菲律宾贷款能贷多少

Ⅰ 学智实录-菲律宾的银行

2018年2月14日学智实录-菲律宾的银行

菲律宾的银行众多，多到什么程度，仅马尼拉大都会（Metro Manila）的银行可能就比全中国所有的银行加在一起还多。在菲律宾日常生活中就银行而言，会让人直接就想放弃选择，而直接使用现金。常见的有菲律宾中央银行、菲律宾国家银行、菲律宾金融银行、首都银行及信托公司、菲律宾群岛银行等十几个。

菲律宾中央银行（Bangko Sentral ng Pilipinas）是菲律宾的中央银行。它于1993年7月3日根据菲律宾共和国7653法案或1993年的新中央银行法而成立。在1900年，菲律宾第一委员会通过了第52号法令，授权财务监督银行诸项活动。其实就是菲律宾央行嘛，发行货币的。

菲律宾国家银行（Philippine National Bank）是菲律宾最大的银行之一，在美国殖民地时期的1916年7月22日，它由菲律宾政府成立后被大亨陈永栽收购。菲律宾国家银行实际上是私人的。

菲律宾金融银行（Banco de Oro Universal Bank）是一家菲律宾金融银行。它是菲律宾最大的银行之一。它是SM集团旗下公司，SM集团是菲律宾最大的企业集团，拥有者为大亨施至成先生。菲律宾金融银行是一家提供全面服务的全能银行。菲律宾金融银行也是私人的。

首都银行及信托公司（Metropolitan Bank and Trust Company）成立于1962年9月5日，它是菲律宾第二大银行。它提供一个多元化的金融服务，包括常规银行保险业务。这依然是私人的。

菲律宾群岛银行（Bank of the Philippine Islands）是菲律宾最古老的仍然在运营的银行。它是菲律宾第三大资产银行。在资本市场方面，它是菲律宾最赚钱的银行。菲律宾群岛银行拥有者为菲律宾最大的企业集团阿亚拉公司。简称为菲岛银行，当然还是私人的。

当然还有如菲律宾土地银行（Land Bank of the Philippines）拥有者为菲律宾政府。这算是个国有银行，但是从LOGO到外观都是绿色的，加上LAND的概念，我一直以为这是个植树造林运营机构的私人银行，其实人家是国有的！国有的！国有的！其实从运营对象讲，菲律宾土地银行相当于中国的农业银行，主要向农民渔民发放贷款的。

由于没有进入过每个银行办理业务，所以无法介绍非常详细每个银行的区别。就我个人而言我比较喜欢菲律宾国家银行，因为是因为我比较喜欢它蓝白相间的色系和它看起来像个国有大银行的样子。

菲律宾所有银行对外的开放的业务办理点，门口一般都有两个保安，无论是分理处还是储蓄所，一个在里面，一个在外面。外面的保安负责维护银行外的秩序及震慑嫌疑人，检查车辆，检查业务办理人的包（查枪）；里面那个保安基本就一件事，负责开门和关门。办理点的门永远都是从里面锁上的，进门时由里面的保安负责开，客户进去后，继续锁上，永远不嫌麻烦，如果如中国到了领工资日一群人往银行里面进，那在菲律宾就是一个人进去，锁上，开锁，再一个人进去。也就是如果在银行内部出现抢劫，那基本上除了银行内鬼之外，抢劫犯可能自己都出不去门。这两个保安持的枪也不同，外面那个持散弹枪，里面那个一般只有手枪。

菲律宾各银行的ATM机遍布马尼拉，但不是每个ATM机里面都有大面额钱的。按照菲律宾银行业的要求，每个持卡人在ATM机上每天取款限额是20000比索，按照菲币面额正常情况下里面都应该是1000比索的钱，但我还是碰到好几回里面只有100比索面额的钱，每次吐钱最多20张，要是100面额的取20000需要10次以上的操作，太繁琐。原因是每次取钱时，先退卡，再吐钱，再打印小票，如果去10次，就得重新插卡10次，那比走几步换一个ATM机都费时费力。

菲律宾所有银行的点钞机都有一个记录钱币上号码的功能。比如换汇时，换10000美金，面额每张一百，银行柜员会用点钞机点一次，然后点钞机会自己打印出这100张美元的一百个编号到一张纸上，然后让客户签字确认，然后才进行兑换。如果换10000元人民币，面额每张一百，点钞机会打印出所有这100张的钞票编号到一张纸上，由客户签字确认。但这些都是同一台点钞机器干的，我在国内还真没有遇到这种识别编号并打印的点钞机。这个功能在菲律宾非常有用，因为菲律宾本地人大多数没有银行卡，旅游者从境外带入的货币，经银行换汇，可以明确知道哪些钱是从外国流入的货币，以及总额是多少。对于一个旅游业发达的国家而言，为了对外币进入监管，有效保障流入的外汇不会对本币进行冲击，这是菲律宾金融系统的一道闸门。

总的感觉菲律宾这个国家对于钱的管理还是不错的，也曾听闻菲律宾有过假币事件，但非常少见。菲律宾赌博是合法化的，但赌场的设备比银行还要先进很多，所以假币根本就行不通。日常生活中，遇到大面额的钱币很多小摊贩根本找不开。我印象最深的一次我使100比索的，居然小店没有找开，当然这是一个很奇葩的情况。大面额假币在菲律宾基本上没什么市场，小面额的就别造了，实在赔不起。还有就是实时汇率的问题，中国有假币因为币值稳定，但菲律宾币值也没那么稳定，费劲造完了，上午下午汇率都不同，也就是上下午币值都会出现差异，那还闹哪出儿呀。

Ⅱ 我想在菲律宾贷款买车请问需要什么条件呢能详细的告诉我一下吗谢谢

其实你问的这个问题是贷款问题，并不只是针对买车。

在菲律宾贷款，对于外国人有这样几个注意事项：

1. 他会看你的签证。因为他希望你有长期的签证，比如工作签证，退休移民签证等等。

2. 他会看你的收入证明和在职证明。因为他需要确保说你现在是持续有收入的，而且你的收入可以偿还贷款。

根据以上两项，车行会帮你联系不同的银行，看谁先批准这个贷款。因为银行之间也有竞争，标准也不是都一样。所以一般都会在多家银行同时申请。

Ⅲ 世界各国5年基准利率

2010年~2020年世界各国存款贷款利率
截止2021年5月，中国人民银行公布的金融机构一年期贷款基准利率4.35%；一年期存款基准利率1.5%，各大银行实际的存款贷款利率会有部分浮动
世界上其它国家的存款贷款利率有多少？今天我们就来盘点一下世界部分国家2010年~2020年1年期存款贷款利率（数据来源于世界银行官网数据库
1.中国：2020年1年期存款基准利率1.5%，贷款基准利率4.35%2.美国：2020年1年期存款基准利率0.2%，贷款基准利率3.54%
3.俄罗斯：2020年1年期存款基准利率3.77%，贷款基准利率6.78%
4.日本：2020年1年期存款基准利率0.32%，贷款基准利率1.00%5.韩国：2020年1年期存款基准利率1.16%，贷款基准利率2.80%6.越南：2020年1年期存款基准利率4.12%，贷款基准利率7.65%7.印度：2020年1年期存款基准利率4.9%，贷款基准利率9.15%
8.缅甸：2020年1年期存款基准利率5.83%，贷款基准利率14.83%9.巴基斯坦：2020年1年期存款基准利率7.47%，贷款基准利率10.76%
10.菲律宾：2020年1年期存款基准利率3.67%，贷款基准利率6.70%11.新加坡：2020年1年期存款基准利率0.18%，贷款基准利率5.25%12.乌克兰：2020年1年期存款基准利率6.09%，贷款基准利率14.29%
13.澳大利亚：2020年1年期存款基准利率1.78%，贷款基准利率5.20%14.泰国：2020年1年期存款基准利率0.62%，贷款基准利率3.29%15.乌干达：2020年1年期存款基准利率9.90%，贷款基准利率21.30%16.刚果（金）：2020年1年期存款基准利率5.39%，贷款基准利率25.68%
17.卢旺达：2020年1年期存款基准利率7.64%，贷款基准利率16.358%

Ⅳ 菲律宾政府寻求央行新的5400亿比索贷款，对菲律宾的财政状况你怎么看

菲律宾政府寻求央行新的5400亿比索贷款，对菲律宾的财政状况你怎么看？

而今年菲律宾第三季度经济增长率创下三年多来最差纪录。即使是今年，菲律宾的发展依旧不够好。按照菲律宾《星报》的报道，第三季度菲律宾经济增速下滑的主要原因是由于消费支出疲软、农业增长乏力，还有顽固的高通胀和紧缩的货币政策导致第三季度经济增速放缓。

Ⅳ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

Ⅵ 外国人在菲律宾买房可以申请贷款吗

可以，要求比较多，至少要有稳定的收入来源，而且菲律宾的贷款利息很高，不建议贷款。

Ⅶ 中国人用护照可以在菲律宾贷款么

不可以的。老外没傻到让你用一本护照就骗走他们国家的钱。

Ⅷ 在菲律宾贷款买房该如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

许多开发商允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。

4.二手房付款方式

再说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.

5.相关政策

据菲律宾《商报》报道，菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况，担忧可引发房地产泡沫，特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说，目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成，但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施，以避免价格泡沫。今年第一季度，菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底，储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索，比上年同期的4330.5亿比索上升21%，其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称，房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑，但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明，房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。

Ⅸ 各国家存款利率

1.中国：2020年1年期存款基准利率1.5%，贷款基准利率4.35%
2.美国：2020年1年期存款基准利率0.2%，贷款基准利率3.54%
3.俄罗斯：2020年1年期存款基准利率3.77%，贷款基准利率6.78%
4.日本：2020年1年期存款基准利率0.32%，贷款基准利率1.00%
5.韩国：2020年1年期存款基准利率1.16%，贷款基准利率2.80%
6.越南：2020年1年期存款基准利率4.12%，贷款基准利率7.65%
7.印度：2020年1年期存款基准利率4.9%，贷款基准利率9.15%
8.缅甸：2020年1年期存款基准利率5.83%，贷款基准利率14.83%
9.巴基斯坦：2020年1年期存款基准利率7.47%，贷款基准利率10.76%
10.菲律宾：2020年1年期存款基准利率3.67%，贷款基准利率6.70%
11.新加坡：2020年1年期存款基准利率0.18%，贷款基准利率5.25%
12.乌克兰：2020年1年期存款基准利率6.09%，贷款基准利率14.29%
13.澳大利亚：2020年1年期存款基准利率1.78%，贷款基准利率5.20%
14.泰国：2020年1年期存款基准利率0.62%，贷款基准利率3.29%
15.乌干达：2020年1年期存款基准利率9.90%，贷款基准利率21.30%
16.刚果（金）：2020年1年期存款基准利率5.39%，贷款基准利率25.68%

Ⅹ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右