菲律宾哪里的房子最防风险

❶ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右

❷ 如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1. 看房，期房只能看样板房和户型图

2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

❸ 菲律宾马尼拉的房子可以入手吗想跟着甜蜜区资本买入

2018年2月份我第一次通过甜蜜区资本入手了马尼拉的房产，当时是一次新的投资尝试、后来FAME公寓部分完成转售并拿到了非常可观的收益时，对我来讲是一次信心的提升。后面我也继续跟着甜蜜区资本在复购。其实投资马尼拉房产，我心里的想法是，我错过了国内房产发展的黄金期，但我不能错过马尼拉房产发展的黄金期。

❹ 菲律宾房子值得投资吗

3 人赞同了该文章

这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

更多海外价值投资讯息，微信caomei7746，微信公众号“菲越荟FREEVIE”

❺ 菲律宾买房的相关问题有哪些

菲律宾房产价格低，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证，只是一个购房合同，但你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。

比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税。这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。

如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

❻ 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险

有风险的，主要看你投资房产的的目的。如果客户群体是华人的话，那就要认真的考察市场，如果目标客户是当地人，那久算了吧，当地人是没有购房欲望的!

❼ 购买菲律宾房子

菲律宾房产有哪些投资特色？
当中国和西方面对老龄化现象时，人口数量过亿的菲律宾却具备75%的劳动力人口，是社会经济持续发展的核心力量。专业机构分折预测提到，至2050年，菲律宾将变成全球第16大，东南亚地区首位新兴经济体。
同时，菲律宾有着1000万境外务工者，取得的高额外汇再归国购房是其优先的投资，刚需充裕。做为亚太地区关键的国际性大都会，马尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平稳。同时，菲律宾还不到2%的华裔，控制了该国70%之上的社会经济，处在绝对龚断地方。
中菲关系目前怎样？
自打16年十月至今，中菲关系重返正途，2017年来中菲关系趁势拉高，6个月时间签定了市场价值一百五十亿的二十二个项目合作，我国初次变成菲律宾主要的贸易国。我国外交部新闻司司长陆慷表示：我国将持续推进与菲方的务实协作，也期待菲律宾在共创一带一路建设过程中饰演更为主动关键的角色。投资菲律宾，绝对不必担心政治环境问题！
菲律宾房产楼价高吗？平均价大约是多少？
菲律宾房产最适合投资的地区依然是马尼拉。其国际金融中心Makati、新区外籍人士聚集的地区BGC，和一些比较发达的区域如MOAComplex、Ortigas这一些地区平均价现已超过2万之上。在中心地段有很多30平米的小户型，一整套大约60万RMB上下。高档公寓的价钱则更高一些，3万乃至4万的也有，要是楼盘是在马尼拉最佳的地方，平均价可以达到4万之上，同时楼盘也会极热门。
是不是永久产权？是不是有房屋公摊面积？
和中国的产权年限70年相,菲律宾的房地产时永久产权。外籍人士和菲律宾人一碗水端平，能够 无期限有着。此外这里的房产无房屋公摊面积，购置面积就是实际使用的面积。这个特色很显着，换句话说菲律宾的80㎡，等同于中国的100㎡。
菲律宾当地银行开立账户要出示什么资料？
能够 从境外汇款给房地产商，可是这种的成本费用有点高。因此，最好在菲律宾当地银行开立账户付钱。每个银行规定不同。可是，护照签证和买房合同是每个银行都规定的。中国身份证、本人照片、工作和个人收入证明（中英双语）、住址证明（水电气费、银行帐单、快递单号）、入境签证页（绝大多数银行不承认过境签或美国等外国签证，虽然这一些签证能够 在菲律宾短时间停留）等。

❽ 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议

一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

二、菲律宾房产有什么投资优势吗?

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。

❾ 菲律宾买房有哪些风险

1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

① 通过购买乡村俱乐部的股份。

② 通过公司购买菲律宾土地。

③ 加入菲律宾国籍。

④ 与菲律宾人结婚。

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3. 事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4. 不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。

❿ 菲律宾投资房产，买房可以办移民，怎么样啊听说只要38万就可以买一套的，需要注意哪些吗

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多，加上这几年房地产市场快速增长，买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房应该知道哪些事情？

1.外国人可以买土地吗?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。除非你找本地人把房子挂在他名下，不过这种方式风险太大，不可取！

2.外国人能买几套房子?

外国人买房没有限制，想买多少套都行。

3.可以申请贷款吗？

如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右

4.移民房有什么限制吗？

如果要买房移民，必须买现房，不能买预售房

5.买房有什么需要注意的事项？

买房最好自己前往现场看下。因为有些房子虽然很好很高端，但是周边环境不好。很多开发商说房子在很好的位置，但是马尼拉交通拥堵太厉害。有些开发商说房子离金融区只有10几分钟开车，但其实大部分时候需要1个小时或者更长时间。他们是说道路毫无拥堵的情况下。所有你必须自己坐车一个来回才知道。

6.手续如何办理？

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律宾选房？

至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要贵，不过地理位置好。Century property在设计和装修方面比较好，设计都很创新。Megaworld开发的房子也比较贵，但是他们在移民方面有优势，可以帮忙办理移民。

8.房屋产权是多少年？

菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

9.税费情况是怎样的？

二手房：卖方：6%， 买方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房价里面了），另外还有个其它费用，各个开发商收的比例不一样，通常6%左右