为什么非菲律宾购

㈠ 为什么在菲律宾，外国人无法做生意

随着中菲经贸往来的不断加深、贸易量的快速增长，存在于中菲间的贸易纠纷也越来越多。为提醒中国企业在与菲商经贸交往中减少不必要的纠纷和造成不必要的损失，现根据近年来中菲之间发生的贸易纠纷及菲律宾商人的习惯做法归纳一下以引起注意。

3.不按期交货。2003年10月，浙江某工艺公司在广交会上与一菲商签定圣诞树购销合同，合同中规定货必须于11月底运到马尼拉港，当货物12月1日到达指定港口时，菲商以货物到达晚为由，要求降价，否则拒绝付款提货。由于圣诞树属于季节性商品，12月过后将滞销，如运回，势必造成更大损失。针对这种情况，浙江公司不得不降价处理。

4.事前对客户信誉不调查。徐州某公司在广交会上认识一菲商并签订14000美元的货物购销合同。根据合同，菲商交定金2000美元，货到后付款提货。但当货物运抵马尼拉港口后，菲商变卦，要求先提货后付款。徐州公司不同意，货物只好暂存港口。由于货值低，储存费用高，如不及时提货，货物会被“存”掉。事情发生后，经调查，该菲商已用同样的手段在大陆行骗了好多家公司。

5、质量问题。从接到的菲商投诉情况来看，中国产品虽然很适合菲律宾市场，但一些中国生产的产品质量极不稳定，刚开始的质量很好，可以与其他国家的同类产品相媲美，但一段时间后，货物的质量不是降低就是不符合要求，给菲商销售带来很大的困难。

㈡ 菲律宾买的90后衣服会不会不好看，价钱怎么样

你的问题应该是说在菲律宾要买适合你的90后的衣服好不好看吧!很多很不错啊,其实这里很多品牌都很国际化,像ESPRIT的EDC,ZARA,TOPSHLP,MNG,这些每季都可以找到很多不错的,单价大概都在三百至七百的人民币之间.应该算不贵,应该四季都可以穿,这里没有冬季,都是春季

㈢ 万宝路免税版和瑞士版、菲律宾版的区别是什么什么地方能买到

区别就是味道不一样，免税版只是个统称，每个国家或地区都有自己的免税版，例如中免，日免，港免之类的，在相应地区的机场免税店就能买到，国内也有很多代购。现在普遍亚洲各国的免税万宝路都是BJ码（印尼产）味道很一般。瑞士版指的是喷码为SF的万宝路，瑞士作为菲莫公司的总部所在地其出产的万宝路味道自然不会差，不过现在仅供应欧洲少部分国家且都是加税版，价格昂贵渠道稀少。菲律宾版就是菲律宾产的万宝路，国内走私万的两大产地之一，另一个是越南，味道极其低劣跟国产万差不多不建议购买，渠道的话很多小店都会偷着卖

㈣ 菲律宾买房有哪些风险

1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3. 事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4. 不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。

㈤ 为何那么多人选择菲律宾移民，到底哪里好

众多海外国家，选择菲律宾移民还是不错的，不管是教育、环境、投资、以及办理速度都是有很大的优势。很多人选择海外旅游，大多会选择菲律宾，菲律宾的空气非常新鲜，风景也特别优美。对环境污染控制的非常严，是个仰赖的好地方，关于教育方面，菲律宾注重教育，从小学到大学实行免费的义务教育，孩子可以上很好的国际学校。很多高净值人士会选择移民菲律宾，办理菲律宾护照，合理正规的实现是务筹划，更重要的是菲律宾护照办理速度快，快至15天就可以获取，效率以及安全度特别高。

㈥ 外国人在菲律宾可不可以购买房产

1.在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

2.护照

护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。

3.菲律宾签证

大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

㈦ 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

㈧ 同是裙带资本主义，为何菲律宾没像韩国一样成为发达国家

这是因为菲律宾并没有像韩国那样的工业经济基础，虽然韩国也是一个以大企业利益为主的国家，但是韩国大企业的实力在全世界都非常的出色，但是菲律宾却并没有韩国这么强大的工业基础，也并没有韩国那样的高科技公司，所以也使得菲律宾并没有发展成为像韩国那样的发达国家。

所以说并不是所有的裙带资本主义都能够使整个国家成为发达国家，一个国家想要成为发达国家就必须拥有强大的工业能力及科技能力，只有依靠这些才能够使整个国家的经济得到迅速的提升。

㈨ 菲律宾移民可以在当地买房吗菲律宾物价高吗

菲律宾移民新政策

针对老外，主要有两种移民新政策供选择。一类是退休移民。这类移民方式主要内容是，依据申请者的年纪，50岁以上是2万美金。假如申请者有直系亲属和21岁以上的单身儿女，也无需提升项目投资。最后一个都是没有前科。依据上述标准，你可以在菲律宾申请办理退休移民.移民投资代表着21岁无犯罪证明申请者在菲律宾项目投资75000美金，适合于设立公司，投向已创立的企业，

前去到菲律宾需办理哪些签证办理？

如果是前去到菲律宾旅行的话，就需办理旅游签，如果是到菲律宾开展短期工作得话，中企今天我们就还是建议大家可以办临时性工作签；如果准备在菲律宾长期性工作的话，就可以申请办理9G工作签证，9G工作签证属于长期性工作签证的。能够根据自己的喜好办理出国签证，还可以在线留言中企签证办理帮助您申请办理。

㈩ 菲律宾的小商店、小饭店为何会拒收1000的披索大钞呢

菲律宾是我国的邻国，虽然相隔不远，但是不管是宗教方面还是文化方面都有非常大的差异，而且菲律宾人在平时的生活行为习惯方面也存在着许多比较古怪的习俗。比如说菲律宾的小商店小饭店会拒绝收1000的批索大钞。这到底是为什么呢？今天就让柠檬带大家去了解。

3、在菲律宾购物很少能够花到纸币。买一桶泡面需要5块钱人民币左右换成比索，大约是在36块钱左右。而菲律宾钱币的面值分为12 50 2 15 50分以及12 50 20 50 100 200 500 1000比索。