菲律宾的房产投资价值怎么样

① 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

② 想了解下菲律宾的房产的投资前景和最新动态，有哪些好的网站推荐

发现一个邦外网，网站里面的内容蛮好的，你可以去看看

③ 在菲律宾投资房产怎么样

如果投资海外房产，建议你投资澳洲房产。
澳洲房产投资优势如下：
1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
2：国内是70年产权，澳洲是永久的
3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
5：只还利息不还本，最多可以15年。

④ 2019年适合投资菲律宾的房地产嘛

建议不要去。中介鼓吹，不要轻信，切记要自己实际去看下，不要看他们安排好的，自己实地去当地卖房的地点看下。东南亚近年来发展确实快了，但是好多国家的政策一直不太稳定，尤其是菲律宾，经济对外依赖比较严重，文章自己也说了，70%是靠内需拉动，其实就是房地产，这是接盘游戏，政策稳定经济稳定，泡沫没事，一旦出现危机，泡沫就炸了，另外还有反华势力，投资风险较大。

这么说吧，东南亚那些国家都是西方国家金融财团反复洗劫的对象，没有工业化能力，跟着庄家（欧美）玩儿，这么可能赢，坑的就是老百姓，也难怪他们经常政变。

⑤ 在菲律宾马尼拉投资房地产怎么样

在外国投资不如在中国投资有安全感。

⑥ 马尼拉买房投资靠谱吗

废矿四个发展中国家，随着经济发展，房价大概率是往上走的。
但是，投资这种事情还是先好清楚里面的门道再说。不能别人说好立马就投资。还是要自己去实地考察一下，了解一下当地房地产情况再做定夺，毕竟房产投资也不是小事，万一碰到烂尾楼或者骗子中介呢？

⑦ 菲律宾投资房地产怎么样

2021年，菲律宾房地产业仍将始终保持有力，在其中商业服务房地产业将发挥至关重要的作用。供给与需求长期保持稳定，马尼拉大都会以外新起大城市的投入也有所增加。来自于国外菲律宾人的汇钱提升，再加上业务外包新项目的提升，都使当地的销售市场获益。除此之外，当地的年轻人的上班族人群和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。房地产业需求持续有力马尼拉人口数量2400多万元，土地面积仅683平方千米，大城市人口数量实现37585人/平方千米，且总数仍在不断地增涨，住宅变成刚性需求。指南针环球好房依据销售市场数据统计分析表明，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求实现66万套，而销售市场总的供给量没到20万套，远远地不能够满足销售市场需要。能够预料，菲律宾将来房地产业行业前景十分明朗。销售市场始终保持房地产商领头格局销售市场很多年，对城市的发展有深刻领会，开发设计新项目遍布菲律宾，开发设计节奏感稳定。在菲律宾，领头房地产商核心开发设计的新项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以房地产商为核心，带动整体区域发展的现象。政府规划引导，房地产商落地，才能引导区域发展。

⑧ 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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⑨ 投资菲律宾房产有哪些优势

任何事情均有利有弊。

⑩ 去菲律宾投资房地产怎么样能不能挣到钱

建议你投资下珠三角这一块。现在有深中通道，还有粤港澳大湾区，珠港澳大桥。投资前景好。外国有很多不确定性因素在里面，不建议投资