菲律宾社区怎么样

‘壹’ 菲律宾首都一社区发生火灾致至少五人死亡，面对火灾如何尽量减少伤亡

在菲律宾首都大马尼拉地区马尼拉市 的一个社区发生了一起火灾，造成至少5人死亡，其中有4名时未成年人。最小的年纪才2岁，最大的12岁，当时由于发生火灾的区域 道路狭窄加上水源供应不足 ，延迟了救火时间，在第二天才完全控制了火情。面对火灾最好的办法就是原路逃生，同时用毛巾、手帕捂住鼻嘴，弯腰或匍匐 前进，尽量找东西遮盖在身上。

如果火灾发生在二楼的话， 在得不到救助万不得已的情况下，可以跳楼逃生。在跳楼之前，先向地面扔一些棉被、枕头、床垫、大衣等柔软物品，这样着陆的时候能够尽量减少冲击，如果是在三楼的话，就不要用这种方法了， 这种方法容易造成意外伤亡，那就尽量利用逃生和施救的器材，像缓降器、救生袋、导向网、导向绳、救生舷梯等，在无路逃生的情况下，就要积极的寻找暂时的避难处所，保护自己，择机而逃，等待救援。 要主动与外界联系， 白天可以摇晃各色旗子或向外投掷物品吸引注意，夜间可摇晃点着的打火机、火柴，或打开手电向外求援。当然平时要提高火灾的警惕 才是最好的减少伤害的方法！

‘贰’ 菲律宾有华人论坛或者华人社区吗

菲律宾最大的华人社区就是博牛社区，也即是博牛论坛啦！各种华人资讯，旅游，交友，美食攻略，都可以在博牛社区达成。

‘叁’ 菲律宾华人社区

华人掌握大部分经济,作用么就是搞活经济咯,中国产品的进口,现在基本想的到的东西菲律宾都买的到了,想的到找不到的也可以很方便的从中国运过去,毒品线基本都掌握在华人手里,菲律宾势力最大的是福建人,他们抱团的,你会讲福建话就会比别人更容易碰到好机遇,还有乱七八糟的商会很多,主要是方便互相做生意,有些人不在乎钱,有生意都会介绍给同商会的会员,反正少了华人菲律宾基本就是个垃圾了,另外西班牙财团也很有实力,主要是AYALA家族

‘肆’ 菲律宾马尼拉的房子广告现在很多，看到一家叫甜蜜区资本，想问下这种团购真实收费情况怎么样

我2019年10月买过他们家一套房子，当时0首付，定金1万多吧，服务费将近2万。其实当时我对比了几家菲律宾房产公司的资费，甜蜜区的首付和月供算是相对低的了。我朋友今年在他们家买的时候，首付也就1万多，毕竟0首付房子现在好像非常少了。

‘伍’ 看了菲律宾的华人墓地，恨不得直接搬进去住

菲律宾当地有句俗语：“没到过华侨义山，等于没去过马尼拉。”

华侨义山就是菲律宾华侨的墓园，全世界的华人墓园至今没有一个像菲律宾修建得那么豪华和壮观。

初到马尼拉才知道墓地也能成为景点，来到这里参观的游客，都恨不得直接搬进去住。

在各种 旅游 网站上，关于华侨义山的注脚是：“景区漂亮人又少，推荐来玩。”

如果你乘坐 汽车 前往华侨义山，就能享受到一种回家般的尊贵体验，在穿着白色制服保安的注视下，门口的栏杆会缓缓升起。

眼前一排排的房子跟别墅似的组合在一起，假如不是进门的时候有“华侨义山”的牌坊，还有偶尔能看见门前烧的纸钱，几乎没有人会相信这里是墓地。

这片占地300亩的墓园就跟高级住宅社区一样，不知道的还以为误入了菲律宾的比弗利山庄。

佛罗里达州一男子第一次来的时候发出了赞叹：“哇哦，这里是度假村吗？”说着随手打开了Airbnb，他想当天就办理入住。

与奢华的华人公墓形成鲜明对比的是，一墙之隔便是贫民窟，活人的居住环境还没有死人住的地方好。

隔壁社区的菲律宾小孩对中国的第一印象，就是来自这片墓地。他说“中国人的坟比我家单元楼还大。”

“从墓地的这一头，走到另一头，要花上二十分钟，而我上楼只要五分钟。”

上次一个菲律宾人为了找他家的狗，上午进了墓地，直接在里面迷路，到了天黑才出来，狗早在家里等他了。

出来后一直劝邻居别轻易走进那个大门，华侨义山就是菲律宾人心目中的大迷魂阵。

菲律宾的华人墓地，让外界重新认识了华人和墓地。

因为这里没有常规墓地的阴森感，只有花园别墅和亭台楼榭，更像是建筑博物馆，让人赏心悦目。

不管是在香港、马来西亚或是泰国的华人墓园，都是按照传统中国模式兴建，这里却完全不同。

路过的外国游客拍照留念：“菲律宾有全世界最多元的建筑体系，似乎都是中国人造的。”

全世界建筑风格都被融入了坟地，有的墓地都可以直接去竞争普利兹克奖。

来到菲律宾的华人义山，才知道原来死亡也可以代表某种创造性艺术。

当地华人在传统墓地的基础上，放飞想象力，开创了新派祖坟。传统派、现代派以及未来派美学在菲律宾的华人墓地得到完整的呈现。

在华侨义山里散步，你能同时看到苏联元素、东方的石狮子和方尖塔并排为邻居，比深圳的世界之窗还精彩。

有的墓地挂一些作品，可以直接举办艺术展。

这里不是专属佛教的墓地，不同宗教的人都可以买这里的地，生前信奉哪个宗教都没关系。有些像教堂，有些像佛殿，有的则是道家形式。

看过动画片《数码宝贝》的小朋友坚定地认为这就是神圣天使兽。

菲律宾人对隔壁的中国墓地并不反感，因为他们建得实在是太漂亮了。

简单的几何，勾勒出一座充满未来主义色彩的棺材样式墓地。

难怪菲律宾的华人后代都发展得不错，原来是祖坟风水建得好。

有的墓地不仅在外观上下心思用了大理石，还配备适合正常起居的现代化设备。除了有会客厅、卧室、厨房、洗手间，还有空调、冰箱、电视、电话等，甚至还有Wi-Fi，来到这里一点都不会感到恐惧。

据说也有后人干脆长期住在这里，与祖先同眠。

实力雄厚的家族甚至会聘请守墓人，长期驻守。

这些守墓人就像是这片墓园比弗利山庄的真正主人，享受着这里的桃花源生活。

清晨醒来，推开房门，斟上一泡铁观音，坐在墓园门口的藤椅上喝茶，之后才开始扫地迎来新的一天。

除了墓地单独聘请的守墓人，整个华侨义山还有一支安保团队。

这里每年都会新起几座建筑，保安老王对巴洛克风格最了解，随便都能讲出每座墓地的设计理念。

华侨义山就跟他老家的村子一样，他对各种风格的墓地如数家珍。塞给他一包烟，他还能提着钥匙带你参观几座最豪华的墓地。

各大家族的口味都不同，唯一相同的是他们都很有钱。

“这家是锦绣传芳庄氏后裔，最喜欢后现代风格。”

有的对苏联时期的建筑风格情有独钟，墓地盖得比俄罗斯的还正。

“这个大老板来菲律宾前去俄罗斯留学过，具备苏联审美。”

有一个原教旨主义，特地去福建老家请了建墓地的好手过来，在用料和款式上跟福建老家的保持一致。相当于把福建老家的墓地搬到了菲律宾。

还有一户喜欢吃老家的芋头，特地在自己的墓地前种了几株芋头，后面都被墓地的保安和守墓人吃了。

环境优美，就连菲律宾的流浪汉都想住进来。

因为里面的墓地配卧室和洗手间，有的墓地甚至配电视，比贫民窟爽一百倍。周围的流浪汉一致认为，这比政府给的安置房好多了。

拎包入住，带个毛巾脸盆和牙刷，偷后人来放的供品吃，睡墓地配的卧室和床，可以住一年。

住进华侨墓地，成了一些流浪汉的谈资，对他们来说，进了华人墓园，相当于睡遍全世界的酒店。

“我曾在哪个大超市老板的祖坟睡过觉。”

总有人想偷偷溜进去，里面设施齐全，还不用支付房租，被发现了顶多就是遭到驱逐。

所以就需要保安，保安每天的任务就是骑着自行车四处转，与流浪汉周旋。

保安老王说看守这里比高档小区舒服多了，建筑美观，赏心悦目，工作清闲，偶尔有后代来祭祀，顺便还能练习中文口语。

他能看一眼后代，就知道他的祖先在哪里长眠。大方的中国人图个心宽，总是会塞给他点什么，毕竟守的是自家的祖坟。

当被问及为什么要将墓地修建得这么豪华时，当地的华人说是为了团圆：“人们每年都会来到这里，除了拜敬先人，同时也是为了享受，享受家人团聚的时光。”

每年的11月2日，是菲律宾的万灵节，在这一天，华侨义山将会挤满从各地回来悼念逝者的华人。届时这里到处都有贩卖食物的手推车，去扫个墓，跟参加狂欢节一样热闹。

孟子说：“ 养生 者不足以当大事，惟送死可以当大事”，当地华侨将视死如生的生死观发挥到了极致。

一百多年前，旅居菲律宾的华侨林旺，为了解决了非天主教徒的华人安葬问题，出资买下这片占地300亩的土地。

到了1941年，日本强占菲律宾，前驻菲总领事杨光泩以护侨为己任，不愿撤侨。隔年4月被日寇押到华侨义山杀害，全体馆员同时遇害。菲律宾华侨义愤填膺，相继成立了140多个地下组织，进行抗日。

今天，华侨义山公墓里面还有一处纪念二战期间华侨在菲律宾抗击日寇的纪念碑。

中国人有落叶归根的传统，在菲律宾的华侨非常注重先人的风水和葬礼，和其他华人住宅坐北朝南的选址方向不同，这里的墓地全都朝向祖国的方向，并且会在墓地的门匾写上自己家族的郡望。

中国人就这样，即便下南洋讨生活，心里装的依旧是家国情怀。

他们希望祖国越来越好，这样自己也能过得更好。他们架起了中菲两国的桥梁，这片墓地就是某种具像化的徽章。

当年下南洋发家的华侨，都纷纷回来支援家乡建设，南方地区很多学校医院都是华侨援建的。

一位给中国老家援建了三家学校的菲律宾老华侨说，自己最爱听的歌，就是常回家看看。

‘陆’ 菲律宾工作的中国人，都上博牛社区吗

我刚到菲律宾三个月了，我在来之前已经在用博牛社区了，也是通过博牛社区认识朋友后才过来这边。很多华人都在用博牛社区，中国人更不用说。当然，有些很忙的人高层就比较少上，但他们肯定知道，他们也会主动叫自己下面的人去博牛社区里面学习一下各路大神的技术。

‘柒’ 目前菲律宾的治安如何,中国人去工作安全吗

其实菲律宾真的是一个比较安全的国家。你从电视上整天看到说国内哪里有个大案。看到说澳洲，美国哪里有留学生华裔被杀，你看到过菲律宾有吗？的确菲律宾南部有恐怖分子，但是这个影响非常的小。

我们来看看大数据，事实需要数据基础。Numbeo是一家致力于专业研究世界各国生活品质指数的网站，同时也是全世界目前最大的由用户提交生活数据的在线数据库。Numbeo绘制的世界犯罪指数地图中，菲律宾是淡绿色，和中国的颜色是完全一样。（绿色为安全，深红色为最不安全）
从数据上，菲律宾和中国也很接近。我们来看看大家熟悉的国家的安全指数。
世界上最不安全的国家是南苏丹，安全指数只有14.68. 菲律宾是多少呢？菲律宾的安全指数是56.89. 只看这个数字可能大家感觉不出什么。看看大家熟悉的国家就了解
中国的安全指数是58.25，比菲律宾略安全。澳大利亚和英国是58. 美国是49.99，法国是50.29，马来西亚是30.03.
所以总体上菲律宾的安全情况和中国，澳大利亚，英国接近。要比美国安全不少。比马来西亚安全太多了。

‘捌’ 菲律宾买房有哪些风险

1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3. 事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4. 不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。

‘玖’ 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

‘拾’ 菲律宾首都一社区发生火灾，遇此意外该如何安全逃生

高层建筑发生火灾，疏散逃生困难，扑救难度大，如果在高楼大厦中发生火灾，在保护好个人的前提下尽量逃离火灾现场。如果遇到火灾，可以采取以下救生方法。

不管在家还是在单位或公司，一定要熟悉周围环境，了解疏散楼梯的位置，因为一旦发生火灾，照明用电就会被切断，但安全出口的指示灯会一直亮着。如果熟悉楼层结构的话，便于我们及时撤离。

普通房间一旦起火，三分钟内火焰就会蔓延整个房间，而且烟气带有致命毒气，假若身处火场之中，逃生要果断，切不可贪恋财物，生命才是最宝贵的，其他的都是身外之物。房间内起火时，不能轻易打开门窗，以免空气对流，形成大面积火灾。

起火时，燃烧产生的烟气会以每秒3~5米的速度在电梯井内向上猛窜，此时乘坐会被浓烟瞬间吞噬。发生火灾可能会出现停电现象，电梯也随时可能发生故障，应该走消防楼梯而不是乘坐电梯。