菲律宾房产中介费多少钱

㈠ 去菲律宾的中介费用多少钱

我是09年去菲律宾工作的，当时联系中介是朋友介绍的，专门介绍国外工作的，当时是交了1万5的中介费，包括机票钱跟签证费，虽然是朋友介绍，但是还是没底啊，朋友说放心，但是毕竟1万5的中介费最怕这个了，直到我面试通过，办理护照跟签证，然后交了中介费，上了飞机，到了菲律宾的马尼拉，公司的人接到我，我才放心了，中介找的时候一定要谨慎啊。

㈡ 房屋中介费一般收多少

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如果要买房或者卖房都是应该知道这个中间一定会参与中介，那么这个时候需要对它进行支付中介费才行，一般来说这个费用它也是由双方一起来支付的。下面小编就来给大家介绍一下房屋中介费一般收多少。
1、要知道现在中介费一般来说都是按照了总房款的2.7%来进行收取，那么其中这个费用还包括了2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(其实也是人们说的那种担保费)。如果是小中介公司那么它收取的费用会低一些，一般来说只要收取1-1.5%就可以了，有的时候小公司还有可能会出现收不上的情况，那么这种就收多少是多少，因为这个费用全是自己纯赚的。
2、虽然有一些部门它有可能会将一些特别复杂的住宅买卖交给经纪服务来负责，而且这种交易一般来说也是要经过了经过双方协商同意才来进行办理。，至于它的收费标准就可以在规定的收费标准基础上适当上浮，一般来说它的上浮幅度也是不能超过10%。但实际操作过程中，很多中介公司都喜欢把交易认定为“特别复杂交易”，那么这种就要按照2.2%收取中介费。
3、现在市面上只有少部分的地产中介公司它在收取经济服务收费它的标准是按2.2%-2.5%之间来进行收取的。比如说有的房产公司规定，如果购房者需要申请贷款时，那么这个时候也就支付中介费为2.5%，如购房者不需要办理贷款，那么它的价格就可以进一步议价。目前来说像一些二手房服务费收费标准也是按照2%来收取的。
总结：关于房屋中介费一般收多少相关内容就介绍到这，经过以上介绍，相信大家对于它的收费标准也是有一定的了解，可以说它的收费标准也是没有统一，具体情况还是要根据实际情况来定。希望以上介绍对大家有所帮助。

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㈢ 中介费一般收多少

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房产中介费问题可以说是透明的明码标价，但是也能说是一个迷之不解问题。因为在社会中存在了太多大中小不同规模的中介，对于中介我们都是会首选大中介，因为大中介能够看到明码标价的费用详情。那么，中介费一般收多少呢？房屋中介费收取标准是怎样的呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、中介费一般收多少

1、房屋中介费就是房屋中介公司在进行房产交易时，支付给中介方的一种服务费用，这个服务费用是由出售方与购买方，都需向中介支付的一种费用。一般来说中介费用是房屋成交价格的百分之一到百分之二。但是中介费用目前并没有一个统一的规定，所以一般来说都是按照业内的习惯来收取费用。

2、房地产的中介费用是根据代理项目的不同，而实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费是无论成交的租赁期限长短，都按照半个月或是一个月成交租金额标准，由双方来商议定一次性的计收。房屋买卖代理收费是按照成交价总额的百分之零点五到百分之二点五来收费。实行代理的收费标准由委托方和房地产中介机构来协商，可以适当的提高，但是不能够超过成交价格的百分之三。

编辑总结：关于中介费一般收多少？以及房屋中介费收取标准是怎样的，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解中介费的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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㈣ 买房中介费一般收多少

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作为专业的房产交易中介媒介，中介公司手上不仅掌握着优质的房源，也有着大批量的客户群，还能为客户提供各种专业服务，所以很多人在进行房产交易的时候都会找中介公司。当然中介公司也不是什么福利性机构，他们提供资源是需要收费的。买房的中介费一般收多少钱呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

文章小结：以上就是关于“买房中介费一般收多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些帮助。中介费收取有标准可以参照，在做到心中有底的情况下，事先也要和中介公司确认清楚才行。同时，为了保证交易的顺利实施，给中介费的时机也要把握好。

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㈤ 买菲律宾房产需要支付哪些税费

1、营业税：如果原购房日和买卖日是否已满五年。竞买者也要找到原房主，要其配合前往地税申请减免，方可免征，否则还是得照章缴纳5%的营业税。
2、契税：3、个人所得税：如果竞得价高于原房产证价格，两者之间的差额还要征收所得税。4、拍卖佣金等等。
总之，影响税费多少的因素主要是权利人的主体、是否一手房、拍卖的成交价、原购房日和买卖日是否满五年（征收营业税）、房屋是商业还是住宅等等多种因素。

㈥ 房屋中介费一般收多少钱

房屋中介费主要是在法律规定和业内习惯的基础上协商数额。一般情况，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

㈦ 海外购房 菲律宾马尼拉房产中介如何选择

首先，外国人在菲律宾只能买公寓，而公寓大楼大多数都集中在马尼拉，所有大部分投资者都买在马尼拉。不过马尼拉比较破，除了几个发达的区域： Makati, 金融中心，房价2万5左右 BGC，新城区，老外聚集，房价2万左右 MOA ， 马尼拉湾，赌场区，房价2万以上 Ortigas，CBD，房价1万8以上除了马尼拉，宿务也有很多公寓，1万8或以上其它城市就非常少了

㈧ 我又买了4套房…

01

上个月我请了两天假，去了趟菲律宾马尼拉，实地看了几个在建楼盘以及了解了一些房地产商的情况。

并非我突然起意。

你们应该还有印象，我前阵子聊过菲律宾房地产。其实当时在搜集数据和写那篇文章的过程中，已有些起心动念，之后陆续咨询了国内的几家海外房产，选择其中一个团队，有了此次的看房之旅。

付了4套房的意向金、选完房号，接下来就是走合同流程。此事算尘埃落定。

随手拍的圣托马斯大学，有400多年历史

最大的感受是什么？

看房真的好。累。啊>_<。

请假2天加上周末一共4天，原本以为这回看房能比我之前买投资房时轻松些，结果除掉来回近20个小时转机时间，行程安排得满满当当。

加上我本职手上还有一堆事，只能每天抱着手机远程工作到凌晨两三点。话说回来，工作人员最辛苦，当我知道其中一个95后的妹纸连续凌晨1点睡、凌晨4点起床接机，再直接开始一天的行程忙到深夜，我这枚老阿姨忍不住感慨，年轻真好……

OK，本文信息量比较大，但先说明2点：

1、并非投资导向，仅是个人的真实投资分享。

2、投资因人而异。

每个人情况不同、投资理念不同、风险承担能力也不同，希望小伙伴们能有自己的判断。毕竟跟风踩坑的事情实在是太多了。

希望我这篇海外看房的亲身经历，能给大家提供新的视角和思路。

02

先说下菲律宾马尼拉给我的印象。

我在去之前，鉴于各种历史新闻和政治印象，内心暗戳戳地给它贴了个“乱”的标签，连我新加坡的同学都和我说：“据说马尼拉治安不太行”。

去了后发现，马尼拉比我想象中要好很多。

CBD不少，核心地区大概国内强二线水平的样子。贫民区当然也有，有些地方路边的棚户鳞次栉比。

                                                                                           路过某CBD

                                                                                               CBD附近

贫富差距大，是大城市的共性。

基础建设与中国一二线城市有一定差距。主要是道路狭小，路上很堵，高峰期10公里需要开车1个多小时。

不过当地人貌似都不赶时间啊，堵得我两眼放空也很少听到有人按喇叭，难以想象如果是习惯国内开车风格的人，估计只要10分钟就能把喇叭拍烂~

拥堵程度随意感受下吧

关于治安问题，在与一个在当地生活了1年的东北小哥聊天中，他说，马尼拉治安还不错，只要你不半夜在赌场附近游荡基本没问题。赌场难免有人输钱，然后跑到附近遛个弯打个劫啥的。

在数据中，也得到了证实：

这与现任总统杜特尔特的功劳密不可分。

原先由于部分地区治安恶化导致投资人望而却步，老杜上台后，开始采取极端措施对付犯罪分子。几年下来，颇有成效。

加上菲律宾85%以上的居民信奉天主教，民风淳朴，整体治安并没太大问题。

03

说完马尼拉的环境，继续看房产市场。

我买的房子位于 新奎松CBD商圈 。

大马尼拉的城市格局主要由4大CBD+1个大湾区+2个大学区构成。奎松有300多万人口，是仅次于马卡蒂的马尼拉第二富裕地区。

1、位置

我对特朗普印象最深的一句话，不是他推特上说的乱七八糟的段子，而是他说到买房最关键的在于：

"Location、Location、Location"。

楼盘附近交通便利，未来双轨交汇，半小时内可到几个核心CBD和机场。在商圈内，今年开始动工一座国际级的赌场，后续也将提高房产价值。

房子从2019年开始动工，到工地一看，进度比预期快一些。旁边就是一座新建的办公楼，已有部分楼层投入使用。

                                                                                            楼盘工地实景

                                                                               旁边的办公楼已陆续投入使用

之前我聊过，菲律宾当地人民买房欲望不高，消费上属于“今朝有酒今朝醉”的画风。人们更习惯租房，因此办公楼附近的公寓是个不错的选择。

2、房型

当地主流房型有两种：

1、20-24m²一居室；

2、35-38m²一室一厅。

当然还有50平方米m²以上的， 既然是投资，那肯定要选择容易周转出手的房型。

我这次买的4套房均是36m²的一室一厅，菲律宾的房子按套内面积计算，实际面积大概等于国内45m²以上。

也顺道看了同商圈另外楼盘的几个样板间。

菲律宾没有“小区”这种概念，大家住的都是公寓，格局和精装修风格大同小异（装修质量一般般，差不多是国内十年前的水平，估计菲律宾整体建筑水平都这样）。

                                                                                              样板间1

                                                                                              样板间2

物业管理都挺不错，比如我住的民宿所在的中档公寓：

                                                                                                   公寓环境

                                                                                            楼下的游泳池

这次买的公寓也是类似配置，建成后包括2个游泳池、健身房、室外儿童乐园、冥想花园等等。

3、价值点

主要的投资价值点，我会侧重看两个， 一是看商圈价值，二是看周围楼盘。

先看商圈价值。

新奎松CBD内，甲级写字楼已建成6栋，包括阿里巴巴、惠普、渣打银行等知名企业已陆续入驻。

加上前面提到的，马尼拉基础设施一般，堵车程度让人瑟瑟发抖。这种情况下，临近轨道交通的公寓无疑更有投资价值。

再看周围楼盘。

商圈内的公寓单价价格集中在2.3-3万+/平，最贵的达到3.7万/平。我这次买的公寓价格是 1.7万/平，处于洼地 。

                                                                                    楼盘对着新奎松大道

为什么价格这么便宜？

原因之一在于，房产公司并不是中介，而是大宗买家（收取的是服务费而非佣金或差价），他们去年就以团购形式买了几百套房子。

菲律宾有很多建材从中国进口，结果呢，今年中国整了个令人闻风丧胆的垃圾分类，极大地提高了建材造价成本。

羊毛出在羊身上，于是今年又把房价推动上去了，去年的价格成为了价值洼地。

单纯就价格来说，近似地段，我在别的海外房产公司也有看到差不多价格，不过付款方式没有优势，比如首付15%，前四年付款40%。

所以继续来说——

4、付款方式

本批期房2024年交付， 0首付，每套月供2500元，5年交付25%左右，最后再将剩下的75%一次性结清。

过程中可随时出手。

转手时，优先在房产公司开放给团购者，0中介费，只需要1千多元的更名费；如果没有人接手再考虑中介转手，中介费是转售价的3-5%。

顺便说下，因为房产公司在菲律宾有入股物业公司，所以在交房后可以一条龙转给物业管理，房东在国内收租就好。

如果是现房，国内做菲律宾房产的公司，对许多现房项目也有签包租托管协议。

                                            用照片当个插图吧，住的小民宿，短租民宿模式也是主流模式之一

04

为什么我买了海外房？

原因很简单。

首先，投资就是为了挣钱。

不少人有海外购房计划，聊起时掰着手指头说：打算作为投资房吧，以后还是养老房，最好对移民也有帮助，对了是不是小孩上还能上国际学校啊……

投资也好，做事也好，尽量单纯些。

你的目标越清晰，做出的决定就越容易往红点上凑。

我个人投资偏向房产，在国内已有刚需房+投资房，但我们知道，黄金时代早已落下帷幕。而菲律宾的经济基础在东南亚国家中相对良好，房价处于红利上升期，眼下市场还算理性。

以及，租售比相对可观， 租金收益7-9% 。CBD附近30多平方米的一室一厅，月租4-5K。

其次，对现金流友好。

原先我也考虑过包括日本在内的海外房产，但小户型基本要求一次性付款，这对现金流来说压力就有些大了（主要是我现金也没那么多~）。

既然是投资，我通常遵循2个原则：

第一，不能all in 。投资的钱，在自己风险承受范围内，不会将所有可用现金集中在单一物品上。

第二，不能让投资成为影响生活的负担。 如果把人折腾得龇牙咧嘴，还没吃到糖果就已灌了一嘴黄莲，幸福感也会大打折扣呐。

再次，优化收入结构。

人生上半场靠的是主动收入，下半场靠的是被动收入。

作为一枚刚好踩在不上不下年龄线上的中年人，我除了继续努力挣钱，也要开始为下半场布局了，房租收入就是典型的“睡后收入”。

辛辛苦苦挣了点钱，怎么能让它们闲着？赶紧要让它们帮我工作起来嘛。

                                                               继续用照片当插图吧。无滤镜的海边，很好看

05

最后还是想强调一下，这篇文章仅作为个人投资的分享。

经常有读者朋友在后台问我：

每个投资决定的好or坏，不仅看这笔投资能投带来预期回报，而是它是否匹配你的整体情况，包括你的收入、负债、风险偏好等等。

有人靠炒股年入7位数，有人玩比特币赚个盆满钵满，投资这种事彼之蜜糖吾之砒霜，都是因人而异。

希望这篇文章，能给你们带来一些新的思路，也祝我们都找到那堆很湿的雪+很长的坡，拥有自己的雪球。

—END—

㈨ 听说菲律宾的房产交易成本很高，买房需要缴纳哪些费用呢

一、购买一手新房
从开发商购买的一手新房，绝大多数都是期房(交房周期一般为4-6年)。购买新房主要涉及两大类的税费。第一个就是VAT增值税，第二个就是OC杂费(other charges)。
介绍了VAT和OC，当然坑也就来了。而且据笔者所知，不少人都还踩了这个坑。
坑点1：买房时要问清楚，给你的报价是否包含了12%的VAT增值税。市面上有人为了用低价吸引买家，他们只报裸价，让很多不明就里的人上当。等你签了购房预订协议之后才告诉你，12%的VAT增值税是另外计算的。其实把VAT的税加上之后，可能会发现你的购买价格比别人买的价格还高。所以这个一定要问清楚。
坑点2：OC的具体收取比例，可以间接反应你买的是不是永久产权。有人说他在18年在某处买了某开发商的房子，OC是按照8.5%的比例来收取，说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权，来问我是否是属实。我的第一反应就是遗憾的告诉他：你肯定被骗了。因为在马尼拉永久产权的公寓，其OC的费用极少有超过7%的。
基本上几大开发商针对永久产权的公寓收取OC的费用不是6%，就是6.5%。把OC的费用能收取到8.5%，只有一个可能：那就是购买的公寓不是永久产权，而是租赁产权。只有租赁产权的公寓，OC费用才会达到8.5%这高的水平。
二、房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。但这个也是要分两种场景情况来看。
第一种场景：开发商还未正式交房。例如在19年1月从开发商买的新房，开发商的交房时间是第49个月。你在第36个月还没有正式交房之前就要转卖出去，且你的房款支付比例没有超过25%(具体每个开发商情况会不一样)。这种情况只需要去开发商办理更名手续即可，把你持有的公寓更名到买家名下。这个过程不涉及到任何税费。你只需要向开发商缴纳更名费即可。更名费每个开发商收取的标准不同。在10w-30w比索不等。
第二种场景：开发商已经正式交房后的转卖。这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候，房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经完全传到政府那里了。所以在这个场景下，你要转卖你的公寓，主要就是涉及：资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
在这个场景中，还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。当然，二手房屋买卖肯定还会有中介费用，这个也是由卖家支付给中介。同样，这些都是可以转嫁到房屋卖出价格上。
但其实资本利得税的缴纳并不是以开发商是否正式交房来做判断，这样的判断的并不严谨。因为每个开发商的操作情况都不一样。如果开发商在正式交房之前，就已经把客户信息资料提交给了政府，那转手卖出就需要支付资本利得税，例如开发商Ayala Land。所以每个开发商的情况都不一样，需要具体对待。
三、房屋长期持有
如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。因为马尼拉的租售比在5-8%区间，这个租售比非常高，所以大多数投资人都有长期持有收租金的打算。这样既能每年有稳定的收益，又能同时享受房屋价格每年上涨的利润。
目前马尼拉大都会的房产税，是每年按照购房价格的千分之3来收取。相比较其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是很低的。一套价值60w的公寓，每年只需要缴纳1000多人民币的房产税。菲律宾的房产税一年可以分4次，按比例缴纳。比较有意思的是，如果你选择每年一次性缴纳房产税，可以享受10%左右的折扣。

㈩ 菲律宾马尼拉的房子广告现在很多，看到一家叫甜蜜区资本，想问下这种团购真实收费情况怎么样

我2019年10月买过他们家一套房子，当时0首付，定金1万多吧，服务费将近2万。其实当时我对比了几家菲律宾房产公司的资费，甜蜜区的首付和月供算是相对低的了。我朋友今年在他们家买的时候，首付也就1万多，毕竟0首付房子现在好像非常少了。