美国人怎么购买菲律宾

1. 1898年美国花2000万买下菲律宾，为何1917年美国又让它独立了

因为当时大萧条之后，美国人大量失业，他们开始呼吁菲律宾会给他们带来负担。

1934年，美国批准了一项新法案，并宣布将在菲律宾独立十年后逐步提高对美国出口产品的关税。菲律宾最终接受了该法案独立了，但是，菲律宾在第二次世界大战期间被日本占领。第二次世界大战结束后，美国再次掌管菲律宾。根据法案，美正式宣布菲律宾独立。

2. 菲律宾移民条件

SRRV签证是菲律宾移民局通过菲律宾退休移民署(属菲律宾政府机构)管理的定期存款项目，发布给外国人和前菲律宾公民。持有者获得多次入境的特权以及选择在菲律宾永久定居的权利。

SRRV签证持有人的权益
根据LOI1470法案第二章第2节(Sec.2,RuleIIofLOI1470)之规定：合资格获发SRRV签证的投资者，只要满足最低投资(存款)要求，即可保持其在菲律宾的永久居留资格及无限制多次出入境之权力。SRRV签证持有人权益如下：
1.永久居留权
2.无限制多次出入境权
3.免除出境申报和再入境许可
4.免除周年登记
5.免除旅游税(若在菲连续居住不满一年)
6.免除特别学习许可
7.免除7000美金个人及家用物品关税
8.在其它官方事务方面，给予协助和帮助，比如：
l DOLE——外国人工作许可
l LTO——驾驶执照
l NBI——国家安全调查局通行证
l DOF——免税证明
l BIR——税务证件号

移民法规
LOI1470法案，作为E.O.1037法令之补充，于1985年7月4日通过。其目的在于：
1.推广菲律宾作为前菲律宾人和外国人的首选退休天堂
2.吸引外汇
3.指导特殊退休居留签证的签发
(2011 年5 月5 日推出)
1. 35岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行;
2. 如果申请人只带配偶和一个21岁以下未婚子女，或者不带配偶，带两个21岁以下未婚子女，不需要增加存款。在此基础之上，每增加一个21岁以下未婚子女，需要增加1.5 万美元的存款。

3. 美国是如何从西班牙手中夺取古巴和菲律宾的呢

美国通过一场名为美西战争的战争赢得了古巴和菲律宾这两个殖民地。顾名思义，这是美国和西班牙之间的战争。这场战争也是美国成为世界强国最重要的一步。

在古巴独立战争和菲律宾独立战争中，美国看到了一个机会，因为西班牙衰落了，而西班牙队对古巴和菲律宾的镇压对当地的美国人至关重要，这使美国坚定地对西班牙发动了战争。1898年2月15日，美国派往古巴的缅因号在古巴港口爆炸。美国坚称这是西班牙的举动。以此为借口，美国于同年4月25日向西班牙宣战，美西战争正式爆发。

1898年12月，美国和西班牙在巴黎签署了一项和平条约。西班牙同意放弃古巴、波多黎各和关岛，但反对割让菲律宾群岛。但当美国提出以2000万美元的价格购买它时，极度贫穷的西班牙政府还是把菲律宾卖了，并同意将菲律宾割让给美国。

美西战争的胜利使美国朝着世界霸权的目标迈出了坚实的一步。这场战争不仅向我们展示了美国的大国野心，也使我们认识到美国不择手段实现其目标的无耻一面。

4. 外国人在菲律宾可不可以买房可以购买什么类型的房产

不限购，买一套或者多套都行，外国人凭护照即可购买。唯一一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40％的名额，剩下60％必须是本地人。

5. 美国人去菲律宾要签证吗

不需要，拿着护照直接坐上飞机就可以走了

6. 菲律宾买房有哪些风险

1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3. 事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4. 不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。

7. 美国当年控制了菲律宾，为何没有把它发展成为殖民地

美国当时控制了菲律宾，而菲律宾当时其实也成为了美国的殖民地，但是后来菲律宾从美国独立了而已。而菲律宾当时之所以能够独立成功，主要是因为美国出现了经济大萧条的现象，美国人也害怕菲律宾当时会让美国的经济继续萧条下去。

而当时美国之所以会同意菲律宾独立，是因为美国当时正面临着经济大萧条。当时美国很多人都失业了，原本的蔗糖业也毫无发展。面临着当时的这个形势，整个美国的农场主和各个行业的工人纷纷起义。美国的这些人们强烈要求要限制菲律宾的糖和移民进入到美国境内。当然，如果美国想要达到这一目的的话，只能同意菲律宾独立。因为只有菲律宾独立了，才会在与美国进行贸易的过程中与其他国家一样，那些菲律宾原本享受的优势也没有了。美国这些底层群众的这些要求，也影响到了当时美国的议会员们，经过一番考虑之后，美国最终同意了菲律宾独立。当然最重要的一个原因就是菲律宾的经济非常的落后，美国人觉得如果把菲律宾作为美国的一部分的话，会拉低自己的经济。

8. 外国人在菲律宾可不可以购买房产

1.在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

2.护照

护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。

3.菲律宾签证

大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

9. 中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。

政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

(9)美国人怎么购买菲律宾扩展阅读：

在菲律宾买房注意事项：

1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。

3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。

4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。

参考资料来源：网络-菲律宾

10. 如何支付到菲律宾Paypal

支付流程：
1、选择您要购买的商品，然后进入商家的结帐页面。
2、在付款选项中选择Dragonpay。
3、从下拉列表中选择您的银行，然后输入您通常用于登录在线银行账户的ID和密码。
4、从下拉列表中的可用银行帐户中进行选择。（有些银行可能需要交易密码才能继续。）
5、点击付款按钮即可。
Dragonpay是菲律宾主要的支付方式之一。PayPal在菲律宾等发展中国家的渗透率非常低，Dragonpay作为替代的在线支付选项，提供比传统信用卡更高的安全性和便利性。