㈠ 在菲律宾买房应支付的税费是多少
需不需要买房
也不一定啊,仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项:
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
㈡ 什么是VaT
vat在国际贸易中一般是指增值税的意思,根据各个国家的税率不同,外贸人员交的增值税也有所不同。只是对于在eBay这样的主流在线外贸业务,eBay卖家不需要缴纳vat增值税,因eBay都是以邮件小包形式发送物品,因此省略了vat这样繁杂的流程。[2]尽管如此,对于一般外贸企业而言,增值税作为过关时的重要环节,需要外贸企业掌握vat的算法,以及遵循一定的缴纳vat方式,做到合理的熟悉外贸流程。
㈢ 离岸VAT和本土VAT是什么意思
离岸VAT:不是本国的售后增值税。
本土VAT:属于本国人或企业所拥有的售后增值税。
vat在国际贸易中一般是指增值税的意思,根据各个国家的税率不同,外贸人员交的增值税也所有不同。只是对于在eBay这样的主流在线外贸业务,eBay卖家不需要缴纳vat增值税,因eBay都是以邮件小包形式发送物品,因此省略了vat这样繁杂的流程。尽管如此,对于一般外贸企业而言,增值税作为过关时的重要环节,需要外贸企业掌握vat的算法,以及遵循一定的缴纳vat方式,做到合理的熟悉外贸流程。
跨境电商为什么要VAT?
如果用到了欧洲当地国的仓库,并且销售出去,那么这笔订单就需要缴纳VAT税。而缴纳VAT税就需要一个属于自己纳税主体的纳税编码。VAT号就是这个编码。(比喻:没有VAT的卖家就相当于天桥摆地摊的,需要关注城管的小车和混混的保护费,而有了VAT就相当于有了营业执照,可以找个店铺正规营业了)。如果故意延误,错误或虚假申报,都可能受英国税务局HMRC包括货物查封,向ebay或Amazon举报导致账号冻结,罚款在内等不同程度的处罚。所以对做欧洲站的卖家企业是非常不理性的决定。
(3)菲律宾买房vat是什么扩展阅读:缴纳VAT的必要性
1.进口退税:没有当地国家的VAT税号,就无法享受进口VAT退税;
2.合规清关:没有当地国家的VAT税号,就没有当地国家的进口资格。若被查出借用他人VAT或VAT税号无效的情况,货物可能被扣无法清关;
3.VAT发票:没有当地国家的VAT税号,就没有资格给客户开具VAT增值税发票。如果你不能提供有效的VAT发票给你的海外客户,客户有可能会取消交易甚至给差评。而拥有有效VAT,合法经营,就可受其产品销售国法律保护,有利于建立客户信任、保障正常交易,同时将大大增加成交率及好评率;
4.电商平台:没有当地国家的VAT税号,跨境电商平台可能限制销售权限。拥有有效VAT号,更易通过电商平台的审核,防止账号被封,帮助在其平台发展业务。
㈣ vat是什么意思
vat的意思是附加税(即增值税),是Value-added Tax的缩写。
VAT最早起源于法国,是在欧盟应用的一种税制。等同于中国地区的增值税。而在部分地区如澳大利亚地区又称为GST(Goods and Services Tax)。
vat在国际贸易中通常是指增值税的意思,根据各个国家的税率不同,外贸人员交的增值税也所有不同。对于一般外贸企业而言,增值税作为过关时的重要环节,需要外贸企业掌握vat的算法,以及遵循一定的缴纳vat方式,做到合理的熟悉外贸流程。
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(4)菲律宾买房vat是什么扩展阅读
我国增值税的征收范围:
营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业。
交通运输业包括:陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。
现代服务业包括:研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
㈤ 菲律宾买房有哪些风险
1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。
交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题,在实际置业前,投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外,外国人在菲律宾买房,虽然同样同样是永久产权,但并不拥有土地,并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地,有以下四种方法:
① 通过购买乡村俱乐部的股份。
② 通过公司购买菲律宾土地。
③ 加入菲律宾国籍。
④ 与菲律宾人结婚。
这四种方式,前两种是间接拥有,后两种是直接拥有,同时,同一个住宅项目,外国人的占有率也不能超过40%,也就是说,有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以,对于投资者来说,不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”,如果某个项目外国人的购置率已经超过40%,也不必考虑。
2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。
目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税(印花税、过户费、注册费、文件费等)。无论是期房还是现房,如果从房地产商手中购房,裸价超过3,199,200比索,买家都要承担12%的增值税。
这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用,包括:1.5%的印花税(Documentary Stamp Tax),1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对,以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中,投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等,该部分费用一般会在合同里详细约定,通过详细审阅合同内容,同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对,也可以防范被隐瞒的风险。
3. 事先查验项目真实性,避免被骗。
在完成付款前,确认项目是否存在,是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断:通过卫星地图,在该项目所在地块,按照1比200米的高精度查询,核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体,比如设计公司、承建商以及运营商等,投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目,可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外,也可以通过查询项目所在地的政府官网,看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件,来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的,投资人可亲赴现场看盘,来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。
4. 不必认准大开发商,但一定要合法。
在菲律宾国内,有不少知名开发商,而开发商名气越大,品牌溢价也就越高,对于投资者来说,这部分支出不一定划算,所以选开发商的时候,不一定要知名的,但一定要合法的。由于个人时间精力有限,很难对每家开发商及服务商背景进行核实,因此该部分工作主要由机构进行,投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估,比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等,以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商,其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估,而对于开发商,除以上部分外,其过往开发项目情况也同样重要。
5. 把控付款和交付环节,确保如期交房。
在菲律宾购买新房,一般分现房和期房两种,现房基本即买即住,通常也是全额付款,期房暂时不能交付,可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后,就能拿到产权证,如果是期房,则需要定期付款,完全按照项目进度来。但在这个过程中,投资者往往无法现场查看工程进度,并且有些房款会打进开发商的代理账户,在付款之后一定要拿到相应的凭据,如果工期很长,建议每年实地查看一到两次。另外,最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险,所以在交房付清尾款最好先实地查验,一旦遇到和预期不符的地方,要及时录音拍照取证。
㈥ 什么是VAT,有什么用
VAT全称是VALUE ADDED TAX ,这是欧盟国家普遍使用的售后增值税,既是指货物售价的利润税,在欧盟销售货物或者提供服务,商家代税局向消费者所收取的税金。
有什么用处?
①按照欧盟相关法律,凡是货物已经在欧盟当地销售,即便是使用当地第三方物流仓储服务的商家,都要依法缴纳VAT。
②因为产品是从当地发货并完成交易的,所以,严格意义上来说,没有VAT在欧盟地区做跨境电商是不合法的!
③一句话描述VAT:没有VAT的卖家就相当于天桥摆地摊的,需要关注城管的小车和混混的保护费,而有了VAT就相当于有了营业执照,可以找个店铺正规营业了。
㈦ 听说菲律宾的房产交易成本很高,买房需要缴纳哪些费用呢
一、购买一手新房
从开发商购买的一手新房,绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费。第一个就是VAT增值税,第二个就是OC杂费(other charges)。
介绍了VAT和OC,当然坑也就来了。而且据笔者所知,不少人都还踩了这个坑。
坑点1:买房时要问清楚,给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家,他们只报裸价,让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你,12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后,可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
坑点2:OC的具体收取比例,可以间接反应你买的是不是永久产权。有人说他在18年在某处买了某开发商的房子,OC是按照8.5%的比例来收取,说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权,来问我是否是属实。我的第一反应就是遗憾的告诉他:你肯定被骗了。因为在马尼拉永久产权的公寓,其OC的费用极少有超过7%的。
基本上几大开发商针对永久产权的公寓收取OC的费用不是6%,就是6.5%。把OC的费用能收取到8.5%,只有一个可能:那就是购买的公寓不是永久产权,而是租赁产权。只有租赁产权的公寓,OC费用才会达到8.5%这高的水平。
二、房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。
第一种场景:开发商还未正式交房。例如在19年1月从开发商买的新房,开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去,且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。这种情况只需要去开发商办理更名手续即可,把你持有的公寓更名到买家名下。这个过程不涉及到任何税费。你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同。在10w-30w比索不等。
第二种场景:开发商已经正式交房后的转卖。这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候,房屋的产权已经从开发商转移到你的名下,你的信息已经完全传到政府那里了。所以在这个场景下,你要转卖你的公寓,主要就是涉及:资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取,是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担,但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
在这个场景中,还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等,但这些都是由买家承担,并直接由买家支付给政府部门,和卖方没有关系。当然,二手房屋买卖肯定还会有中介费用,这个也是由卖家支付给中介。同样,这些都是可以转嫁到房屋卖出价格上。
但其实资本利得税的缴纳并不是以开发商是否正式交房来做判断,这样的判断的并不严谨。因为每个开发商的操作情况都不一样。如果开发商在正式交房之前,就已经把客户信息资料提交给了政府,那转手卖出就需要支付资本利得税,例如开发商Ayala Land。所以每个开发商的情况都不一样,需要具体对待。
三、房屋长期持有
如果是持有房屋,那每年需要给政府交纳的费用,主要就是房产税。因为马尼拉的租售比在5-8%区间,这个租售比非常高,所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收益,又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。
目前马尼拉大都会的房产税,是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家,菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓,每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。菲律宾的房产税一年可以分4次,按比例缴纳。比较有意思的是,如果你选择每年一次性缴纳房产税,可以享受10%左右的折扣。
㈧ VAT税号是什么意思
VAT是增值税(Value Added Tax)的简称,它适用于在欧盟境内产生的进口,商业交易以及服务行为。VAT销售增值税和进口税是两个独立缴纳的税项,在商品进口到英国海外仓时您缴纳过商品的进口税。被视为在欧盟内的所有交易都需要考虑增值税的影响,标准税率为15%到27%,欧盟提供统一框架,但各个国家单独征收
㈨ vat是什么税
VAT (Value Added Tax), 是欧盟国家普遍采用的对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种流转税。增值税在欧洲国家或地区之间的业务交易、进口商品和运输商品时征收。欧洲增值税由注册了增值税的卖家根据欧洲境内的销售向消费者征收,并向相关欧洲国家的税局进行申报和缴纳。
以英国为例,当货物进入英国, 货物缴纳进口税(主要为进口增值税); 当货物销售后,商家可以将进口海关增值税(Custom Duty) 作为进项税申请退回, 再按销售额交相应的销售税。
VAT它适用于在英国境内产生的进口,商业交易及服务行为。同样适用于那些使用海外仓储的卖家们(比如 AMAZON,EBAY 卖家),因为您的产品是从英国境内发货并完成交易的。货物在销售时已经在英国当地,货物并非由英国买家(顾客) 个人进口进入英国 。 即: 使用英国仓储服务的商家, 都依法要缴纳 VAT。
拓展资料:
哪几类跨境电商卖家需要注册VAT?
1、进口商品至欧盟
2、使用亚马逊运营中心或在欧洲国家地区存储您的库存
3、在不同国家的运营中心之间运输商品
4、向欧洲国家地区的私人买家销售商品,超过特定阀值
5、向欧洲国家地区的企业卖家销售商品
VAT各国税率及申报周期
欧洲法律规定的增值税最低标准税率为 15%,最低减征税率为 5%,但实际税率会依不同的欧洲国家/地区以及商品类型存在差异。目前欧洲七国(英德法意西波捷)的当前增值税标准税率如下:英国:20%;德国:19%法国:20%西班牙:21%意大利:22%波兰:23%捷克:20%Ps:英国税率英国税率有6.5%、7.5%、16.5%、20%;低税率(FLAT RATE STANDARD) FRS:
(1)6.5%-使用低税率的第一年;
7.5%-使用低税率的第二年开始
使用条件:a.连续4个季度不超过23W英镑
b.年进口申报货值不小于销售额的2%
c.年进口申报货值超过1000英镑
d.第一季度的销售额不超过15万英镑
(2)16.5%-属于低税率
a.连续4个季度不超过23W英镑
b.年进口申报货值小于销售额的2%
c.年进口申报货值低于1000英镑
低税率的VAT税金计算方法:销售额*税率
(3)20%-属于标准税率
计算方法是:销售额(1+20%)×20% — 进口VAT
㈩ 菲律宾投资房产,买房可以办移民,怎么样啊听说只要38万就可以买一套的,需要注意哪些吗
菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多,加上这几年房地产市场快速增长,买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情?
1.外国人可以买土地吗?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下,不过这种方式风险太大,不可取!
2.外国人能买几套房子?
外国人买房没有限制,想买多少套都行。
3.可以申请贷款吗?
如果你在这边有工作签证,可以申请贷款,贷款很容易批下来,利率8%左右
4.移民房有什么限制吗?
如果要买房移民,必须买现房,不能买预售房
5.买房有什么需要注意的事项?
买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端,但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置,但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车,但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。
6.手续如何办理?
如果你是直接从开发商手上买房,开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买,最好请律师帮忙过一遍合同(这里的律师费不贵,有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)
7.如何在菲律宾选房?
至于哪种房子好,这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要贵,不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好,设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵,但是他们在移民方面有优势,可以帮忙办理移民。
8.房屋产权是多少年?
菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地,所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。
9.税费情况是怎样的?
二手房:卖方:6%, 买方:3%
一手房:VAT:12% (包含在房价里面了),另外还有个其它费用,各个开发商收的比例不一样,通常6%左右