菲律宾房子怎么建

A. 混血家族在菲律宾的历史遗迹，超出你的想象

文/劳拉申

图文：审稿-孙绿、制作-琪琪

封面图： Aleksandar Todorovic/Shutterstock

古城 旅游 近来很受欢迎，近至丽江、平遥，远至马丘比丘、耶路撒冷，游客希望体验穿越时空的旅程。

中国周边地区就有许多古城，只是往往离得越近，越疏于了解。比如 菲律宾 ，虽一衣带水，从华南出发的飞机不过2小时，但碍于偏见，国人对其印象恐怕不是菲佣就是台风，是第三世界和文化沙漠。

菲律宾有许多古城与古建筑，未受 旅游 开发冲击，保存完好、原汁原味，若沿吕宋、米沙鄢、棉兰老一路从北到南跳岛旅行，就连成了一条少为人知、遍布小众宝藏的 古城路线图 。

这些古城由16世纪的西班牙人建立，保存了大 量 西班牙式古建筑 ，被联合国教科文组织宣布为世界文化遗产，在热带阳光与海岛季风下，仿佛来到加勒比群岛。

跳岛游古城

从吕宋岛北部伊罗戈区的 维甘古城 ，进入中吕宋区 马洛洛斯古城 ，经马尼拉向南至内湖省的 皮拉古城 ，再跳入米沙鄢岛的 锡莱古城 、 伊洛伊洛 ，直到棉兰老的 三宝颜 。

相比京都、清迈、马六甲、会安这些开发完善的热门目的地，菲律宾 旅游 宣传较弱，悠久的古城少为人知。 但正因名气不大、游客量少，古城也更加原汁原味。

古城跳岛路线图

制图：琪琪

维甘古城 （Vigan）是菲律宾最有名的古城，位于吕宋岛北部伊罗戈区（Ilocos Region）， 是亚洲和菲律宾保存西班牙建筑与文化最完整的城市 ，1999年入选世界文化遗产。

维甘最早的定居者是中国的闽南人，华人称这里为美岸，是中菲贸易港口。维甘的美学风格深受中国影响，几大华人-伊罗戈混血家族的古宅，是这里最具吸引力的景点之一。

维甘古城主街道Calle Crisologo

中国和欧洲的文化元素相融合的建筑风格

图：Akarat Phasura / Shutterstock

图：Joseph Oropel/ Shutterstock

维甘是西班牙人1572年开始建设的，市区结构使用18世纪西班牙式城镇设计，棋盘式街道，街道中心有广场和中央公园。

街道是鹅卵石路，到处是三轮车和马车，有种来到哈瓦那、墨西哥、马六甲或澳门的感觉。

萨尔塞多广场（Plaza Salcedo）

与古城棋盘式的街道

图：Freedomkim/Shutterstock

图：Tatiana Nurieva / Shutterstock

古城街头

图：Joseph Oropel / Shutterstock

图：Akarat Phasura/Shutterstock

菲律宾古城最美的地方是 对废墟与残破的尊重 。对破碎的 历史 没有企图修复完美，而是发展成新的美学，这是很多 旅游 景点稀缺的品质。

结合菲律宾地震、海啸多发的地理特点而产生的“地震式巴洛克建筑”是 幸存者美学 的代表。

距维甘不远的 帕瓦伊 （Paoay）有座 建于1694年的天主教堂 ，仿若卧在大地上的恐龙，拖着长长的尾巴，全石材构造，有高迪建筑的怪诞，又有吴哥窟和马丘比丘的错觉。

仿佛从外星跌入地球的魔幻奇景，早在17世纪就诞生于吕宋岛，着实惊艳。它经历两次地震而幸存，被列入世界文化遗产。

帕瓦伊教堂 Paoay Church

图：Kim David/ Shutterstock

向南进入 中吕宋区 和 马尼拉都市圈 ，就来到了古城聚落，这里保留了西班牙建筑和19世纪美式建筑。

马洛洛斯古城 （Malolos Historic Town Centre）是菲律宾第一共和国诞生地，当时正值西班牙将菲律宾割让美国的交接期，所以这里有美西混合建筑，以及19世纪末菲律宾近代史的痕迹，包含着名家族祖宅，例如前总统阿基诺夫人出身的许寰哥家族。

马洛洛斯古城Barasoain Church

图：Kim David / Shutterstock

皮拉古城 （Pila Historic Town）是为数不多的保存西班牙殖民城市规划的城市，结构与维甘相似。

Pila Church

图：Shubert Ciencia/ Flickr

在大都市马尼拉有座紫禁城般的 城中城 （Intramuros），被旧城墙包围，保留至今。1571年起，这里是西班牙帝国在东印度的统治中心，坐落其中的圣迭戈花园（Baluarte de San Diego）如中世纪迷宫，有古罗马气息。

圣迭戈花园

图：Thequeensescape.com

吕宋岛是菲律宾最大岛屿和大城市所在地， 但菲律宾殖民史发起于中部群岛米沙鄢（Visayas） 。这里是麦哲伦首次发现菲律宾的地方，1521年麦哲伦登陆宿务（Cebu）并葬身于此，是西班牙在菲律宾最早的殖民地。

米沙鄢的内格罗斯岛上有座 锡莱古城 （Silay City），有“内格罗斯的巴黎”之称，这里布满建筑古迹、艺术品和文化活动，曾是西属殖民地布尔乔亚们的聚集地。

内格罗斯岛有蔗糖资源，所以集合了不少蔗糖业发家的贵族，糖业大亨加斯东（Gaston）和拉克松（Lacson）家族在此留下了建筑遗迹。拉克松家族1900年建造的废墟（The Ruins）是菲律宾又一废墟美学代表，有“菲律宾的泰姬陵”之称。

这栋意大利式建筑 是栋已有120年 历史 的烂尾楼 ，烂尾到现在成了残破美学代表作，常被 时尚 博主拍照打卡。

废墟

图：Joseph Oropel/ Shutterstock

锡莱古城对岸的 伊洛伊洛城 （Ilo Ilo）创于1522年，是西班牙在菲律宾群岛继宿务之后，创立的第二座殖民城市，也是西班牙殖民者1898年离开亚洲前的最后一座殖民城市，可谓西属殖民史最长的菲律宾城市之一，有许多文化遗产。

1731年建成的 米亚高教堂 （Miagao Church）也是地震巴洛克建筑，与 帕瓦伊教堂 一样历经地震而幸存。

教堂正面有精美繁复的天主教主题浮雕，两侧的塔楼与全石质构造，让人不禁联想到柬埔寨的吴哥窟，尽管两者无论时代还是信仰都相差甚远，却有交错时空的共性之美。

米亚高教堂

图：Michael D Edwards

菲律宾古城跳岛之旅的最后一站回到古代史。 菲律宾主体在吕宋岛，殖民史始于米沙鄢，古代史则在棉兰老。

棉兰老在菲律宾三大群岛的最南端，古城 三宝颜 （Zamboanga）取自郑和名字“三宝”，与印尼三宝垄一样都是郑和下西洋停留的地方，当地的苏禄苏丹曾拜见明成祖朱棣。

三宝颜是14世纪创立的苏禄苏丹国所在地，不断在西班牙人与苏丹间转手，1635年建的碧拉要塞（Fort Pilar）是西班牙针对苏禄穆斯林的防御工事，现在是三宝颜国家博物馆。

碧拉要塞

图：Wikimedia Commons

麦士蒂索古宅

菲律宾古城的主体是一种名叫 石房子 （Bahay na bato）的独特建筑，石房子是古城的主要内容，经历上百年 历史 而保留至今，大多由家族世代传承。

1900年代初期，马尼拉街道上的石房子

图：Wikimedia Commons

如今宿务的石房子

图：Wikimedia Commons

石房子是西班牙、菲律宾和中国审美混合的建筑，通常是低矮的两层，一层是西班牙式大门、车库、走廊，二层是菲律宾大屋（bahay kubo），室内的贝壳窗、花雕、古玩等借鉴中国闽南美学。

建筑材料是石头，石材的稳固性可抵抗地震台风，又能适应多雨潮湿气候，室内通风凉爽，非常契合菲律宾的水文环境。

石房子融合西、菲、中的混血风格，也叫 建筑界的麦士蒂索 （Mestizo）。

麦士蒂索 是西班牙人与殖民地当地土着通婚后生育的后代，男性叫麦士蒂索，女性叫麦士蒂扎（Mestiza）。

麦士蒂索混血大量集中在西属殖民地拉丁美洲，在菲律宾的规模也非常庞大。同为前西属殖民地的菲律宾与拉 美文 化非常接近，虽地处东亚，却与太平洋西岸联系紧密。

1846年的菲律宾麦士蒂索人

图：Wikimedia Commons

Justiniano Asuncion绘制的

麦士蒂扎人（Mestiza）

图：Wikimedia Commons

菲律宾石房子与新马地区 峇峇娘惹建筑 相似 ，都是混血建筑。

前者是西班牙、菲律宾、中国混合，后者是葡萄牙、马来、中国混合，也叫折中主义建筑或中式巴洛克。

相似的外观

峇峇娘惹建筑（左）

菲律宾石房子（右）

菲律宾石屋建筑

图：pzAxe / Shutterstock

峇峇娘惹建筑

图：tripadvisor.com

峇峇大屋（左）与石房子（右）

的 室内设计

峇峇大屋的室内设计

图：ben bryant / Shutterstock

石房子的室内设计

图：Wikimedia Commons

菲律宾的华人融合度仅次于泰国，20%人口有华裔血统。华裔经济和政治地位都非常高，经典石房子多是 华裔麦士蒂索家族 祖宅，与新马、印尼的峇峇娘惹祖宅相似。比起娘惹 旅游 的高度开发，菲华麦士蒂索文化较低调，但其精美程度同样令人叹为观止。

身着玛利亚·克拉拉裙的华裔麦士蒂索

图：Wikimedia Commons

克里索罗家族古宅 （Crisologo）是维甘最负盛名的古宅，家族世代作国会议员。古宅以欧洲装饰艺术风格为主，有东南亚家具和中式点缀。

维甘的 西奎亚公馆 （Syquia Mansion）是菲律宾第六任总统基利诺家族的古宅。基利诺与华裔西奎亚家族联姻，西奎亚家族19世纪来自厦门，Syquia是中文Sy Ki Ah的合并，由中文名转化为西语姓氏。

西奎亚公馆摆放了女主人的油画

图：kagandahanngilocosregion.travel.blog

图：adrenalineromance.com

石房子多采用混合风格的室内设计，不仅有马赛克地板，还用中国的外销瓷广彩作装饰。

室内采用当地竹材编制的欧式椅，凉爽防潮，设有天主教神祇，室外庭院富含西班牙摩尔式审美。

菲律宾宿务最古老的石房子是华商Don Juan Yap 的 Yap-San Diego古宅 。马尼拉附近的城市马里基纳（Marikina）有一栋 Kapitan Moy古宅 ，是菲律宾制鞋业之父Moy姓华裔的家宅，他19世纪来菲创业，被封甲必丹，将马里基纳变成菲律宾的鞋都。

石房子室内设计

图：All Posters.com

封闭家族

菲律宾石房子的完整保护，是古城保育的基础。但为何能有这么多流传几个世纪而不败的古宅呢？当然离不开家族世代保护传承，这种世代族系延伸到经济、政治、 社会 各领域，全方位勾勒着菲律宾的脉络。

石房子的主人： 菲华麦士蒂索家族 ，几乎掌握了整个国家动脉。

1880年的菲华麦士蒂索家族

图：genringerart.com

华裔麦士蒂佐：西奎亚-基利诺家族

图：positivelyyfilipino.com

有菲律宾“革命弥赛亚”之称的 何塞·黎刹 、 首任总统 阿奎纳多、 独立运动领袖 旁尼发秀都是华裔麦士蒂索，三位政治伟人的祖宅和纪念馆，已成菲律宾经典古迹。

前总统阿基诺夫人出身于1861年来自漳州的 许寰哥家族 （Cojuanco），家族执掌政商界，位于马洛洛斯古城的祖宅是着名古迹。

马尼拉前市长 林雯洛 是华人，曾竞选总统；前总统 阿罗约 和现任副总统 林丽妮 的配偶也是华裔麦士蒂索；天主教会主教、华裔 辛海绵 是政治势力“人民力量”的精神领袖，也是阿基诺夫人的重要伙伴。

许寰哥-阿基诺家族

图：coryaquino.ph

这些家族世代传承、长期把控国家资源。菲律宾有这么多保存完好的古城、古宅和遗产，侧面说明土地私有化严重，阶级流动停滞，来回都是几个家族把持，缺少外力破坏。

仅菲律宾总统的构成就能看出权力流转的封闭性：历任总统之间是近亲属，母子（阿基诺夫人与儿子）、父女（阿罗约与父亲）、姨表兄（马科斯与拉莫斯）等。臭名昭着的前总统马科斯侵吞的国有资产至今没有被追缴，其遗孀和儿子还在当国会议员。

马科斯遗孀伊梅尔达在布满艺术品的祖宅

恐怕皆为贪污所得

图：纪录片《The Kingmaker》

封闭的家族与停滞的 社会 流动，虽有助古迹保育，让文化得以传承，却极大阻碍了菲律宾 社会 发展，造成贪腐犯罪和国家经济滞后，阻碍了 旅游 业开发，所以菲律宾虽有丰富的文化古迹，却落后于其他东亚国家。也正因为缺乏开发，古迹才免于人工痕迹、原汁原味、愈加稀有。

事物为自我吞噬，也为自我发光。

*

本期背景音乐 《Kahapon At Pag-Ibig 》 是一首上世纪七十年代的菲律宾民谣，新加坡电影《爸妈不在家》片尾曲，电影名Ilo Ilo是片中菲佣的家乡，也就是文中介绍的伊洛伊洛城。

乐队Asin意为“大地之盐”，代表谦和虔诚的大众，融合民谣、摇滚、部落元素，力求回归音乐本真。Asin成员经历暗杀、移民、解散重组等困难，至今仍是最经典的菲律宾民谣乐队，每首歌都很动听，真诚而有力量。

END

本内容为作者提供，不代表环行星球立场。

未经允许不得转载，授权请后台联系。

点击查看环行往期

混血家族在菲律宾的历史遗迹，超出你的想象

白人家族在菲律宾的势力，你想象不到

犹太人家族在亚洲的势力，你想象不到

暂停征稿

但是要投也不拦你 嘿嘿

投稿邮箱 [email protected] 。

（附上简单的自我介绍）

B. 菲律宾房子值得投资吗

3 人赞同了该文章

这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

更多海外价值投资讯息，微信caomei7746，微信公众号“菲越荟FREEVIE”

C. 菲律宾现在买房合适吗有什么靠谱的房源

你最好还是投资国内房产，因为国内比较稳定。国外时局动荡的态度。

D. 菲利宾国家怎样

1.贫富差距大

大马尼拉是一个特别大的城市，人口2000多万超过全国的20%。它的地位基本上相当于中国的北京（首都）+上海（经济金融中心）+香港（国际化城市）+澳门（赌城）。

刚落地，我们先坐轻轨去了马尼拉老城区，在轻轨上看两边的贫民窟的确是触目惊心，哪怕是在人均GDP不到1000美元的柬埔寨，我都没见过这样差的环境，绝大多数房子连墙都没有，只靠铁皮支撑建筑，用塑料布遮风挡雨，房子里边唯一的娱乐设施是10英寸的黑白电视机。

而注意，这是一个每年刮五个月台风的国家……每年夏天台风掠过贫民窟，死伤动辄几百上千，惨不忍睹。这些人还不是这座城市里最悲惨的人群，街头衣不遮体的流浪汉到处都是，在马尼拉老城，我几乎没看到几个街头的孩子是穿鞋的。

而在新城马卡蒂的CBD，你能看到完全不逊于国内一线城市的风貌，高楼大厦林立，街边不时有保时捷、路虎这样的豪车开过。

夜晚在五星级酒店的天台俯瞰夜景，你会有种仿佛身在珠江新城或者国贸的感觉。

有趣的是，在秩序井然的马卡蒂，你看不到街边的流浪汉，看不到穿梭的吉普尼，甚至连乱七八糟的广告牌都很少见。而在贫民窟里，最多的广告是各大政党的竞选广告，可能是因为他们实在太贫穷，什么都买不起，只剩下一点点所谓的民主作为社会底层最后的尊严。

毕竟，这里是一个民主国家。

2.拥挤

菲律宾的国土面积大概30万平方公里，人口1.1亿，人口密度大概相当于河北。但是，这30万平方公里的国土，分布在7000多个岛屿上，绝大多数是无法居住的，如果轮可居住面积，菲律宾可能是全世界人口密度最高的国家之一。而马尼拉则很可能是全世界最拥挤的城市之一，人口和广州相当，但面积却只有广州市的四分之一不到。

所以马尼拉不论是高端公寓，还是贫民窟，楼间距都很窄。最好的摩天大楼区在马卡蒂，基本上也是楼挨楼相隔只有两三米。马卡蒂目前为止最贵的应该是Trump Tower，没错就是美国总统特朗普授权命名的川普大厦，房价大概5万人民币一平，已经基本售罄了。

房屋租售比奇高，可以达到年化8%。因为实在感到惊喜，所以我自己在隔壁买了一套期房，准备作为长期投资。

去菲律宾之前听朋友说马尼拉的红灯区很有名，到了之后发现果不其然——每天早晚高峰期，大街小巷都是红灯区。就我的感知，马尼拉的拥堵指数远超北京上海。可能是因为这个国家的汽车普及率已经较高，街道上摩托车已经没那么多见，但是市政建设仍然停留在越南柬埔寨的水平。

E. 菲律宾着名建筑

圣奥古斯丁教堂

菲律宾现存最古老的石头建筑教堂。在1586年批准建设计划。施工开始于1587年在奥古斯丁的父亲和佛朗西斯科·巴斯托斯的监督下最终于1607年建设完成.方索·佩雷斯,圣地亚哥德阿维拉和弟弟阿龙去佩雷亚,其架构设计师娟马西亚斯- TECT是娟马西亚斯。从1645年至今它经受住了多次地震，并在1762年英国入侵中幸存下来。

F. 菲律宾珍珠大厦怎么样

事实上，对于这个问题，其实也是没有准确答案的，因为菲律宾的大厦非常多，下面，我就给大家介绍一下菲律宾的几个大厦：

第一个大厦是GramercyResidences。GramercyResidences位于Makati世纪城，是马卡蒂市排行第三高的住宅大楼，与第一高的特朗普大厦毗邻而居。这个大厦的名字源于在纽约曼哈顿上流社区中，仅有的两所私人公园之一的Gramercy公园，以此为名，意在突出其作为顶级豪宅的安静，舒适。这座建筑的主要景点是位于36楼的天空公园，拥有三层瀑布及多层无边泳池。

第四个大厦是Grand Hyatt Manil。Grand Hyatt Manila是美国君悦酒店旗下项目，属于五星级酒店，共有461间客房。2011年奠基动工，直到2018年1月才落成开业。事实上，Grand HyattManila是目前马尼拉BGC最高的建筑，也是自2017年以来建成以来菲律宾最高的建筑，现在已经成为了马尼拉的一个名片。

G. 想在菲律宾买房，大家有什么好的建议

一、菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

二、菲律宾房产有什么投资优势吗?

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。

三、菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?

菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

四、外国人投资菲律宾房产的政策如何?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。

H. 挨饿荒野菲律宾海岛通关攻略

在挨饿荒野游戏中，菲律宾海岛是游戏中哗兄陵的主题之一，很多新手玩家不知道怎么在这个地图中生存下去。下面小编就为大家带来挨饿荒野菲律宾海岛怎么通关的游戏攻略，感兴趣的玩家一起看看吧！
更多攻略：
挨饿荒野攻略大全


菲律宾海岛通关攻略
前期营地可以建在两片竹林的上面，因为往下走可以砍很多竹子和摘竹笋。(营地建石头和木头都可以)
开局制作工具的先后顺序：①斧头、②竹竿套索、③木锄、④石刀、⑤竹叉、⑥弓、⑦箭尘歼、⑧除虫剂、⑨骨针、⑩炮竹
（PS：1-7个先做，8-10可以选择做）


①开局去走廊那边建营地，然后收集食材和材料，前期不要担心没有水喝，去竹林砍竹子做成竹筒，放在地上，下雨天的时候接满了就回收，或者用套索去捞椰子树，椰子又可以吃又可以喝，非常方便。
前期可以摘椰子，摘海草，捡贝壳，打四脚蛇，打螃蟹，挖芋艿，挖竹笋，掏鸟蛋。

②等材料收集到一定程度就可以做陷阱了，不会狩猎的萌新们可以先做椰子陷阱，大渔网，双弹绳套陷阱，不要超过8个哦，不然容易坏，放在左右两边的竹林就可以了。

③大家一定要在这个图养成随时保存的好习惯，因为菲律宾海岛的鳄鱼第一天就会出来咬你，注意自己的健康值，被咬了就马乱戚上退出重进或者走位，哦，对，这个图的鳄鱼不会下海，而且腿短，跟不了你太久，所以你的猎杀陷阱也不要做的太远了，做在他经常出来的地方。

④种树的话可以选择种芒果树和香蕉树，其他的都划不来。

I. 如何获得菲律宾的房产证和过户产权证书

菲律宾的房产，例如公寓，是允许外国人购买，然而外国人的居住比例不能超过40%。例如一栋楼当中若有10户，外国人只能购买4户，其余的6户需保留给菲律宾人。因此购买新房产时，建议寻求当地的成熟的开发商或是持牌的房产经纪人，特别是预售屋等风险较高的项目。一般菲律宾房产的首付比例介于10%和30%，付款完后买家会取得一份产权证书(CCT)，后续的流程房产中介会协助完成。