菲律宾买房多少不用交增值税

1. 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

2. 在菲律宾买房应支付的税费是多少

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

3. 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险

有风险的，主要看你投资房产的的目的。如果客户群体是华人的话，那就要认真的考察市场，如果目标客户是当地人，那久算了吧，当地人是没有购房欲望的!

4. 菲律宾买房有哪些风险

1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3. 事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4. 不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。

5. 房子增值税是多少个点

房子的增值税一般都是房屋售价的5.5%。房子的增值税是在业主在居住的时候，或居住之后所要缴纳的税，一般来说，房子的增值税在居住满两年之后，就可以免交增值税了。

增值税：是指一种商品在进行交易的过程中，产生的一种流转税，这种税是由纳税人转让房地产所得的收入，或者是除去购买土地所有权的时候，支付的钱款。房子增值税：是指客户在购买这套房子的时候，按照合同中说好的价格进行支付的时候，额外上缴的一笔资金。这笔资金是合同和交易发票之间的，中间的增值部分的价格。当人们购买房子的时候，会发现自己除了要上缴合同上所说的费用之外，还要上缴中间的增值税的部分，于是，很多人就觉得自己被坑了。房子的增值税是由原业主，进行上缴的，所以说，如果原先的业主让你缴纳房子的增值税，你是可以不用上缴的，但是，有一些部分还是要自己进行上缴的。

6. 中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。

政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

(6)菲律宾买房多少不用交增值税扩展阅读：

在菲律宾买房注意事项：

1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。

3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。

4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。

参考资料来源：网络-菲律宾

7. 东南亚有哪些国家东南亚购房需缴哪些费用

东南亚有哪些国家？

东南亚地域一共有11个国家和地区：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶，占地约457万平方公里。在其中老挝是东南亚唯一的内陆国，越南、老挝、缅甸与中华人民共和国陆地交界，仅东帝汶并不是东盟组员。

2.过户税

购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%开展扣除。大部分情况下，购买新房子不用缴纳过户税。房地产商会所有缴纳2%的税金。二手房买卖得话，彼此能够商议分别缴纳的市场份额。

3.企业所得税

泰国土地厅对房产价格的1%开展扣除。个人所得税向卖家扣除，新房子当然就是房地产商担负。如果以后你需要卖房的话，企业所得税则按照房地产拥有时长来计算，拥有时间越久，要缴纳的税金越低。

4.特殊商业税

假如房子持有者拥有房地产不够5年，就卖房的话，则需要缴纳特殊商业税。购买新房的情况下，这一部分费用由房地产商担负。税金依照泰国土地厅对房产价格的3.3%开展扣除。如果你想要卖房的话，拥有房地产五年或是你在这个户籍上一年，就不再需要缴纳这个费用。

买房政策

1、非泰国籍人不可购买泰国土地，即老外不可以购买带地永久产权工程建筑，更是以独栋别墅为主导。

2、老外可购买公寓楼，而且是永久产权。唯一的限定便是，整幢公寓大楼产权的51%需在泰国中国公民手上，外籍人较多购买49%的公寓楼。

3、老外还可以在泰国购买独栋别墅或土地，还拥有永久产权，但是根据申请注册泰国公司的形式。

4、外国人在泰国购房可借款，首付款依据房子价格或估值核算，一般是30%。但年利率比较高，在5%上下。

5、若借款购买预售房，看好房屋后就得先交定金（25%-30%），等同于首付款。但在交房时，再办理贷款。

6、毕竟在泰国并没“房地产税”，因此购买泰国房产，只需在过户的情况下缴纳几类过户税费就可以。

8. 听说菲律宾的房产交易成本很高，买房需要缴纳哪些费用呢

一、购买一手新房
从开发商购买的一手新房，绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费。第一个就是VAT增值税，第二个就是OC杂费(other charges)。
介绍了VAT和OC，当然坑也就来了。而且据笔者所知，不少人都还踩了这个坑。
坑点1：买房时要问清楚，给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家，他们只报裸价，让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你，12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后，可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
坑点2：OC的具体收取比例，可以间接反应你买的是不是永久产权。有人说他在18年在某处买了某开发商的房子，OC是按照8.5%的比例来收取，说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权，来问我是否是属实。我的第一反应就是遗憾的告诉他：你肯定被骗了。因为在马尼拉永久产权的公寓，其OC的费用极少有超过7%的。
基本上几大开发商针对永久产权的公寓收取OC的费用不是6%，就是6.5%。把OC的费用能收取到8.5%，只有一个可能：那就是购买的公寓不是永久产权，而是租赁产权。只有租赁产权的公寓，OC费用才会达到8.5%这高的水平。
二、房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。
第一种场景：开发商还未正式交房。例如在19年1月从开发商买的新房，开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去，且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。这种情况只需要去开发商办理更名手续即可，把你持有的公寓更名到买家名下。这个过程不涉及到任何税费。你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同。在10w-30w比索不等。
第二种场景：开发商已经正式交房后的转卖。这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候，房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经完全传到政府那里了。所以在这个场景下，你要转卖你的公寓，主要就是涉及：资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
在这个场景中，还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。当然，二手房屋买卖肯定还会有中介费用，这个也是由卖家支付给中介。同样，这些都是可以转嫁到房屋卖出价格上。
但其实资本利得税的缴纳并不是以开发商是否正式交房来做判断，这样的判断的并不严谨。因为每个开发商的操作情况都不一样。如果开发商在正式交房之前，就已经把客户信息资料提交给了政府，那转手卖出就需要支付资本利得税，例如开发商Ayala Land。所以每个开发商的情况都不一样，需要具体对待。
三、房屋长期持有
如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。因为马尼拉的租售比在5-8%区间，这个租售比非常高，所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收益，又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。
目前马尼拉大都会的房产税，是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓，每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。菲律宾的房产税一年可以分4次，按比例缴纳。比较有意思的是，如果你选择每年一次性缴纳房产税，可以享受10%左右的折扣。

9. 买房增值税2021年新规

买房增值税2021年新规是，新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税。
而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
（二）提供扣除项目金额不实的；
（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

10. 菲律宾买房需要注意哪些要点

首先，你要买的是什么房？一手房还是二手房呢？
一手房，直接从开发商手上买的话，主要是看地理位置，菲律宾大部分地方都比较破烂，即便是在首都马尼拉，也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia这些地方比较好。尤其是投资的话，位置更加重要，决定你将来这个房子是否保值，租金等情况。开发商尽量选择那几家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons这些特别知名的大型开发商，一般配套都比较好。至于手续和税费方便，开发商都会安排好，只要根据要求进行就可以了，大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的，流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同，如果有不同意见，人家也不会根据你的意思来修改。
二手房。从私人业主手上买的话，要核实对方的身份和文件，比如房产证title, 税费是否都要按时缴纳，没有欠费等情况，如果业主是夫妻双方，卖房是需要夫妻两个人的同意。流程方面，尽量请个律师吧，几千块而已，律师可以把关合同条款，帮你核实情况。办理房产证也是由专业的中介或者律师去办理，自己很难办到，菲律宾的房产证不是像国内那样一下子就办出来，需要至少两个月的时间。二手房也是要看楼盘位置，楼盘品质，大楼管理，附近的环境这些都很重要。附近是否有大的公司或者商业区。偏僻的地方啥也没有，价格便宜也没用。