菲律宾购买什么手续

① 中国护照，户口 可否在菲律宾买地 我想买长滩岛的房子或者地自己盖！！

菲律宾原则上是不允许外国人购买土地。开放对象为，菲律宾人、拥有菲籍配偶的外国人（须以菲籍配偶的名义购买），或是菲资60%和外资40%的合资公司。也就是说，若外资想买地，以当地的合资公司作为投资主体是最洽当的选择。对于外国自然人，土地只能透过租赁的形式来使用。根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国人可以与菲律宾土地所有者签订长期租赁协议，期限最长为50年，可以续约25年。

② 菲律宾的房产交易流程是怎样

找房

菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说，成熟区域的房产最不容易出错，例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资，例如新热门旅游商业区马尼拉湾。

信息核实

期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息：在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司，在这个环节基本可以不用担心，房地产公司会替你去核实清楚，有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。

支付定金

一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的。

支付方式选择

在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒，千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上，这种方式看似减缓资金压力，其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付，根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定，房子很有可能会出现被收回的风险。

定期缴纳月供

月供方式也有三种：

①一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱

②与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款

③从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高

第一种方式最为便利，推荐度最高。即使你人不在当地，只要在账户存够钱，就不用再操心忘记月供这件事了，目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网，只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。

交房

到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房。

总而言之，在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的，就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解，把不必要风险损失降到最低，才能收获最大的利益。

③ 去菲律宾旅游要怎么办手续

去菲律宾旅游要怎么办手续，方法如下：

1、菲律宾免签只限持有申根，澳大利亚，美国，加拿大或日本任意一种有效签证的中国因私护照持有者，或者持香港或澳门特区护照的中国公民。

2、准备有效期6个月以上的护照，及护照资料页复印件。

3、填写完毕的签证申请表2份，并贴上照片。

4、工作单位出具的英文在介绍信原件，学生出示在读证明，退休职工提供退休证复印件。

5、至少通过如下文件之一来证明经济能力，但领馆官员可能会要求申请人提供更多证明，房产证明，银行存款证明，有效的国际信用卡复印件，授权的菲律宾旅行社的书面担保书，保证当事人能按时离开菲律宾。

6、未成年人提供出生证明不与父母同行的未成年人，需申请WEG5确认的往返或前往他地机票和签证费。

7、将准备好的材料送往菲律宾驻华使领馆，菲律宾分别在北京，广东广州，上海，福建厦门，重庆，香港及澳门设立使领馆，送签办公时间为周一至周五九点至十二点，均受理全国因私护照的签证申请，就近选择即可办理。

④ 在菲律宾贷款买房该如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

许多开发商允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。

4.二手房付款方式

再说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.

5.相关政策

据菲律宾《商报》报道，菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况，担忧可引发房地产泡沫，特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说，目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成，但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施，以避免价格泡沫。今年第一季度，菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底，储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索，比上年同期的4330.5亿比索上升21%，其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称，房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑，但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明，房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。

⑤ 中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。

政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

(5)菲律宾购买什么手续扩展阅读：

在菲律宾买房注意事项：

1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。

3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。

4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。

参考资料来源：网络-菲律宾

⑥ 菲律宾旅游签证材料有哪些

菲律宾虽然是个群岛国家，但是拥有的旅游资源可不少。也有不少人向往到这个国度旅游见见异国风情，而且目前去菲律宾旅游的人并不多，算是比较小众的国家，大家不比担心像在泰国，越南等国家面临人潮拥挤的窘况。那去菲律宾旅游签证要多少钱呢?不妨跟着小编往下看吧。
菲律宾旅游签证多少钱
去菲律宾一次入境签证需要250元人民币，30天期限，三个月内可以多次入境签证，所需费用是500元人民币;六个月内多次入境签证，费用是1000元人民币;如需加急，加急费250元人民币。一般去旅游的话基板上待不了一个月，只需花费250就可以了。
菲律宾旅游签证材料有哪些
菲律宾签证所需要的材料有6个月以上有效期的护照;半年内拍摄的2寸白底彩照2张(照片背面签字)，个人资料表(提供真实完整的个人资料)，往返机票，行程单，个人存款证明或英文在职证明(两者选一)B、提供余额在人民币一万元以上且存入期在半年以上的银行出具的存款证明原件;B、北京领区内的在职证明。在职证明中必须包含公司抬头，加盖公司公章或人事章，有公司负责人亲笔签名。
以上就是菲律宾旅游签证以及所需要手续等问题的答案，想去菲律宾的小伙伴在做攻略时可以不妨参考下本篇文章，提前做好相应的准备。

⑦ 准备出国，去菲律宾，需要办哪些证件

需要准备的材料和证件：

1、有效期8个月以上的护照原件（须有二页以上的空白页），如有旧护照必须提供；办理护照：身份证，户口本，护照专用照片。到户籍所在地公安局出入境处办理。大概20个工作日能拿到护照，费用200左右。

2、近3个月内3.5cm*4.5cm白底彩色照片2张；超过6个月无法使用；

3、清晰的身份证正反面的复印件1份；

4、 15周岁以下儿童必须由父母中一方陪同方可签证。16-19周岁可不由父母陪同，需提供有父母一方签名的身份证复印件。未满19周岁儿童必须提供户口本和出生证明原件；委托书要去领馆签。20岁以上的成年人申请去菲律宾的签证，找家旅行社帮你办理就可以了，大概5个工作日。

5、填写申请表一份备注：如果未去过菲律宾，需要提供财力证明：如果三年内去过菲律宾，不需要提供财力证明。

提供经济能力证明（以下三选一）：

（1）、人民币4万定期三个月的存款证明；

（2）、半年的流水清单，最后余额3万以上；

（3）、国际通用的信用卡正面复印件(visa, master card, JCB, America express）等。

拓展资料

在去菲律宾时，若您携带了高级长镜头照相机或摄像机必须在海关申报，否则在返途入关时将追加税金，为了您的安全，请不要携带各国政府名令禁止的带上飞机的物品，如:匕首，枪支弹药，毒品或黄色物品等，携带拉杆箱的请务必有锁，防止被窃，在托运的行李中不要夹带现金和贵重物品。每人可以免费托运一件不超过20公斤的行李,若超重则需付超重费。在飞行途中严格遵守航空公司的各项规定(例如:不能使用手机,禁止吸烟等)。

到菲律宾应注意几点

1、菲律宾是个热带的国家， 所以来这边不用带太多衣服。几件清凉的衣服裤子，短裤就行了然还是带一件薄外套以防万一（空调太冷）。

2、菲律宾整体算安全，但不代表可以轻忽。尽量别带名贵的首饰，配件等等。还是低调一点吧。

3、菲律宾英语行得通，掌握基本英语几乎可以活了。

4、如果在马尼拉尽量小心的选择 计程车，菲律宾的Taxi 有的挺不规范的，小心一点。

5、 菲律宾（尤其是马尼拉）商场特别多。SM大商场，和Robinson 是两大集团，还有其他小商场，所以买礼品日常药品物品都不用操心。

6、 菲律宾尽量多准备零钱，菲律宾经常找借口说找不开钱，其实就想把剩的钱当小费。

7、 菲律宾其实没有小费，除了某些餐厅等等。如果觉得还行给个20 Php 就行了。

8、 在马尼拉看到路边的孩子千万别给钱，要东西也尽量别给。注意看自己的包。

9、 真走丢了，问问附近的人（最好找警卫 穿白色制服的）比较靠谱。

⑧ 去菲律宾要什么手续

去菲律宾需要办理出境手续，需办理菲律宾共和国签证还有中华人民共和国护照。
办理流程如下：
1、签证申请者需确定赴菲目的和行程计划；
2、登陆菲驻华使领馆官方网站，浏览有关签证信息，下载签证申请表和签证需要材料清单；
3、准备签证申请材料；
4、申请人必须亲自递交申请或者通过经授权的机构办理；
5、等候签证审核或补充资料；
6、领取签证。取到签证后，应及时仔细核对签证上的各项信息是否正确，尤其是签证有效期的起止时间及停留天数是否与所申请的相符，签证上的个人信息如姓名拼写是否正确，如发现任何错误，应及时与使领馆联系。
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