菲律宾二线城市租房价格是多少

1. 马尼拉房价多少钱一平方

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房价2万5左右;BGC-新城区房价2万左右;MOA - 马尼拉湾，赌场区房价2万以上;Ortigas-CBD房价1万8以上。

《世界房产手册》研究指明，菲律宾房产销售市场有着无尽发展潜力。以国家首都马尼拉为例子，近些年房地产业连续持续增长，预估今年房价涨幅高至10%。

与此同时，指南针环球好房根据调查报告指明，投资人对菲律宾房产租赁的市场需求将推升菲律宾房租费的30%-50%，尤其是一些挨近中央商务区和地铁的住房。菲律宾统计局统计分析马尼拉房租费每一年增涨4-5%。

除去菲律宾投资房地产回报率高以外，菲律宾房产还具有首付款低，支付方式灵便和5万美金拿居留证的众多优点。随着着其低原价的投资项目，投资人常常能够花几万块就可以取得房屋的产权年限。

另外，由于马尼拉的房屋都以新房，预售房为主导，因而从首付款到交房这段时间内，小区业主还能够充分利用杠杆马上获益，非常方便

2. 菲律宾买房大概多少钱

据菲律宾央行（BSP）数据信息表明，菲律宾房产价位在2020年二季度环比增涨27.1%，创2016年至今新纪录。在二季度新冠疫情封禁高峰时段，楼价冲破了人们对经济发展减缓的预估，展现出有统计至今最快的提高。更主要的是，菲律宾房地产业风潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区，为了更好地防止新冠病毒的散播，增强了出门限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求量推进下，房租各自增涨了70%和36.4%，房屋价格一年飙涨34.9%。

3. 菲律宾租房价格

目前在市中心的主流价格是这样计算的，一平米租金为1000比索，相当于140人民币。所以说如果你要租一套一室一厅30平的房子，那么租金就在3万比索，或者4200人民币左右。
谢谢。巅峰地产持有菲律宾全境的地产中介牌照。

4. 菲律宾房价多少钱一平

繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万，那边的房价其实跟这边的差不多，相当于中国深圳2011-2012年时候的房价（不包括很偏远的地方）更多问题可以关注美加控股

5. 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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6. 菲律宾租房子怎么租

菲律宾当地的报纸 有专门租房子的广告. 菲律宾人毛病特别怪,很多房子都有个首住费,这个你要留心,就是首月付2个月房租算你一个月的, 押金还要单算(菲律宾的押金基本是退不回来的,那地方人死不要脸) 菲律宾的住房,即使是公寓房间里也是很普通,甚至很破旧的,而且价钱都比较高. 那个地方生活质量和消费水平不成比例的. 还有你要和房东谈好物业费,有线等等费用如何算,一般都是房东来付,他那地方能骗就骗,你要当心. 还有个最危险的事,那个地方没有房产公司,都是个人代理的中介,房东委托另外一个个人,然后什么都是那个中间人和你谈,即使骗了你的钱也白骗,找不到人. 房东和那个中介还是一伙的,专门骗老外的.骗一个就消失了, 跑了.你找都找不到,报警也没用,那地方人连身份证都没有,找都找不到.

7. 菲律宾马尼拉的租房多少钱一个月生活用品贵的吗上...

1.根据你的要求，在菲律宾马尼拉市中心的公寓大约在12000比索左右，一室一厅的，30多个平方，一个人住够用的了。例如EGI或cityland。2.比国内要贵一些，同样的东西，估计比国内贵1.5倍左右，说的是在超市购买的，如果去菜市场或者其他的地方，其实跟国内差不多。3.这个得看你是在这边干神马的，旅游的，钱越多越好。工作，带了1W块钱就好。4.一个月1000美金？2个月。5.可以的，电压和电流都一样，可以这么说能插电的都用的了的。注意事项：1、带点感冒药过来，这边的药很贵。2、网络信号没那么好，但是绝对是可以用。想玩游戏选择菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去，不会英语也很麻烦，而且身上别金光闪闪的，朴素一点。3、最重要一点：记得每天来菲华同城网来看看。

8. 在菲律宾每天生活开支需要多少人民币前往居住一年大概需要多少

比中国贵很多了 ... 且条件一般偏差.
举个例子, 在商场里面的小吃街吃饭, 一个最普通的套餐 大概要120-150菲币左右. 如果你按照实际兑换汇率1:6算.就20-30元人民币了... 吃的稍微好点就要200多了... 吃饭店里 一个炒饭加一汤 或点个菜加个饭 要300左右. 至于什么麦当劳,超群 都是些垃圾食品, 而且你也不能每天都吃炸鸡 薯仔泥加上黏糊糊的米饭吧?! 超群是中餐连锁,其实你吃差不多的.稍微象点样的也要150-200左右的. 你也不能为了省钱每次都委屈自己吃最差的吧. 这个是吃的价钱. 交通费也不便宜,菲律宾没有公交车,都是些吉普车,里面坐的满满的菲律宾人,车厢外也站了些人, 这个不贵,坐一次8-10菲币/ 还有就是私人公车,距离不同,收费不同,一般普通的30-50菲币左右.空调超级冷,车辆严重超载且车速很快.还有就是超级旧的面包车拆开载客用,也是挤的满满的,严重超载行使.的士不贵,但是百分之95的司机都是加价50菲币左右.其中百分之50是议价制,一般都是200-300菲币左右.
住的话也不便宜了,且条件偏差,租房从15000-50000甚至更高.有的带家电,有的连床都没有.看你自己选择. 一般合同都是一年, 押金2个月. (押金基本是退不回来的,他们比较不守信用) 医院更贵.菲律宾的药价高出香港日本.是亚洲第一.抗生素是按粒卖的.一粒好点的先锋或者一些什么霉素大概40-80菲币(是一粒,不是一盒) 购物不贵的,但是你按照品质和品质来比较,菲律宾多数商场销售的都是中国"批发市场"品质的货,且假货很多,只要是中国造的,基本都是假的.还有一些写的美国制造,其实你一摸,仔细一看,中国仿造的. 通讯费什么的都比中国高很多了,菲律宾人舍不得打电话,所以都是发信息... 你刚去的时候前两个月 就按照一个月1万人民币算吧.后几个月就按照7千左右人民币来算吧. 仅仅是够你温饱和简单生活的开销的... 我和你说的都是实际开销. 有些留学中介说节省什么的,其实你到了那,花销不是这样的... 祝你好运.
补充一下,我说的价钱是均价好不好?! 吉普车7比索,如果你这么算的话是7.5比索.0.5合人民币7分钱,你这个也要算的这么清楚就太搞笑了吧... 你还要附加上一些你不可预测的开销的,真的,没有这位说的这么便宜了... 等你退房费的时候 菲律宾就就开始和你耍赖了,今天不在菲律宾,明天不在马尼拉的,你等吧.等两三个月 你再租个房子 等这位房东给你退房租吧... 马尼拉那地方我呆了6年,读1年书,做5年生意,我说的都是事实,不好就是不好. 好就是好... 商场是感觉挺高档的, 你仔细一逛,真的没什么东西, 世界大品牌里面没两样东西.真的. 你去买lancome 一类的商品,好多没有货,断货或者菲律宾地区根本就没有里面一些商品, 货物种类没有中国的多. sk 2 sisley这类的牌子在菲律宾根本就没有的. ck竟然是中国制造。。。这不是假货是什么？？？ 你仔细的看货物的质量 你就知道了

9. 去菲律宾生活上1个月需要多少费用

菲律宾这里平均生活费不低。主要是吃住比较贵。

这里我帮你算一下，租房子。在马尼拉你租一间25平米的小公寓带家具，只要不是太偏僻，一个月的价格在3500人民币现在。

就算生活的比较节俭，很少用空调，一个月的水电费也要有500人民币起码。

吃，主要看你是自己做还是买。如果是自己做，会便宜些。但是这里蔬菜比较贵。完全是自己做的话一个月的生活费应该在800左右，这是比较紧本的。如果是买快餐或者盒饭，基本上是25-30一顿。

如果你还需要有手机，上上网，出门做车，这些费用一个月最少也要有500.

所以如果你是生活在马尼拉，需要租房子，那么一个月整个下来基本开销是5300左右。如果想额外的买些衣服，化妆品，和朋友聚会下，那就要再增加了。

10. 在菲律宾租房

你要看你在菲律宾那里住，是在大马尼拉的话，还要看在那个区，所以最好你先搞清楚你在那个区工作，不然很难回答的。