高的项目。一般菲律宾房产的首付比例介于10%和30%，付款完后买家会取得一份产权证书(CCT)，后续的流程房产中介会协助完成。
❽ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗
菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？
1.外国人可以买土地吗?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！
2.外国人能买几套房子?
外国人买房没有限制，想买多少套都行。
3.可以申请贷款吗？
如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右
4.移民房有什么限制吗？
如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房
5.买房有什么需要注意的事项？
买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。
6.手续如何办理？
如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律宾选房？
至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。
8.房屋产权是多少年？
菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。
9.税费情况是怎样的？
二手房：卖方：6%， 买方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右
❾ 东南亚哪个地方的房产值得投资请详细说明
目前东南亚房产热门的是菲律宾，菲律宾的话，首都马尼拉的升值空间很大，目前均价2-4万，这以后的升值空间可以媲美北京二环，上海cbd的房价。您可以向邦外集团了解的，他们是专做菲律宾房产的，
❿ 菲律宾房产在中国如何开拓市场
永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天，就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。
1养老退休证易办以及永久产权
菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。
2菲律宾房价相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积，实际花费跟国内的1-2万不是一个概念，按照国内的概念，单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。
3菲律宾房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的，又为投资者省了一笔不小的投入，有的开发商还送冰箱，品牌都不错。
4菲律宾公寓单价不含公摊面积
菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！不计公摊面积！不计公摊面积！想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。
5菲律宾房价涨势可观
金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子，我现在住的80万左右的单身公寓，一个月6000多人民币，并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候，40万左右！！！翻1倍。租金高，房产价值本身又翻倍，试问这是不是又一个中国崛起的缩影。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，投资都是需要数据去支撑的，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。