1. 菲律宾房价多少钱一平
首尔南部是富人区，现在房价升到了559万一平（一平相当于中国3.3平方米），换成人民币是4.5万多
2. 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险
有风险的，主要看你投资房产的的目的。如果客户群体是华人的话，那就要认真的考察市场，如果目标客户是当地人，那久算了吧，当地人是没有购房欲望的!
3. 如何投资菲律宾房产
期房购买流程
在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。
1. 看房，期房只能看样板房和户型图
2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）
3. 首付款
三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。
4. 月供
一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
5. 交房
这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
6. 入住
现房购买流程
1、找房
根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。
2. 看房
约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。
3. 核实信息
核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。
4. 签订购买意向书
房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。
5. 签合同
在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。
房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 转名
签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。
4. 菲律宾房价多少钱
我也没去过菲律宾，那更加也不知道他的房价，即便是知道房价那也只能胡说。
我不明白的是为什么这个网络知道风云榜给我推送的全部是房屋买卖相关的问题，这让我不知道如何回答。
可我的职业明明就是做室内装修设计的，能不能推送相关设计的问题给我！！！
谢谢！！！
5. 新手"炒楼花"应注意哪些方面
什么是楼花 如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”，有人说是“镜花水月”的意思，以虚代实；也有人说是因为香港期房凭据上曾有印花，因此称楼花。就北京市场来说，房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。
1、 开发商制造了炒楼花空间。中原物业销售总监殷则先生认为，开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购“楼花”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。另外，低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，很多楼盘内部认购价和其正常均价相差千元以上，这种可观的投资空间必然会吸引炒家。
2、 投资预期好吸引炒家下手。柏宇兴业房地产公司总经理张寅告诉记者，前些时上海一个着名TOWNHOUSE项目以6000~8000元的价格开盘，因为开发商名头很大，当时别墅售价又高达2、3000美金，大批投资者看中了此盘的投资潜力，一天几乎定出一半，认购5~10套的大有人在，楼盘后来均价达到13000元左右，让炒家们赚了个盆满钵平。对楼盘投资预期高，对产品有信心，对市场前景乐观，投资者才会在楼花上大把下注。
3、 卖方市场刺激楼花炒作。美联物业北京公司总经理刘志忠先生介绍，97前香港楼市一直暴涨，买家收入根本赶不上楼价涨幅，楼盘开售时基本都有炒家通宵排队等房号，这些空手道者一个房号通常能赚10~50万港币。金融风暴后，市场形势急转，目前炒楼者基本销声匿迹，只有一些开盘价很低的明星楼盘，如前时的“珀丽湾”还有炒家捧场，但所赚也就几万港币而已。国内一些炒楼花成风的城市如宁波、杭州等，起始也多因楼盘供应增量相对不足，形成卖方市场，炒房之风才愈演愈烈。
北京的楼花炒作限制多，认购书阶段开发商不让更名，没法炒；合同阶段办了贷款很难转按揭，没法炒，因此，楼花炒作一般集中在内部认购买房号阶段。当然，这时的炒作空间也是有限的，目前只有这些深谙房地产行业之道的人，才能从北京楼花中炼出金——
1、 楼盘销售人员。因为炒楼花被公司开除的售楼人士在北京地产界还真不少，自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分帐，据说，东部某楼盘销售人员几乎全体涉足此举，人均获利10几万。毕竟是近水楼台，一旦碰上热销楼盘，不让销售经理或售楼员们捞月似乎也难。
2、 资深炒家。这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后按以下流程完成楼花炒作：
A、 内部认购时低价取得房号。此时要保证快——最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；二要准——看准此楼日后开盘销售时价格一定猛涨。
B、 寻找下家。内部认购时开发商销售证多数还未取得，离签正式合同一般有半个月到1个月的时间差，正好便于炒家转手楼花。正常渠道是上网或通过中介找下家，非正常渠道是和销售人员谈妥分账比例然后取得客户。
C、 加价转手。有“内线”者转让房号不是难事，对上称接盘者是炒家的亲属或朋友即可过关，还有以给公司员工买房为名，订房号统一用某公司名字，下家分别以公司员工名义实现更名转让的。
3、 部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。
面对神通广大的炒楼花者，以及种种炒作战术，即便是防范再严的开发商，也很难完全杜绝，再说，认购房号的“小定”是可以退的，炒家几乎没有风险，这更坚定了炒楼者们的信心。
什么盘的楼花最吃香？
综合采访者观点，“楼花”值得一炒的楼盘一般具有以下特点：
1、 有投资潜力。被炒家看中的楼盘一般位置优越，多集中在东部，投资前景良好；
2、 开盘价低。负责恋日国际销售的绍云女士说，因项目高开平走，万元以上的认购价阻隔了炒家介入。但据记者了解，距恋日不远的另一CBD热点楼盘，却因8000元上下的认购价吸引了大把炒家；
3、 规模不大。大社区因销售压力大，开发商不会大幅提价，买家后期可选择余地多，炒家一般会谨慎介入；
4、 限制不严。虽然很多楼盘不支持炒楼花，但管理上有松有紧，炒家瞄准的是一些有空子可钻的项目。
三、楼花争议 炒楼花到底碍着谁了？
楼花到底该不该炒？对此业内分成正反两派观点。
反方观点 抬了楼价、毁了楼盘、坏了规矩，炒楼花坏处一大把。
据业内反对炒楼花之开发商的总结，炒楼花计有以下罪状：
往大了说——炒楼花危及市场。因为过多投资客的介入，房价在炒作中层层加码，等到超出实际的购买力时，造成楼市“跳水”。这样的例子远有海南，近有杭州、宁波，被炒家搅出的泡沫不容小视。
往中观了说——炒楼花影响楼盘正常销售。一是炒家过多，使得买房人对开发商管理心存疑虑，影响楼盘销售；二是炒家拿走了最初应该是目标客户享受的优惠价，在楼盘涨价后以比开发商略低的价格再次分流客户，两拨买家只成交一拨；三是前期炒家托盘，认购火爆，使开发商对市场形势做出错误判断。市场中这样的例子有不少，很多楼盘认购时极其火爆，号称1天定出上千套，但到实际“换签”时（将所订房号换成签正式合同），客户却消失大半，令公司管理者大为光火。
往小了说——炒楼花也坑了消费者。对缺房的人来说，楼价被炒家托高，增加了购房成本；对投资者来说，恶炒楼花会令他们看不清形势，以为市场需求量很大，盲目跟进，导致投资失误。
正方观点 支持投资、反对恶炒，炒楼花好处也不少。
美联刘志忠先生说，香港楼市97前的泡沫和97后的狂跌，是由多种原因造成，比如金融风暴、香港政府的“8万5”计划等，说炒楼花引起楼市“跳水”太严重。
北京也有开发商认可炒楼行为。今典集团董事长张宝全认为，炒楼花是一种投资，所有的投资都是为了增值、保值的，现有的政策不支持房地产投资，比如我们的产权制度使产权转移非常麻烦，而香港等地则是契约制，变更一下登记备案即可；再有交易程序、税费政策等，都使房地产投资不能合法、快捷的完成，因此，很多地产投资就走向了地下，炒楼花屡禁屡旺就是一个例子。今典开发的经济适用房今日家园，是国家明文定价，但老百姓照炒不误，最多的每平方米加了1000元。张宝全认为，炒楼花是一种客观存在，既然开发商的价格定位制度给前期买家留下了盈利空间，不如让投资者合理进入，给他们一个相对规范的炒楼平台。
张宝全告诉记者，今典还未推出已引起不少投资者关注的国贸商圈新项目，有可能允许买家合理炒楼，即同意其转让购买权。
来自上海的开发商张寅先生则持一种更为开明的态度。他认为，炒楼花的害处多是因为开发商操盘经验不足、引发恶炒所致，如前期对产品把握不准导致定价过低，后期对市场盲目乐观提价太快等。只要开发商控制得当，将炒家限定在合理的比例下，炒楼花将表现出以下好处：
1、 楼盘人气旺，利于销售。上文提到的上海TOWNHOUSE项目，就是因为楼花炒卖成为上海广告量最少、销售最好、名气最大的楼盘。这也是很多开发商嘴上严禁炒楼花、实际睁只眼、闭只眼的原因；
2、 投资者、买房人双赢。前期慧眼识珠的投资者理应有利益回报，后期客户则可以用比售价低的价格从炒家手里买得满意房产，岂非皆大欢喜？
张寅向记者透露，柏宇兴业下月推出的位于京沈路和五环交叉口TOWNHOUSE项目京城雅居，将不限制投资者的炒楼行为，若销售人员参与，公司则制定相应的管理制度，将楼花炒作控制在合适的火候下。
正像张寅所说，存在决定一切，不管打压也好、避讳也好，炒楼花都将是房地产市场一个隐秘的现实。但正如中原殷则先生分析，北京楼市基本处在供大于求的局面，大面积恶炒楼花的现象不会出现，因此北京也只有开发商因担心工作人员不务正业而制定开除政策外，并无其他干预政策，象宁波等地因炒作过度而使政府介入、尝试征收“炒楼花”税、采取买房实名制等干预手段的局面，近期也不会在北京上演。从这个角度来说，个别楼盘炒得再热，楼花也只是京城楼市一个充满神秘诱惑的“冷门”。
6. 东南亚房产投资：在菲律宾买房与国内买房的八点区别
从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多，和朋友交流当中，总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。
1、产权
国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。
2、一二三线
作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说，其他城市没有投资价值。
3、购房流程
菲律宾的购房流程相对国内要简单的多，外国人购房甚至可以远程委托就可以，远程送菲国使领馆认证。
4、期房
2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让，开发商只收取一点改名费。
5、房产税+增值税
买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。
6、交易税
首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。
7、面积
在菲国卖方都是按套内使用面积计算，没有公摊面积这一说，所以如果要对比国内房价，要扣减25%的差额(按照得房率75%计算）。
8、装修标准
菲国开发商出售的住宅都是精装，配一定的厨卫家电。同样如要折算中国房价，也要扣减装修费用。
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