❶ 菲律宾的房产交易流程是怎样
找房
菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说，成熟区域的房产最不容易出错，例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资，例如新热门旅游商业区马尼拉湾。
信息核实
期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息：在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司，在这个环节基本可以不用担心，房地产公司会替你去核实清楚，有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。
支付定金
一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的。
支付方式选择
在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:
①全款
②首付+月供+尾款
③全款分期
期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒，千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上，这种方式看似减缓资金压力，其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付，根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定，房子很有可能会出现被收回的风险。
定期缴纳月供
月供方式也有三种：
①一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱
②与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款
③从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高
第一种方式最为便利，推荐度最高。即使你人不在当地，只要在账户存够钱，就不用再操心忘记月供这件事了，目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网，只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。
交房
到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房。
总而言之，在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的，就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解，把不必要风险损失降到最低，才能收获最大的利益。
❷ 菲律宾旅游货币如何兑换
在中国换美元,带美元到菲律宾换成当地货币, 菲律宾很少能兑换人民币的,即使有,很低,比港币还低的兑换. . .
❸ 需要菲律宾币 到中国银行可以马上兑换吗
一般情况，到中国银行可以马上兑换菲律宾币，但是有时候银行可能外币不多，兑换的时候建议提前联系银行。在中国银行用人民币换成外币：
1、如果是用现金兑换必须到银行柜台方可办理，需要携带本人有效身份证件到柜台填写购汇申请书方可兑换。
2、如果钱在卡里，则可以先在ATM机上自助兑换，之后到银行柜台直接取现即可。
3、网银购汇：登录网银，选择投资理财，点击结售汇，选择人民币购汇即可操作，然后到银行即可取现。
❹ 中国的信用卡在菲律宾刷,人民币跟菲币怎么换算
要看是否双币卡，如果是双币还要跟美元再换一道，如果是银联通道就是人民币直接换算。
❺ 在菲律宾如何转账到中国在菲律宾个人用比索如何转换人民币打入到中国私人卡上，我说的是合法渠道，不包括
咨询记录 · 回答于2021-11-17
❻ 菲律宾汇款问题
一般生意人都是钱庄做了，人民币交给国内，这里取钱。他们按美金汇率折成披索付给你。很安全。银行不合算，价钱不好。
❼ 你好：我再问下在菲律宾赚到的工资怎么换成人民币，是在回国换还是在当地换。
如果你要在菲律宾购物的话是没必要换的。万一要换就在本地换吧，因为回国银行会吞你很多，除非找私人，开的价可能高一点。菲律宾你找熟人问，我们MS在黑市换过，哈哈，不会很亏你的，数目小也可以找私人换~~~
❽ 在菲律宾怎么换人民币
摘要 1.中国四大国有银行都可以兑换外币，招商银行，中国银行可以兑换外币的币种最多。
❾ 你好我要去菲律宾旅游，如何换钱币，直接在国内人民币换比索还是换成美金再换比索还是去菲直接ATM取
我前两年去的，可以在中国银行预约兑换，那时候在国内换是1：14
到了菲律宾就成了1：7还是1：4。美元做为中间货币并不赚。因为要走两次买入。当时人民币对美元，和美元对菲币是多少我记不得了，但当时算下来就是国内换是最值。现在的对价不知如何，建议查一下菲国的兑价，再寻问一下国内的兑介决定是否预约兑换。不过菲国的兑换一定不如国内的兑的值就是了。如果在国内兑好了，到了菲国消费，我记得海边吃饭基本标价都是40至200比索，不太贵。如果你去玩五天，要大吃且还要买不少纪念品，有个1400比索零用也就够了。我当时况了一万四，给十个人分，开始都够用，就是最后回国买纪念品时超了些。不过当时我们是包团的，住宿吃饭都不用再花钱，这一千四纯是买东西。另外，要在国内兑钱需要注意时间，中国银行当时调取时间是一个月。
❿ 菲律宾汇率换算人民币
1人民币CNY=7.7906菲律宾比索PHP，2140人民币CNY=16671.88菲律宾比索PHP
外币可以直接到银行，兑换成人民币或者其它流通货币。
中国四大国有银行都可以兑换外币，招商银行、交通银行等也可以办理。
中国银行可以兑换外币的币种最多。英镑、港币、美元、瑞士法郎、新加坡元、瑞典克朗、丹麦克朗、挪威克朗、日元、加拿大元、澳大利亚元、欧元、澳门元、菲律宾比索、泰国铢、新西兰元、韩元等。
如果想直接兑换成人民币，那么必须到中国银行兑换，银行按照当日的外汇牌价，以“现钞买入价”，给您兑换成人民币
关于菲律宾货币比索（PHP）的兑换，主要有如下几种方式
1、中国银行用人民币汇换菲律宾比索【推荐】需要先给中国银行服务热线95566电话预约，1-2个工作日自己携带个人身份证按照预约的时间前往指定提取的银行。
优点：沟通方便，较为便捷；
缺点：兑换全为大额面值，零钱是完全没有哒；
2、国内汇换美元，抵达菲律宾后用美元汇换比索前往中行换取美元；如果需要兑换较多，可以多跑两家兑换。
优点：最便捷，美元在菲律宾兑换比索的汇率也特别合适，推荐马尼拉机场兑换；
3到菲律宾，直接用人民币汇换比索【最不推荐】
缺点：兑换汇率特别的差，汇率损失很大。
4携带储蓄卡在菲律宾ATM机上取现菲律宾ATM取款将会产生两笔手续费，一笔是由你的发卡行收取的境外取款手续费（用华夏银行的卡可以免去），另一笔是菲律宾ATM机所属银行收取的境外银联卡取款手续费（这与中国的发卡行无关，就算用的是华夏卡也会收取的）。举个栗子：如果你用的是农业银行的银联卡，菲律宾取现时就一定会收取两笔手
中国四大国有银行都可以兑换外币，招商银行、交通银行等也可以办理。
中国银行可以兑换外币的币种最多。英镑、港币、美元、瑞士法郎、新加坡元、瑞典克朗、丹麦克朗、挪威克朗、日元、加拿大元、澳大利亚元、欧元、澳门元、菲律宾比索、泰国铢、新西兰元、韩元等。
如果想直接兑换成人民币，那么必须到中国银行兑换，银行按照当日的外汇牌价，以“现钞买入价”，给您兑换成人民币。