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菲律宾买房一般首付多少

发布时间:2023-03-17 11:37:38

㈠ 东南亚有哪些国家东南亚购房需缴哪些费用

东南亚有哪些国家?

东南亚地域一共有11个国家和地区:越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶,占地约457万平方公里。在其中老挝是东南亚唯一的内陆国,越南、老挝、缅甸与中华人民共和国陆地交界,仅东帝汶并不是东盟组员。

2.过户税

购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%开展扣除。大部分情况下,购买新房子不用缴纳过户税。房地产商会所有缴纳2%的税金。二手房买卖得话,彼此能够商议分别缴纳的市场份额。

3.企业所得税

泰国土地厅对房产价格的1%开展扣除。个人所得税向卖家扣除,新房子当然就是房地产商担负。如果以后你需要卖房的话,企业所得税则按照房地产拥有时长来计算,拥有时间越久,要缴纳的税金越低。

4.特殊商业税

假如房子持有者拥有房地产不够5年,就卖房的话,则需要缴纳特殊商业税。购买新房的情况下,这一部分费用由房地产商担负。税金依照泰国土地厅对房产价格的3.3%开展扣除。如果你想要卖房的话,拥有房地产五年或是你在这个户籍上一年,就不再需要缴纳这个费用。

买房政策

1、非泰国籍人不可购买泰国土地,即老外不可以购买带地永久产权工程建筑,更是以独栋别墅为主导。

2、老外可购买公寓楼,而且是永久产权。唯一的限定便是,整幢公寓大楼产权的51%需在泰国中国公民手上,外籍人较多购买49%的公寓楼。

3、老外还可以在泰国购买独栋别墅或土地,还拥有永久产权,但是根据申请注册泰国公司的形式。

4、外国人在泰国购房可借款,首付款依据房子价格或估值核算,一般是30%。但年利率比较高,在5%上下。

5、若借款购买预售房,看好房屋后就得先交定金(25%-30%),等同于首付款。但在交房时,再办理贷款。

6、毕竟在泰国并没“房地产税”,因此购买泰国房产,只需在过户的情况下缴纳几类过户税费就可以。

㈡ 如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单,用护照就可以买,但过程会比较长。

1. 看房,期房只能看样板房和户型图

2. 预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。)

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)。如果是预售房的话,需要先交一定比例的首付,然后房价的一部分比例按月份分期,最后再交房时付清尾款,一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右,如果付清尾款即可交房,出租或自住,也可以继续按揭不交房,直到付尾款日期,尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息:再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金,一般是十万披索,买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同,如果房子没有抵押,买卖双方直接签订房屋售卖合同(Deed of Absolute Sale)。

房产证存在抵押的情况下,买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证,大概一周后卖家取得房产证原件后,双方签订房屋售卖合同(Deed Of Absolute Sale)。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后,会有专业的人员负责转名,买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。



㈢ 在菲律宾贷款买房该如何操作

1.零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)

许多开发商允许零首付,即不需要一下子拿出一大笔钱,只需要从第二个月开始月供,这个付款方式压力最小,因此很多炒房的客户会选择这个方式,因有些月供比例很 小(低至15%),即交房之前的这几年,你只需要付完这一小部分比例即可,有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买,如果一下子买很多套,虽然有能力月供,但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人,基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的,不过,要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易,因为此时虽然已经是现房,但还没拿到钥匙,客户无法看房,并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。

2. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance)

这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有,并且通常这部分金额有一定的折扣(2-10%),然后再月供,比例不等,最后有一部分尾款,比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段,适合有一定积蓄的客户。

3.全款分期(Differ Cash)

即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月,这种月供压力比较大。但没有尾款。

4.二手房付款方式

再说二手房,二手房因为是私人业主,付款方式通常是现金,即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔,第一笔订金(约10%),在7天或者一个月内支付第二笔,并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.

5.相关政策

据菲律宾《商报》报道,菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况,担忧可引发房地产泡沫,特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说,目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成,但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施,以避免价格泡沫。今年第一季度,菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底,储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索,比上年同期的4330.5亿比索上升21%,其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称,房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑,但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明,房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。

㈣ 菲律宾马尼拉的房子广告现在很多,看到一家叫甜蜜区资本,想问下这种团购真实收费情况怎么样

我2019年10月买过他们家一套房子,当时0首付,定金1万多吧,服务费将近2万。其实当时我对比了几家菲律宾房产公司的资费,甜蜜区的首付和月供算是相对低的了。我朋友今年在他们家买的时候,首付也就1万多,毕竟0首付房子现在好像非常少了。

㈤ 马尼拉房价多少钱一平方

马尼拉是菲律宾最发达的城市,近年来房地产行业发展十分迅速,中心地区的房价已涨到2万多元,租金收入也很高。Makati-金融中心,房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾,赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。

《世界房产手册》研究指明,菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子,近些年房地产业连续持续增长,预估今年房价涨幅高至10%。

与此同时,指南针环球好房根据调查报告指明,投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%,尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。

除去菲律宾投资房地产回报率高以外,菲律宾房产还具有首付款低,支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目,投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。

另外,由于马尼拉的房屋都以新房,预售房为主导,因而从首付款到交房这段时间内,小区业主还能够充分利用杠杆马上获益,非常方便

㈥ 菲律宾投资房产,买房可以办移民,怎么样啊听说只要38万就可以买一套的,需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多,加上这几年房地产市场快速增长,买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情?



1.外国人可以买土地吗?


外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下,不过这种方式风险太大,不可取!



2.外国人能买几套房子?


外国人买房没有限制,想买多少套都行。



3.可以申请贷款吗?


如果你在这边有工作签证,可以申请贷款,贷款很容易批下来,利率8%左右



4.移民房有什么限制吗?


如果要买房移民,必须买现房,不能买预售房



5.买房有什么需要注意的事项?


买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端,但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置,但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车,但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。



6.手续如何办理?


如果你是直接从开发商手上买房,开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买,最好请律师帮忙过一遍合同(这里的律师费不贵,有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)


7.如何在菲律宾选房?


至于哪种房子好,这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要贵,不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好,设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵,但是他们在移民方面有优势,可以帮忙办理移民。


8.房屋产权是多少年?


菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地,所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。



9.税费情况是怎样的?


二手房:卖方:6%, 买方:3%


一手房:VAT:12% (包含在房价里面了),另外还有个其它费用,各个开发商收的比例不一样,通常6%左右

㈦ 怎么在菲律宾买房子

很多朋友会考虑去国外买房,那么应该怎么在菲律宾买房子呢?

1首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大,比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多,很有投资价值。

2我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓,不能独立拥有土地,而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40%占有率。

3我们要选地段,然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格,付定金。

4签预订单及购房合同,规定期内支付首付或全额付款,分期付款。

5然后这些流程做完之后,验收房屋、开发商办理房产证等。

6近几年菲律宾的发展是非常迅速的,想房产投资的小伙伴在菲律宾买房是个很好的选择。

㈧ 买菲律宾房产需要支付哪些税费

1、营业税:如果原购房日和买卖日是否已满五年。竞买者也要找到原房主,要其配合前往地税申请减免,方可免征,否则还是得照章缴纳5%的营业税。
2、契税:3、个人所得税:如果竞得价高于原房产证价格,两者之间的差额还要征收所得税。4、拍卖佣金等等。
总之,影响税费多少的因素主要是权利人的主体、是否一手房、拍卖的成交价、原购房日和买卖日是否满五年(征收营业税)、房屋是商业还是住宅等等多种因素。

㈨ 菲律宾房价多少钱一平

繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万,那边的房价其实跟这边的差不多,相当于中国深圳2011-2012年时候的房价(不包括很偏远的地方)更多问题可以关注美加控股

㈩ 菲律宾的房产交易流程是怎样

找房


菲律宾多是期房,现房量较少。投资角度来讲,在选择投资房产的时候,找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说,成熟区域的房产最不容易出错,例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资,例如新热门旅游商业区马尼拉湾。


信息核实


期房只能看样板房和户型图,无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话,大家一定要仔细核实买卖双方的信息:在双方谈论好房价后,最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司,在这个环节基本可以不用担心,房地产公司会替你去核实清楚,有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。


支付定金


一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金。这里要给大家区分,定金是在合同签订前预付给房产商的金钱,是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱,订金能退,定金不能退。法律填写表格之前,自己要看清楚并和你的中介服务人员确认,需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了,这里的定金是不能退的。


支付方式选择


在签合同后,就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:


①全款


②首付+月供+尾款


③全款分期


期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式,首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒,千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上,这种方式看似减缓资金压力,其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付,根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定,房子很有可能会出现被收回的风险。


定期缴纳月供


月供方式也有三种:


①一般开发商要求在本地银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱


②与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款


③从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高


第一种方式最为便利,推荐度最高。即使你人不在当地,只要在账户存够钱,就不用再操心忘记月供这件事了,目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网,只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。


交房


到了最后一步交房,事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话,中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续,届时业主可以到实地验房。


总而言之,在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的,就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解,把不必要风险损失降到最低,才能收获最大的利益。

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