⑴ 菲律宾的房产交易流程是怎样
找房
菲律宾多是期房,现房量较少。投资角度来讲,在选择投资房产的时候,找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说,成熟区域的房产最不容易出错,例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资,例如新热门旅游商业区马尼拉湾。
信息核实
期房只能看样板房和户型图,无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话,大家一定要仔细核实买卖双方的信息:在双方谈论好房价后,最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司,在这个环节基本可以不用担心,房地产公司会替你去核实清楚,有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。
支付定金
一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金。这里要给大家区分,定金是在合同签订前预付给房产商的金钱,是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱,订金能退,定金不能退。法律填写表格之前,自己要看清楚并和你的中介服务人员确认,需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了,这里的定金是不能退的。
支付方式选择
在签合同后,就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:
①全款
②首付+月供+尾款
③全款分期
期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式,首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒,千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上,这种方式看似减缓资金压力,其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付,根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定,房子很有可能会出现被收回的风险。
定期缴纳月供
月供方式也有三种:
①一般开发商要求在本地银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱
②与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款
③从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高
第一种方式最为便利,推荐度最高。即使你人不在当地,只要在账户存够钱,就不用再操心忘记月供这件事了,目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网,只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。
交房
到了最后一步交房,事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话,中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续,届时业主可以到实地验房。
总而言之,在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的,就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解,把不必要风险损失降到最低,才能收获最大的利益。
⑵ 怎么在菲律宾买房子
很多朋友会考虑去国外买房,那么应该怎么在菲律宾买房子呢?
1首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大,比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多,很有投资价值。
2我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓,不能独立拥有土地,而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40%占有率。
3我们要选地段,然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格,付定金。
4签预订单及购房合同,规定期内支付首付或全额付款,分期付款。
5然后这些流程做完之后,验收房屋、开发商办理房产证等。
6近几年菲律宾的发展是非常迅速的,想房产投资的小伙伴在菲律宾买房是个很好的选择。
⑶ 菲律宾买房需要注意哪些要点
首先,你要买的是什么房?一手房还是二手房呢?
一手房,直接从开发商手上买的话,主要是看地理位置,菲律宾大部分地方都比较破烂,即便是在首都马尼拉,也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia这些地方比较好。尤其是投资的话,位置更加重要,决定你将来这个房子是否保值,租金等情况。开发商尽量选择那几家大的,比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons这些特别知名的大型开发商,一般配套都比较好。至于手续和税费方便,开发商都会安排好,只要根据要求进行就可以了,大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的,流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同,如果有不同意见,人家也不会根据你的意思来修改。
二手房。从私人业主手上买的话,要核实对方的身份和文件,比如房产证title, 税费是否都要按时缴纳,没有欠费等情况,如果业主是夫妻双方,卖房是需要夫妻两个人的同意。流程方面,尽量请个律师吧,几千块而已,律师可以把关合同条款,帮你核实情况。办理房产证也是由专业的中介或者律师去办理,自己很难办到,菲律宾的房产证不是像国内那样一下子就办出来,需要至少两个月的时间。二手房也是要看楼盘位置,楼盘品质,大楼管理,附近的环境这些都很重要。附近是否有大的公司或者商业区。偏僻的地方啥也没有,价格便宜也没用。
⑷ 买菲律宾房产需要支付哪些税费
1、营业税:如果原购房日和买卖日是否已满五年。竞买者也要找到原房主,要其配合前往地税申请减免,方可免征,否则还是得照章缴纳5%的营业税。
2、契税:3、个人所得税:如果竞得价高于原房产证价格,两者之间的差额还要征收所得税。4、拍卖佣金等等。
总之,影响税费多少的因素主要是权利人的主体、是否一手房、拍卖的成交价、原购房日和买卖日是否满五年(征收营业税)、房屋是商业还是住宅等等多种因素。
⑸ 中国人怎样在菲律宾买房
要在菲律宾中国银行开设账户,存入5万美金(此钱不可动用),只能用于他们的指定投资项目。
不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证,都可以在菲律宾买房,但不可以买地,房子针对的是高层的公寓,只要是带土地的房产都不可以买(别墅也不行)。
政府规定外国人可以买房,就是不能买地,外国人只能占有整栋公寓的40%,换句话说,整栋楼的60%属于菲籍买家,40%分配给外国投资者,菲律宾的房地产都是永久产权。
(5)菲律宾房产证怎么办扩展阅读:
在菲凯兄律宾盯芹袭买房注意事项:
1、在菲律宾买房是需要护照,而且是要在护照的有效期内,有要求严格的地首中方,一本护照是只能购买一套或者两套的。
2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格,并且需要交定金,定金到时候会用来抵扣房款。
3、付款方式会根据开放商的不同,有着不同的付款方式,分为全额付款或者是分期付款,分期付款在菲律宾是免息的,不过是按利息分期的,全额付款的话,会有优惠的活动,优惠的力度也是比较大的。
4、付尾款时还需要交税费,这个税费是另外交的,没有算在房价里面,之后交提交一下护照的复印件,交给开发商办理房产证。
参考资料来源:网络-菲律宾
⑹ 菲律宾买房的相关问题有哪些
菲律宾房产价格低,购房无限制用护照就可以买,买房流程简单,不限购不限售,是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。
如果你在菲律宾买了期房,在交房之前就想卖出去。此时你还没有房产证,只是一个购房合同,但你还是可以将房子卖出去。
首先,你要找到买家。然后填写一份申请表格,申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。
同时这位买家也要填写一份表格,与购房的预订表格一样,申请预订这套房子。然后开发商批准了,就可以进入合同变更,一般需要收取5-6%的更名费。有些开发商会赠送一次免费更名。
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多,只不过他需要支付你已经付的房款,然后支付开发商剩余款项。
比如前业主买入的时候是800万比索,已经供款400万,还欠开发商400万,而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万(400万已付的房款+溢价150万)给前业主,剩下400万给开发商(可全款可分期,具体看前业主之前的付款方式)。
一般变更时间需要3个月以上。
也有部分开发商不允许这么做,即使是未交楼的期房,如果转卖,也需要走正式的菲律宾二手房交易流程,即要交税。这样就不划算了,所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖。
如果需要中介帮忙卖房找客户,同样是需要支付佣金的。