❶ 在菲律宾贷款买房该如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
许多开发商允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以建议还是根据经济能力来购买。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。
3.全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。
4.二手房付款方式
再说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.
5.相关政策
据菲律宾《商报》报道，菲央行正密切关注房地产贷款近期增长过快的情况，担忧可引发房地产泡沫，特别是中等收入的住房市场。菲央行副行长埃斯皮尼拉说，目前房地产贷款不能说明资产价格泡沫正在形成，但央行已开始酝酿潜在的银行贷款控制措施，以避免价格泡沫。今年第一季度，菲银行房地产行业贷款达到历史最高水平。截至3月底，储蓄银行、普通和商业银行的房地产贷款余额达到创纪录的5240亿比索，比上年同期的4330.5亿比索上升21%，其中不良贷款(NPL)率为5.11%。监管机构称，房地产行业的不良贷款比例尚不足为虑，但高出商业银行贷款平均不良贷款率。4月份的平均不良贷款率只有2.3%。这表明，房地产贷款违约风险高于其他类型的贷款。
❷ 现在去菲律宾马尼拉打工能不能赚到钱啊
你好，能的。我本人就在菲律宾这里，做了有段时间了。能挣到钱。管吃管住生活用品都有。每月发的工资除了买水果，买化妆品一般不花钱。
这个行业，你好好做，，待够三个月的人，就会干够三年。任何工作都一样，想挣钱要干的久才行。
我年薪十几万了。兄弟加油啊。我一个女的，年薪十几万。不好吗。现在买房了有贷款就是了。可以加我看用户名。
❸ 外国人在菲律宾买房可以申请贷款吗
可以，要求比较多，至少要有稳定的收入来源，而且菲律宾的贷款利息很高，不建议贷款。
❹ 菲律宾工作做怎么样，是合法的吗
你好，我在菲律宾工作两年半了，这边工作是正规的。放心过来吧。
以上待遇：
推广：无责底薪8000-15000，加双提成！综合工资18000/月 12小时长白班 月休2
2.客服：8000-13000 12小时两班倒 月休2
3.人事：9000-120000，10小时 月休4，男女不限 有无经验均可
4.行政翻译：底薪8000-12000，10小时 月休4，男女不限， 外籍也可 要求英语四级以上；
2、公司提供食宿，食堂24小时开放（八菜三汤），宿舍24小时热水、空调，有专人菲佣打扫卫生，洗衣机洗衣服。公司为员工提供水果，每月定期发放生活日常用品。（包括牙刷、牙膏、沐浴露、、洗发水、毛巾、衣架、脱鞋、吹风机、被子。可以说自己不用花一分钱）。宿舍有健身房，游泳池等。
3、公司每月组织聚餐活动/K歌活动等团队建设活动。
4、大陆来菲员工公司提供接送机保关服务。
5、提供每半年12-15天的年假、工签、各种保险、机票签证报销、年终奖。（如果选择不回家补贴8000）以此类推。
6、休息的时··候想出去玩，公司可安排司机接送。(3人以上）
7、生日有补贴1000人民币。
8、年底春节礼包、红包、补贴。以及丰富的公司聚餐和部门活动
9、公司报销往返机票，签证等一切费用。
❺ 我在菲律宾两年的真实经历
大专金融学专业毕业，一直酝酿赚钱大计，先是打算到正规大型公司做金融、证券、贷款、期货等行业，发现没有研究生以上毕业根本没戏，到小公司去觉得不够专业不靠谱，因为行规比较hei；后面计划出国到日本做护工，发现工作性质和工作时间无法接受，无聊的时候逛逛贴吧，关注所谓“菠菜”行业，感觉很新奇，网络搜索全部用上，才知道这个行业的来龙去脉，其中最吸引我的一则招聘广告是：
“菲律宾首都马尼拉繁华地段由政府 pacgor 组织管控大型集团公司直招，网络销售、人事、电投、财务和客服。要求21到35岁，高中以上学历，打字速度40字以上！普通话标准，表达清晰！懂礼貌。12小时（扣去吃饭和下午休息一小时实际9个多小时）每天，一个月休息一天，包吃住，一年两次带薪休假每次15天！无责底薪60000P（汇率7.5左右），加上提成加上奖金公司业绩分红！每月工资在2万到5万RMB之间，平均工资不会低于一万五人民币！（对有没有工作经验。有没有培训，不作具体要求！）签证、保关、机票费用公司承担，常年招聘！新员工到马尼拉由专车机场接送并办理入职手续签订劳务合同！有意者速速联系我”仔细一看，我什么都符合，简直太简单了，于是我马上和他取得联系，他立马告诉我，想要详细了解，就找一个叫小M的人，我的心像小鹿乱撞一样，觉得我要发达了，哈哈哈哈，找到了小M(yuan15355)，我问了他很多，他表示只要肯努力，肯定来钱快。
随即，我填了简历，随时准备面试，通过视频面试，雇主很隐秘，根本没有让我看到他，我当时心里害怕，瞬间犹豫了，但我又想是不是做大事的人都要有敢作敢当的勇气，好吧，到这坎儿了，我就硬着头皮上，经过我的包装，我顺利的通过了面试，雇主也表现出对我很感兴趣的样子，期望我给他带来最大的价值。
得到通知，办理签证，我收拾好了行李，入境菲律宾，一到我就被接下了，并且和两个陌生女子坐进了同一辆商务车，那两名女子看起来不像中国人，车子也很很高大上的样子，然后出来一个长相猥琐，带有络腮胡，眼神迷离，大块头的男人，告诉我们在菲律宾注意事项还有住宿和入职，到了住的地方，我吓到了，因为住的跟人事说的完全不一样，没有所谓的酒店式公寓，两人间变成了4人间和6人间，餐厅伙食比我想象的要好一些，到了才知道他们一直坐在电脑上，不停的操作，看到这里，心想做菠菜的大佬们都是怎么熬过来的，试操作了一天、两天、三天，我觉得心里有说不出的苦。
坚持了一个月之后，基本已经习惯这里的节奏，boss告诉我们，既然选择了这个行业，在这不是跟国内一样不是儿戏，不是和小时候玩过家家一样，想捞第一桶金回家，就要承受别人不能承受的苦。
坚持了一年、两年，在菲律宾这种比中国落后N年的国度里，只要肯努力能吃苦，希望还是会有的！当然庆幸自己通过直招进入了这家公司。
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❻ 我想在菲律宾贷款买车请问需要什么条件呢能详细的告诉我一下吗谢谢
其实你问的这个问题是贷款问题，并不只是针对买车。
在菲律宾贷款，对于外国人有这样几个注意事项：
他会看你的签证。因为他希望你有长期的签证，比如工作签证，退休移民签证等等。
他会看你的收入证明和在职证明。因为他需要确保说你现在是持续有收入的，而且你的收入可以偿还贷款。
根据以上两项，车行会帮你联系不同的银行，看谁先批准这个贷款。因为银行之间也有竞争，标准也不是都一样。所以一般都会在多家银行同时申请。
❼ 真实经历菲律宾，日更，献给哪些想去菲律宾淘金的人
我在菲律宾工作了两三年了，我来说说我的观点：
一、来菲律宾所有的费用都是公司承担的，自己不需要出钱。相当于免费出国工作
二、一般公司的底薪都是六千起步，还包吃住，还有提成，做得好的人一个月收入好几万，十来万的都有，我身边每个月工资三四万的人很多的。每天坐在电脑前，谈谈客户都可以拿到。
三、生活住宿条件都不错，每天六七个菜，荤素搭配，味道还不错，早餐，夜宵什么的都一应俱全的。住宿都是公寓，空调，沙发，游泳池，健身房，菲佣洗衣打扫卫生等。真的很棒。
四、每个月都有聚餐，各种海鲜大餐什么的，想怎么吃都行
五、休假的时候去海边，去海岛，那风景真的是美呀，我就特别喜欢去海边。真的超级爽
六、偶尔修车，菲律宾的妹子漂亮，而且价格便宜，才400人民币，都是年轻妹子，随便挑。
七、办公室、住宿楼都是高大气派，算是菲律宾最好的大楼了。
八、出门都感觉高人一等的，因为菲律宾人穷呀，你有钱呀。想勾搭当地的菲妹很简单的，就像中国女孩喜欢黑人一样的。只要你会点英语什么的，那绝对是阅女无数呀。
九、招人的要求真的很简单了，只要会电脑打字，35岁以下，都是可以的。但是师傅领进门修行靠个人。剩下的就看你的努力了。
反正各种好，只有体会过，你就会知道，爽呀。在这边呆习惯的人，让他回去，他都不愿意回去的，我朋友在菲律宾呆了五年了，我也快三年了。都没有打算回去的。回去干嘛，工资低，没有技术，一个月三四千，不包吃住，那日子何时是个头呀。
好了，说了这么多好的，我再来说说不好的，要不然为什么很多公司都在招人呢？
一、治安没有中国，不是什么地方都能去的，都说菲律宾穷，那菲律宾的很多不法分子，肯定都是盯着外国人了，一旦抓到机会，那你就只能破财免灾了。所以说菲律宾不是每个地方都能去的，尽量去一些安全的地方。安分赚钱才是最关键的。但是工作生活的地方都是很安全。楼下都是保安24小时看护的，外人不得入内的
二、不是每个员工都能适应这样的工作的，很多人习惯不了公司的管理制度，有的公司管理确实靠吼的，但是大部分公司管理都是很人性化的，不过做推广的话，压力是随时存在的，不能给员工压力的主管不是好主管了。有的人接受不了这样的销售方式，大家知道的，感觉就是在套路客户的钱，但是所有的销售都是这样的，国内卖保险的，卖服装的，甚至搞抖音广告的，都不是一样的套路吗？还有的人就是干脆不能够吃苦，但是各种原因让大部分的人都还没有入门，就被淘汰了。其实被淘汰的人，基本都是自己选择的。然后结果就是赔付完了走人，钱赚了不多。有的甚至没有赚到钱，还赔钱的。网络上的怨声载道比比皆是的。
三、合法性，因为工作的人，其实大部分都是临时工签，如果有9G工签那就天不怕地不怕了。之前有移民局要查的时候，我还没有9G工签，只是临时工签，每次出门的时候，都要看看有没有移民局的人和车。被查到了，要花钱捞人呀。虽然是合法的，但是一定要有合法的签证才能行，其实没有也没事，移民局出动，一般都是针对性的。之前rcbc被查了一层楼，为什么不查别的楼，因为他们公司黑了代理的钱。
四、提防中国人，菲律宾的人盯着的是你钱包的钱，毕竟也没有多少，但是这边真的被中国人坑了，那就不是钱包里面的人。不要得罪人，出来打工是赚钱的，踏踏实实的干活就好了。
五、坑公司，黑公司很多，一不留神，就掉进去，特别是新人，不过绝大部分都还好。目前在菲的公司最少也有大几千家了。因为这些坑公司，和好的公司看起来差不多的。在菲的老司机知道哪里的公司好，哪里的公司不好，然后问题一些问题，就知道这个公司坑不坑了。但是小白就不懂呀，就算你懂了一些了，但是你以为好岗位会缺人吗？我这边有一些在菲的人，推荐他们的爱人来我们公司，看了我的资料他说待遇没有他们公司的好，我说你为什么不让你的爱人去你的公司呀，他说他们公司不招人。当然好的岗位，缺人少，他们招人的时候自然也会挑人了，比如年龄，性别，学历，综合素质等。所以找工作的时候也要先看看自己的情况。然后在根据自己的情况来选择合适的工作了。
六、菲律宾很穷，所以很多基础设施并不好，有时候想找一个垃圾桶，真的找不到，有时候想上厕所，发现竟然没有。只能上肯德基上厕所了。
我们找工作的时候，也要注意以下几点
第一：选择正规的公司，正规公司首先在当地经营是合法的，其次会为其员工办理工作签证、确保员工在菲工作安全合法。尽量选择位于繁华地区的公司，这样下班后才有得玩.
第二：与招聘方谈的时候，尽量把薪资待遇及其他情况问详细点，确认清楚后觉得合适再前往
第三：记住，到菲律宾工作不是来捡钱的，是来工作。要抱有能吃苦耐劳的心态去工作，工作态度要端正，这样才能长期发展下去
小白找工作的误区或者担心的误区
一、合法性，这个是每个人来这边担心的，但是这个问题是最不该担心的，做了这么久，我就遇到过一个求职者去了别墅的公司，这边招聘的公司都是合法的，不管是好公司还是坑公司。都是在写字楼工作的。不合法的公司一般都是偷偷在别墅搞的公司，他们不会轻易招人的，一般只会找亲戚朋友等亲信的，他们也怕被举报呀，如果你真的真的那么倒霉进去了，那你出来的时候直接找老板要护照了，告诉他们，不给护照就举报了。或者去大使馆补办了。
二、担心不发工资，有的人说只要公司按时发工资那就行了。我只能说你对公司的要求标准太低了，公司上班和工地上班是不一样的，公司上班都是按月发工资的，工地上班可能是活干完了结账。你在公司上班，到了发工资的时候不发工资，你看还有人干嘛。
三、安全性，那上面说了，我这里补充下了。在菲的中国人有钱呀，什么酒吧，夜店什么的，到处浪，喝酒了什么车都敢上的。本身菲律宾确实没有中国安全，你还不注意，遇到了事情，就说不安全，那我也能够理解了。但是对于安分的人来说。基本都没有遇到什么太多事情，最多就是遇到小偷偷东西了。安分守己的人在哪里都是安全的。所以小白过来的话注意点了。这个不是主要关心的问题。
四、担心去的不是BC公司，我想说的是，还有什么行业比这个行业更赚钱。而且这个行业在当地是合法的
五、你最应该关心的应该是，你有坚持下来的心吗？你遇到困难了会退缩吗？你能够吃苦吗？你能够承受压力吗？还有你选择的公司怎么样？来这边如果工作中遇到什么问题了，记住了，咬咬牙坚持坚持了。
六、包机票，全程包机票但是是服务好，肯定是好公司，需要自己买机票的公司，都不怎么好。事实正好相反，越是好的公司，越是让你自己办理手续的。除非你是人才了。
所以总结一次哈，这边真的那么好吗？是的，但是也有很多不好的一面。不管它是好是坏，你要知道出来的目的是什么，每个行业都有好的一面，都有人能够赚到钱，也有人落荒而逃的，我希望你是那个迎难而上的人。当你在公司有价值了，你才会变得更加值钱。当你能够解决别人解决不了的困难的时候，你才能不断的往上爬。
那些被淘汰的人，正好印证了你的坚持不懈
网上很多人都写可关于菲律宾行业的合法性，安全性等等，其实当你到了菲律宾以后你发现这些都不重要，重要的是公司怎么样，你在公司发展怎么样，你能够在公司赚到多少钱。
感谢各位读者朋友们，祝你们幸福！
❽ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗
菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？
1.外国人可以买土地吗?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！
2.外国人能买几套房子?
外国人买房没有限制，想买多少套都行。
3.可以申请贷款吗？
如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右
4.移民房有什么限制吗？
如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房
5.买房有什么需要注意的事项？
买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。
6.手续如何办理？
如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律宾选房？
至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。
8.房屋产权是多少年？
菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。
9.税费情况是怎样的？
二手房：卖方：6%， 买方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右
❾ 去菲律宾赚钱安全吗
基本都是菠菜公司，都是人事 推广客服 还有技术岗，工资比国内高出很多，而且公司包吃住，所以花钱的地方很少，我现在就是在这边做人事，感觉不错，吃得好，住的好，都胖了，哈哈哈
❿ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗
菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？
1.外国人可以买土地吗?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！
2.外国人能买几套房子?
外国人买房没有限制，想买多少套都行。
3.可以申请贷款吗？
如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右
4.移民房有什么限制吗？
如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房
5.买房有什么需要注意的事项？
买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。
6.手续如何办理？
如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律宾选房？
至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。
8.房屋产权是多少年？
菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。
9.税费情况是怎样的？
二手房：卖方：6%， 买方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右