① 购买菲律宾房子
菲律宾房产有哪些投资特色？
当中国和西方面对老龄化现象时，人口数量过亿的菲律宾却具备75%的劳动力人口，是社会经济持续发展的核心力量。专业机构分折预测提到，至2050年，菲律宾将变成全球第16大，东南亚地区首位新兴经济体。
同时，菲律宾有着1000万境外务工者，取得的高额外汇再归国购房是其优先的投资，刚需充裕。做为亚太地区关键的国际性大都会，马尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平稳。同时，菲律宾还不到2%的华裔，控制了该国70%之上的社会经济，处在绝对龚断地方。
中菲关系目前怎样？
自打16年十月至今，中菲关系重返正途，2017年来中菲关系趁势拉高，6个月时间签定了市场价值一百五十亿的二十二个项目合作，我国初次变成菲律宾主要的贸易国。我国外交部新闻司司长陆慷表示：我国将持续推进与菲方的务实协作，也期待菲律宾在共创一带一路建设过程中饰演更为主动关键的角色。投资菲律宾，绝对不必担心政治环境问题！
菲律宾房产楼价高吗？平均价大约是多少？
菲律宾房产最适合投资的地区依然是马尼拉。其国际金融中心Makati、新区外籍人士聚集的地区BGC，和一些比较发达的区域如MOAComplex、Ortigas这一些地区平均价现已超过2万之上。在中心地段有很多30平米的小户型，一整套大约60万RMB上下。高档公寓的价钱则更高一些，3万乃至4万的也有，要是楼盘是在马尼拉最佳的地方，平均价可以达到4万之上，同时楼盘也会极热门。
是不是永久产权？是不是有房屋公摊面积？
和中国的产权年限70年相,菲律宾的房地产时永久产权。外籍人士和菲律宾人一碗水端平，能够 无期限有着。此外这里的房产无房屋公摊面积，购置面积就是实际使用的面积。这个特色很显着，换句话说菲律宾的80㎡，等同于中国的100㎡。
菲律宾当地银行开立账户要出示什么资料？
能够 从境外汇款给房地产商，可是这种的成本费用有点高。因此，最好在菲律宾当地银行开立账户付钱。每个银行规定不同。可是，护照签证和买房合同是每个银行都规定的。中国身份证、本人照片、工作和个人收入证明（中英双语）、住址证明（水电气费、银行帐单、快递单号）、入境签证页（绝大多数银行不承认过境签或美国等外国签证，虽然这一些签证能够 在菲律宾短时间停留）等。
② 马尼拉房价多少钱一平方
马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。
《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。
与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。
除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。
另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便
③ 菲律宾房产到底值不值得投
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。
④ 菲律宾的房产交易流程是怎样
找房
菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说，成熟区域的房产最不容易出错，例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资，例如新热门旅游商业区马尼拉湾。
信息核实
期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息：在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司，在这个环节基本可以不用担心，房地产公司会替你去核实清楚，有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。
支付定金
一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的。
支付方式选择
在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:
①全款
②首付+月供+尾款
③全款分期
期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒，千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上，这种方式看似减缓资金压力，其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付，根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定，房子很有可能会出现被收回的风险。
定期缴纳月供
月供方式也有三种：
①一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱
②与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款
③从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高
第一种方式最为便利，推荐度最高。即使你人不在当地，只要在账户存够钱，就不用再操心忘记月供这件事了，目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网，只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。
交房
到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房。
总而言之，在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的，就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解，把不必要风险损失降到最低，才能收获最大的利益。
⑤ 菲律宾买房大概多少钱
据菲律宾央行（BSP）数据信息表明，菲律宾房产价位在2020年二季度环比增涨27.1%，创2016年至今新纪录。在二季度新冠疫情封禁高峰时段，楼价冲破了人们对经济发展减缓的预估，展现出有统计至今最快的提高。更主要的是，菲律宾房地产业风潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区，为了更好地防止新冠病毒的散播，增强了出门限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求量推进下，房租各自增涨了70%和36.4%，房屋价格一年飙涨34.9%。
⑥ 菲律宾房价多少钱一平
繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万，那边的房价其实跟这边的差不多，相当于中国深圳2011-2012年时候的房价（不包括很偏远的地方）更多问题可以关注美加控股
⑦ 在菲律宾买房应支付的税费是多少
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
⑧ 菲律宾房价多少钱一平
首尔南部是富人区，现在房价升到了559万一平（一平相当于中国3.3平方米），换成人民币是4.5万多
⑨ 菲律宾买房的相关问题有哪些
菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。
如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。
首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。
同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。
比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。
一般变更时间需要3个月以上。
也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。
如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。