去菲律宾投资哪里好

⑴ 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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⑵ 移民菲律宾可投资在哪个方面

你好，无论你是投资房地产，还是饮食行业，还是看重这里移动互联网的发展，物流的发展，或者是基础设施建设，都是很有潜力的。

⑶ 出国定居去菲律宾好吗有什么优势

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言，菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。

⑷ 投资菲律宾房产有哪些优势

任何事情均有利有弊。

⑸ 为何那么多人选择菲律宾移民，到底哪里好

众多海外国家，选择菲律宾移民还是不错的，不管是教育、环境、投资、以及办理速度都是有很大的优势。很多人选择海外旅游，大多会选择菲律宾，菲律宾的空气非常新鲜，风景也特别优美。对环境污染控制的非常严，是个仰赖的好地方，关于教育方面，菲律宾注重教育，从小学到大学实行免费的义务教育，孩子可以上很好的国际学校。很多高净值人士会选择移民菲律宾，办理菲律宾护照，合理正规的实现是务筹划，更重要的是菲律宾护照办理速度快，快至15天就可以获取，效率以及安全度特别高。

⑹ 想去菲律宾做生意,有什么可以推荐的

，香水，衣服，小玩意之类的就很好卖，我在那里呆过，不过我在菲律宾中部住过，那里的物价比咱们便宜，食品衣服之类的便宜20%-40%的样子，马尼拉可能不会差很多吧，至于住的地方花费我不清楚。如果你顾人的话工资也很低，我觉得到那边真的不错，很多中国人在那里开酒店，饭店，还有银行超市，看你自己努力，也许会很成功的。 还有那边治安不好，停车，出入商场之类的，都要搜身检查，很多人有枪，一定不要做公共汽车，做自己的车还好，中国人在那边会被当作有钱人，所以也会危险的。住的地方也要选择好的安全的，当地人的房子在咱们看来基本上没法住，你会受不了的。 那里的名牌东西和香烟比咱们这里便宜很多。 你如果真想到菲律宾做生意，这笔款可以用来投点商用设备，二三千足够，但是要你自己勤劳，到市场上去跑，这里有机会，可以赚到钱，但前提是你要懂英文或是闽南语，至于ID的费用，在签证的时间内就可以赚到。

⑺ 菲律宾投资移民的七大优势项目是什么

双桥国际移民专家为您介绍在菲律宾移民投资7大优势项目：

一是基础设施建设；

二是矿产资源开采（其中包括金、铁、铬、镍、铜等）；

三是农业；

四是海洋渔类捕捞；

五是海底天然气、石油开发；

六是能源和交通（例如：建设发电厂、城市自来水改造、垃圾处理、道路、桥梁等等）；

七是观光旅游业。由此可见，菲律宾目前是中国国内最有实业、有能力、有远见的企业家投资的黄金国家，这里是投资兴业的首选之地，最佳的一片投资热土。

⑻ 2019年适合投资菲律宾的房地产嘛

建议不要去。中介鼓吹，不要轻信，切记要自己实际去看下，不要看他们安排好的，自己实地去当地卖房的地点看下。东南亚近年来发展确实快了，但是好多国家的政策一直不太稳定，尤其是菲律宾，经济对外依赖比较严重，文章自己也说了，70%是靠内需拉动，其实就是房地产，这是接盘游戏，政策稳定经济稳定，泡沫没事，一旦出现危机，泡沫就炸了，另外还有反华势力，投资风险较大。

这么说吧，东南亚那些国家都是西方国家金融财团反复洗劫的对象，没有工业化能力，跟着庄家（欧美）玩儿，这么可能赢，坑的就是老百姓，也难怪他们经常政变。

⑼ 移民菲律宾可以做什么投资

这个主要看您自己的资源和特长在哪里。
菲律宾有这么几个优势：距离中国近，英文普及率高，人们受高等教育的比例高，近些年经济发展在亚洲属于前列，人口优势大，社会平均年龄年轻只有25岁，房地产市场兴起的晚，房地产出租投资回报率亚洲第一，文化中西结合，手机用户多，手机用户使用社交媒体时间平均全球第一。现在的菲律宾很有点10多年前的中国的感觉。
所以无论你是投资房地产，还是饮食行业，还是看重这里移动互联网的发展，物流的发展，或者是基础设施建设，都是很有潜力的。

⑽ 去菲律宾投资房地产怎么样能不能挣到钱

建议你投资下珠三角这一块。现在有深中通道，还有粤港澳大湾区，珠港澳大桥。投资前景好。外国有很多不确定性因素在里面，不建议投资